После смерти любимого человека остаются принадлежащие ему материальные или нематериальные ценности. Родственники и другие претенденты на оставленное наследство не могут законно пользоваться вещами, пока не станут ее собственниками. Для этого нужно соблюдать процедуру наследования, которая осуществляется по определенным правилам.
Чтобы получить наследство, то есть получить имущество, необходимо принять его со всеми правами и обязанностями, где бы оно ни находилось и чем бы оно ни было (ст. 1152 ГК РФ). Невозможно получить только часть наследства. В случае сомнений наследник вправе отказаться от оставшейся ему доли.
- Способы приобретения наследства
- Формально
- Фактически
- Срок приобретения наследства
- Порядок соглашения
- Судебный порядок
- Порядок и процедура
- Получение свидетельства
- Регистрация права собственности
- Расходы наследников при приобретении наследства
- Расчет госпошлины
- Услуги нотариуса
- Услуги оценщиков
- Госрегистрация права собственности
Способы приобретения наследства
Акцептом считается сделка, добровольно совершенная наследником в одностороннем порядке. Лицо, дееспособное по отношению к родственникам, друзьям или знакомым наследодателя, может выступать в качестве претендента на имущество умершего. Дети, не достигшие совершеннолетия, могут стать наследниками, обратившись к своим законным представителям у нотариуса с их согласия. Кроме того, наследниками могут выступать юридические лица, муниципальные организации.
Имущество умершего может быть принято одним из 2 способов (ст. 1153 ГК РФ): формально или де-факто.
Формально
Получение недвижимости формальным способом подразумевает обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего через 6 месяцев нотариус выдаст соответствующее свидетельство.
Если заявитель не может связаться с нотариусом лично, он может отправить документ по почте или передать его уполномоченному лицу. Подпись наследника на заявлении должна быть заверена нотариусом или другим уполномоченным лицом.
Фактически
Если наследник совершает действия, свидетельствующие о намерении приобрести имущество, оно считается принятым. В этом случае нет необходимости подавать заявление у нотариуса.
Действия, указывающие на намерение получить наследство, включают:
Все доказательства фактического принятия наследства (чеки, платежные квитанции, справки и другие документы) необходимо предоставить нотариусу.
Срок приобретения наследства
Для защиты интересов наследников срок принятия наследства установлен в 6 месяцев. Есть общие условия, когда отсчет времени начинается со дня смерти наследодателя, и специальные.
Последние используются в следующих случаях:
Пропустив срок принятия наследства без уважительной причины, заявитель может потерять возможность его приобретения.
В случае несоблюдения сроков восстановление возможно по договоренности или в судебном порядке. Для положительного решения суда причина нарушения должна быть серьезной.
Порядок соглашения
Предпочтительна реставрация по предварительной договоренности. Он заключается в получении письменного согласия всех вступивших в наследство наследников на перераспределение долей собственности с учетом нового претендента. По договору нотариус аннулирует ранее выданные справки и выдает новые.
Судебный порядок
Причиной восстановления срока в суде может быть длительная болезнь наследника; обстоятельства, по которым он не мог знать о смерти наследодателя; длительная командировка, экспедиция в места, где нет средств связи. Если обстоятельства, препятствующие принятию наследства, устранены, опоздавшему дается срок 6 месяцев для обращения в суд.
При удовлетворении иска суд перераспределяет доли каждого из наследников, которые становятся собственниками по решению суда. Больше не нужно подавать заявление к нотариусу.
Порядок и процедура
Чтобы стать полноправным владельцем ценностей умершего, необходимо получить свидетельство о праве на наследство.
Приобретение наследства может быть осуществлено в законном порядке в порядке очередности или по завещанию. В любом случае алгоритм действий будет таким:
- Подача заявления нотариусу о принятии наследства по месту жительства умершего, местонахождению оставленного им имущества или наиболее ценной части наследства по рыночной оценке. Важно не нарушать 6-месячный срок подачи документов.
- Подготовка и предоставление пакета документов.
- Расчет рыночной стоимости недвижимости для определения размера госпошлины.
- Уплата госпошлины и выдача квитанции нотариусу.
