Общежитие — это то же жилье, что и отдельная квартира. Может быть, это не так удобно и комфортно, но при отсутствии других вариантов лучше владеть такой недвижимостью, чем не иметь ее вообще. Но можно ли приватизировать такой объект и как это сделать?
- Можно ли приватизировать комнату в общежитии
- Обязательные условия
- Причины приватизации
- Преимущества и недостатки приватизации
- Как приватизировать комнату в общежитии
- Порядок, этапы
- Процедура
- Документы
- Стоимость
- Сроки
- Могут ли отказать? Основания.
- Что делать если отказали
- Порядок действий
- Процедура
- Заявление
- Стоимость
- Сроки
Можно ли приватизировать комнату в общежитии
Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости довольно спорный. С одной стороны, в соответствии со статьей 4 Закона № 1541-1, приватизация невозможна. С другой стороны, если вы возьмете за основу статью 7 ТК РФ, вы все равно можете получить такой объект у себя. Но только при соблюдении определенных условий.
Обязательные условия
Статья 4 закона № 1541-1 гласит, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях, нельзя. А в статье 7 ТК РФ отмечается, что на общежития распространяются общие для всех правила, но только при условии передачи в ведение муниципального образования самих зданий, в которых расположено жилье. Следовательно, приватизация возможна, если:
Даже в таких условиях есть помещения, которые нельзя приватизировать: кухня, санузел, душ и так далее. В общем — все помещения общие для всех в общежитии. При этом жители приватизированных комнат сохраняют за собой право пользоваться ими так же и в той же мере, что и все остальные.
Причины приватизации
В чем причина приватизации общежития? Все довольно просто: арендаторы, не оформившие свои права собственности, в принципе не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью. Они не могут его продать, перепланировать (хотя это довольно сложно в условиях маленьких комнат), унаследовать, сдать в аренду и так далее.
Поэтому для получения всех перечисленных возможностей арендаторам необходимо приступить к приватизации. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же она требует определенных затрат (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.
Пример: предположим, что есть члены семьи, живущие с арендатором, который заключил договор социальной аренды, но не зарегистрирован в помещении официально. В случае смерти помещение будет продано муниципалитету и, следовательно, будет продано другому арендатору. Конечно, ему не будет интересно жить с абсолютно чужими людьми и ему придется переехать, потому что они не имеют прав на комнату. В случае приватизации недвижимости комната передается по наследству в целом и становится собственностью членов семьи как наследников первого этапа.
Преимущества и недостатки приватизации
Какие плюсы и минусы приватизации общежития? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или иного подобного имущества:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Можно продать. | Придется платить налоги на недвижимость. |
| Возможна аренда. | |
| Может передаваться по наследству. | |
| Можно делать перепланировку. | Если не выплатить кредит, по которому данное жилье является залогом, есть риск его потерять. |
| Вы можете зарегистрировать (и написать) кого угодно, не оглядываясь на муниципалитет. | |
| Это может быть занято. |
Чаще всего жители общежитий обращают особое внимание на возможность продажи жилья или передачи его в залог. Комнаты этого типа — не самый удачный вид недвижимости. И если он все еще подходит для студентов или одиноких, то супружеским парам нужна собственная квартира или дом. Продав комнату в общежитии или отдав ее в залог банку, вы можете получить сумму, необходимую для осуществления своей мечты.
Как приватизировать комнату в общежитии
За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором находится комната, планируемая к приватизации, передано в бюджет муниципального образования. Во всех остальных случаях обзавестись домом не получится.
Если здание не перешло в собственность муниципалитета, то фактически оно является частной собственностью университета, завода или любого другого юридического лица, которому оно принадлежит. Приватизировать частную собственность нельзя, иначе любой арендатор мог бы совершенно бесплатно забрать квартиру у хозяев.
Порядок, этапы
С чего начать приватизацию? Первым делом нужно выяснить самый важный момент: на чей бюджет расположен объект. И, как уже упоминалось выше, только в том случае, если здание принадлежит муниципалитету, имеет смысл предпринимать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.
- Получите согласие на приватизацию от всех зарегистрированных жильцов этого помещения (если есть). Это также должно включать детей в возрасте от 14 лет и старше.
- Если один из арендаторов не согласен участвовать в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.
Такой отказ предполагает полную утрату этим лицом прав на закрепленные за ним недвижимые активы. Если человек категорически не согласен с самой приватизацией (он не хочет в ней участвовать, а отказ писать не согласен), то остается только договориться и убедить его. Других вариантов нет. В противном случае они откажутся от приватизации.
- Подготовьте все необходимые документы (подробнее см. Ниже).
- Отправьте заявку в местный совет или филиал «Мои документы» (ранее — МФЦ).
- Подпишите договор приватизации.
- Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
После того, как жильцы станут собственниками комнаты в общежитии, они смогут распоряжаться имуществом любым законным способом. Нет никаких ограничений по продолжительности проживания или других проблем, связанных с тем, что эта недвижимость ранее принадлежала муниципалитету.
Процедура
Самый простой способ определить нынешнего владельца дома (а, следовательно, и данной квартиры) — посмотреть эту информацию в счете. Если там указан муниципалитет, можно двигаться дальше. Если есть другой бизнес / заведение / университет / компания, то сначала вам придется дождаться перевода помещения на баланс расчетного администрирования.
После этого нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жителями комнаты (не всего общежития, а только этой комнаты). Обычно достаточно четко объяснить все преимущества приватизации, и консенсус будет достигнут.
Если человек уже участвовал в приватизации ранее или не желает принципиально заниматься этой проблемой (попутно соглашается потерять свою долю), вы можете получить от него нотариально засвидетельствованный отказ. В случае если человек откажется принять (или откажется) от приватизации, вам придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.
