Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

При покупке квартиры в ипотеку банк обязательно потребует от сторон сделки заключения предварительного договора купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем нужен — читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи — это соглашение о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно на тех же условиях, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может быть изменен сторонами произвольно (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительное соглашение (также известное как PD или PDCP) вступает в силу только в том случае, если заключено основное соглашение (ML или DCP). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не налагает никаких обязательств ни на одну из сторон.

Протокол PDCP составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, иначе в нем просто нет необходимости. Это может быть банковское требование или физическая неспособность подписать генеральное соглашение в настоящее время в соответствии со всеми правилами.

Пример: одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, когда все документы заполнены, право собственности передано и так далее. Все переговоры ведутся удаленно, документы пересылаются через представителей или по почте. В этих условиях невозможно подписать основной договор купли-продажи, но можно составить предварительный и только впоследствии, непосредственно в момент совершения сделки, составить на его основе основной.

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку обычно по запросу банка составляется предварительный договор. Фактически, это нужно только ему. Благодаря этому документу банк может приступить к рассмотрению заявки клиента на получение кредита, ведь на данном этапе не может быть других документов, обосновывающих необходимость получения ипотеки. При подписании MPCP в 2021 году достигается ряд основных целей:

В зависимости от ситуации это соглашение может включать любые дополнительные пункты, предварительные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составить этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если вы их проигнорируете, в кредите может быть отказано.

Пример: банк может спросить, какой процент от стоимости будет внесен покупателем. Если этот процент будет ниже, банк откажет в выдаче кредита. Например, по условиям банковской программы первоначальный взнос не может быть меньше 20%. И покупатель, и продавец могут договориться о 15%. В результате банк не будет удовлетворен этим, и покупатель не получит свою ссуду.

Содержание предварительного договора

Типичный контракт этого типа должен включать следующие пункты:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Модель основного контракта в этом случае абсолютно идентична предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, поскольку еще до формального заключения сделки и выдачи кредита финансовое учреждение хочет четко понимать, как это будет выглядеть на практике. Проще говоря, при составлении основного договора вы можете просто скопировать все из предварительного и изменить только название документа.

Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако заверять его у нотариуса необязательно, особенно если банк не настаивает.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Несмотря на то, что банк всегда тщательно проверяет участников сделки, это не гарантия того, что у покупателя не возникнет проблем. Банк проверяет ее, и для нее важно только, чтобы жилье было в залоге и чтобы покупатель-клиент подписал кредитный договор. Все остальные нюансы для финансового учреждения значения не имеют. Опытные юристы помогут решить основные потенциальные проблемы. Также они готовы представлять интересы заказчика, сопровождая операцию купли-продажи. Как показывает практика, это сводит на нет любые методы мошенничества и возможные риски.