Приватизация кооперативной квартиры

Само слово «приватизация» в данном случае не используется, так как оно относится к передаче государственной собственности физическим лицам / компаниям. Кооперативная квартира находится в собственности конкретного юридического лица. Итак, здесь можно говорить о выкупе, но не о приватизации как таковой.

Что такое “кооперативная квартира”

Понятие «кооперативная квартира» появилось еще во времена СССР. В то время значительная часть всех жилых помещений принадлежала государству и раздавалась частным лицам за какие-то заслуги, выслугу лет и так далее. Вполне логично, что граждане хотели получить недвижимость другими способами. Так родились кооперативы.

Они представляли собой объединение группы лиц, образующих, по сути, юридическое лицо — корпорацию. Эта компания купила, построила или иным образом получила определенный дом или несколько квартир / домов, после чего все члены кооператива получили право пользоваться этим жильем.

В рамках выполнения своих обязательств они были обязаны регулярно вносить паевые взносы за жилье и только после получения запрошенной суммы они получили квартиру в полную собственность.

Законодательство

На данный момент общая система практически не изменилась и регулируется, в основном, главой 12 ТК РФ, а не законом No. 1541-1, который непосредственно отвечает за приватизацию.

Отличия кооперативной и неприватизированной квартиры

В обоих случаях человек имеет право жить в этой квартире, но не может ее унаследовать, продать или перепланировать. Однако кооперативная квартира может быть сдана (полностью или частично) в соответствии со статьей 128 ТК РФ.

Кроме того, право пользования жильем, а также все уплаченные паевые взносы по-прежнему передаются по наследству, в отличие от приватизированной квартиры. В остальном общие принципы те же. Но если приватизировать квартиру (и, соответственно, оформить ее право собственности) можно бесплатно, то для того, чтобы стать полноправным владельцем кооперативного жилья, необходимо предварительно внести все необходимые взносы.

Все жильцы, которые там проживают официально, имеют право приватизировать квартиру. И только человек, который является членом кооператива, имеет право зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру, и неважно, сколько человек фактически зарегистрировано в помещении.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

это обязательно, но не приватизировано, а оформлено как собственность. Жители этих домов в любом случае обязаны платить паевые взносы с завидной регулярностью. А значит, рано или поздно они получат право оформить квартиру в собственность. В зависимости от условий кооператива, возможно, удастся авансировать всю причитающуюся сумму, что позволит заранее зарегистрировать право собственности.

Плюсы и минусы

Оформление права собственности на кооперативную квартиру имеет множество преимуществ и, по сути, только один существенный недостаток:

Кстати, если дом, в котором расположена такая квартира, подлежит сносу, собственник может потребовать существенную компенсацию. Но пользователь либо получит меньше, либо, что случается чаще, будет вынужден терпеть то жилье, которое ему дадут взамен разрушенного. Нет вариантов и нет выбора.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Как уже было сказано, кооперативную квартиру приватизировать не обязательно. Но право собственности необходимо оформить. Давайте подробнее рассмотрим, как именно это можно сделать.

Порядок (алгоритм действий)

1. Оплатите все акции.
2. Получите документ, подтверждающий этот факт.
3. Готовим документы для регистрации права собственности.
4. Запросите регистрацию в Росреестре или МФЦ (Мои документы).
5. Получите отрывок из ЕГРН. В нем уже должен быть указан новый владелец.

Процедура

В отличие от приватизации, оформление права собственности на кооперативное жилье не представляет особой сложности. Если дом уже сдан в эксплуатацию, остается только уплатить все налоги.

Если этого еще не произошло, придется подождать. После этого оформляются документы на квартиру. Как правило, непосредственно в этом участвует сам кооператив, поскольку жилье фактически принадлежит ему. А после уплаты всех налогов документация передается новому владельцу.

Следующим шагом будет сбор документов. С ними нужно обращаться в МФЦ (Мои документы) или в Росреестр. Первое проще. Второй чуть быстрее. А через несколько дней вы сможете забрать выписку из USRN с новыми данными. Все, с этого момента заявитель считается законным владельцем дома. Формально это еще на момент подачи заявки, но без выписки вы все равно ничего не сможете сделать с проживанием.

Документы

При подаче заявки в МФЦ (Мои документы) или Росреестр непосредственно к самой заявке необходимо приложить:

В некоторых случаях также могут потребоваться паспорта других членов семьи и / или свидетельства о рождении. Также, если взносы были уплачены после смерти первоначального члена кооператива, требуется свидетельство о правопреемстве и смерти Пример: квартира была передана в пользование несколько лет назад. Произошел несчастный случай, и член кооператива погиб. Его наследник оформил право наследования, и таким образом, фактически, он сам стал членом кооператива. Теперь при регистрации собственности после уплаты всех взносов он должен также предъявить свидетельство о смерти и документ, подтверждающий получение наследства.

Сроки

В отличие от приватизации квартиры, регистрация собственности происходит намного быстрее и проще. В среднем с момента выплаты всех невыплаченных взносов (при условии ввода дома в эксплуатацию) до получения выписки USRN проходит около 1 месяца. Редко. Многое зависит от того, насколько активно решается проблема. При желании можно все успеть за несколько дней.

Примерное время обработки:

Заявление на оформление права собственности на кооперативную квартиру

Расходы, налоги

Первый платеж, который необходимо произвести при регистрации, — это оплата госпошлины. Начиная с 2021 года (согласно п. 2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) сумма составляет 2000 рублей на каждого собственника. Эти деньги нужно внести только один раз.

Пример: если в кооперативе всего 1 член семьи, то он должен заплатить ровно 2000 рублей. А если в одной комнате проживает несколько участников, например 3, то общая сумма выплаты увеличивается до 2000 * 3 = 6000 рублей.

Также, если по каким-либо причинам регистрационное свидетельство еще не выдано, вам необходимо это сделать. Эта процедура также является платной. Цена: от 1000 руб. И выше, но редко более 3000 руб. А после регистрации недвижимости необходимо будет ежегодно платить налог на имущество. Конкретные цифры зависят от региона проживания. Обычно это около 2% от инвентарной стоимости имущества (часто в несколько раз меньше рыночной стоимости).

Пример: предположим, что инвентарная стоимость квартиры составляет 1 миллион рублей. Следовательно, 2% от суммы составляет 20 тыс. Руб. Это то, сколько вам придется платить ежегодно.

Причины отказа приватизации кооперативной квартиры

Кооператив вправе отказать в регистрации права собственности на квартиру только в том случае, если не внесены все взносы. Однако могут последовать отказы государства. Следовательно, невозможно будет получить право собственности на жилье в следующих случаях:

Любые спорные вопросы придется решать исключительно в судебном порядке. Повторная отправка может привести к успеху только в том случае, если пакет документов действительно был неполным или были допущены ошибки (разумеется, повторно отправлять его нужно только после устранения всех проблем).

Несмотря на то, что оформить право собственности на кооперативную квартиру намного проще, чем приватизацию жилья, услуги опытного юриста здесь все же не будут лишними. Это особенно актуально, если вы получаете отказ от государственных органов. В такой ситуации, если проблема не в документах, придется подавать в суд и здесь без специалиста не обойтись. В рамках бесплатной консультации мы проясним все основные спорные моменты и можем выступить в качестве представителей клиента в суде или даже, по доверенности, провести всю процедуру на месте заявителя.