Приватизация аварийного жилья

Поскольку приватизация жилья для многих людей является чуть ли не единственным способом получить свою недвижимость. И вполне логично, что уровень бытовых аварий в этом случае абсолютно не важен для потенциальных владельцев, ведь даже если дом будет переставлен, они все равно будут иметь право на компенсацию или аналогичное жилье. Но если оставить все как есть, то отнюдь не факт, что новая квартира будет в подходящем районе и в хорошем состоянии. Но что об этом говорит закон?

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме

Нет. В соответствии со статьей 4 Закона No. 1541-1, квартиру, находящуюся в аварийном доме, приватизировать нельзя. Выхода нет. Когда вы пытаетесь подать заявку на приватизацию, вам автоматически отказывают. Другое дело, что аварийными считаются всего несколько домов и часто очень быстро отселяются. Остальное старое.

Разница между аварийным и ветхим домом

Дом скорой помощи — это объект, представляющий угрозу для жителей. Признаки дома скорой помощи (п. 3 постановления РФ от 28 января 2006 г. № 47):

 В среднем дом считается поврежденным, если его износ составляет 90% и более (при несоблюдении вышеуказанных условий).

В законодательстве отсутствует понятие ветхого жилья, однако на практике оказалось, что такие объекты считаются ветхими домами примерно на 60-70% и более. Главное условие — они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что жить в таком помещении некомфортно, но оно должно быть безопасным. И такие постройки можно приватизировать.

Поврежденные дома подлежат сносу. Если квартира была приватизирована до того, как дом был поврежден, жильцы получают компенсацию или другую квартиру, аналогичную предыдущей. Если оно не было приватизировано, люди просто получают другое социальное жилье. Нет однозначного правильного ответа, какой вариант лучше, ведь уже новое жилье тоже можно приватизировать и использовать по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье

Приватизация квартиры в полуразрушенном доме проводится на общих основаниях. Однако с утверждением часто возникает проблема. Государственные структуры, прекрасно зная, что в ближайшее время домовладельцам придется выплатить существенную компенсацию (ведь свободных домов не так много и не все соглашаются переехать в квартиру, предоставленную муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома , предпочитает отказаться от приватизации. Им намного проще переводить людей в другое социальное жилье, а затем переводить их к ним на общих основаниях, а не платить деньги напрямую. Однако это нарушение закона, и такие отказы могут быть рассмотрены в судебном порядке.

Порядок, алгоритм

Порядок приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

1. Собираем согласие всех жильцов квартиры.
2. Подготовьте документы.
3. Делать заявление.
4. Подайте заявку и документы в MFC (Мои документы) или в Совет.
5. Найдите решение.
6. Подпишите договор приватизации.
7. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Процедура

Первый этап — это сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что это касается только тех людей, которые официально имеют право проживать в комнате (прописаны в ней). В качестве альтернативы, если они не хотят или не могут (приватизация возможна только один раз в жизни) участвовать в приватизации, они могут написать отказ от участия в этой процедуре. Однако если человек категорически против самого процесса (не хочет давать согласие, но даже не дает отказ от участия), приватизация станет невозможной.

Пример: один из арендаторов ранее участвовал в приватизации и поэтому не может повторить эту процедуру. Оформляет и выдает нотариально заверенный отказ от участия. Если другой арендатор категорически против и не хочет отказываться (но не дает согласия), остальным придется вести с ним переговоры и убеждать его.

После этого нужно приступить к сбору документов. Это, как показывает практика, требует больше времени и сил. Заявку на приватизацию можно оформить сразу или заполнить на месте, при подаче документов. Сама процедура проводится в муниципалитете или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй, как правило, намного дешевле.

После подачи заявки и документов вам останется дождаться решения. Если положительный, то остается только подписать договор приватизации и пойти с ним в Росреестр, оформить право собственности на этот объект.

То, что дом ветхий, нигде указывать не нужно. Также, поскольку такого понятия в законе нет, его можно полностью игнорировать и квартиру можно приватизировать в целом. И только в том случае, если вместо разрешения на приватизацию выдается отказ от этой процедуры на том основании, что дом считается ветхим, можно обратиться в суд.

Расходы

Приватизация квартиры считается бесплатной, а с 2021 года — бессрочной. Больше не нужно никуда бежать. Однако некоторые расходы по-прежнему будут возникать в рамках самой процедуры. Даже если они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Если вы воспользуетесь услугами представителя, вам также потребуется оформить на него доверенность. Это будет стоить еще 2-5 тысяч рублей. Пример: предположим, человек хочет приватизировать квартиру. Кроме него там живут еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей). Теперь необходимо собрать документы: 1000 рублей — свидетельство о постановке на учет, 300 рублей — выписка из ЕГРН, 200 рублей — выписка из домовой книги. После того, как все согласовано, оформляется право собственности. Поскольку в процедуре участвуют только 2 жильца квартиры из 3, они должны уплатить госпошлину в размере 2 * 2000 = 4000 руб. Итого общая сумма затрат составила: 1000 + 1000 + 300 + 200 + 4000 = 6500 руб.

