Принудительная приватизация квартиры через суд

В большинстве случаев приватизация — это добровольная процедура, предполагающая переход государственной собственности в частную. Обычно для этого достаточно собрать определенный пакет документов и подать заявку в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в некоторых случаях пойти по такому простому пути невозможно. И тогда вам придется обратиться в суд и попытаться навязать приватизацию. Рассмотрим детали и детали этой процедуры.

Причины для обращения в суд

Подводя итог, всегда нужно обращаться в суд, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, по которым может возникнуть такая ситуация, примерно такие:

  • Отказ от приватизации без объяснения причин или без объяснения причин.
  • Дом не зарегистрирован в реестре недвижимости.
  • Один из арендаторов отказывается приватизировать жилье.
  • Когда приватизация невозможна даже через суд

    Несмотря на все вышесказанное, в некоторых случаях приватизация невозможна в принципе, и суд никоим образом не поможет:

  • Размещение аварийное. Исходя из требований Закона № 1541-1, эти объекты ни в коем случае не подлежат приватизации.
  • Сервисная квартира. Служебное жилье не принадлежит государству и в подавляющем большинстве случаев не подлежит приватизации. Исключение составляют ситуации, когда работодатель добровольно передает квартиру в государственную недвижимость. Только тогда его можно будет приватизировать.
  • Общежитие. Общежития, как и служебные помещения, не принадлежат государству и, следовательно, также не могут быть приватизированы. Исключение: если все общежитие передается на баланс муниципалитета, содержащаяся в нем комната / квартира может быть приватизирована.
  • Размещение в закрытом городе. Закрытая коммунальная собственность приватизации не подлежит. Никаких исключений.
  • Как принудительно приватизировать квартиру через суд

    Принудительная приватизация квартиры в судебном порядке — очень сложная процедура, и ее следует начинать только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав, и отказ последовал необоснованно. Во всех остальных случаях приватизация будет считаться невозможной.

    Чтобы повысить вероятность получения правильного решения, лучше всего обратиться к опытным юристам.

    Порядок действий

    1. Убедитесь, что причина отказа в приватизации сомнительна.
    2. Составьте претензионную декларацию с учетом специфики текущей ситуации (пример см. Ниже).
    3. Подайте запрос в суд.
    4. Платите государственную пошлину.
    5. Ожидайте дату встречи.
    6. Присутствовать на совещании.
    7. Получите решение суда.
    8. Подождите, пока решение вступит в силу.
    9. Повторно подать заявку на приватизацию, приложив к документам решение суда.
    10. Получить согласие на приватизацию (в случае повторного отказа по другой причине, начните с пункта 1).
    11. Подпишите договор приватизации.
    12. Зарегистрируйте право собственности.

    Процедура

    Заявление необходимо подавать в районный суд не по месту жительства, а по месту нахождения объекта недвижимости (при условии, что они разные). Однако в этом нет ничего страшного, и даже если человек допустит ошибку, еще на этапе приема документов ему покажут, куда подавать документы.

    При получении заявления суд рассматривает дело и рассылает копии заявления всем сторонам с указанием даты заседания. На практике в таких ситуациях обвиняемый обычно не появляется.

    После принятия решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Это время предоставляется ответчику на обжалование. И только тогда мы сможем снова попытаться приватизировать.

    Решение суда может содержать определенные требования не только к ответчику, но и к истцу. В такой ситуации подать заявку на приватизацию можно только с учетом этих требований.

    Исковое заявление

    В основе всего лежит исковое заявление истца. Этот документ должен быть составлен с учетом некоторых правил и, прежде всего, в правильной форме. Сделать это самостоятельно зачастую невозможно или очень сложно, так как необходимо учитывать множество законодательных статей и правильно подавать информацию. Лучше всего с этим справится опытный адвокат.