- Получите свидетельство о праве наследования.
- Регистрация собственности.
В пакет документов, необходимых для оформления наследства, входят:
В некоторых случаях может понадобиться аренда, кадастровый план. В каждом отдельном случае нотариус определяет, какие еще документы необходимы для подтверждения права собственности и справедливого раздела.
Получение свидетельства
После подачи всех необходимых документов остается дождаться истечения шестимесячного срока со дня открытия наследства и получить соответствующее свидетельство. В случаях, когда круг претендентов однозначен и документы поданы своевременно, возможно получение справки раньше, чем предполагалось. Выдается каждому из наследников, либо по одному на всех. Если желание получить справку было выражено в заявлении о вступлении в наследство, отдельное заявление подавать не нужно.
Выдача сертификата не производится, если распределение акций произошло в судебном порядке.
Если через какое-то время было обнаружено имущество, не учтенное при разделении, на него выдаются дополнительные справки.
Регистрация права собственности
Чтобы полностью распоряжаться правом собственности в виде земли, недвижимого имущества, транспортных средств, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого нужно обратиться к документам:
Через месяц после подачи документов новый собственник получит свидетельство о регистрации права собственности.
Расходы наследников при приобретении наследства
Процесс преемственности связан с определенными материальными затратами. Наследники должны будут оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию прав собственности, оплатить услуги нотариуса и оценщиков недвижимости.
Расчет госпошлины
Государственная пошлина за получение справки рассчитывается исходя из кадастровой, рыночной и инвентарной стоимости объекта недвижимости. Стоимость инвентаря часто недооценивается, и Министерство финансов рекомендует не использовать его, но нет запрета на использование более низкой стоимости.
Информация предоставляется Бюро технической инвентаризации, Кадастровой палатой или независимыми оценочными органами.
Сумма рассчитывается для родителей, братьев и сестер, детей, супругов умершего в размере 0,3% от стоимости имущества (но не более 100 тысяч рублей); 0,6% — для остальных наследников, но не более 1 млн руб.
Расчет производится с учетом возможных льгот для отдельных граждан, установленных ст. 333.38, 333.35 Налогового кодекса РФ.
Например, если стоимость квартиры составляет 2 миллиона рублей, полученную в наследство от 2-х взрослых детей, один из которых инвалид 2-й группы, то госпошлина составит: на 1 ребенка — 3 тысячи рублей, на ребенка-инвалида — 1500 руб. (в том числе скидка 50%).
Услуги нотариуса
Нотариус имеет право взимать плату за юридические и технические услуги, поэтому сумму необходимо уточнить заранее.
Объявление завещания, например, будет стоить 300 рублей, а для обеспечения сохранности имущества — 600 рублей. В среднем сумма за оказание нотариальных услуг варьируется от 1-3 тысяч рублей.
Услуги оценщиков
Определение стоимости имущества необходимо для расчета госпошлины. Сделать это может как государственное учреждение, так и частные организации, обладающие такими полномочиями, цена на услуги которых варьируется от 1 до 10 тысяч рублей.
Стоимость должна быть установлена на момент смерти наследодателя.
Госрегистрация права собственности
Стоимость регистрации имущества для физических лиц составит от 100 рублей до 22 тысяч рублей в зависимости от того, что именно было передано по наследству: квартира, земельный участок, имущество в многоквартирном доме или другой вид имущества (ст. 333.33).
После внесения всех необходимых платежей и предоставления документов нотариусу наследник становится новым правообладателем.
Процесс принятия наследства требует методичного соблюдения определенного алгоритма действий. Следует вовремя обратиться к нотариусу, не забыть оценить недвижимость, подать все необходимые правоустанавливающие документы.
6 месяцев может оказаться недостаточно из-за поиска справок или получения информации о недостающих документах в последнюю минуту. Лучший выход из ситуации — последовать советам профессионала по вопросам наследования имущества. Получить квалифицированную помощь можно на сайте ros-nasledstvo.ru. Адвокат поможет разобраться в интересующих вас вопросах и согласовать действия по приобретению недвижимости.
