Приватизация жилья — один из немногих способов официально и абсолютно легально приобрести свою квартиру. Получение его — отдельная проблема, но если такое жилье уже существует, то именно с помощью приватизации арендаторы смогут стать полноправными собственниками и в будущем иметь новые объекты недвижимости на общих основаниях.
- Что такое приватизация жилья?
- Можно ли приватизировать муниципальное жилье
- Для чего ее делать?
- Условия для приватизации
- Через сколько лет можно?
- С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году?
- Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?
- Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
- Порядок, этапы
- Процедура приватизации
- Заявление
- Документы
- Сроки оформления документов
- Плюсы и минусы приватизации квартиры
- Расходы
- Прочие нюансы
Что такое приватизация жилья?
В соответствии со статьей 1 Закона № 1541-1, под приватизацией жилья понимается его безвозмездная передача в собственность жильцов. Это добровольная процедура, и государство никоим образом не будет побуждать жителей помещений к приватизации. Следует отметить, что согласно этой же статье, приватизироваться смогут только граждане Российской Федерации, имеющие право проживать в недвижимом имуществе, которое планируется зарегистрировать.
Можно ли приватизировать муниципальное жилье
Согласно статье 11 Закона 1541-1, каждый гражданин Российской Федерации имеет полное право один раз в жизни в процессе приватизации получить в собственность жилище совершенно бесплатно. В этом случае не имеет значения, в государственном или муниципальном фонде. ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние, они сохраняют за собой право на бесплатную разовую приватизацию, поскольку на самом деле это делают не они, а их родители или опекуны. Несовершеннолетние могут воспользоваться этим правом в любое время по достижении совершеннолетия.
Для чего ее делать?
Приватизация квартиры осуществляется с целью получения собственного имущества, которым вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Госимущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей такого помещения.
Пример: вы можете продать приватизированную квартиру и на вырученные деньги купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой этого сделать нельзя.
Условия для приватизации
Особо жестких условий приватизации жилья нет:
Через сколько лет можно?
В 2017 г. 14-ФЗ, согласно которому приватизация жилья стала абсолютно бессрочной. Теперь не нужно спешить или, наоборот, ждать определенный период, чтобы сделать это правильно. Ведь уже на следующий день для получения права на проживание в государственном или муниципальном жилье его новые жители могут начать процедуру приватизации.
С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году?
Процедура должна начинаться не с поиска, где приватизировать недвижимость, а с согласия всех арендаторов. Если хоть один откажется, получить квартиру в собственность будет невозможно. Такие ситуации случаются не очень часто, поскольку большинство людей понимают преимущества, однако некоторые люди предпочитают ограничиваться тем, что у них уже есть, и не хотят тратить свое время на бумажную работу и деньги в будущем, так как им придется платить больше за это. Хотя бы сумма налога.
Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?
Куда подать заявку на приватизацию и подать документы? Есть два основных варианта:
Первый вариант проще и намного быстрее, так как нет необходимости стоять в очереди в МФЦ (что, надо заметить, не всегда есть). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией всех сотрудников МФЦ, задать ответственному сотруднику любые интересующие вопросы, вникнуть в суть проблемы.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
На первый взгляд процедура приватизации квартиры не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех шагов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.
Порядок, этапы
- Подготовка документов.
- Отправьте запрос на обслуживание.
- Подписывать контракт.
- Регистрация собственности.
Процедура приватизации
После того, как все арендаторы дали согласие на приватизацию недвижимости, необходимо приступить к сбору необходимых документов. Как показывает практика, это как раз самый сложный и трудоемкий этап. Ниже приведен подробный список всей необходимой документации.
После сбора документации следует приступить непосредственно к подаче заявки на оказание приватизационных услуг. Если выбран вариант с подачей документов в электронном виде, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте госуслуг. В частности, здесь вам понадобятся реквизиты всех ключевых документов, а также подробная информация о заявителе. К заявке необходимо приложить заранее отсканированные копии всей необходимой документации. Поддерживаются различные форматы, от классического DOC до TIFF. Как вариант, вы можете просто подать заявку и принести документы лично, но не позднее, чем через 5 дней.
Этот вариант в основном подходит тем людям, которые проживают в приватизированной квартире один или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае вам нужно будет подать все документы, включая заявку, лично.
После рассмотрения заявки необходимо подписать договор о передаче. Он должен содержать подписи всех жителей, в том числе детей от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько арендаторов не могут присутствовать при подписании, подойдет нотариальное согласие.
После передачи всех документов сотруднику МФЦ (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора передачи новые собственники получают договор о том, что жилье теперь приватизировано. Также в нем содержится информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, собственники получают выписку из ЕГРЮЛ. Отныне право собственности на новую-старую квартиру считается полностью отделанной и ее можно продать по своему усмотрению.
Заявление
Документы
Поскольку именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, стоит остановиться на этой проблеме более подробно. Для приватизации недвижимости необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:
Сроки оформления документов
После подачи всех документов заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) по статье 8 Закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов вы можете стать владельцем своего дома.
Максимальный срок рассмотрения — два месяца. В большинстве случаев его можно значительно уменьшить.
Плюсы и минусы приватизации квартиры
Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и недостатки:
| Преимущества приватизации | Минусы приватизации |
|---|---|
| Можно продать квартиру. | Ваш дом может быть конфискован за долги. |
| возможна аренда квартиры. | Подлежит разделу в случае общего развода. |
| Вы можете обменять, подарить или унаследовать квартиру. | Обязательный налог на имущество. |
| Можете предоставить квартиру в качестве гарантии. | Если квартира пропала не по вине жильцов, государство не предоставит новое помещение. |
Расходы
Закон «О государственной пошлине» гласит, что приватизация — это бесплатный процесс. Однако это касается только процедуры регистрации, а не прямого приема квартиры в собственность. Эти акции уже будут оплачены:
| За что нужно платить | Сумма платежа (руб) |
|---|---|
| Обязанность государства регистрироваться | 2000 г |
| Документ о неучастии в предыдущих приватизациях | 200 |
| Официальный дубликат социального трудового договора | 100 |
| Оформление технического паспорта | От 900 руб. И выше |
| Нотариальные услуги | От 1000 руб. И выше |
Конкретные ставки могут отличаться в зависимости от региона проживания.
Прочие нюансы
Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде, проживают только несовершеннолетние, они не могут самостоятельно начать процедуру приватизации. Вместо этого дело рассматривается опекунами, попечителями или другими лицами, которые имеют формальное право действовать от имени этих несовершеннолетних.
Для успешной приватизации квартира должна быть без долгов. Формально запрета нет, однако арендодатель (в данном случае муниципальные или государственные органы) вправе в одностороннем порядке расторгнуть социальную аренду, что автоматически лишит арендаторов права на приватизацию. В противном случае процедура происходит в описанной выше последовательности.
При отправке документов в электронном виде рекомендуется иметь при себе оригиналы при посещении МФЦ. Они могут и не потребоваться, но если возникнет необходимость, лучше иметь все под рукой, чем отменять процедуру и переносить подписание контракта на другой день.
Сама процедура приватизации не слишком сложна, однако, как уже говорилось выше, могут возникнуть сложности в процессе сбора всех необходимых документов. Чтобы справиться с задачей в кратчайшие сроки и сделать все правильно, вам следует обратиться к нашим опытным юристам. Во время бесплатной консультации они помогут вам разобраться в основных шагах и в будущем окажут вам поддержку в сборе необходимых документов.
