Приватизация квартиры, если один из жильцов не согласен

Приватизация квартиры часто является одним из немногих способов получить недвижимость без долгов. Но что, если один из арендаторов категорически откажется от приватизации? Положит ли это конец дальнейшим планам или приватизация все еще возможна? Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно в этой статье.

Отказ от участия в приватизации или отказ от самой приватизации

Есть две концепции отказа:

Нужно ли согласие

Да тебе нужно. Приватизация невозможна без согласия всех жильцов квартиры. Это прямо вытекает из статьи 2 Закона №. 1541-1. Он говорит, что приватизация возможна только с согласия всех жителей квартиры. Следовательно, отсутствие согласия хотя бы одного из них является поводом для отказа в приватизации.

Вместо согласия можно подписать отказ от участия в приватизации, но в такой ситуации человек автоматически теряет право на свою долю. Вполне логично, что такой шаг предпринимается лишь в редких случаях.

Другое дело, что согласие требуется только от тех людей, которые имеют право постоянно проживать в помещении.

Согласия временно отсутствующих граждан

Ошибочно считается, что если человек, имеющий право жить в социальной квартире, на самом деле там не живет, это очень хороший повод для приватизации без его согласия. Но это не так. Вот самые распространенные заблуждения:

Права жильцов

С одной стороны, каждый арендатор квартиры имеет право на приватизацию по тому же закону No. 1541-1. С другой стороны, это право должно осуществляться таким образом, чтобы не нарушать права других жителей квартиры. Просто чтобы продемонстрировать уважение к правам всех жителей и просьбу об отказе в участии или согласии.

Чье согласие не требуется

Но есть категории людей, согласие которых не требуется, хотя фактически они проживают на одном жилом участке:

Пример: мальчик может отвезти девочку домой и сказать ее родителям, что теперь она будет жить с ним. Если родители не возражают, проблем нет, но с большой долей вероятности официально никто не зарегистрирует.

Самый простой способ узнать, кому нужно согласие, а кому вообще не нужно, — это обратиться к списку лиц, указанному в контракте на социальную работу. Если в ней прописан человек, то он должен принять или отказаться от участия в процедуре. Если нет, то с большой долей вероятности ваше согласие не требуется.

Варианты решения вопроса

Если не все согласны с необходимостью приватизации, первым делом нужно попытаться убедить человека (а) в том, что их дом намного выгоднее и дешевле, чем муниципальный. Вы должны понимать, что здесь есть недостатки, такие как рост счетов и налоги на имущество, но если это смущает человека, отказывающегося, самый простой вариант — согласиться с тем, что человек будет платить ту же сумму, что и раньше, а другие жители разделят все другие расходы друг с другом. Обычно этого достаточно. В противном случае придется попытаться решить проблему другим способом.

Каждая ситуация индивидуальна и поэтому не существует готового решения на все случаи жизни. Однако на практике было показано, что можно согласиться практически с любым человеком, если только у вас есть такое желание.

Раздел квартиры на несколько изолированных помещений

Первый вариант приватизации без согласия одного из арендаторов — отделить свою долю (например, комнату) от остального помещения. Квартира, по сути, станет общей, с общим коридором, туалетом и ванной, но отдельными и изолированными комнатами. Несмотря на то, что этот вариант достаточно очевиден, на практике он встречается очень редко.

Во-первых, для таких действий требуется разрешение муниципалитета, который обычно его не дает. Кроме того, не все квартиры можно разделить по схожему принципу. Чаще всего это доступно только в тех случаях, когда квартира изначально была обыкновенной, а потом стала обычной.

Однако, если это сработало, все документы были оформлены и квартира получила статус муниципального образования, все равно нужно будет согласовать с родственниками, как будут использоваться общие помещения. Однако это уже не так важно. Если у человека на руках документы о том, что его дом изолирован и обособлен, то он может заниматься приватизацией, не обращая внимания на других.

Часто бывает проще выделить отдельную комнату для того, кто отказывается приватизировать и вообще приватизировать все остальное жилье. Правда, это будет возможно только в том случае, если человек, который отказывается, не против этого варианта. При этом следует учитывать, что разделение на акции обычно не подразумевает их физического разделения. То есть после приватизации не может быть так, чтобы один арендатор владел комнатой, третий — кухней, а четвертый — ванной.

