Право собственности на имущество закреплено в статье 35 Конституции Российской Федерации. На основании этой статьи никто не может быть принудительно лишен собственности каким-либо образом, кроме как по решению суда. Поэтому возможен принудительный выкуп доли в квартире, однако для этого должны быть соблюдены все условия.
Основания для обращения в суд
Особенности использования долей собственности указаны в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. И там же в пункте 4 указана возможность выплаты акционеру компенсации. На самом деле это будет обязательный выкуп. Но для этого должны быть очень веские причины. Следовательно, вывести долю с выплатой компенсации возможно только при соблюдении всех следующих пунктов:
Пример: у квартиры 2 собственника. Один из них владеет 49/50 долей собственности, а второй — только 1/50. Общая площадь квартиры составляет 50 кв.м, из чего можно сделать вывод, что второму лицу буквально принадлежит только 1 кв.м. Это незначительная доля. Обнаружить его в природе невозможно, так как физически невозможно отделить всего 1 кв м, оборудовать его ванной, туалетом, кухней, отдельным выходом и так далее. В таком районе жить невозможно. Кстати, у собственника 49/50 другого жилья нет, а у собственника 1/50 доли есть. Также из-за разногласий хозяева не могут ужиться в комнате. В такой ситуации владелец 49/50 акций может подать в суд и принудительно выкупить 1/50 доли второго собственника (выплатить компенсацию) Согласно пункту 5 статьи 252 ГК РФ после получения компенсация, акционер теряет право на нее. Имеет смысл, что это достается тому, кто заплатил деньги.
Порядок и процедура обращения в суд
Прежде чем обращаться в суд, вы должны попытаться решить проблему «мирным путем». Даже если заранее известно, что попытка обречена на провал, сам факт того, что истец до обращения в суд пытался решить проблему во внесудебном порядке, сработает «больше». Конечно, этот момент нужно будет задокументировать. Например, записать на видео.
Регистрация может быть произведена только с согласия другой стороны. В противном случае суд может проигнорировать такие доказательства.
Порядок действий
- Подготовьте документы / доказательства.
- Составьте жалобу.
- Подайте запрос в суд.
- Платите государственную пошлину.
- Подождите, пока дело будет изучено.
- Посетите судебное заседание.
- Получите решение суда.
- Подождите, пока решение вступит в силу.
- Выплатите ответчику компенсацию и обязательно задокументируйте этот факт.
- На основании решения суда оформить право собственности на недвижимость в Росреестре.
Документы
К жалобе должны быть приложены:
Список документов может сильно варьироваться в зависимости от текущей ситуации.
Расходы и налоги
Этот спор является имущественным, поэтому государственная пошлина исчисляется по правилам пункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Следовательно, конкретная сумма напрямую связана со стоимостью доли собственности, которую предполагается выкупить силой.
Пример: если стоимость доли 50 тысяч рублей, то размер госпошлины составит 800 рублей + 3% от 50 тысяч = 2300 рублей.
При рассмотрении претензии больше нет дополнительных платежей, очевидно, если нет необходимости заказывать какие-то платные справки.
Пример: Обычно требуется новая выписка из ЕГРН, которая для физических лиц стоит от 300 руб.
После вступления решения суда в силу необходимо будет компенсировать владельцу небольшую плату (в зависимости от стоимости недвижимости), которая будет принудительным выкупом. Точная сумма сильно варьируется от региона к региону. Например, в Москве это может быть 500 тысяч рублей, а в небольшой глухой деревне — 5 тысяч рублей.
А госпошлина за регистрацию прав собственности оплачивается отдельно. Его размер — 2000 рублей на владельца.
Пример. Предположим, что у квартиры 5 владельцев, 4 из которых являются членами семьи и фактически выступают в качестве истцов в суде. В собственности 29/30 квартир. Предполагается, что после выплаты последней 1/30 доли она будет равномерно распределена между всеми четырьмя претендентами. Следовательно, одновременно необходимо будет сделать 4 регистрации собственности, что подразумевает оплату 2000 * 4 = 8000 руб.
Последний момент: после приобретения доли увеличится сумма налога на недвижимость, который необходимо платить ежегодно. Однако, поскольку покупается лишь небольшая часть собственности, разница между платежами не будет значительной.
Сроки
Нет конкретных и строго определенных терминов для рассмотрения таких случаев:
| Действия | Срок |
|---|---|
| Попытка решить проблему во внесудебном порядке | От 1 дня |
| Сбор необходимой документации | От 1 дня |
| Рассмотрение жалобы | До 2 месяцев |
| Вступление решения в силу | 1 месяц |
| Выплата компенсации | До 1 дня |
| Регистрация собственности | На 3 дня. |
Таким образом, в среднем вся процедура займет максимум 2-3 месяца при условии активного участия исполнителя в деле.
Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2021
Судебная практика
В рамках рассмотрения обращений данного типа суд основывается на:
Пример № 1: Женщина обратилась в суд с заявлением о том, что она хочет принудительно выкупить небольшую долю своего бывшего мужа, который не хочет продавать из-за негативного отношения к своей бывшей жене. Изучив материалы дела и руководствуясь указанными выше правовыми нормами, а также определениями Верховного Суда РФ, суд постановляет, что мужская роль действительно незначительна, использовать ее не может, а также не имеет интерес или необходимость жить в данной квартире (иметь собственное, другое жилье). Согласно решению суда, женщина обязана выплатить компенсацию за указанную долю недвижимости, после чего она получает ее в собственность.
Однако небольшая плата не всегда бывает совсем незначительной. Некоторые квартиры могут достигать площади в несколько сотен квадратных метров, и даже 1/10 из них — это солидное пространство, которое действительно можно использовать отдельно от остальной части дома.
Пример № 2: В суд обратился мужчина, являющийся одним из собственников квартиры площадью 200 кв.м. Владеет 9/10 этой собственности. Он хочет купить оставшуюся 1/10 у другого владельца. Однако суд его отклонил, поскольку 1/10 в данном случае составляет 20 кв. Кроме того, для некоторых владельцев эта небольшая плата может быть единственным вариантом проживания. Даже если человек постоянно проживает в съемной квартире, доля в другом имуществе позволяет ему сохранить регистрацию, поэтому он не хочет ее продавать. В такой ситуации судья может встать на сторону обвиняемого. На бесплатной консультации опытные юристы ответят на самые популярные и неоднозначные вопросы. Также они готовы выступить в роли представителей клиента в суде. На практике работа через специалиста значительно увеличивает вероятность получения именно необходимого решения.
