Принудительная выписка из квартиры через суд

В любой ситуации, связанной с необходимостью написать жильцам квартиры, лучше договариваться полюбовно. Это решает практически все проблемы, но, к сожалению, далеко не всегда. В результате возникает необходимость принудительного лишения регистрации людей. Как это можно сделать и в чем особенности такой процедуры — читайте в этой статье.

Основания для выписки человека

Для принудительного оправдания, по мнению суда, человека без его согласия должны быть веские причины. Примечательно, что собственник квартиры должен напрямую доказать наличие таких причин. К аналогичным причинам относятся:

Расторгнутый брак

После его роспуска бывшие муж и жена больше не считаются родственниками. Следовательно, муж или жена, которые не владеют квартирой, должны выехать.

Если жилье было приобретено в браке или из семейного бюджета были потрачены деньги на доведение его до нынешнего статуса, то оба супруга подадут заявку на получение квартиры. С точки зрения законодательства такое жилье им принадлежит в равной степени (например, от 50 до 50). В этом случае не имеет значения, на кого именно было оформлено право собственности. Следовательно, оба супруга являются совладельцами квартиры. А поскольку выселить совладельца невозможно, то и обращение в суд тут не поможет. Для решения проблемы рекомендуется разделить имущество (например, даже в суде или добровольно) и только после этого, решив, кому, что и сколько осталось после развода, позаботиться о декларации.

Невыполнение обязательств по уплате коммунальных услуг

При этом предполагается, что человек действительно проживает в квартире, пользуется водой, газом, электричеством, канализацией и так далее, но не платит за них. В некоторых случаях это допускается при наличии определенной договоренности с собственником (например, вместе с оплатой коммунальных услуг арендатор гарантирует наличие продуктов в холодильнике за свой счет), но очень часто каждый из зарегистрированных человек обязан оплачивать свою долю услуг. Если этого не произойдет, такого жильца могут уволить принудительно. Также необходимо учитывать, что неоплата за услуги должна быть длительной. Минимум 3-6 месяцев (в зависимости от ситуации). Если человек не оплатил всего 1 месяц, это не повод обращаться в суд. Это утверждение, скорее всего, не устроит.

Если между арендатором и владельцем квартиры есть другие договоренности относительно оплаты коммунальных услуг, они должны быть задокументированы. Устные договоренности не будут считаться доказательствами для суда. В результате арендатор может исправно выполнять свои обязательства по той же покупке еды, но не оплачивать квартиру, а собственник будет принудительно выписывать это только из-за неуплаты счетов.

Нарушение общественного порядка

Некоторые жильцы просто отвратительны. Они шумят по ночам, играют громкую музыку, регулярно устраивают запои, драки и так далее. Если это случается достаточно редко (например, раз в месяц), это все равно терпимо. У всех бывают «постные дни» или какие-то проблемы. Но если такое нарушение порядка происходит регулярно, единственный способ выселить таких жильцов и уволить их — это обратиться в суд.

В этом случае помимо доказательств, собранных владельцем, нужны еще и показания соседей.

Человек не проживает по адресу прописки

Если человек прописан по адресу, но живет по-другому (причины не важны), его можно уволить только на этом основании. Очевидно, что период отсутствия по месту регистрации должен быть внушительным (не менее шести месяцев). Кроме того, необходимо убедиться, что лицо не проживает по адресу регистрации по веским причинам.

Пример: студент зарегистрирован в городе, по адресу, но для учебы уезжает в другой город. Его размещают в общежитии и оформляют временную регистрацию на весь период обучения. Это хорошая причина. Действительно, по основному адресу регистрации человек не проживает насильно, так как не смог найти подходящий вуз в своем городе. Он не платит за коммунальные услуги, но и не потребляет их. Следовательно, даже он не может быть выселен за такое «нарушение.

Продажа квартиры

Если новый собственник купил дом, то зарегистрированные в квартире люди не являются его родственниками, они не заключали с ним никаких договоров и, как следствие, не имеют права проживать в этой квартире. В этих условиях новый собственник может обратиться в суд только при наличии договора купли-продажи.

Чаще всего покупатели требуют еще до завершения сделки выпустить из квартиры всех жильцов, чтобы в дальнейшем не тратить время на обращение в суд. Однако это не всегда возможно по разным причинам. Пожилые арендаторы могут получить определенный льготный период (например, 1 месяц) для добровольного выселения (этот факт также отражен в договоре купли-продажи). За это время они должны найти другое место для проживания и зарегистрироваться там. Если это условие не выполняется, новый собственник может также принудительно оправдать всех старых арендаторов через суд на основании того же договора купли-продажи.