Выписка отказывающегося лица

Альтернативный вариант приватизации квартиры при отказе одного из жильцов — записать ее по решению суда. Это довольно сложно и возможно только при наличии всех причин для таких действий:

Пример: семья из 3 человек получила социальную квартиру. Спустя время произошла ссора, в результате которой муж переехал, купил собственную квартиру и больше не принимает участия в жизни своей первой семьи. Однако формально он оставался прописанным в социальной квартире, поэтому приватизировать ее без его согласия невозможно. Если удастся доказать, что этот человек здесь не живет, не помогает и не платит за общую квартиру, суд выносит постановление о выселении.

Как можно приватизировать квартиру без согласия

Главная особенность приватизации квартиры без согласия одного или нескольких арендаторов — определить, на каком основании это будет происходить. Одно дело, если согласие не требуется в принципе (например, если есть договор субаренды), то все можно делать на общих основаниях. И совсем другое дело, когда требуется принудительное выселение или, по сути, разделение квартир на несколько изолированных комнат.

Порядок, алгоритм

1. Уточните, требуется ли согласие (или отказ) лица в принципе.
2. Попытайтесь получить согласие (или отказ) от этого человека.
3. Выберите один из вариантов: поделить квартиру или выселить человека.
4. Вариант реализации.
5. Провести приватизацию на общих основаниях.

Процедура

Если согласие человека в принципе не требуется, то проблем нет — достаточно приватизировать квартиру на общих основаниях. Если такое согласие (или отказ от участия в приватизации) все же требуется, рекомендуется поговорить с этим человеком и убедить его в необходимости этой процедуры.

Если это сработает, опять же, нет никаких проблем. И только в том случае, если человек категорически откажется от этой процедуры, ему придется попытаться решить проблему другим способом.

Несмотря на то, что раздел квартиры кажется наиболее очевидным вариантом, на практике реализовать его практически невозможно (муниципалитет просто не даст согласия). Следовательно, необходимо начать с рассмотрения вопроса о возможном выселении арендатора. Если получится, приватизируем на общих основаниях. Если нет, попробуем разделить квартиру. Если это невозможно, остается только вернуться к пункту 2 и снова попытаться убедить человека.

На практике приватизация без согласия арендатора с реализацией одного из вышеперечисленных вариантов практически не встречается. Слишком много факторов должно сходиться. Однако теоретически это вполне возможно, поэтому не стоит сдаваться.

Какие вопросы будут рассматриваться судом

Суд может быть задействован только тогда, когда необходимо принудительно выгружать человека из квартиры. Самым важным шагом здесь является сбор доказательств. Часто это бывает очень сложно, потому что довольно сложно доказать, что именно этот человек не оплачивает счета и не появляется в квартире. Но с помощью видеозаписи это все еще реально.

Исковое заявление

Жалоба на выселение одного из жильцов коммунальной квартиры оформляется на основании статьи 131 ГПК РФ. Фактически, как и любое другое подобное заявление. Этот документ должен подробно описать суть проблемы и предоставить убедительные доказательства. Нет смысла подавать заявление в суд без доказательств, так как решение будет не в пользу заявителя.

Образец искового заявления

Документы

К вызову должны прилагаться:

Отказ от участия в приватизации

Ответчик может согласиться на мировое соглашение или просто написать отказ от участия в приватизации в любое время до того, как суд вынесет окончательное решение. Основная особенность этого документа — необходимость нотариального заверения. И это платная услуга. В среднем это стоит до 1000 руб. Иногда, чтобы убедить человека принять такое решение, вам нужно согласиться заплатить за этот отказ.

Образец отказа

Сроки

Суд рассматривает такие дела около 2 месяцев. Реже более-менее. После принятия решения о выселении и до момента его исполнения должен пройти еще месяц, который предоставляется обвиняемым для обжалования.

Расходы, затраты

Этот вопрос касается неимущества, в связи с чем обязанность государства при подаче документов в суд оплачивается в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (п. 3 п. 1). Сумма будет всего 300 руб. Однако могут потребоваться дополнительные расходы для оплаты отказа (если ответчик согласен) или других платежей, связанных с соглашениями между истцом и ответчиками.

Важные моменты и нюансы

Рассмотрим основные причины отказа от приватизации и варианты решения этих проблем:

В целом, как уже было сказано выше, каждая ситуация индивидуальна и к решению проблемы нужно подходить очень внимательно.

Приватизация квартиры без согласия одного (или нескольких) жильцов — процесс практически безнадежный. Слишком много нюансов для человека без специального образования, чтобы полностью разобраться в проблеме. На бесплатной консультации наши опытные юристы разъяснят основные моменты и, если вы будете использовать их в качестве представителей (для приватизации или для решения проблемы в суде), шансы на разрешение ситуации в пользу клиента значительно увеличатся.