Принудительное выселение собственника из квартиры

Гражданин является собственником дома. Неважно, купил ли он это, приватизировал, получил в подарок или унаследовал, он собственник. Его право собственности дает ему возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Но иногда у такого хозяина возникает мысль, что если эта квартира его, то он волен делать все, что захочет — сделать незаконную перепланировку, превратить ее в коммерческий магазин или мастерскую одежды. Это так? Можно ли выселить домовладельца из квартиры?

Можно ли выселить собственника жилого помещения

Владелец любой недвижимости по закону имеет право проживать, владеть и распоряжаться этой жилой площадью. Закон гласит:

1. Любая частная собственность охраняется государством.
2. Ни один собственник не может быть лишен собственности без решения суда.
3. запрещается выселять домовладельца, если у него нет альтернативного жилья.

Ни в одном законодательном акте РФ нет упоминания о невозможности выселения. Отсюда следует, что выселение возможно, но для этого нужна веская причина.

Варианты выселения владельца жилого помещения

Выселение собственника квартиры возможно:

Судебная практика беспрецедентна для выселения владельца без предоставления другого жилья или компенсации. Даже в тех случаях, когда собственник квартиры выходит за все мыслимые и немыслимые границы и происходит судебное выселение, ему компенсируется стоимость жилья.

Основания

Согласно ГК РФ, основаниями для выселения могут быть как различные нарушения собственником, так и другие обстоятельства, не зависящие от него. Итак, за что можно выселить собственника жилья:

1. Собственность используется не по прямому назначению. Например, собственник квартиры переделал жилую площадь под склад, магазин, офис и т.д. Согласно ГК РФ любое жилище следует использовать только по прямому назначению.
2. Неправильное управление имуществом, в результате которого возникла угроза для проживания или неудобства для других жителей. Например, любые факты антисанитарной обстановки, создающие неудобства для соседей (запах огромного количества домашних животных, полчища насекомых и т.д.), Должны быть немедленно устранены, иначе арендодатель может дождаться эвакуации.
3. Незаконная перепланировка (т.е проведенная без разрешения местных властей), повлекшая за собой повреждение или демонтаж несущих конструкций, модификации инженерных коммуникаций, в частности создание аварийной ситуации, представляющей угрозу для жителей дома. В этом случае суд не только выселит собственника, но и потребует устранить все нарушения за счет собственника квартиры.
4. Длительная неуплата счетов без уважительной причины. В этом случае выселение возможно только при наличии у собственника альтернативной жилплощади. Если жилье единственное, ГПК РФ запрещает выселение, предлагая местным властям другие меры воздействия на должника.
5. Переход права собственности к другому собственнику. Это может быть продажа объекта недвижимости, договор дарения, обмен. После каждой передачи права собственности бывший собственник теряет право проживания в жилом помещении, если в заключенном договоре специально не предусмотрены условия, на которых бывший собственник может проживать в квартире.
6. Изъятие земельного участка под жилой дом для нужд муниципального образования. В этом случае местные власти должны либо компенсировать стоимость имущества, либо предоставить владельцу пенсионера альтернативное жилье.
7. Снос аварийного дома. В этом случае домовладелец может (по желанию) получить взамен альтернативное жилье или денежную компенсацию.
8. Умышленное нарушение хозяином жилища правил общежития, создание невыносимых условий для соседей, снижение качества их жизни, если такие нарушения продолжаются длительное время и наставления соседей или участкового участкового не попадают. Положительный эффект, соседи могут обратиться в суд с заявлением о выселении шумного соседа.

Все вышеупомянутые основания для выселения предполагают обязательную компенсацию (любым способом) собственнику дома, из которого он выселяется. Но это не касается ипотечных квартир, по которым еще не выплачена ипотечная задолженность. До полной выплаты ипотеки жилая недвижимость находится в залоге у кредитной организации, а в случаях, когда у арендаторов таких квартир имеется длительная задолженность по ипотеке, банк может обратиться в суд с ходатайством о выселении.

В этих случаях выселение происходит без предоставления альтернативного жилья. Но банк возвращает должнику уплаченную ему сумму без учета процентов или, в некоторых случаях, может удовлетворить должника пополам и найти ему альтернативный дом с меньшей площадью, пересчитав сумму залога долг.

Можно ли выселить собственника, если он не платит за квартиру

Любой, даже крупный муниципальный долг не может быть основанием для выселения домовладельца. Но это вовсе не означает, что такой собственник вообще не может оплачивать счета.

Кредитор может подать иск о принудительном взыскании долга, который впоследствии будет погашен за счет других активов дефолтного должника. Это может быть арест банковских счетов и вкладов, инвентаризация с последующей продажей другого движимого или недвижимого имущества на аукционе.

