Приватизация началась в 1991 году, когда государственная / муниципальная собственность была активно передана в частные руки. Это коснулось и простых людей, получивших возможность получить бесплатное жилье от государства. В частности — квартиры, земельные участки и частные дома. Однако до сих пор, несмотря на все прошедшие годы, эта процедура остается чем-то непонятным и странным. Рассмотрим подробнее, чем приватизация отличается от передачи прав на недвижимость и каковы их характеристики.
Что такое приватизация
Приватизация — регистрация права собственности на объект, принадлежащий государству / муниципалитету. Это строго регламентированная процедура, для которой необходимо предоставить определенный перечень документов и предпринять определенные действия. В любом случае существуют серьезные ограничения для тех, кто в целом имеет право на получение бесплатного жилья. Так, например, пройти процедуру смогут только лица, официально проживающие в помещении на основании социального трудового договора. Неприватизированное жилье — это, по сути, просто сдаваемая в аренду собственность, на которую пользователи не имеют прав. Даже для регистрации нового члена семьи они должны получить разрешение муниципалитета.
Что такое собственность
Право собственности на объект недвижимости — это уже момент, когда объект принадлежит какому-либо физическому или юридическому лицу. Такое жилье невозможно приватизировать. Кроме того, иной порядок перехода права собственности. В данном случае это может быть банальная купля-продажа, договор дарения или даже наследство.
Чем отличается приватизация от права собственности?
Приватизация — это процесс регистрации недвижимости, находящейся в государственной собственности. Следовательно, право собственности является следствием реализации права человека на приватизацию. С точки зрения процедуры различия есть, однако они заключаются только в том, что при приватизации вторым субъектом является муниципалитет / государство, а при передаче права собственности — другое физическое или юридическое лицо.
Пример: чем отличается приватизированная квартира от вашей? Ничего такого. Если предыдущие дома принадлежали государству, то такое же право собственности оформляется в контексте приватизации. В будущем владелец или собственники могут самостоятельно распределять акции, продавать, сдавать в аренду или иным образом делить имущество. Единственное существенное отличие — приватизированная квартира может быть возвращена государству, но полученная любым другим способом (покупка, наследство, дар) возврату не подлежит.При приватизации недвижимости возникает множество спорных вопросов, которые будут решать наши опытные юристы для бесплатной консультации. Кроме того, они готовы выступить в роли представителей клиента, взяв на себя всю работу по оформлению недвижимости. Это значительно упростит и ускорит процедуру.
