Приватизация жилья в 2021 году остается для многих единственным способом получить собственное имущество. Процедура долгая, относительно сложная и платная, но все же намного проще, чем пытаться получить ипотеку и оплатить ее.
Что такое соц найм жилья?
Социальная аренда (социальная аренда) — это фактически аренда, в которой государство / муниципалитет выступает в качестве собственника. Особенностью общественного договора является отсутствие срока годности (п. 2 ст. 60 ТК РФ). Пока жильцы соблюдают все условия договора, государство не будет высылать их из помещения.
Можно ли приватизировать социальное жилье?
Возможность приватизации жилья, пользование которым осуществляется в рамках заключенного договора социальной аренды, четко прописана в законодательстве и, следовательно, возможна. В частности, об этом говорится в ст. 1541-1, регулирующий все вопросы приватизации жилья на территории Российской Федерации.
Условия, основания
| Подходит для приватизации | Не подходит для приватизации |
|---|---|
| Проживание в помещении по договору социальной аренды | Люди, которые проживают в помещении без причины* |
| Люди, которые на самом деле не живут в жилье, но имеют право: служить в армии, вахтовики, отбывающие тюремный срок | Люди, которые ранее были приватизированы. Эта процедура возможна только один раз в жизни. |
* Пример: в квартире проживает семья со взрослым ребенком. Он приводит свою девушку и заявляет, что они тоже будут здесь жить. Девушка не имеет права здесь жить, так как отношения не узаконены. Однако на самом деле он будет жить в доме. Девушка не имеет права приватизировать квартиру.
Плюсы и минусы
Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:
| Преимущества приватизации | Минусы приватизации |
|---|---|
| Вы можете дать | Налоги на дом должны быть оплачены |
| Можно продать | Его можно арестовать и продать |
| Можно арендовать | Арендная плата растет |
| Это может быть унаследовано | Требуется оплата капитального ремонта |
| Может быть предоставлена как гарантия | |
| Государство не может выселить за нарушения | |
| В случае сноса дома собственник имеет право на компенсацию | |
| Можно провести перепланировку |
Как приватизировать жилье по договору социального найма
приватизировать квартиру или дом, в котором проживают арендаторы, по заключенному договору социальной аренды достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.
Порядок действий
- Получите согласие на приватизацию от всех, кто имеет право проживать в квартире / доме, который подлежит приватизации.
- Соберите полный пакет документов (см. Ниже).
- Составьте заявку и отправьте ее в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
- Составьте договор приватизации и подпишите его.
- Подать заявку с согласованием в Росреестр на регистрацию собственности.
Процедура, процесс
Первый шаг — это получение согласия на приватизацию. Обычно это не так уж и сложно, так как все арендаторы часто заинтересованы в приобретении собственной недвижимости. Если кто-то ранее был приватизирован или отказывается сделать это в принципе, необходимо получить отказ от этого арендатора и подтвердить его подлинность.
Следующий этап — это сбор необходимых документов. Некоторые из них, например, контракты на социальную работу, уже будут выполняться. Остальные необходимо заказывать отдельно. Для начала нужен технический паспорт. Выдается в БТИ. Тогда вам понадобится выписка из единого государственного реестра для самих помещений и для всех, кто в них проживает. Также необходимо взять справку из бухгалтерии ЖЭК об отсутствии задолженности по данному помещению.
После того, как вся необходимая документация будет собрана, нужно перейти в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы.
Желательно заранее сделать копии всех документов.
После подачи заявки, если все в порядке, обработка занимает примерно 2 недели. По истечении этого срока необходимо снова посетить МФЦ и подписать приватизационный договор. С ним вам уже следует обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Документы
Для приватизации жилья необходимо собрать следующий пакет документов:
Сроки
Процедура рассмотрения заявки на приватизацию занимает примерно 2 недели. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в этом направлении, занимает в среднем около 2-3 месяцев. При этом следует учитывать, что некоторые документы имеют ограниченный срок хранения, поэтому получать их нужно в последнюю очередь, прямо перед подачей заявки.
Поэтому сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он занимает больше всего времени и при этом не имеет срока годности. Затем соберите остальные документы, у которых также нет срока годности. И только после этого заказать в порядке лицевой счет, выписку из реестра дома и выписку по помещению из единого государственного реестра.
Стоимость, расходы
Несмотря на то, что формально приватизация считается бесплатной (то есть за квартиру платить не нужно), вам придется заплатить госпошлину, заплатить определенную сумму за некоторые справки, оплатить нотариально оформленную доверенность и отказываться от приватизации и тд. В среднем процедура приватизации обходится резидентам в 4-5 тысяч рублей. Если это необходимо сделать срочно, сумма может увеличиться до 10 тысяч рублей и более.
Почему могут отказать в приватизации
Отказ от приватизации — довольно редкое понятие и в основном связано с ошибками. Также отказывают тем людям, которые хотят пройти приватизацию, но не выплатили весь долг за квартиру. В любом другом случае, если следует отказ, первым делом необходимо запросить его в письменной форме с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.
Пример: они откажутся от приватизации, если заявители не предоставили все документы или если были допущены ошибки. Аналогичная ситуация будет в том случае, если есть задолженность по квартире. Те, кто уже прошел приватизацию, не дадут провести приватизацию. На бесплатной консультации опытные юристы помогут решить основные проблемы. Чтобы максимально упростить процедуру, они могут выступить в роли представителей, собрать все необходимые документы и подать заявку. Все, что нужно сделать заказчику, — это получить свидетельство о праве собственности.
