Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

В связи с постоянным ростом количества транспортных средств вопрос о том, где разместить свой транспорт, становится все более актуальным. Многие используют гаражи в кооперативах и не думают об их приватизации, но в такой ситуации передать наследникам такой гараж не удастся. И уже не смогут найти место для своей машины. Можно и нужно ли приватизировать гараж, каковы особенности этой процедуры и как реализовать свое право — мы рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, который автоматически, согласно законам No. 1541-1 и 93, допускает приватизацию. Это необходимо для того, чтобы стать полноправным владельцем и больше не беспокоиться о том, что в неидеальный момент государство (или кооператив) просто вытеснит пользователя, а другой торговый центр или что-то еще, что не менее «необходимо», будет появляются на месте гаража».

Процесс приватизации имеет как явные преимущества, так и довольно очевидные недостатки:

Преимущества приватизации Минусы приватизации
Вы можете иметь гараж как свою собственность: продавать, сдавать в аренду, наследовать и так далее. Налог на недвижимость должен быть оплачен.
Есть гарантии, что гараж останется на прежнем месте и с ним ничего не случится. Он может быть отозван судебными приставами в случае накопления серьезных долгов.
Если государство по каким-то причинам будет вынуждено отозвать землю под гараж, собственник получит компенсацию. Если земля останется неприватизированной, вам все равно придется платить арендную плату.
Нет необходимости платить арендную плату за гараж / участок. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они складываются.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж нельзя приватизировать только в двух случаях:

  1. Кооператив отказывается от приватизации по любой причине. Как правило, это бывает редко. Также при таком отказе можно попробовать решить проблему в судебном порядке.
  2. Гараж — незаконное здание. Обычно это не происходит в кооперативах, но все же есть некоторая вероятность. В этой ситуации необходимо сначала легализовать недвижимость, а уже потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Будь то отдельно стоящий гараж или часть общего гаража.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.
  • Порядок действий

    С чего начать приватизацию, если земля не приватизирована, а гараж включен в общий ящик? Поскольку это самая сложная с точки зрения приватизации ситуация, мы ее рассмотрим.

    1. Проверьте, является ли гараж официальным или самодельным. Сделать это можно очень просто: если есть документы на помещение, то все в порядке. Нет, это значит, что вы должны уточнить этот вопрос с руководством кооператива. Иногда их тоже можно заархивировать. Если и их там нет, то, скорее всего, помещение построено без разрешения и стоит обратиться в суд с просьбой о легализации.
    2. Если гараж является частью общей коробки, для приватизации помещения необходимо будет получить согласие всех остальных собственников. Поломки, как правило, случаются редко, но проблема часто заключается в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться в течение нескольких месяцев или даже лет. Вы можете найти их в такой ситуации через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают этой информацией и готовы ею поделиться.
    3. Получить разрешение руководства кооператива на приватизацию гаража. Обычно с этим проблем не возникает. При этом следует учитывать, что вам обязательно придется расплачиваться по всем долгам, закрывать выплаты по акциям и так далее.
    4. Получить копии документов, согласно которым кооператив использует землю. Если он не приватизирован, возможны два варианта: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако, если территория приватизирована, то о выкупе участка нужно разговаривать не с государством, а с собственниками (то же руководство кооператива, что и правило).
    5. Напишите вопрос в БТИ с просьбой оформить технический план гаража. На это уйдет немного времени. Также придется заплатить госпошлину.
    6. Обратиться в Росреестр с обязательством о регистрации земельного участка в кадастровом учете с последующим оформлением его в собственность.

    Если земля приватизируется кооперативом, ее можно просто выкупить, что может быть дороже, но намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов. В том же случае, если гараж не включен в общую коробку, единственное отличие будет заключаться в том, что согласие других пользователей коробки (или их отказ, подтвержденный в этой процедуре) не потребуется для ее приватизации).

    Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

    Обращение в суд может потребоваться, если приватизация невозможна на общих основаниях.

    Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общие сведения

    Документы необходимые для приватизации гаража

    Для приватизации гаража необходимо подготовить следующий список документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является членом, внес взносы и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы, на основании которых кооператив использует земельный участок.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Согласие всех членов кооператива / гаражного блока (при необходимости) с паспортами подписантов.
  • Сколько стоит приватизировать гараж?

    Стоимость приватизации гаража на основании ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (п.1 п. 22) составит 2 тыс. Руб. Поскольку помимо госпошлины вам придется заплатить за оформление технической документации, средняя стоимость приватизации составит около 8-10 тысяч рублей.

    Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

    Что делать, если у пользователя нет документов на гараж, но он хочет его приватизировать? Как правило, отсутствие документов свидетельствует о том, что гараж построен самовольно. В кооперативах такое бывает крайне редко. Прежде чем приступить к процедуре легализации, желательно связаться с руководством кооператива. Часто там хранятся все необходимые документы. В противном случае вам необходимо выполнить следующие пошаговые инструкции:

    1. Подайте заявление в суд о легализации недвижимости.
    2. За документами на земельный участок, на котором расположен гараж, обращайтесь в администрацию (при условии, что их нет в кооперативе).
    3. Обратитесь в БТИ с просьбой провести осмотр помещения.
    4. Свяжитесь с Росреестром.

    Порядок проведения бездокументарной приватизации остается практически таким же, как и у них, однако предварительно необходимо обустроить гараж по всем правилам. При этом следует учитывать, что при некотором невезении суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенное здание за свой счет.

    До какого года продлена гаражная приватизация?

    Прямая приватизация как таковая — это бессрочный процесс, который не ограничивается одним годом. Но до 1 марта 2021 года можно было оформить все документы без дополнительных затрат. Теперь нужно будет не только оформить, но и купить гараж у государства. При этом следует учитывать, что даже оплата в такой ситуации не будет слишком высокой и будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости. То есть существенно более низкие рыночные цены.

    Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

    Владельцы гаражей имеют полное право на компенсацию за снос. Подобная ситуация может сложиться в основном в том случае, если участок не приватизирован и необходим для строительства другого объекта. В любом случае есть два основных варианта того, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предусмотрите еще один частный гараж (обычно расположенный в другом районе, поэтому им не всегда удобно пользоваться).
  • Кроме того, если строит частная компания, она не имеет права просто сносить чужие постройки. Обычно представители такой компании ищут гаражи и любые другие земельные участки / постройки, которые понадобятся при строительстве объекта. Не сопротивляйтесь слишком долго, потому что они все равно добьются своего. Проще договориться о компенсации (конечно, если ее размер подходит) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

    Возможные причины отказа в приватизации гаража

    Отказ от приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и / или не уплачена комиссия.
  • В предоставленных документах были обнаружены серьезные ошибки.
  • Государственную пошлину уплатил не заявитель, а третье лицо.
  • При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые необходимо учитывать. Часто процедура настолько усложняется, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы в рамках бесплатной консультации помогут решить ключевые вопросы и окажут дальнейшую поддержку на всех этапах регистрации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: