Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Комната в общей квартире — довольно неудобный дом из-за отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной и кухни, а также крайне малых размеров. В любом случае, как бы то ни было, но это жилье, и если оно бесплатно предоставляется муниципалитетом, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую ​​недвижимость, как это сделать и какие здесь особенности — читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Основная проблема при приватизации этого типа жилья — необходимость получения согласия всех жильцов. Однако это актуально только для тех людей, которые действительно официально прописаны в комнате и не распространяется на всех остальных жильцов общей квартиры.

Комната в коммунальной квартире имеет все характеристики отдельного дома. В частности, есть отдельный вход. Очень важно. При этом помещения с кухней и санузлом (а также любые другие помещения, считающиеся общими для всех жителей общей квартиры (ст. 41 ТК РФ), приватизации не подлежат). Следовательно, комнату в общей квартире можно приватизировать (Закон № 1541-1), но неудобства, связанные с общей кухней и ванной, никуда не денутся.

Если жильцы всех комнат в общей квартире приватизируют свои дома, то они коллективно смогут подать коллективную заявку на приватизацию в общую долевую собственность из общих помещений, таких как кухня и ванная комната. На самом деле это мало что изменится, но откроет возможности для перепланировки, реконструкции и так далее.

Кто может

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 приватизация комнаты в общей квартире доступна только лицам, отвечающим следующим условиям:

Условия сделки

Кстати, условия сделки должны соблюдаться и в отношении недвижимости. Вы можете приватизировать только комнату, которая:

Помимо прочего, вам также понадобится свидетельство о регистрации помещения. Если по какой-то причине его нет, сначала необходимо составить документ.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в общих квартирах, расположенных в хостелах. Приватизация этих объектов возможна только при условии передачи общежития в бюджет муниципального образования. В противном случае он будет считаться частной собственностью и не подлежит приватизации.

Особенности и важные моменты

Приватизация комнаты в совместной квартире не означает, что отныне жильцы не имеют права пользоваться общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жильцы квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общим помещением, но это имеет смысл делать только тогда, когда одни жильцы открыто игнорируют права других.

Плюсы и минусы

Приватизация комнаты, безусловно, является очень важным шагом, который дает новому владельцу множество преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в общей квартире проводится на общих основаниях. Нет особых условий и дополнительных требований, которые не выполнялись бы, например, при приватизации квартиры.

С чего начать

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить состояние помещения и определить, кому принадлежит жилье. Во-первых, необходимо понять, можно ли приватизировать такую ​​недвижимость в принципе. А второй — понять, куда именно обращаться за разрешением.

получить информацию о владельце очень просто — достаточно посмотреть квитанцию ​​об оплате счета. И уже у хозяина вы можете уточнить состояние комнаты.

Порядок действий

После определения статуса и владельца необходимо выполнить следующие инструкции:

1. Соберите согласие людей, официально зарегистрированных в комнате.
2. Подготовьте документы.
3. Делать заявление.
4. Отправьте вопрос в муниципалитет или «Мои документы».
5. Получите решение и подпишите договор приватизации.
6. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Процесс, процедура

получение согласия от всех жильцов помещения вряд ли продлится долго, так как многие люди вряд ли будут регистрироваться в таком маленьком помещении. Также есть альтернатива. Если один из арендаторов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление об отказе и заверить его подлинность.

Несертифицированный документ этого типа недействителен. Также при оформлении отказа человек должен понимать, что он автоматически лишается права на свою часть помещения. Это имеет смысл делать, когда такая недвижимость действительно не нужна или человек ранее участвовал в приватизации.

Следующим шагом будет подготовка документации. На практике это занимает больше всего времени, особенно если таблица не существует и вам нужно сделать предварительный заказ. К счастью, такое бывает редко. Однако даже сбор базовых документов у непрофессионала занимает в среднем 1-2 месяца. Опытный юридический представитель справится с задачей намного быстрее.

Теперь остается только подготовить декларацию (см. Пример ниже) и отправить ее в компетентный орган. Это можно сделать напрямую или приватизировать через МФЦ (ныне «Документы»). Первый вариант немного быстрее, но второй намного дешевле.

После подачи документов остается дождаться решения и подписать договор приватизации. Обычно для этого требуются подписи всех арендаторов, но если осторожно оформить доверенность на представителя, то достаточно будет и одной. Имея договор, вы уже можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость.

Сроки

Весь процесс приватизации длится от 2 месяцев до 6 месяцев. В среднем 3-4 месяца. Из них:

Расходы

Приватизация считается бесплатной, но это касается только стоимости самой комнаты. На самом деле за это не нужно ничего платить. Но дополнительные расходы, возникающие в процессе приватизации, никто не отменял:

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Для приватизации комнаты в общей квартире необходимо примерно подготовить следующий список документов:

Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от региона проживания. Четкого списка нет, поэтому этот момент следует прояснить отдельно.