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения прав соседей

Если хозяин квартиры систематически нарушает права соседей, его выселение возможно только при наличии альтернативного жилья. На практике такие «счастливые» обстоятельства для страдающих соседей встречаются крайне редко, поэтому чаще всего преступник получает неоднократные предупреждения о ненадлежащем поведении, штрафах и других мерах воздействия.

Например, в небольшом городке Надеждина открыла в своей квартире студию современного танца. С раннего утра до позднего вечера из квартиры доносились звуки музыки, на площадке теснились люди, повсюду были разбросаны окурки, часто гости Надеждиной ссорились или ссорились между собой и с соседями.

Соседи неоднократно подходили к шумной соседке с просьбами прекратить шумные встречи, но она игнорировала их просьбы, заявив в ответ: «Моя квартира, что я хочу, я делаю». Соседи неоднократно обращались в жилищную инспекцию и фиксировали факты систематического нарушения гражданкой Надеждиной правил проживания в общежитии.

был подан коллективный иск о выселении шумного соседа. Однако суд не удовлетворил требования жильцов дома, так как у Надеждиной не было альтернативного жилья. Но суд предупредил Надеждину, что она не может использовать квартиру по назначению и, если она не прервет занятия танцами в жилом помещении, ее могут выселить.

Порядок действий при выселении

Выше мы говорили, что выселение за нарушение прав соседей возможно только при наличии у собственника альтернативного жилья. Поэтому мы рассмотрим именно такой вариант выселения.

Алгоритм действий следующий:

1. Проведите собрание соседей правонарушителя, где они обсудят дальнейшие действия и выберут своего представителя для общения с властями от имени всех жителей.
2. Представитель посещает участкового или милицию и просит осмотреть правонарушителя и зафиксировать его поведение в протоколе.
3. После посещения правонарушителя полицией представитель пострадавших жителей получает рапорт о нарушении, собирает другие доказательства (это могут быть аудио- или видеофайлы, акты жилищной комиссии и т.д.).
4. Жалоба подается в ЖЭК или Уголовный кодекс.
5. По жалобе соседей ЖЭК или УК информируют правонарушителя, что он обязан устранить все нарушения.
6. Если виновный не отвечает, в суд должен быть подан коллективный иск о выселении. Помимо коллективного иска от соседей, местные власти могут подать запрос о выселении.
7. Участие в судебных слушаниях по делу. Часто в таких случаях затронутые соседи привлекают юристов или поручают присутствие на слушаниях своего избранного представителя на общем собрании жителей. Другие пострадавшие соседи также могут присутствовать на судебных заседаниях.
8. По материалам дела суд принимает решение. Это может быть выселение преступника или обязательство устранить все нарушения силами и средствами обвиняемого.

Исковое заявление (образец)

Требования к подаче заявления о выселении такие же, как и для любого другого заявления. Он должен быть написан на юридически правильном языке и не должен содержать юридических или грамматических ошибок, а также оскорбительных определений какого-либо лица. Пример заявления владельца о выселении

Заявление о претензии должно содержать следующую информацию:

1. Название и реквизиты суда, в который подано заявление.
2. Информация и контакты всех участников судебного процесса (истца, ответчика, третьих лиц, участвующих в судебном процессе).
3. В описательной части заявления необходимо указать причины, по которым истец обращается в суд, например, нарушение домовладельцем прав соседей. Требуется подробное описание того, как, как часто нарушались права соседей.
4. Опишите документы, подтверждающие такие нарушения. Это могут быть протоколы, составленные сотрудниками правоохранительных органов или уголовного кодекса, письменные показания (с обязательным условием подтверждения их показаний свидетелями в суде).
5. Информация о попытках досудебного разрешения споров. В качестве доказательства необходимо предоставить копию требований, уведомлений о недопустимости поведения правонарушителя.
6. Кроме того, истец должен выразить требования, которые он предъявляет суду. В нашем случае это требование — выселение собственника из занимаемого им дома. Необходимы ссылки на статьи закона, по которым истец просит выселить правонарушителя.
7. Нумерованный список прилагаемых документов.
8. Дата и подпись.

При подаче жалобы необходимо соблюдать юрисдикцию. Заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Чаще всего истцом выступает представитель органов местного самоуправления, но не запрещено подавать жалобу от коллектива жильцов дома, в котором проживает правонарушитель, или от жителя этого дома.

Документы

Для того, чтобы суд принял заявление, необходимо приложить пакет документов, а именно:

Все документы представлены в копиях. Исключением является квитанция об оплате госпошлины, которую необходимо приложить к оригиналу рекламации.

