Преимущества ветхого жилья над аварийным

Для получения компенсации за квартиру или дом, в котором невозможно жить (опасно для жизни и / или здоровья), это имущество должно быть предварительно признано опасным. Это понятие часто путают со словом «старое». В чем разница между ними и в чем преимущества признания дома ветхим или ветхим для хозяина — читайте в этой статье.

Понятие и признаки ветхого и аварийного жилья

В законе о ветхом жилье нет определения. Формально ветхими можно считать дома, которые еще не являются аварийными, но при этом уже не относятся к новым. Исходя из неопубликованных внутренних норм Госстроя, ветхое жилье имеет следующие критерии:

  • Он не соответствует заданным параметрам (а, в свою очередь, сильно различается в зависимости от долговечности постройки, материалов, использованных при строительстве, и многих других параметров).
  • Амортизация более 65-70% (в зависимости от стройматериалов).
  • Несмотря на частичное разрушение, они не представляют угрозы для жизни / здоровья жителей.
  • Что все это означает для владельцев такой недвижимости: с точки зрения закона их дома хоть и находятся в не удовлетворительном состоянии, но еще не находятся в аварийном состоянии. С одной стороны, жить там как минимум некомфортно, а с другой — все равно нет угрозы развала в любой момент. Следовательно, нет никаких предпосылок для передачи собственников или выплаты им компенсации.

    Аварийное жилье, как логично предположить из вышесказанного, отличается от ветхого только тем, что может буквально в любой момент (полностью или частично) рухнуть. В результате жители дома постоянно подвергаются риску. И такая недвижимость обычно довольно активна.

    Пример: относительно новый дом был построен с многочисленными проломами. В результате он распадается в прямом смысле этого слова. Например, достаточно не сильно давить на балконную перегородку, так как она осыпается и так далее. Эти дома сразу признаются аварийными и переселяются. А еще один дом, построенный во времена Российской Империи, пока еще можно считать ветхим, но не аварийным. Да, стены частично потрескались, возможно, в нем не очень комфортно жить, но на наших глазах он не осыпается и способен пережить большинство стихийных бедствий. В результате отсутствует непосредственная угроза жизни жителей и невозможно признать такие объекты аварийными.

    В чем разница?

    Основное отличие состоит в том, что жители ветхих домов не могут участвовать в программе переселения. Они не имеют права на новое жилье или компенсацию. Они будут продолжать жить в своих обветшалых домах до тех пор, пока они не станут аварийными.

    Как вариант, можно попробовать признать такое помещение аварийным с обязательной процедурой (вплоть до обращения в суд), однако, как показывает практика, очень часто суд в такой ситуации принимает сторону местной администрации и также отказывается признать имущество в качестве чрезвычайной ситуации. Однако всегда нужно стараться, так как также достаточно большое количество запросов на то, чтобы здание было признано аварийным.

    Какие преимущества у ветхого дома?

    Ветхие дома имеют только одно преимущество перед аварийными: они не представляют угрозы для жизни хозяев. Несмотря на общее состояние, в это время они не разрушатся, так что вам не стоит об этом беспокоиться.

    Однако есть и существенный недостаток. Например, у жителей ветхих домов нет возможности бесплатно получить еще одну квартиру в более-менее новостройке. Кроме того, они не имеют права на денежную компенсацию от государства.

    Пример: в некоторых случаях сразу после того, как дом был признан аварийным, жильцам дается 1-2 дня, чтобы срочно въехать. Это случается довольно редко и только в тех случаях, когда такой аварийный дом действительно может рухнуть в любой момент. У жителей ветхих домов такой проблемы нет. Даже если их объект признан аварийным, период переезда, скорее всего, будет дольше — от нескольких недель до нескольких месяцев.

    Признание ветхого жилья аварийным и переселение

    Ветхие и ветхие объекты недвижимости определяются централизованно или по решению межведомственной комиссии. В частности, жильцы всеми силами пытаются заставить комиссию признать дом аварийным, так как ветхое состояние жилья не дает никаких преимуществ. Для того, чтобы комиссия приняла решение, необходимо написать конкретное заявление. Рассмотрим процедуру подробнее.

    Порядок действий

    1. Проверить дом на аварийность (состояние здания). Самостоятельно сделать это сложно, однако, если есть заметные и визуально видимые серьезные повреждения, из-за которых дом может обрушиться, это уже можно считать подходящим критерием.
    2. Составьте заявление в межведомственную комиссию.
    3. Задайте вопрос комиссии.