Квартира используется не по назначению

Некоторые жильцы организуют из квартиры, в которой живут, склад, кондитерскую и так далее. Это не является предполагаемым назначением жилья, и, как следствие, они могут быть выведены из эксплуатации только на основании этого фактора. Основная проблема здесь — отсутствие доказательств. Для доказательства факта ненадлежащего использования помещения потребуется длительная фото- и видеосъемка, а также показания соседей-свидетелей. В противном случае суд отклонит заявление.

Служба в армии или отбытие наказания в тюрьме

Несмотря на разницу ситуаций, в случае выписки все практически идентично. В обоих случаях человек зарегистрирован, но по новому адресу (в тюрьме или воинской части). В итоге его можно смело скачивать. Это одна из немногих ситуаций, когда нет необходимости обращаться в суд; Достаточно документов, подтверждающих факт отбывания наказания или направления на службу.

После возвращения из тюрьмы или армии человек имеет право потребовать восстановления своего вида на жительство. Это необходимо учитывать.

Смерть жильца

Еще один вариант, не требующий решения суда. Достаточно собрать доказательства смерти арендатора (свидетельство о смерти) и на основании подать документы для освобождения умершего.

Если человек бесследно исчез и впоследствии был объявлен умершим, потребуется решение суда, которое подтвердит этот фактор. Если предполагаемый умерший вернется, он может попросить восстановить ранее действующую регистрацию.

Как выписать человека из квартиры через суд

Для принудительного выселения человека из квартиры через суд необходимо соблюдать определенные правила-инструкции, при условии, что ситуация обычно требует вмешательства суда. Без решения судебных органов в большинстве случаев зафиксировать арендаторов будет невозможно.

Порядок действий

Инструкции по выписке из суда:

  1. Определите причину / основание выписки людей из квартиры.
  2. Подайте письменную жалобу жильцам.
  3. Подать жалобу жильцам. Лучше всего — заказным письмом, чтобы иметь доказательства такого обращения.
  4. Подождите, пока не будет реакции или отказа от выполнения требований владельца. Вам следует подождать около 1 месяца, после чего можно будет обратиться в суд. Если в запросе указан другой период, нужно подождать.

Пример: в претензии домовладелец требует, чтобы арендаторы оплатили коммунальные услуги в течение трех месяцев или освободили место. В такой ситуации ждать придется не 1, а 3 месяца.

  1. Подготовьте доказательства нарушения. Это могут быть свидетельские показания или различные документы, фотографии, видео- или аудиозаписи и так далее. Суд не удовлетворит иск, который ничем не подкреплен.
  2. Составление судебной повестки. В некоторых случаях, если это делается визуально и жильцы проинформированы о подготовке документа, можно без какого-либо процесса гарантировать, что люди, поняв серьезность проблемы, уйдут добровольно. Однако это верно только в тех случаях, когда в принципе возможен хоть какой-то компромисс. В противном случае такие заявления дадут арендатору лишь возможность подготовиться к суду.
  3. Подайте в суд полное заявление и другие документы.
  4. Ожидайте даты встречи и участвуйте.
  5. Получите решение суда. Если вам это не нравится, немедленно подайте апелляцию. Если все устраивает, подождите 1 месяц, пока решение не вступит в силу.
  6. С решением обращаться в УВД, в паспортный стол или в МФЦ (Мои документы). Паспортный стол обычно находится в офисе управляющей компании или ЖЭК по месту нахождения объекта недвижимости.
  7. Заполните выписные документы резидента.
  8. Получите подтверждение, что люди больше не зарегистрированы в квартире заявителя.
  9. С этим подтверждением свяжитесь с жильцами и попросите их покинуть квартиру (при условии, что они в ней проживают). Если люди отказываются уезжать добровольно, можно связаться с SSP (Служба судебных приставов). С их помощью людей можно выселять силой, силой.

Процедура

Главное в процедуре — определить основную причину выселения. На этом будет основываться сбор доказательств и, следовательно, от этого будет напрямую зависеть решение суда. Лучше потратить больше времени на сбор веских доказательств, чем идти в суд практически без каких-либо подтверждений иска.