Сроки и стоимость

Обычно выселение правонарушителя из дома занимает два или более месяца, но процесс может значительно затянуться, если ответчик подает встречный иск или, после вынесения приговора, обжалует решение суда.

Заявление о выселении не оформлено, поэтому госпошлина составит 300 рублей. При предъявлении дополнительных требований размер госпошлины увеличивается на 300 рублей за каждое дополнительное заявление.

Как выселить бывшего собственника из купленной квартиры

При продаже дома априори подразумевается, что бывшие владельцы после заключения договора купли-продажи должны немедленно покинуть квартиру, если иное не оговорено в договоре. Но часто бывший хозяин не спешит с переездом, создавая неудобства новому хозяину. Мы должны прибегнуть к принудительному выселению.

Например, в городке Бойцова продала свою квартиру за гр. Гизатова. При заключении сделки договорились, что Гизатова даст Бойцовой месяц на решение всех проблем с переездом. Но даже через три месяца Бойцова все еще занимала жилье и отказывалась выезжать, мотивируя это тем, что новая квартира еще не подготовлена.

Гизатова отправила запрос о выселении заказным письмом с уведомлением Бойцовой, но она также проигнорировала этот запрос. Гизатовой ничего не оставалось, как подать в суд ходатайство о выселении. Он приложил к жалобе договор купли-продажи, в котором предусматривался месячный срок выселения обвиняемого из его дома.

Суд полностью удовлетворил ходатайство, вынудив Бойцова в течение недели освободить имущество и передать ключи от квартиры истцу.

Что делать новому владельцу, если прежний не съезжает

Если старый хозяин не спешит уходить добровольно, новому хозяину придется предпринять несколько последовательных шагов:

1. Сообщите бывшему владельцу, чтобы тот покинул помещение. Требование необходимо либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении, либо доставить лично в присутствии двух понятых. Это необходимо для того, чтобы в суде было доказательство того, что ответчик получил уведомление.
2. Если бывший собственник отказался или проигнорировал требование, приступайте к заполнению жалобы и сбору необходимых документов.
3. Передать весь пакет документов в секретариат суда по месту жительства ответчика.
4. Посещайте судебные заседания.
5. Подождите, пока решение суда вступит в силу, и получите документ о выселении.
6. Передать исполнительный акт в МТП и написать заявление об открытии исполнительного производства.

Ни при каких обстоятельствах нельзя пытаться принудительно выселить правонарушителя из квартиры. В этом случае вы легко можете превратиться из истца в ответчика, если в процессе такого принудительного выселения вы повредите часть имущества ответчика или причинили ему физический вред.

Исковое заявление и документы

Заявление предыдущего владельца о выселении и перечень документов почти такие же, как опубликованные выше. Кроме того, вам потребуется прикрепить:

Также в этом случае истец должен соблюдать порядок предварительного разрешения спора. В противном случае суд вернет жалобу или оставит ее без движения.

Сроки и стоимость

Как и в предыдущем случае, выселение может длиться от двух месяцев до шести месяцев.

Стоимость судебного разбирательства составит от 300 рублей (госпошлина) до нескольких тысяч, если истец воспользуется услугами адвоката. В случае положительного решения суда, а в конкретном случае это происходит в подавляющем большинстве случаев, суд возмещает все судебные издержки ответчика.

 Как выселить собственника доли из квартиры

Следующая распространенная ситуация — выселение одного из совладельцев дома, владеющего долей квартиры. Часто такая доля представляет собой отдельное помещение, в котором проживает владелец доли.

Очень часто владельцы других долей прибегают к выселению, для чего преступник создает невыносимые жилищные условия.

Алгоритм действий

необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

1. Подать жалобу на действия (или бездействие) собственника пая, в результате которых собственник создал в Уголовном кодексе или другом жилищном органе невыносимые условия для других.
2. Регистрируйте эти нарушения с помощью сотрудников Уголовного кодекса.
3. Предупредить правонарушителя (письменно или в присутствии двух понятых) о недопустимости его поведения.
4. В случае отказа или игнорирования предупреждения подготовьте жалобу и необходимые документы.
5. Передайте пакет документов в суд.
6. Примите участие в испытании.
7. Получить вступившее в силу решение суда.
8. Уклоняйтесь от злоумышленника с помощью SSP и полиции.

Нет никакой гарантии, что в этом случае суд встретит заявителя посередине и вынесет за него положительное решение. Необходимо будет представить четкие доказательства того, что совладелец вашей квартиры создает невыносимые условия проживания, и нужно будет доказать, что его нарушения вредны (многократно повторяются), а не конфликт, который случился однажды.