Документы

К заявлению необходимо приложить следующий список документов:

Отказ от участия в приватизации автоматически лишает отказавшегося от своей доли квартиры.

Заявление на приватизацию квартиры

Сроки

Обычно от начала процедуры до регистрации собственности проходит 3-4 месяца. Из них:

Решение через суд

Если по каким-либо причинам в приватизации было отказано, необходимо подать иск. Однако это утверждение верно только в том случае, если причина отказа незаконна. В противном случае проблему необходимо решить и только потом повторить попытку.

Порядок действий

1. Убрать отказ от приватизации.
2. Составьте жалобу.
3. Подайте запрос в суд.
4. Платите государственную пошлину.
5. Ждите встречи.
6. Найдите решение.
7. Подождите, пока решение вступит в силу.
8. Повторите приватизацию.

Процедура

Отказ от приватизации должен быть устранен. Он должен быть оформлен на бумаге с подписью и печатью. Также нужно проверить, какая причина в нем указана. Если проблему можно решить самостоятельно относительно быстро, лучше всего это сделать (даже если отказ является откровенно незаконным). Во всех остальных случаях этот документ понадобится суду.

Пример: человеку было отказано в приватизации, потому что к заявлению были приложены не все документы. Это обычное дело. Если это единственная проблема, имеет смысл взять необходимую карту, принести ее и повторить процедуру. Но предположим, что отказ был выдан по той причине, что заявитель не предоставил паспорт. Это требование не является законным, так как этот документ не требуется. Если при этом паспорта под рукой нет, выдачи не ожидается или он слишком длинный, можно подать в суд.

вы можете подать заявление в городской суд лично или по почте. Второй способ проще и удобнее, но первый намного надежнее. Когда встреча запланирована, вы должны быть там. На практике многие дела закрываются в пользу лица, присутствовавшего на суде (очевидно, в сомнительных случаях). Помимо прочего, следует учитывать, что решение вступает в силу не сразу, а только через месяц.

Исковое заявление

Расходы

Единственный вид расходов при обжаловании в суде — госпошлина в размере 300 рублей (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Никаких дополнительных платежей не требуется. Исключениями являются ситуации, когда для доказательства вашей правоты требуются дополнительные расходы, а также варианты с использованием представителя поверенного.

Сроки

Больные этого типа исследуются около 2 месяцев. Следовательно, с учетом еще одного месяца ожидания до вступления решения в силу, повторить процедуру приватизации можно будет не ранее, чем через 3 месяца.

Судебная практика

Пример №1: Ковалев С.В. Он обратился в суд с обязательством признать отказ от приватизации недействительным. В вышеупомянутом документе говорится, что отказ был выдан, так как дом находится в аварийном состоянии и, следовательно, в соответствии со статьей 4 закона No. 1541-1, приватизации не подлежит. Заявитель указывает, что если дом находится в руинах, почему жильцов не уведомили? Он также утверждает, что переселения не происходит и нет документов, свидетельствующих о том, что в доме произошел несчастный случай. Изучив материалы дела, суд не нашел доказательств того, что сооружение находится в руинах. В результате, согласно тому же Закону 1541-1, отказ был признан незаконным, и заявитель смогла приватизировать данную квартиру. Пример 2: С.Г. Никонова обратилась в суд с обязательством признать отказ в приватизации недействительным. Сам отказ от прав не предусмотрен. Никонова С.Г говорит, что ей было отказано в приватизации, предположительно из-за того, что дом обветшал. Этого понятия нет в законодательстве и поэтому отказ считается незаконным. После запроса дополнительных материалов в суд поступила информация, что причиной отказа стала не деградация дома, а серьезная задолженность по счетам за квартиру. Это тоже с нормативной точки зрения не может считаться поводом для отказа. Ответчик, в свою очередь, указывает, что в случае невозврата долга договор социальных работ будет расторгнут, и истец потеряет право на приватизацию. Рассмотрев все особенности дела, истец и ответчик решили заключить мировое соглашение, в соответствии с которым истец полностью оплачивает долг и ответчик по этой причине больше не препятствует приватизации.

Важные моменты и нюансы

Вместо того, чтобы требовать снятия запрета на приватизацию ветхих домов, можно попытаться заставить муниципалитет переселить жителей в другую квартиру и в более новый и прочный дом. В этом случае можно рассчитывать на то, что отказ от приватизации означает, что проблема действительно серьезная, и если да, то нужно предоставить новое жилье. На практике такие требования активируются редко, но шанс небольшой.

Также следует учитывать, что судья может отказать в рассмотрении дела, если:

Несмотря на то, что в большинстве случаев эти случаи являются вполне стандартными, часто возникают нюансы и особенности, требующие индивидуального рассмотрения. Рекомендуется выделить и задокументировать такие моменты.

Приватизация квартиры в ветхом доме может оказаться даже более сложным процессом, чем обычная приватизация жилья. В бесплатной консультации наши опытные юристы разъяснят основные вопросы, связанные с данной ситуацией. При необходимости они также могут выступать в качестве представителей, защищая мнение клиента в суде или вместо того, чтобы участвовать в самом процессе приватизации.