Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Российское законодательство предусматривает три варианта отчуждения имущества по инициативе собственника:

Среди близких родственников обычно используют третий вариант. Преимущество передачи дома по соглашению о пожертвовании близких родственников заключается в том, что это освобождает дарителя от уплаты подоходного налога.

В некоторых ситуациях, например, если дом был приобретен в ипотеку, или покупка была произведена на средства СМ, ​​немедленная регистрация операции дарения невозможна, в этих случаях стороны могут заключить договор предварительного дарения.

Что такое предварительный договор дарения

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор дарения (преддоговорный) — договор между потенциальным дарителем и дарителем, который предусматривает:

Оформленный по всем правилам документ является своеобразной гарантией того, что в будущем будет составлен основной документ — договор дарения. Если одна из сторон впоследствии передумает и откажется составить акт дарения, то у второй будет возможность обратиться в суд с требованием о принуждении к исполнению заявленных в договоре намерений. Таким образом, предварительный договор является гарантией того, что передача части дома несовершеннолетнему ребенку в любом случае состоится.

Основными причинами заключения предварительного договора дарения являются:

Например, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали отдать ему часть квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, и родители ребенка сомневаются, что родственник не изменит свое обещание позже, они могут попросите его заключить предварительный договор дарения и поэтому застраховать.

Многие граждане путают предварительный договор с актом дарения. Они уверены, что если уже заключен предварительный договор, ребенок автоматически становится владельцем части жилой площади, но это не так. Хотя пункты договоров (об объекте подаренного имущества, условиях и объекте дарения) схожи, первый — это, так сказать, проект будущего договора, намерение вести бизнес в future, а второй узаконивает уже завершенную транзакцию пожертвования.

Помимо того, что предварительный договор гарантирует совершение подарочной операции в будущем, он также позволяет вам иметь общее представление о предлагаемой в качестве подарка акции и оценивать не только сроки предстоящей операции, но и предстоящие расходы.

 Обязательные условия договора

При составлении предварительного договора дарения необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

1. Только написание. Устные соглашения или обещания в отношении любого объекта недвижимости недопустимы и считаются недействительными.
2. Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться домом, на который не имеет права, поэтому право собственности на дом, в котором отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть удостоверено соответствующими документами. Если потенциальный даритель владеет недвижимостью вместе с другими собственниками, то он должен получить письменное согласие всех других совладельцев.
3. Участие одаренных. Если часть дома предназначена в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, то он должен присутствовать при подписании документа и подписать его сам. Но при подписании преддоговора должен присутствовать законный представитель подростка, давший письменное согласие на сделку. Если доля квартиры предназначена для ребенка до 14 лет, документ подписывает его законный представитель (один из родителей или опекунов).
4. Аутентификация документа. Если предварительный договор не будет нотариально удостоверен, он не будет иметь юридической силы.
5. Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот элемент является обязательным, если донором выступает единственный родитель ребенка (ребенок живет в неполной семье). В этом случае родитель или опекун ребенка не может выступать одновременно донором и законным представителем одаренного человека, а на его место ставится подпись законного представителя представителем ООП.

Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры

Образец предварительного договора можно взять в нотариальной конторе или скачать с нашего сайта. Но желательно проконсультироваться с юрисконсультом или нотариусом для заполнения проекта. Во время консультации специалист выслушает все пожелания дарителя, оценит их с законодательной точки зрения и грамотно внесет в проект документа. Кроме того, юрист посоветует, как лучше всего подготовить документы и подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, уважая при этом ваши и его интересы.

Форма

Если сослаться на п. 2 ст. 429 ГК РФ, вы заметите, что формы предварительного договора дарения и дарения за долю в жилом доме аналогичны. Предконтрактная форма написана с нотариальным заверением.

Документ должен быть составлен на листе А4, возможно, от руки или в бумажном формате. При письме от руки использование пасты других цветов, кроме черного или синего, недопустимо. При печати текста из документа на принтере необходим шрифт 14 из стандартного текстового редактора.

