Приватизация дома с земельным участком

Приватизация в стране идет давно, начиная с первого года или даже первого десятилетия, однако многие участки и дома на них до сих пор не приватизированы. По этой причине человек не может полностью распорядиться своим предполагаемым имуществом. Что делать в такой ситуации? Как приватизировать дом и землю? Что для этого нужно? Прочтите эту статью.

Что такое приватизация дома

Под приватизацией понимается передача права собственности на землю / дом конкретному лицу (в данном случае часто физическому, а не юридическому лицу). После приватизации у человека появляется возможность распоряжаться своим новым имуществом как ему заблагорассудится: использовать по прямому назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.

Процесс приватизации (или как его еще называют — разгосударствления) регулируется федеральными законами n. 178 от 2001 г и 1541-1 от 1991 г. В течение долгого времени процедура была срочной и помещала пользователей неприватизированной собственности в строгие рамки. В 2017 году были внесены изменения в действующее законодательство No. 14-ФЗ, согласно которому приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда бегать. Постепенно можно собрать все необходимые документы и только потом начинать процедуру.

Изначально планировалось продлить период приватизации до 2020 года, чтобы крымчане успели его реализовать, но президент выбрал более оптимальный и простой вариант с бессрочной приватизацией, которая бы никогда не вернулась к этой проблеме.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Согласно закону п. 1541-1, каждый гражданин России, который так или иначе владеет или пользуется государственной / муниципальной собственностью (в данном случае землей и домом), имеет право приватизировать ее и получить в полную собственность.

Пример: человек получил землю от государства в постоянную аренду. Фактически, он еще не владеет ею и, следовательно, не может ее продать или унаследовать. На участке человек строит жилой дом, обустраивает его и так далее. Несмотря на то, что дом действительно принадлежит ему, из-за неприватизированного участка это роли не играет. Предположим, человек мертв. Земля не передается по наследству, поэтому государство / муниципалитет будет распоряжаться ею. Если земля понадобится другим людям, например, для строительства торгового центра, они просто выселят жильцов дома и снесут его в полном праве, так как право собственности на дом, оказывается, уже принадлежит кому-то чужая земля. Поэтому приватизировать участок не только можно, но и нужно, иначе можно все потерять.

После приватизации участка и дома на нем никто не сможет их отобрать, уничтожить и так далее. Собственник может продать землю, сдать ее в аренду или унаследовать.

У приватизации есть недостаток. Владелец должен будет заплатить налог на недвижимость. К счастью, он не слишком большой и выплачивается только раз в год.

Условия

Чтобы приватизировать дом, необходимо сначала определиться, будет ли он считаться загородным домом или полноценным жильем. Разница в том, что на дачном участке невозможно зарегистрироваться, а требований к общению для него гораздо меньше. Прописаться можно в жилом доме, но требования для этого выше.

Кроме того, должны быть соблюдены следующие условия:

Как приватизировать жилой дом и землю?

По указанным выше причинам нет смысла приватизировать только дом. Процедура должна затронуть как собственность, так и участок, на котором она расположена. Вполне логично, что нужно начинать с нуля и уже потом заниматься жильем.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

1. Подготовка всех необходимых документов.
2. Оформление кадастрового паспорта на землю и технического паспорта на дом в селе.
3. Подача заявления и документов в компетентный орган.
4. Получите суждение.
5. Сайт и домашняя регистрация.

Процедура

Рассмотрим предыдущие шаги более подробно.

Подготовка бумаг

Предполагаемый собственник, участвующий в приватизации, должен собрать все документы из списка ниже. Если под рукой нет документов или их часть отсутствует, имеет смысл уточнить этот вопрос в органах местного самоуправления.

Пример: земельный участок с домом находится на территории садового товарищества. Часть документации может находиться в управлении. Если земельный участок с домом находится в сельской местности, есть небольшая вероятность, что он вообще не появится на кадастровых картах, и его сначала нужно будет зарегистрировать, а только потом приватизировать.

Паспорта

Оформление кадастрового и технического паспорта — обязательная процедура. Также он самый дорогой. Вам нужно подать заявку, дождаться приезда специалиста и его работы, дождаться, пока он подготовит документы, и только после этого можно двигаться дальше. В зависимости от региона проживания, загруженности ответственных сотрудников и размера оплаты эта процедура может занять от нескольких дней до нескольких месяцев.

Заявление

В зависимости от того, где именно находится дом с участком, необходимо подать заявку в местную или федеральную администрацию.

Пример: если объект находится в черте города или рядом с ним, вам необходимо работать с местными властями. Если он находится далеко от какого-либо населенного пункта и не принадлежит ни одному из них, то этим займутся федеральные власти. Особых плюсов и минусов здесь нет, однако адрес обращения изменится.

Постановление

После подачи всех документов проверяется подлинность и только после этого выдается постановление о передаче участка в собственность.

Регистрация

С постановлением необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости, после чего недвижимость окончательно приобретет желаемый статус личной собственности.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Стоимость

Сколько стоит приватизация? Формально, с точки зрения действующего законодательства, эта процедура в целом бесплатная. Однако на самом деле вам придется заплатить. Это много:

В среднем процедура стоит около 4-5 тысяч рублей.

Сроки

Сама процедура приватизации после подачи всех требуемых по закону документов занимает всего 2 недели, но до этого еще необходимо составить технический и кадастровый паспорт, что может занять до 2 месяцев (в среднем). Также следует учитывать время на сбор документов и прямую регистрацию земельного участка с домом после получения постановления. Таким образом, общий период от начала процедуры до регистрации собственности составит примерно 3 месяца.

Как приватизировать дом без документов?

Нет ничего необычного в том, что на дом (или даже на участок) не бывает бумаг. Одно дело, если они просто потеряны: их придется восстанавливать, на это тоже потребуется время, и это не будет сделано бесплатно. И совсем другое дело, если нет документов. Такое может произойти, если изначально участок никому не был нужен, человек произвольно его выбрал, построил дом сам, не спрашивая разрешения у контролирующих органов, и спокойно в нем живет. В этом случае, прежде чем приступить к процедуре приватизации, необходимо легализовать будущую собственность:

1. Вставьте объект на кадастровую карту и укажите его местоположение. Как вариант, вы можете попробовать сразу же выкупить его.
2. По мнению судьи, просить признать дом несамостроительным. Это самая «скользкая» часть, потому что вместо того, чтобы узнать дом, они могут попросить снести его за свой счет. Это редко, но все же стоит задуматься.
3. Только тогда можно будет собрать все необходимые документы и подать заявку на приватизацию.

Почему могут отказать?

Отказ от приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с ошибками, допущенными при составлении заявки, или отсутствием необходимых документов. Если с этими пунктами все в порядке, в случае отказа потребуется документ с официальным указанием причины. С ней можно исправить ситуацию или сразу обратиться в суд.

Процедура приватизации дома с участком чревата подводными камнями и неочевидными особенностями, с которыми может столкнуться только специалист. В бесплатной консультации наши опытные юристы разъяснят основные спорные моменты. Они также могут позаботиться о процессе от имени клиента, что значительно ускорит и упростит его.