Приватизация квартиры — неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда удается договориться с другими жителями о том, что недвижимость будет зарегистрирована в собственности. Можно ли приватизировать только часть коммунальной квартиры и как это сделать — читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?
В абзаце первом статьи 2 Закона № 1541-1 говорится, что этот вид собственности может быть приватизирован как в совместную собственность, так и в частную собственность. Однако делать это можно только со всей квартирой в целом.
Пример: домашние пользователи могут приватизировать квартиру, находящуюся в долевой собственности, фактически разделив ее на нескольких владельцев, но они не могут приватизировать только одну комнату, а остальное передать муниципалитету.
Поэтому без согласия всех без исключения арендаторов зарегистрировать недвижимость не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может составить отказ, подтвержденный самой процедурой, но в то же время он должен принять приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, но не теряет права на приватизацию, которая доступна только один раз в жизни (для взрослых). Если это лицо не даст согласия на приватизацию квартиры, последует отказ.
Доля ребенка
Если один из квартиросъемщиков — несовершеннолетний ребенок, необходимо также учитывать их долю. До 14 лет его судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок сам решает, участвовать или не участвовать в приватизации.
Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации несколько раз до достижения совершеннолетия и при этом не терять его сразу после достижения совершеннолетия.
Независимо от возраста требуется разрешение органов опеки и попечительства. Следует отметить, что приватизация в интересах ребенка, поэтому получить такое согласие несложно.
Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире
Если часть квартиры используется человеком, который на самом деле здесь не живет и не оплачивает услуги, от него все равно потребуется согласие на приватизацию. В случае, если такое лицо не согласится с регистрацией права собственности на жилое помещение, его могут привлечь к принудительному выселению через суд. Для этого необходимо доказать, что человек имеет другое жилье, фактически не проживает в коммунальной квартире и не оплачивает услуги. Если получено положительное решение суда, согласие лица больше не требуется, оно может быть заменено таким же решением.
Пример: Василий Иванович давно получил право на проживание в квартире. Через некоторое время он переехал в другой дом и больше никогда не появлялся в комнате. Однако, когда возникла необходимость приватизации, Василий Иванович вдруг вспомнил о своих правах и наотрез отказался от приватизации. Поскольку в коммунальной квартире он фактически давно не проживал, остальные жители обратились в суд и представили соответствующие доказательства. Суд вынес решение в их пользу. Исходя из этого, остальные пользователи квартиры провели приватизацию.
Раздел квартиры
Еще один вариант частичной приватизации — разделить квартиру на несколько отдельных комнат, превратив тем самым ее в общую. В такой ситуации приватизировать можно только отдельные комнаты / комнаты с сохранением состояния остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на такие меры, поэтому рассчитывать на них не стоит.
Пример: 2 семьи живут в коммунальной квартире в разных комнатах. Один из них — против приватизации. Вторая семья подает заявку на предоставление помещения в натуре, прорезает отдельный выход к входу и гарантирует наличие оставшихся необходимых коммуникаций. При таких условиях приватизировать можно только часть всей квартиры.
Обмен жилья
И последний вариант — поменять один большой корпус на два поменьше. Все люди, не желающие приватизировать квартиру, переедут в одну, а желающие — в другую. Формально это возможно, но на практике можно ожидать появления пустующих помещений, пригодных на десятилетия.
Пример: в квартире живут две семьи, одна из которых против приватизации. Вторая семья обращается в муниципалитет с просьбой о разделе имущества. Если первая семья согласна с этим, а также при наличии подходящего помещения, они расходятся на несколько квартир. Теперь вторая семья может без проблем провести приватизацию.
Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?
В остальном приватизация проводится по общим правилам. Это довольно сложный и длительный процесс, но с 2017 года бесплатная приватизация стала неограниченной, поэтому не нужно беспокоиться о том, что люди могут просто не успеть зарегистрировать свои права собственности. С другой стороны, все же лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.
Порядок и этапы
- Получите согласие всех жильцов помещения (поделено или обменяно — без разницы).
- Соберите все необходимые документы (см. Ниже).
- Составьте заявление и подайте его в МФЦ вместе с документами.
- Подпишите договор о приватизации квартиры.
- На основании договора и собранных документов оформляем право собственности.
Процедура
Согласие арендаторов — обязательный и самый первый шаг, так как без этих документов идти дальше бесполезно. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно «по-дружески» договориться с пользователями, отказывающимися от приватизации. Далее нужно приступить к сбору документов. Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок хранения. Начать рекомендуется с технического паспорта БТИ. Обычно в рамках ее регистрации специалисты выезжают в квартиру и проверяют отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Логично, что в случае обнаружения таких изменений приватизация будет отклонена. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем, что, во-первых, технический паспорт не имеет срока годности, а во-вторых, он выдается на длительный срок. В некоторых случаях эта процедура занимает около 1-2 месяцев. Когда все необходимые документы будут собраны, их вместе с согласием и заявкой следует отправить в МФЦ. Также можно обратиться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно намного проще и удобнее заниматься дизайном. После подписания приватизационного договора необходимо запросить свидетельство о праве собственности в Росреестре. На этом приватизация завершена.
Документы
Чтобы не получить отказ от приватизации, необходимо собрать все документы:
Заявка на приватизацию заполняется на месте непосредственно перед подачей.
Сроки
В среднем на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:
Если впоследствии вам потребуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), эта процедура займет примерно на 3 месяца больше.
Расходы
Оформление государственной квартиры в частную собственность — платная процедура:
Цены в нотариальных конторах никем не контролируются и могут сильно варьироваться в зависимости от региона проживания.
Сложности
С какими проблемами вы чаще всего сталкиваетесь при приватизации квартиры:
- Долги. Часто жильцы совершенно незнакомы друг с другом (особенно когда они живут в общей квартире). У них разные лицевые счета, и в результате одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допускают образование серьезной задолженности. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
- Не все документы доступны или в них допущены ошибки. Желательно еще раз проверить, действительно ли вы собрали все необходимые документы. Их также нужно тщательно проверять на наличие ошибок, так как человеческий фактор не сведен на нет. Отдельно нужно указать срок годности каждого документа.
- Некоторые арендаторы не хотят приватизировать и отказываться от своей квоты. Самый сложный момент, так как пока они не убедятся в обратном, заниматься этой процедурой будет невозможно.
Формально приватизация — простой процесс, потому что достаточно предоставить документы и зарегистрировать право собственности. Но, как известно, дьявол кроется в деталях: сложность заключается в сборе необходимых документов. Не всегда понятно, где, как и в каком порядке их заказывать. Наши опытные юристы помогут решить эту проблему в рамках бесплатной консультации. Они также могут выступать в качестве представителей, беря на себя всю процедуру для клиента.