Текст документа должен содержать следующие пункты:

1. Название договора (должно быть в центре документа).
2. Место (населенный пункт) и дата составления.
3. Персональные данные донора (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
4. Персональные данные одаренного ребенка (имя, прописка, свидетельство о рождении плюс те же данные его законного представителя).
5. Обязанность дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилища.
6. Крайний срок, до которого должна быть завершена операция по пожертвованию.
7. Размер доли собственности, предназначенной для пожертвования.
8. Информация о квартире или доме, в котором предполагается разместить долю ребенка (адрес, кадастровые данные, площадь жилища, его технические характеристики).
9. Информация о документах собственности на объект недвижимости.
10. Условия, при которых должна быть завершена сделка, и обязательства дарителя и дарителя.
11. Когда предварительный договор вступит в силу.
12. Количество копий.
13. Подписи сторон предварительного договора.

Содержание

При составлении проекта договора необходимо учесть все обстоятельства оформления сделки.

По содержанию документа требования следующие:

1. Так называемый «хозяин» документа. Здесь необходимо указать название предварительного контракта, город и дату составления в формате «дд месяц гггг». Например, город Нелидово Тверской области, 25 июля 2018 года.
2. Следующий пункт — персональные данные всех сторон договора. Здесь должны быть указаны фамилии, имена и отчества всех участников сделки, их регистрационные адреса, паспортные данные, данные в свидетельствах о рождении для одаренного лица младше 14 лет. В том же абзаце необходимо вставить следующие слова: «мы заключили это соглашение о нижеследующем».
3. Далее необходимо описать порядок отчуждения доли объекта недвижимости в имуществе выгодоприобретателя. Дарителю необходимо указать размер передаваемого имущества и его адрес.
4. Затем дарителю необходимо сослаться на акт права собственности, согласно которому он является собственником данного дома. Например, указанное имущество принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи. Далее необходимо указать дату составления заглавия документа, номер свидетельства о праве собственности и в каком органе регистрации заглавия документа оно было получено.
5. Следующая запись, которую необходимо заполнить, — это волеизъявление одаренного человека. Например, получатель принимает в дар от гражданина 1/3 жилого дома.
6. Необходимо указать дополнительные гарантии от донора. Владелец подтверждает, что дом не будет продан или передан в дар третьим лицам, что он не находится под арестом, залогом или другим обременением.
7. Затем жертвователь должен описать процедуру получения права собственности на подаренную часть дома.
8. Следующий абзац должен содержать ссылку на оплату всех будущих затрат, связанных с регистрацией права собственности бенефициара, и любых других расходов.
9. Ниже мы напоминаем вам, что любые другие обязательства и соглашения, возникшие до составления и подписания преддоговорного соглашения, не имеют юридической силы.
10. Последний абзац документа — это запись количества копий.
11. В конце акта стороны ставят свои подписи, затем нотариус заверяет предварительный договор своей подписью и печатью нотариальной конторы.

Где можно составить, куда обращаться

Есть три варианта составления предварительного договора.

Вариант первый

Текст договора стороны готовят самостоятельно. Например, родители решили передать часть своего дома своему несовершеннолетнему ребенку, а оставшиеся доли оставить в совместном владении. Главное в этом случае — написать текст договора с соблюдением всех канонов составления юридического документа. Черновик (образец) документа можно скачать с нашего сайта.

Помните, что образец документа может отличаться, иногда значительно, от того, который вы хотите создать. Например, жертвователь, помимо стандартных условий, хочет вставить в текст документа условие, при котором жертвователь может получить часть имущества в собственность. Это может быть ваше окончание средней школы, поступление в высшее учебное заведение или расходы, понесенные его законными представителями для завершения сделки.

Если вы не уверены, что сможете грамотно оформить документ на законных основаниях, то лучше всего доверить подготовку документа профессионалам.