Пример: арендатор ранее участвовал в приватизации и понимает, что сразу после регистрации собственности другими лицами его могут «попросить» уехать. И ему больше некуда идти. Он отказывается приватизировать других людей, пока они не дадут ему заверения, что сразу после приватизации этому человеку будет предоставлена доля, равная той, которую получат другие владельцы.
Более подробно сбор документов описан ниже, сразу стоит отметить, что этот этап самый долгий и сложный. Если человек не является адвокатом-специалистом, он просто не знает, куда и зачем обращаться. Кроме того, он не имеет представления, какие именно сроки требуются для подготовки различных документов, каков срок их действия и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура продлевается на значительный срок.
Вы всегда можете оформить доверенность на законного представителя, который займется этим вопросом. Это сэкономит много времени и сил.
После того, как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в «Мои документы» или в местную администрацию. Разницы практически нет, разве что через «Мои документы» приватизацию организовать намного проще, но чуть дольше. Там вам нужно будет написать заявление. Он ничем не отличается от составленных при приватизации квартиры.
Документы
Для приватизации комнаты в общежитии необходимо подготовить следующий пакет документов:
| Документ | Особенности |
|---|---|
| Согласие на приватизацию арендаторами | Они составляются самостоятельно, еще до начала процедуры. |
| Отказ от участия в приватизации | Если хотите. Он должен быть нотариально заверен. В противном случае он будет недействителен и станет поводом для отказа. |
| Паспорт гражданина РФ | Требуются копии всех страниц. Желательно делать копии даже тех, которые не содержат информации. Также на всякий случай стоит сделать сразу 3-4 копии. |
| Выписка из ЕГРН | Оформляется в Росреестре или «Мои документы». На данный момент он заменяет справку о том, что лицо не участвовало в приватизации, а также справку о регистрации помещения. |
| Договор социальной работы | требуется оригинал, но рекомендуется как минимум 1 копия. |
| Выписка из личного кабинета комнаты | необходимо доказать отсутствие задолженности за комнату (например, за аренду). Это может вызвать отторжение. |
| Выписка из домовой книги | Указывает количество людей, которые зарегистрированы в комнате. |
| Доверенность на представителя | Если хотите. Он также должен быть нотариально заверен. В противном случае он равен нулю. |
| Разрешение органов опеки и попечительства | Актуально только в том случае, если в номере зарегистрирован несовершеннолетний. |
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется отдельно уточнить этот момент при составлении заявки.
Стоимость
Сколько стоит приватизировать комнату? Формально приватизация — бесплатная процедура. Однако вам все же придется нести некоторые расходы:
Сроки
Весь процесс приватизации занимает около шести месяцев. В среднем на сбор документов уходит около 1 месяца. Еще 2 месяца рассматривается заявка и оформляется право собственности на 1-2 месяца. Если вы воспользуетесь услугами представителя, вы можете сократить этот период примерно до 3-4 месяцев.
Могут ли отказать? Основания.
Конечно, они могут отказаться от приватизации, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Возможны 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к чему относится текущая ситуация, стоит предпринять определенные действия.
Что делать если отказали
Если отказ обоснован, первым делом необходимо выяснить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:
Необоснованных причин может быть огромное множество, почему они необоснованны. Решение во всех случаях одно: обратиться в суд. При этом следует учитывать, что некоторые из условно необоснованных требований (с точки зрения закона) могут быть приняты во внимание судом и поэтому его решение вряд ли устроит потенциальных собственников помещения.
Пример: просроченная арендная плата формально не является причиной отказа, а фактически становится самой частой из них. Основная проблема здесь в том, что во время приватизации все долги останутся у муниципалитета, которые он не может принять. Следовательно, даже решив проблему в судебном порядке, вам придется взять на себя этот долг: выплатить его заранее или переписать на нового собственника. Невозможно не заплатить и одновременно получить комнату в собственности. В самом крайнем случае муниципалитет может просто расторгнуть договор социальной аренды на основании невыполнения жителями своих обязательств по оплате коммунальных услуг. А это автоматически лишает человека права приватизировать это имущество.
Порядок действий
Если причина не обоснована, нужно сделать следующее:
- Запросить письменный отказ от приватизации с конкретным указанием причины.
- Подайте запрос в суд.
- Ждите встречи и решения.
- Действуйте в строгом соответствии с решением.
При этом следует учитывать, что зачастую решение вступает в силу не сразу, а через месяц, что позволяет обвиняемому подать апелляцию.
Процедура
Процедура несложная. Самым главным документом здесь является письменный отказ от приватизации. Если нет, вы должны запросить это. Если они отказываются его распространять, вам следует связаться с руководством или сделать видеозапись такого нарушения. В любом случае помимо него необходимо подготовить паспорт, договор о социальных работах и документы, подтверждающие факт того, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.
Они должны обратиться в суд (не забыв уплатить госпошлину) и объяснить сложившуюся ситуацию. Если причина была действительно необоснованной, суд с радостью встанет на сторону заявителя и попросит администрацию принять соответствующие меры (в нашем случае — оформить разрешение на процедуру приватизации).
Заявление
Стоимость
При подаче заявления необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины 300 рублей, так как приложение не принадлежит.
Сроки
Закон не устанавливает точных сроков, но на практике можно сделать вывод, что с момента подачи обращения до даты проведения собрания акционеров проходит в среднем около 2 месяцев. Однако это не верхний предел. Если загруженность суда высока или суть запроса оказывается весьма спорной, срок может быть назначен через 4-5 месяцев после подачи документов.
Приватизация общежития — сложная процедура, в основном из-за проблем с членством в администрации, а также со сбором документов. Во время бесплатной консультации юристы разъяснят основные спорные моменты, а также могут выступить в качестве представителей клиента.