    Во многих местах эта комиссия не всегда работает, но время от времени собирается. Следовательно, заявку придется отправить в местную администрацию.

    1. Дождитесь проверки комиссии. Очень часто он просит документы, подтверждающие факт аварийности здания. Это может быть как официальный отчет специалистов, так и письменные заявления жильцов, на основании которых становится понятно, что жить в этом доме невозможно / опасно.
    2. Получите решение комиссии. Если его устраивает (дом признан аварийным), придется дождаться переселения или выплаты компенсации. Если решение вас не устраивает, переходите к следующему шагу.
    3. Соберите все возможные доказательства аварийности дома и подайте жалобу в суд с просьбой признать здание аварийным.
    4. Дождитесь слушания и примите решение.
    5. С принятым решением еще раз свяжитесь с администрацией и попросите изменить статус дома. В самом крайнем случае это можно сделать через BSC (Службу судебных приставов), но очень часто администрация сразу после получения решения суда меняет состояние здания.
    6. Подождите, пока не будет выплачено переселение или компенсация.

    Владельцы жилья в аварийном здании имеют право на переселение или денежную компенсацию. Они сами могут выбрать один из этих вариантов. В ближайшее время ожидается внесение изменений в законодательство, которые откроют еще больше возможностей владельцу такой недвижимости. Например, получение сертификатов от государства и покупка жилья на вторичном рынке, полная перестройка дома и так далее.

    Критерии признания жилья аварийным

    На самом деле строго определенных критериев нет. В каждом регионе своя. Если брать средние данные, то к общепринятым критериям можно отнести следующее:

  • Износ дома превышает 75%.
  • Здание находится в месте, где почти 100% вероятность техногенного или стихийного бедствия (оползни, наводнения и т.д.).
  • Дом находится в опасном положении из-за разрушения несущих конструкций (фундамента, стен и т.д.).
  • находиться в доме вредно из-за обилия грибка, плесени.
  • Также можно использовать другие критерии. Важно только, чтобы конструкция была опасной для жизни и / или здоровья.

    Документы

    Для подачи заявления в Межведомственную комиссию необходимо подготовить следующие документы:

  • Само заявление.
  • Копии паспортов поступающих.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы, подтверждающие факт ДТП в доме.
  • Заявление в межведомственную комиссию

    Приложение составлено в определенной форме, и его внешний вид может отличаться от региона к региону. Ниже представлен относительно универсальный образец, который можно принять практически где угодно, но все же желательно уточнить тип такого документа, принятого местной администрацией.

    В идеале декларацию должны подписывать все жители дома, но это желательно, но не обязательно. Достаточно подписей семьи.

    Содержание заявления

    Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Данные местной администрации или межведомственной комиссии, в которую направлено заявление.
  • Информация о заявителях.
  • Данные дома.
  • Информация об аварийности объекта.
  • Дата подачи документов.
  • Подписи всех претендентов.
  • Образец заявления

    Преимущества ветхого жилья по сравнению с аварийным

    Расходы

    В нормальной ситуации ничего платить не нужно. И экспертиза этого документа, и принятие решения — все это бесплатно. Если только собственники не решат подкрепить заявление убедительными доказательствами и не обратятся к специалистам для предварительной проверки состояния дома. Это уже платная услуга. Стоимость около 5-10 тысяч рублей (в зависимости от региона).

    Также, если в рамках переселения предлагаются квартиры получше, чем были у собственников до переселения, то за «лишнюю» жилую площадь придется доплачивать. Другой момент — обратиться в суд. Здесь тоже есть выплаты (сумма зависит от ситуации), но это лишь временные расходы. Если собственники докажут свою правоту, они имеют право потребовать от администрации компенсации понесенных расходов.

    Сроки

    После подачи заявки комиссия начинает формировать и рассматривать этот документ со всеми доказательствами. Если не вдаваться в подробности, с момента подачи заявки до принятия решения проходит в среднем около 1-3 месяцев. Также, если дом признан аварийным, то он ставится в очередь (соразмерно уровню аварийности). Следовательно, его можно переселить как через несколько дней (редко), так и через несколько месяцев (в большинстве случаев).

    Переселение или получение компенсации за аварийное жилье, признанное аварийным, — очень сложная и трудоемкая процедура. Во многих случаях без помощи и поддержки опытного юриста обойтись просто невозможно. На бесплатной консультации такие специалисты расскажут об основных особенностях процедуры. Они могут на постоянной основе оказывать помощь своим клиентам и даже защищать их интересы в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: