В большинстве случаев приватизация — это добровольная процедура, предполагающая переход государственной собственности в частную. Обычно для этого достаточно собрать определенный пакет документов и подать заявку в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в некоторых случаях пойти по такому простому пути невозможно. И тогда вам придется обратиться в суд и попытаться навязать приватизацию. Рассмотрим детали и детали этой процедуры.
Причины для обращения в суд
Подводя итог, всегда нужно обращаться в суд, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, по которым может возникнуть такая ситуация, примерно такие:
Когда приватизация невозможна даже через суд
Несмотря на все вышесказанное, в некоторых случаях приватизация невозможна в принципе, и суд никоим образом не поможет:
Как принудительно приватизировать квартиру через суд
Принудительная приватизация квартиры в судебном порядке — очень сложная процедура, и ее следует начинать только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав, и отказ последовал необоснованно. Во всех остальных случаях приватизация будет считаться невозможной.
Чтобы повысить вероятность получения правильного решения, лучше всего обратиться к опытным юристам.
Порядок действий
- Убедитесь, что причина отказа в приватизации сомнительна.
- Составьте претензионную декларацию с учетом специфики текущей ситуации (пример см. Ниже).
- Подайте запрос в суд.
- Платите государственную пошлину.
- Ожидайте дату встречи.
- Присутствовать на совещании.
- Получите решение суда.
- Подождите, пока решение вступит в силу.
- Повторно подать заявку на приватизацию, приложив к документам решение суда.
- Получить согласие на приватизацию (в случае повторного отказа по другой причине, начните с пункта 1).
- Подпишите договор приватизации.
- Зарегистрируйте право собственности.
Процедура
Заявление необходимо подавать в районный суд не по месту жительства, а по месту нахождения объекта недвижимости (при условии, что они разные). Однако в этом нет ничего страшного, и даже если человек допустит ошибку, еще на этапе приема документов ему покажут, куда подавать документы.
При получении заявления суд рассматривает дело и рассылает копии заявления всем сторонам с указанием даты заседания. На практике в таких ситуациях обвиняемый обычно не появляется.
После принятия решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Это время предоставляется ответчику на обжалование. И только тогда мы сможем снова попытаться приватизировать.
Решение суда может содержать определенные требования не только к ответчику, но и к истцу. В такой ситуации подать заявку на приватизацию можно только с учетом этих требований.
Исковое заявление
В основе всего лежит исковое заявление истца. Этот документ должен быть составлен с учетом некоторых правил и, прежде всего, в правильной форме. Сделать это самостоятельно зачастую невозможно или очень сложно, так как необходимо учитывать множество законодательных статей и правильно подавать информацию. Лучше всего с этим справится опытный адвокат.
Содержание
Иск о возмещении ущерба оформляется с учетом статей 131–132 ГПК РФ. Документ должен содержать следующую информацию:
Образец
Документы
Одним из важнейших элементов любой претензии являются сопроводительные документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав, а кто виноват, поэтому рекомендуется предоставить максимум:
Этот список документов не является полным и напрямую зависит от текущей ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. В общем, любые действия в такой ситуации лучше всего согласовывать с юристом.
По возможности вам следует воздерживаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть задокументирована.
Сроки
Четких сроков обязательной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:
| Что влияет на срок | Примерный срок |
|---|---|
| Рассмотрение заявки | От 2 месяцев. Если обвиняемый активно вмешивается, срок может продлиться до шести месяцев |
| Вступление решения суда в законную силу | Около 1 месяца |
| Рассмотрение вопроса приватизации | До 2 месяцев |
| Регистрация собственности | До 1 месяца |
Госпошлина
Основными расходами в этом случае станет госпошлина. Обычно, если заявка на приватизацию уже подавалась ранее, все документы уже собраны и тратиться на них нет необходимости. Следовательно, вам придется заплатить:
Судебная практика
Рассмотрим пару примеров из судебной практики:
Пример № 1: В.И. Козлов обратился в суд с требованием признать отказ в приватизации незаконным. На основании полученной информации возникает следующая ситуация: заявитель подал документы на приватизацию социальной квартиры, в которой он проживает, на основании договора аренды. Однако ему отказали на том основании, что у квартиры был долг за коммунальные услуги. Истец не отрицает этого, но заявляет, что в соответствии с законом нет. 1541-1, данное обстоятельство не является основанием для отказа. Суд признает, что это действительно так, но, с другой стороны, задолженность по оплате коммунальных услуг может быть основанием для расторжения договора социальной аренды, что автоматически лишает истца права приватизировать это жилье. Ответчик дал понять, что в случае принятия судом положительного решения общественный договор будет расторгнут, что не устраивает истца. Стороны договорились и подписали мировое соглашение, согласно которому истец лично повторно оформляет всю задолженность или полностью ее возвращает и только после этого явится на приватизацию. В такой ситуации при соблюдении всех остальных требований закона отказа не будет. Пример №2: В.С. Степнова обратилась в суд с просьбой признать отказ в приватизации незаконным. Причина — несогласие всех жильцов, однако Степнова указывает, что человек, от которого согласие не было получено, долгое время не проживал в этой квартире и не платит свою долю платежей. Суд выносит решение в пользу обвиняемого, поскольку требование согласия всех арендаторов является предварительным условием приватизации на основании Закона № 1541-1. При этом указывается, что истец имеет право потребовать выселения того же арендатора, а затем повторить процедуру приватизации.Принудительная приватизация жилья — очень сложная процедура. Осуществить свои права без адвоката будет проблематично. На бесплатной консультации опытные специалисты разъяснят самые спорные и популярные вопросы, однако, чтобы повысить вероятность получения желаемого решения суда, лучше использовать их в качестве представителей.