Вариант второй

Вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить нотариуса помочь в составлении предварительного договора. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.

Если вы уже сами составили проект акта, но не уверены в его юридической правильности, вы также можете обратиться к нотариусу, который проверит предварительный договор и внесет необходимые исправления. Однако обычно нотариус предпринимает такие действия для проверки и исправления текста акта в момент заключения предварительного договора, поэтому, если вы еще не готовы подписать акт, лучше будет воспользоваться третьим вариантом.

Вариант третий

Обращение за помощью к юристу. Специалист проверит документ, при необходимости откорректирует, при необходимости — предложит новые пункты договора. Конечно, услуги юриста платные, вам придется заплатить определенную сумму, однако, если вы примете проект договора на юридической консультации, то вам не придется делать это позже в нотариальной конторе: вам придется прийти к нотариусу с готовым документом, который нужно будет только заверить.

Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Пример предварительного договора дарения

Документы

При удостоверении предварительного договора в нотариальной конторе сторонам необходимо иметь при себе следующие документы:

Стоимость, расходы

При удостоверении предварительного договора дарения стороны не несут никаких материальных затрат.

Но при последующем заключении самого договора дарения сторонам придется нести определенные расходы, которые условно можно разделить на основные и дополнительные.

Основные расходы

Государственная пошлина за удостоверение договора дарения будет зависеть от стоимости пожертвованной доли и будет составлять сумму, согласно пп. 5 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ 0,5% от его кадастровой стоимости.

Кроме того, за регистрацию недвижимости в Росреестре вам придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Если даритель и даритель не являются близкими родственниками (дети или внуки), то им придется заплатить НДФЛ, который составит 13% от стоимости подаренной части жилой площади.

Дополнительные расходы

Сюда входят услуги технического или юридического характера. Они не обязательны. Эти услуги включают составление текста договора юристом или нотариусом, юридические консультации и другие.

Основания для отмены договора

После подписания и заверения предварительного договора дарения доли жилого фонда несовершеннолетнему его прекращение возможно в особых случаях, предусмотренных законом. Среди них следующие:

Кроме того, любая из сторон может отказаться от заключения договора на этапе подписания предварительного договора. Причины отказа конкретно не уточняются. Например, если даритель настаивает на выполнении условия, которое может не соответствовать действительности, даритель имеет право потребовать удалить это условие из текста контракта или даже отказаться подписывать документ.

Например, жертвователь хочет указать свое поступление в театральную студию как одно из условий дарения части дома в дар, даже зная, что у ребенка нет особых актерских способностей и поступление в это заведение маловероятно. Конечно, родители несовершеннолетнего будут настаивать на исключении этого пункта из текста договора или вообще откажутся заключать этот договор. Заключение договора предварительного дарения на дом не допускается, если даритель это сделает не иметь на него никаких правоустанавливающих документов. Это соглашение будет считаться недействительным.

Ряд обстоятельств может привести к расторжению уже подписанного предварительного договора, все это предусмотрено ст. 166 ГК РФ. Среди причин, которые приведут к отмене транзакции, можно выделить следующие:

1. Предварительный договор составлен и заверен с нарушением закона.
2. Форма документа была существенно нарушена.
3. Гражданин, признанный недееспособным, выступил жертвователем или представителем одаренного человека.
4. Объект операции отсутствует (квота, предоставленная ребенку, не указана).
5. Сделка была признана фиктивной (фактически состоялась сделка купли-продажи под видом подарочной).

Российское законодательство предусматривает возможность составления и заключения предварительного договора дарения, однако эта форма практически не используется. Но, если вы все же решите заключить договор о предварительном пожертвовании, не будет лишним предварительно проконсультироваться с компетентным юристом.

Вы можете воспользоваться помощью сотрудников нашего сайта и получить предварительную консультацию по вашему конкретному случаю. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным номерам телефонов. Вы также можете получить помощь юриста, связавшись с сотрудниками онлайн-сайта.