Мансарда — отличное дополнение к квартире на последнем этаже, с помощью которой можно создать дополнительный этаж, оборудовать склад для вещей или даже отдельное помещение для ведения бизнеса. Но можно ли его приватизировать и как это сделать?
Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой
Теоретически да, это возможно. Чердак, а также лестничные площадки, а также другие общие части кондоминиума являются общей собственностью всех жильцов. Итак, формально часть мансарды уже принадлежит собственнику квартиры (ст. 36 ТК РФ). Однако на практике реализовать это право будет довольно сложно. Кроме того, несанкционированная попытка «занять» эту комнату является серьезным нарушением, поэтому делать это категорически не рекомендуется.
Основные проблемы
Первая проблема, связанная с оформлением мансарды в личную собственность, — это нежелание других жителей. Мало кто согласится с тем, что его сосед забирает и занимает часть общей комнаты, хотя в любом случае никто не будет ею пользоваться. Поэтому первым делом нужно попытаться договориться с другими жителями. Это можно сделать на общем собрании.
Вы можете предложить определенную сумму в качестве компенсации всем остальным арендаторам или некоторые дополнительные услуги / работы за свой счет. Популярным решением является создание на придомовой территории детской площадки, зоны отдыха, красивой клумбы и так далее.
Вторая проблема — наличие на чердаке бытовых коммуникаций. В противном случае очень часто будет невозможно использовать помещение в личных целях, потому что по закону необходимо обеспечить постоянный доступ к персоналу, обслуживающему связь. В некоторых случаях такие элементы можно переместить в другое место, но это случается довольно редко и очень часто ничего нельзя изменить.
Пример: если электрические кабели проходят по квартире, теоретически их можно переместить или повторно подключить, отодвинув в сторону. А вот с трубами и тем более шахтой лифта что-то сделать практически невозможно.
Есть и другие проблемы, которые могут привести к невозможности приватизации мансарды:
В некоторых случаях получить чердак в собственность ни в коем случае не получится. И тогда есть смысл подумать о заключении договора аренды.
В каких случаях возможно
Исходя из возможных проблем и ограничений, представленных выше, можно определить ситуации, в которых такая процедура станет возможной:
Инстанции для приватизации чердака над квартирой
В зависимости от того, что именно вы собираетесь делать с этим помещением, а также от текущей ситуации, чтобы приватизировать чердак, вам сначала нужно будет посетить несколько инстансов:
Только после того, как вы получите все свидетельства этих организаций, вы можете напрямую заниматься оформлением прав собственности.
Помещения общего пользования в жилых домах не подлежат приватизации, а должны быть зарегистрированы в частной собственности (если планируется их использование). Эти помещения автоматически принадлежат всем жильцам дома. Исключение составляют старые дома. В этом случае необходимо сначала приватизировать помещения общего пользования и прилегающую территорию, а уже потом позаботиться о оформлении права собственности на чердак.
Как приватизировать чердак над своей квартирой
Приватизация мансарды — процесс сложный и длительный. Но если вы все сделаете правильно, то в итоге сможете получить желаемое.
Порядок (алгоритм действий)
- Уточняем текущее состояние мансарды.
- Назначить и провести встречу с арендаторами.
- Получите согласие на личное использование мансарды.
- Подготовьте документы.
- Зарегистрируйте право собственности.
Процедура
Первый этап — самый важный. Необходимо выяснить, принадлежит ли уже мансарда кому-то, в каком она состоянии, будет ли проводиться ремонт или планируется снос дома, а также уточнить, где именно расположены основные коммуникации. Не будет лишним узнать, можно ли отодвинуть в сторону те, что находятся где-то на интересующем участке.
Далее нужно собрать арендаторов и объяснить суть запроса. На этом этапе вам нужно будет договориться, уговорить, выплатить компенсацию или согласиться провести дополнительные работы по обустройству придомовой территории.
Сбор документов — отдельное дело. Не только практически не понятно, куда и на что конкретно обращаться, но и многое зависит от региона проживания. Могут применяться некоторые местные правила и нормы, а также могут применяться дополнительные требования. Без опытного законного представителя будет сложно что-либо сделать.
И самый простой этап — это регистрация собственности. Если у вас под рукой есть вся необходимая документация, сама процедура не займет много времени.
Документы
Для получения права собственности на чердак требуются документы не только непосредственно на сами нежилые помещения, но и на квартиру, к которой будет «привязана» эта часть чердака. Примерный список выглядит так:
В других регионах могут потребоваться другие дополнительные документы. Кроме того, список может меняться в зависимости от текущей ситуации, что еще больше усложняет процедуру. С другой стороны, частная квартира на чердаке однозначно дороже, так что в итоге все равно выгодно.
Сколько стоит
Специальных цен на эту процедуру нет. В среднем, если справиться с проблемой самостоятельно, можно потратить от 30 до 80 тысяч рублей. А также потратить кучу времени. Если оформить через специализированную компанию, цена легко может вырасти в 2-4 раза (но редко, когда превышает 150 тысяч рублей). Но опять же, конечный результат того стоит.
Пример: Обычно квартира с мансардой стоит примерно на 30-50% дороже, чем без нее. Если предположить, что жилье в обычном варианте будет стоить 3 миллиона рублей, то с мансардой уже будет около 4 миллионов рублей. Следовательно, на момент продажи все затраты на процедуру будут полностью возмещены.
Сроки
Также нет конкретных сроков регистрации. Если вам очень повезет, вы можете сделать это за 2 месяца, но чаще всего процедура занимает около 4-6 месяцев и даже больше.
приватизировать чердак над квартирой без квалифицированной помощи очень сложно. Наши специалисты разъяснят основные спорные моменты в ходе бесплатной консультации, а также могут выступить в качестве представителей клиентов в будущем. С помощью доверенности опытные юристы могут решить эту проблему намного быстрее и, что немаловажно, с большими шансами на успех.