Мы настоятельно не рекомендуем пропускать эту статью при управлении жалобами арендаторов. Да, это предупредит их и даст им время подготовиться. Но с другой стороны, на суде будет видно, что с людьми пытались договориться по-дружески, но не вышло. Это принесет пользу заявителю.

После обращения в суд придется дождаться слушания. Это может занять много времени, поэтому наберитесь терпения. При этом следует учитывать, что игнорировать встречу не обязательно. Во многих случаях люди получали от суда неправильное решение, которое они хотели, только потому, что они (или их представители) не присутствовали на слушании.

После получения решения необходимо обратиться в МВД / Паспортный стол / МФЦ. Самый простой и доступный вариант — MFC (Мои документы). Главное преимущество в том, что вы можете обратиться в абсолютно любой отдел, где бы он ни находился. Но паспортный стол или отдел МВД займутся этим вопросом только в том случае, если они находятся в одном районе с квартирой заявителя.

Если даже на основании решения и всех других документов, подтверждающих факт лишения регистрации, жильцы отказываются выезжать из квартиры, вам необходимо будет обратиться к судебным приставам. Они также не очень активны, но если вы регулярно напоминаете им о себе (и их обязанностях), вы в конечном итоге можете заставить судебных приставов с полицией явиться в квартиру и просто выгнать жильцов.

Исковое заявление

Основным документом, помимо вещественных доказательств, является повестка. Чтобы суд принял верное решение и все сделал быстро, жалоба должна быть составлена ​​с учетом всех действующих правил, законов и особенностей. Часто истцы заполняют такие документы неправильно, из-за чего срок рассмотрения дела существенно затягивается или даже принимается противоположное решение. Желательно обратиться за помощью к опытным юристам.

Как правильно заполнить

Иск о компенсации оформляется в строгом соответствии со статьями 131 и 132 ГПК РФ. Этот документ должен включать следующую информацию:

  • Название органа (суда), в который подано заявление.
  • Сведения об истце, его представителе (при его наличии) и ответчике. Также могут быть данные о третьих лицах, которых по тем или иным причинам интересует суть дела.
  • Общее описание проблемы.
  • Подробное описание нарушений со ссылками на приложенные документы.
  • Требования к обвиняемому. Здесь нужно быть максимально конкретным, без расплывчатых формулировок.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.
  • Образец иска

    Обязательная выписка из квартиры через суд

    Документы

    К иску о компенсации должны быть приложены следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, выписка из ЕГРН и так далее.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность и паспорт представителя (при необходимости).
  • Подтверждение того, что заявка отправлена ​​ответчикам.
  • Доказательства нарушений со стороны ответчиков (подробнее см. Ниже).
  • В зависимости от ситуации, особенностей и различных факторов список документов может быть дополнен или изменен.

    Возможные варианты доказательств

    Есть много вариантов для тестирования. К основным из них можно отнести следующие:

  • Справка ЖЭК (управляющей компании) о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Этот документ должен быть дополнен платежным поручением банка, удостоверяющим, что истец сам выполняет свои обязательства и что задолженность образовалась по вине ответчика.
  • Свидетельство о разводе. Актуально, если выселение произошло из-за развода между супругами. Рекомендуется дополнить этот документ другими документами, подтверждающими, что ответчик не может претендовать на квартиру.
  • Показания свидетелей. Можно как на бумаге, так и в видеоформате.
  • Любой фото- или видеоматериал, демонстрирующий правоту актера.
  • Справка из ЖЭКа о том, что ответчик проживает по другому адресу.
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка. Например, копии протоколов выключения.
  • Этот список далеко не полный. К сбору доказательств нужно подходить очень ответственно и в каждой конкретной ситуации возможны его нюансы.

    Госпошлина

    Несмотря на то, что сама справка оформляется бесплатно, при обращении в суд придется заплатить госпошлину. Его размер составляет 300 рублей (п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Кроме того, если вы собираетесь обратиться в суд через представителя, вам также потребуется оформить и заверить доверенность. Стоимость такого документа варьируется в широких пределах и может составлять от 2-5 тысяч рублей.