    Содержание

    Иск о возмещении ущерба оформляется с учетом статей 131–132 ГПК РФ. Документ должен содержать следующую информацию:

  • Название суда, в который подано заявление.
  • Данные истца и ответчика.
  • Информация о юридическом представителе (при необходимости).
  • Попробуйте пожить в социальной квартире.
  • Описание ситуации.
  • Требования к обвиняемым и их доводы.
  • Список прилагаемых тестовых документов.
  • Дата и подпись.
  • Образец

    Принудительная приватизация квартиры через суд

    Документы

    Одним из важнейших элементов любой претензии являются сопроводительные документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав, а кто виноват, поэтому рекомендуется предоставить максимум:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Без этого документа заявка даже рассматриваться не будет.
  • Заявление о жалобе. Кроме того, требуются копии этого документа, по одной на каждую сторону, включая представителя и суд.
  • Паспорт заявителя / заявителя. Копии требуются, но рекомендуется всегда иметь при себе оригинал.
  • Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если несовершеннолетние проживают в социальной квартире.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Также он нужен только в том случае, если у вас есть дети младше 18 лет.
  • Договор социальной аренды. Подойдет любой другой аналог.
  • Выписка из ЕГРН. Выдано Росреестром.
  • Свидетельство о постановке на учет на квартиру. Выдан в БТИ.
  • Выписка из домовой книги. Выдается в местное жилищное управление или другое аналогичное учреждение.
  • Этот список документов не является полным и напрямую зависит от текущей ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. В общем, любые действия в такой ситуации лучше всего согласовывать с юристом.

    По возможности вам следует воздерживаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть задокументирована.

    Сроки

    Четких сроков обязательной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

    Что влияет на срок Примерный срок
    Рассмотрение заявки От 2 месяцев. Если обвиняемый активно вмешивается, срок может продлиться до шести месяцев
    Вступление решения суда в законную силу Около 1 месяца
    Рассмотрение вопроса приватизации До 2 месяцев
    Регистрация собственности До 1 месяца

    Госпошлина

    Основными расходами в этом случае станет госпошлина. Обычно, если заявка на приватизацию уже подавалась ранее, все документы уже собраны и тратиться на них нет необходимости. Следовательно, вам придется заплатить:

  • Обязанность государства по рассмотрению дела в суде: 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
  • Государственная обязанность по регистрации права собственности: 2 000 рублей за 1 арендатора (ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Судебная практика

    Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

    Пример № 1: В.И. Козлов обратился в суд с требованием признать отказ в приватизации незаконным. На основании полученной информации возникает следующая ситуация: заявитель подал документы на приватизацию социальной квартиры, в которой он проживает, на основании договора аренды. Однако ему отказали на том основании, что у квартиры был долг за коммунальные услуги. Истец не отрицает этого, но заявляет, что в соответствии с законом нет. 1541-1, данное обстоятельство не является основанием для отказа. Суд признает, что это действительно так, но, с другой стороны, задолженность по оплате коммунальных услуг может быть основанием для расторжения договора социальной аренды, что автоматически лишает истца права приватизировать это жилье. Ответчик дал понять, что в случае принятия судом положительного решения общественный договор будет расторгнут, что не устраивает истца. Стороны договорились и подписали мировое соглашение, согласно которому истец лично повторно оформляет всю задолженность или полностью ее возвращает и только после этого явится на приватизацию. В такой ситуации при соблюдении всех остальных требований закона отказа не будет. Пример №2: В.С. Степнова обратилась в суд с просьбой признать отказ в приватизации незаконным. Причина — несогласие всех жильцов, однако Степнова указывает, что человек, от которого согласие не было получено, долгое время не проживал в этой квартире и не платит свою долю платежей. Суд выносит решение в пользу обвиняемого, поскольку требование согласия всех арендаторов является предварительным условием приватизации на основании Закона № 1541-1. При этом указывается, что истец имеет право потребовать выселения того же арендатора, а затем повторить процедуру приватизации.Принудительная приватизация жилья — очень сложная процедура. Осуществить свои права без адвоката будет проблематично. На бесплатной консультации опытные специалисты разъяснят самые спорные и популярные вопросы, однако, чтобы повысить вероятность получения желаемого решения суда, лучше использовать их в качестве представителей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: