Сироты могут сами быть пользователями социального жилья (если, например, они ранее проживали в нем с родителями) или получать квартиру от государства. В обоих случаях они имеют право приватизировать дом. Как работает эта процедура и что нужно учитывать — читайте в этой статье.
- Кто считается сиротами
- Закон
- Условия приватизации жилья сиротами
- Когда сироты могут приватизировать специализированное жилье
- Требования к жилью сирот
- Особенности приватизации для несовершеннолетних
- Как приватизировать квартиру сироте?
- Порядок
- Процесс, процедура
- Отказ в приватизации
- Документы
- Заявление на приватизацию
- Стоимость
- Сроки
Кто считается сиротами
В соответствии со статьей 121 СК РФ, а также Федеральным законом от 25.07.2012 г. 159 человек, родители которых:
Сироты признаны незащищенной социальной прослойкой населения и поэтому имеют полное право на получение социального жилья.
Закон
Все вопросы, связанные с социальным жильем и его приватизацией, регулируются следующими законодательными актами:
Условия приватизации жилья сиротами
Приватизация жилья сиротами происходит практически на общих основаниях, но с некоторыми особенностями, напрямую связанными с их социальным статусом.
Когда сироты могут приватизировать специализированное жилье
Приватизировать предоставленное им специализированное жилье дети-сироты могут только через 5 лет. Этот период отводится на адаптацию в обществе. Суть в том, что многие сироты проводят все свое детство в детских домах и других подобных учреждениях и поэтому плохо представляют, как жить в «большом мире». Этим часто пользовались мошенники, в результате чего сироты, только что получив квартиру, тут же ее продавали, не понимая всего происходящего. Чтобы исключить такой момент, по закону до 5 лет жизни в квартире приватизировать и продать ее не получится. Считается, что этого достаточно, чтобы «расти» в обществе.
Это правило не распространяется на детей-сирот, которые уже пользуются социальным жильем. Они могут приватизировать его (через опекуна-представителя) намного раньше.
Требования к жилью сирот
Помимо прочего, жилье для детей-сирот должно соответствовать определенным требованиям. В частности, по планировке помещения:
Помимо прочего, жилье должно быть жилым, изолированным, с отдельным входом и всеми элементами, необходимыми для полноценной жизни.
Особенности приватизации для несовершеннолетних
Поскольку сироты ставятся в очередь только с 14 лет, даже если им сразу дадут квартиру, до приватизации все равно необходимо прожить не менее 5 лет. К этому моменту они уже достигли совершеннолетия и, следовательно, смогут приватизировать квартиру только один раз в жизни. Но если по какой-то причине ребенок проживает в социальном жилье уже на момент получения статуса сироты, он может сначала, до достижения совершеннолетия, приватизировать квартиру один раз, а потом сделать это снова (с другой недвижимостью) возраст совершеннолетия.
Пример: Иванов стал сиротой в 10 лет и попал в детский дом. В 14 лет он находился в очереди на специализированное жилье. Уже в 16 лет мальчик получил квартиру от государства. С этого момента он должен будет там прожить не менее 5 лет и, надеюсь, только после того, как посвятит себя приватизации. 5 лет, но это возможно только один раз.
Как приватизировать квартиру сироте?
Если сирота несовершеннолетний, всю процедуру за него проведет опекун. Действия здесь абсолютно стандартные и идентичны тем, которые требуются при приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы). С сиротой, которая будет получать от государства специализированное жилье, все немного сложнее, но общие принципы остаются прежними.
Порядок
Примерный порядок действий будет выглядеть так:
- Записывайтесь в очередь по достижении 14-летнего возраста.
- Дождитесь получения специализированной квартиры.
- Вы живете там 5 лет.
- Проверьте, была ли квартира переоборудована в дом.
- Заключите договор о социальной работе.
- Если сирота проживает в квартире не один, соберите согласие на приватизацию со всех жильцов (или отказ от участия в процедуре).
- Подготовьте документы.
- Оформите заявку (стандартная форма, см. Ниже).
- Задайте вопрос администрации или МФЦ (Мои документы).