Например, в однокомнатной квартире, доставшейся по наследству от родителей, проживают два совладельца, брат и сестра, каждый в своей комнате, остальные помещения делятся, брат ведет асоциальный образ жизни, постоянно устраивает пьяные драки, заводит в квартиру собутыльников, которые неоднократно грабили его сестру. Были случаи, когда брат и его «друзья» врывались в комнату его сестры поздно ночью, прося у нее денег, чтобы выпить еще.

Она обратилась к участнику милиции, но профилактические беседы с братом дали лишь временный эффект, через короткое время все повторилось.

Сестра подала иск о выселении брата из дома. Суд, изучив все материалы дела, вынес решение: поскольку у ответчика нет другого жилого помещения, отказал в удовлетворении ходатайства сам собственник квартиры, как истец. Суд рекомендовал оппонентам в судебном процессе попробовать продать квартиру и уехать, что они вскоре и сделали.

Если бы моя сестра обратилась к адвокату, она бы объяснила бесполезность своих требований и точно так же посоветовала бы ей выйти из их нынешней ситуации.

  Документы, исковое заявление

Обжалование в суде в случае выселения кондоминиума имеет целью доказать нарушение совладельцем, мотивировав выселение. Для таких утверждений необходимы веские причины, поэтому доказательства также должны быть неопровержимыми. Истцу необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Показания других жителей, соседей. Они должны быть написаны от руки каждым из свидетелей. Второе условие — каждый свидетель должен лично подтвердить свои показания на слушании.
2. Фото, видео или аудио доказательства на CD или DVD. Они должны быть доставлены в канцелярию суда вместе с другими документами, приложенными к заявлению.
3. Протоколы составили участковые или другие сотрудники милиции.
4. При необходимости также могут быть приложены заключения СЭС, медицинского учреждения, органов опеки и попечительства.

Заявление о рекламации составляется по образцу, указанному выше.

При этом следует учитывать, что собственника пая нельзя выселить без компенсации за его часть жилища. Довольно часто суд принимает решение о выселении совладельца с истцом, выплачивая ответчику денежную компенсацию за его долю в имуществе.

Сроки, цена

Для таких запросов о выселении стандартный период рассмотрения таких запросов составляет два-три месяца, если ответчик обжалует решение, этот период может длиться до шести месяцев.

Цена такого запроса складывается из стоимости госпошлины (для запроса о неимуществе — 300 рублей) и, в случае обращения истца к юристу, стоимости услуг адвоката конкретный юрист.

Порядок выселения

После того, как суд вынесет решение о принудительном выселении, начинается сама процедура. Ситец получает ордер на исполнение и передает его в SSP, где он пишет заявление об открытии перформативного производства, после чего судебные приставы принимают меры.

Действия судебного пристава

Если после получения решения суда обвиняемый отказывается от добровольного выселения, ССП имеет право заставить правонарушителя покинуть помещение. Принудительное выселение должно происходить в присутствии двух понятых. Если обвиняемый не открывает дверь, для входа в жилище судебные приставы вправе привлечь сотрудников МЧС и полиции.

Любые последующие действия судебного пристава-исполнителя отражаются в акте исполнения решения суда.

Сотрудник BSC должен составить опись всего имущества ответчика, которое находится в освобожденном помещении, с подробным описанием каждого объекта, указав его статус и количество.

Принудительное выселение с помощью персонала ССП — процедура неприятная, поэтому, если суд уже принял решение о выселении, лучше не доводить дело до крайности и оставить дом в покое.

 Судебная практика

можно надеяться, что запросы о выселении будут полностью удовлетворены только в случае выселения бывшего домовладельца. Во всех других ситуациях, поскольку у правонарушителя часто нет альтернативного жилья, суд вряд ли примет такие крайние меры, если только дело не станет полностью открытым.

В каких случаях суд априори откажет в выселении собственника квартиры:

1. Если у обвиняемого нет альтернативного жилья.
2. Если обвиняемый ранее отказался приватизировать этот дом в пользу другого. В этом случае он имеет право проживать в спорной квартире всю жизнь.
3. Если обвиняемый находится на иждивении несовершеннолетних или нетрудоспособных членов семьи.
4. Если обвиняемый не достиг совершеннолетия.

Каждая ситуация по-своему уникальна. Только грамотный юрист по жилищным спорам сможет разобраться во всех тонкостях, юридических сложностях конкретного дела. В любом случае, чтобы попытаться решить проблему с недобросовестными владельцами жилых помещений, лучше хотя бы на первом этапе обратиться к грамотному юристу.

Он не только объяснит, что нужно сделать в первую очередь, что не использовать скобки, но также объяснит директору юридическую точку зрения вашего дела. Рассмотрев все нюансы дела, он прямо ответит на вопрос: есть ли возможности в суде, стоит ли начинать спор или нужно искать другие способы решения проблемы.