Заявление на приватизацию

Заявка на приватизацию идентична классической заявке на приватизацию стандартной квартиры:

Если нет согласия соседей

Согласие соседей не требуется (предполагаются жильцы, проживающие в соседних комнатах). Без него можно совершенно спокойно заниматься приватизацией. Однако если кто-то из зарегистрированных в этой комнате категорически не согласен с самой процедурой, то вам придется пойти на компромисс, договориться и пойти на уступки. Без вашего согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

С несовершеннолетним ребенком

Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Следовательно, они могут участвовать в приватизации дважды: один раз до совершеннолетия и один раз после этого времени. В этом случае не имеет значения, как стать взрослым:

Отдельно стоит отметить, что если в номере зарегистрированы несовершеннолетние (или несовершеннолетние), к документам необходимо приложить разрешение органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетние также имеют право приватизировать недвижимость самостоятельно, но это возможно только при наличии и по решению опекуна, либо по запросу органа опеки и попечительства.

Что делать, если отказали

Отказ от приватизации встречается нечасто, но все еще существует. Действия заявителя напрямую зависят от того, что именно послужило причиной отказа.

Причины отказа

Есть две категории причин отказа от приватизации:

Пример: отсутствие подписей на документах или бездокументарное заявление об отказе от приватизации может привести к обоснованному отказу. Единственный способ решить эту проблему — исправить ситуацию: подписать или заверить отказ. Но обязательство предоставить паспорт или отказ на том основании, что не было получено согласие всех жителей квартиры (а не только конкретной комнаты), не обоснован. И их нужно обжаловать в суде.

Порядок действий

Первый шаг — попытаться решить проблему «по-дружески». Это намного проще и быстрее, чем в суд. Если требуется что-то простое, например, сам загранпаспорт (при условии, что он удобен), гораздо проще предоставить этот документ и закрыть дело, чем подавать в суд. Но в том случае, если требования четко не обоснованы и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласие всех жильцов общей квартиры, которым оно вообще не нужно), то только остается возможность подать апелляцию в суд.

Как вариант, вы можете попытаться проконсультироваться с руководством и попытаться объяснить, что это требование не оправдано по той или иной причине (в этом случае лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста, который даст конкретные ссылки на законы). Иногда это помогает, потому что отказ может быть инициативой нормального исполнителя, а руководство просто не осознает проблему.

Процедура:

1. обязательно запросить отказ в письменной форме, с подписью и печатью, а также с указанием конкретной причины. Это основной документ, на который нужно опираться в суде.
2. Готовим остальные документы.
3. Делать заявление.
4. Подайте заявление в суд (лично или по почте).
5. Платите государственную пошлину.
6. Подождите и присоединяйтесь к встрече.
7. Получите решение суда.
8. Подождите, пока решение вступит в силу.

Документы

К претензионному заявлению необходимо приложить следующий перечень документов:

Конкретный список может сильно различаться в зависимости от текущей ситуации и других характеристик. Лучше всего посоветоваться с юристом.

Заявление в суд

Сроки

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается встреча. Обычно это проходит быстро, но требуется еще месяц, чтобы дождаться вступления решения в силу (это время отводится на возможную апелляцию второй стороны). В общей сложности на повторение процедуры уйдет около 3-4 месяцев.

Иногда решение может включать определенные требования к заявителю. Их тоже нужно сделать.

Расходы

Претензии этого типа относятся к категории несобственных, так как в этом случае нет упоминания о помещении — достаточно признать отказ в приватизации недействительным. В результате единственным видом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявления стороны смогли договориться и прийти к приемлемому для них решению, вы можете заключить мировое соглашение. Автоматически останавливает встречу и рассмотрение жалобы. Следует иметь в виду, что оспорить этот документ будет очень сложно, поэтому подписывать его следует только в том случае, если предложение действительно подходит для соискателя.

Судебная практика

Пример № 1: Актер Кожевникова Л.П обратилась в суд с обязательством признать отказ в приватизации занимаемой им комнаты в коммунальной квартире недействительной. Заявитель проживает в помещении на основании ордера, выданного в 1992 году до даты принятия нового Жилищного кодекса. Однако в городской администрации считают, что приватизация возможна только при наличии договора социального найма, которого у истца нет. Суд, рассмотрев заявление и объяснения сторон, на основании статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент издания постановления) постановил, что постановление является полным аналогом современного социального кодекса договор аренды и поэтому может быть использован вместо указанного документа как повод для приватизации квартиры. Решение принято в пользу истца. 2: Истец Семенов В.П обратился в суд с требованием признать отказ в приватизации недействительным. В качестве основания указывается, что у заявителя серьезная задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец подчеркивает, что в законе нет. 1541-1 нет упоминания о том, что этот элемент можно считать причиной отказа. Суд, рассмотрев дело и заявления сторон, приходит к выводу, что да, действительно, данная причина не может быть основанием для отказа от приватизации, но может стать основанием для расторжения социального трудового договора на основании о невыполнении его условий. В результате принято решение о том, что В.П. Семенов может приступить к приватизации, но только после того, как вернет долг непосредственно себе или выплатит его полностью. Приватизация комнаты в кондоминиуме может быть сложной процедурой, требующей вмешательство опытного законного представителя. В рамках бесплатной консультации наши специалисты разъяснят основные спорные вопросы, но для того, чтобы все прошло максимально быстро и легко для клиента, они также могут выступить в качестве представителей.