- Дождитесь решения и подпишите договор приватизации.
- Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
В разных регионах некоторые элементы могут изменяться в соответствии с местным законодательством. На практике большинство из них только облегчают процедуру и лишь иногда усложняют ее.
Процесс, процедура
К квартире, которую выдают органы охраны, предоставляется не социальная аренда, что можно было бы рассматривать как основание для приватизации, а отдельный документ, который фактически имеет такую же силу, но без права приватизации. Эта квартира на данный момент еще не в недвижимости и поэтому через 5 лет необходимо уточнить, переезжали она туда или нет. Органы опеки и попечительства должны делать это самостоятельно и в автоматическом режиме, но поскольку здесь интерес в первую очередь связан с сиротой, лучше всего проверить этот момент.
Впоследствии та же процедура приватизации проводится по общим для всех правилам. Сначала собираем все необходимые документы (см. Список ниже). Обычно это занимает больше всего времени. К тому же даже через 5 лет сирота может не полностью адаптироваться, и в такой ситуации этот момент займет еще больше времени. Самый простой способ — нанять представителя-поверенного, который сделает все за сироту. Это получится намного быстрее.
Далее составляется акт (см. Пример ниже). Вы можете сделать это самостоятельно заранее, попросить помощи у самого юриста или заполнить его прямо на месте при подаче документов. Последний вариант более актуален при регистрации приватизации через МФЦ (Мои документы), так как администрация поселения может не захотеть тратить на это время.
После подачи документов остается дождаться решения и подписать договор. С ним вы уже можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость на себя.
Отказ в приватизации
Иногда муниципалитет может отказать в приватизации. Первый шаг — выяснить причину и убедиться, что вы собрали документ об отказе в письменной форме с печатью, подписью и указанием причины. Если причину можно легко устранить, это нужно сделать, после чего стоит повторно подать заявку на приватизацию.
В том случае, если устранить причину невозможно и при этом она является откровенно необоснованной, стоит подать иск в суд.
Пример: по разумным причинам это означает отсутствие важных документов, перепланировку, отсутствие согласия всех жильцов и так далее. Если проблема в этом, ее нужно решить. Если, например, указана причина: «квартиру нельзя приватизировать, потому что она совсем недавно была передана в недвижимость», то вам следует немедленно обратиться в суд.
Документы
При подаче заявки необходимо приложить определенный пакет документов:
Приведенный выше список является приблизительным и предназначен для справки. В разных регионах могут быть разные требования. Рекомендуется заранее узнать, какую карту вам нужно предоставить.
Заявление на приватизацию
Стоимость
Приватизация считается бесплатной на неопределенный срок, но вам все равно придется нести некоторые расходы:
| Назначение платежа | Сумма |
|---|---|
| Обязанность государства регистрировать собственность | 2000 рублей за каждого арендатора |
| Выписка из ЕГРН | От 300 руб |
| Выписка из домовой книги | От 200 руб |
| Оформление технического паспорта | 1000-5000 рублей |
| Отказ от участия в приватизации | До 1000 руб |
| Доверенность на представителя | До 2000 руб |
В среднем приватизация на человека обходится примерно в 3-4 тысячи рублей и даже меньше.
Сроки
Срок приватизации во многом зависит от самого заявителя, насколько быстро он соберет все документы и насколько активно он вообще будет заниматься этим вопросом. В среднем это занимает около 4-5 месяцев. С адвокатом срок обычно сокращается до 3 месяцев или меньше. Сколько времени потребуется:
| Действия | Срок |
|---|---|
| Исследование и подготовка документов | От 1 месяца до полугода |
| Рассмотрение заявки | До 2 месяцев |
| Регистрация собственности | Около 1 месяца |
Сюда не входит пятилетний срок проживания в квартире, так как по факту в это время приватизации нет и даже такое право не возникает. Сиротам довольно сложно понять, что и как делать быстрее, более простая и эффективная приватизация квартиры. На бесплатной консультации наши опытные юристы проиллюстрируют основные спорные моменты, а также могут выступить в качестве представителей для последующего проведения всей процедуры.