    Сроки

    Примерные сроки обязательной выписки:

  • Сбор доказательств: от нескольких дней до нескольких месяцев.
  • Подача жалобы и ожидание ответа: от 1 месяца.
  • Сбор документов и составление претензии: 1 день.
  • Ожидаемая дата встречи: от 1 месяца.
  • До вступления в законную силу решения суда: 1 месяц.
  • Выписка по месту жительства: от 3-х суток.
  • Принудительное выселение: от 1 месяца.
  • В среднем вся процедура занимает от 3 до 6 месяцев. В редких случаях вы можете сделать это быстрее, но обычно здесь вы больше ничего не можете сделать, если только владелец не особо заинтересован в решении проблемы как можно скорее и не проявляет особой активности.

    Нюансы выписки из муниципальной квартиры

    Муниципальные квартиры находятся в собственности государства / муниципалитета. Однако не всегда они заинтересованы в увольнении арендаторов. В результате остальным пользователям квартиры приходится решать эту проблему. К особенностям и нюансам можно отнести следующие моменты:

  • Попросить о выселении могут как арендодатель, так и проживающие в квартире арендаторы (например, для выселения другого арендатора).
  • В качестве основного документа, подтверждающего право на проживание, используется приказ о переселении (редко, уже устаревший) или договор социальной работы.
  • Основания для выселения практически идентичны тем, которые используются для приватизированного жилья.
  • Если лицо, первоначально подписавшее договор аренды, выселяется, а другие арендаторы проживают в квартире только как родственники заявителя, после его выселения договор аренды переоформляется другому лицу, зарегистрированному в квартире.
  • Если человек был зарегистрирован в коммунальной квартире до ее приватизации и при этом отказался от своей доли (от участия в приватизации), он получает право на проживание на всю жизнь. В таких условиях выпустить человека будет невозможно, пока он не решит это сделать сам.

    Судебная практика

    Пара примеров из судебной практики эвакуации квартиры через суд:

    Пример № 1: граждане Иванова и Петров жили в гражданском браке (отношения не оформляли). Семья жила в квартире Ивановой, в которой был прописан Петров. Через некоторое время они расстались. Петров выехал из квартиры, но не выехал, лишь оформив временную регистрацию по новому месту жительства. Полгода Иванова просила Петрова покинуть ее квартиру, но ей отказали. Этот факт задокументирован.

    Поскольку других вариантов не было, Иванова обращается в суд и предоставляет все необходимые доказательства для выселения. Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что Иванова является владелицей квартиры и она сама может решать, кому писать или записывать. Петрова выписали по требованию. В итоге просьба Ивановой была удовлетворена. Женщина получила решение суда и на его основании уволила бывшего соседа по комнате. Поскольку в данном случае физического выселения не требовалось, судебным приставам не было подано апелляции.

    Пример № 2: Семенов о гражданстве подал иск к подсудимой Федоровой в суд. Семенова получила квартиру в наследство и после оформления всех документов выяснила, что Федорова живет и прописана в доме, что она не является родственницей ни Семеновой, ни ее родственнице, которые оставили квартиру по наследству. Федорова живет в квартире с коммуналки. Федорова отказалась от участия в приватизации и получила право на жизнь, о котором Семенова не знала. Сделав несколько безуспешных попыток написать и выселить Федорову, Семенова обращается в суд и предоставляет все необходимые документы. При рассмотрении дела выясняется, что Федорова не может быть оправдана в принудительном порядке. Запрос был отклонен.

    Как защитить свои права

    Чтобы защитить свои права, вы должны учитывать следующие характеристики:

  • Обращение в суд всегда должно предшествовать подаче жалобы потенциальному ответчику. Это очень важно, так как показывает, что заявитель стремился урегулировать дело во внесудебном порядке.
  • В большинстве случаев нет возможности выписать инвалидов, иждивенцев, малоимущих и несовершеннолетних, особенно если им негде жить.
  • выселить из квартиры одного из совладельцев квартиры практически невозможно. Для этого должны быть очень веские причины, такие как наличие угрозы жизни соседей и так далее.
  • Дети могут быть выписаны только вместе с родителями. Несовершеннолетнего ребенка нельзя выписывать самостоятельно. Кроме того, для выписки детей требуется разрешение службы опеки и попечительства. Если они посчитают, что условия проживания на новом месте (если есть) хуже, чем на существующем, разрешение не выдается.
  • Принудительная выписка из квартиры через суд предполагает большое количество различных действий и проблем. Без опытного юриста обойтись будет очень сложно, да и вообще невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных моментах, которые необходимо учитывать при составлении такой выписки. Также они могут представлять интересы клиента в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: