Приватизация дачи, дома на дачном участке, дачного участка

Несмотря на то, что право на приватизацию существует уже много лет, многие участки под застройку до сих пор остаются не приватизированными. Это не позволяет передавать право собственности, которую многие считают своей по наследству, на продажу или в аренду. Как будет проводиться приватизация в 2021 году и что с этим делать — читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать дом на дачном участке?

Согласно нормам действующего законодательства, любой гражданин РФ, имеющий право пользования дачным участком (в том числе при строительстве дома), может их приватизировать. В этом случае нет никаких ограничений, и единственной проблемой может быть отказ от приватизации по какой-то причине. Если причина адекватна, ее следует устранить и продолжить приватизацию. Если нет, обращайтесь в суд.

Закон

Право на приватизацию регулируется следующими законами:

Помимо всего вышеперечисленного, на приватизацию также могут влиять местные законы или постановления, влияющие на конкретный регион страны. При этом следует учитывать, что они ни в коем случае не могут противоречить национальным законам. Если такое противоречие обнаружится и именно оно не позволит приватизировать участок с садовым домиком, можно обратиться в суд.

Пример: с точки зрения национального законодательства, человек полностью выполняет все условия приватизации. Однако после обращения в местные органы власти он получает отказ, поскольку он якобы не соответствует некоторым внутренним требованиям или правилам. В такой ситуации необходимо сразу же подать письменный отказ и уже с ним отправить заявление в суд.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Нет, не требуется. А если огород с дачным домиком не нужен, то и не нужно. В любой другой ситуации приватизация необходима. Человек, являющийся просто пользователем, на самом деле имеет лишь ограниченные права на использование земли и дома, даже если он сам построил их там.

Зачем это нужно делать?

Дом, построенный на приватизированной земле, не является частной собственностью. К тому же сайт ему тоже не принадлежит. В результате человек не может совершать такие очевидные действия с землей, как продажа или аренда. Но это не страшно, значительная часть людей не планирует сдавать / продавать дом с землей. Что еще хуже, такой сюжет не передается по наследству. И в результате многие годы или даже десятилетия, потраченные на уборку и улучшение земли и недвижимости одновременно, могут просто развалиться. Придет новый пользователь (или даже новый хозяин), который по праву займет дом. Или снимите его, если это ему не нравится.

Пример: человек получит земельный участок в бесплатное пользование. Он построил на нем дом, потратил много денег и сил, чтобы все довести до того вида, который ему нравился. Семьи поселились в доме (или часто стали приходить на дачу, в данном случае это не имеет значения), но в один прекрасный день человек-пользователь умирает. От старости или по какой-то другой причине. В завещании он написал, что дача досталась его детям. Однако суд признает этот документ недействительным, так как человек не имеет права завещать имущество, которое ему не принадлежит.

Как приватизировать дачу, с чего начать?

Как правильно приватизировать дачу с землей? Благодаря упрощенной системе, действующей до 2020 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной для всех.

Этапы и порядок приватизации

1. Подготовить все необходимые документы для приватизации (см. Список ниже).
2. Подайте документы через сайт Росреестра или сайт госуслуг. Также есть возможность отправить документацию по почте или лично при посещении филиалов МФЦ.
3. Если документы будут отправлены через сайты, там можно будет заполнить заявку. В двух других случаях заявление необходимо предварительно заполнить и приложить к документам.
4. Подождите, пока заявка будет одобрена.
5. Заключить договор приватизации земли и дома.
6. После этого следует обратиться в Росреестр для оформления права собственности на дом и земельный участок на основании вышеуказанных документов и договора.

Процедура и процесс

Как только возникла необходимость в приватизации (а теперь это можно сделать сразу, получив права пользования сайтом), нужно позаботиться о сборе всех необходимых документов. Часто часть из них хранится не у пользователя, а у совета директоров дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их там нет, вам придется потратить некоторое время на восстановление всей документации. Без этого нет смысла двигаться вперед: последует отказ.

Следующий шаг — выбор способа обращения в государственные органы. Если в случае муниципальной собственности проще посетить структурное подразделение лично или отправить документы по почте, то в случае госимущества будет намного быстрее и удобнее подать заявку через сайт Госуслуг или непосредственно в Росреестре. Веб-сайт.

Когда документы приняты, потенциальному собственнику ничего не остается, как ждать решения. Сразу после согласования необходимо подписать договор приватизации и обратиться с ним в Росреестр. Там вы можете зарегистрировать право собственности. Все, с этого момента пользователь земли и дома становится их собственником.

Сроки

В среднем весь процесс приватизации длится от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя есть все документы под рукой и они в полном порядке, это можно сделать буквально за 2-3 недели. Остальное время обычно посвящается сбору недостающих документов или их регистрации, если в принципе их раньше не было.

Стоимость, расходы

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2000 рублей. Если подать заявление с приложением через госуслуги, можно получить дополнительную скидку. Других платежей не планируется, однако при необходимости восстановления (доработки) документов могут возникнуть дополнительные расходы порядка 2–3 тысяч рублей. Цена в этом случае во многом зависит от срочности.

Заявление на приватизацию

Какие документы нужны

Список документов для приватизации дома или земли не так уж и велик. Проблема не в их количестве, а в необходимости их найти и восстановить.

Для приватизации дачного дома

Если вы хотите приватизировать дачу, потребуются следующие документы:

Для приватизации дачного участка

При приватизации участка, на котором расположены постройки, необходимо подготовить следующие документы:

Помимо прочего, вам потребуется предоставить справку из бухгалтерии кооператива об отсутствии задолженности. Как показывает практика, в приватизации отказывают при наличии долга.

Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?

Если все необходимые документы на дачу отсутствуют, то перед тем, как приступить к процедуре приватизации, необходимо их найти, восстановить или оформить. Чаще всего проблемы возникают с регистрационным свидетельством и кадастровым планом. Договор аренды земли, если он отсутствует, может быть восстановлен в организациях, которым принадлежит этот участок. Кроме того, часто бывает необходимо заказать справку отдельно от ЕГРН.

Как уже было сказано, основная проблема, которая возникает при приватизации, — это сбор документов. Не всегда понятно, куда идти и у кого запрашивать необходимые документы. Разобраться с этой проблемой вам помогут опытные юристы. На бесплатной консультации вы сможете подробнее узнать о самой процедуре, а если вам понадобится помощь, юристы сами позаботятся об этом. Представляя интересы клиента, они могут значительно ускорить процедуру и сделать ее менее стрессовой для клиента.