Долги часто становятся основной причиной отказа в приватизации, тем самым фактически лишая человека его законных прав. Насколько это законно, как бороться с этой проблемой и можно ли приватизировать квартиру с большим долгом, читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Законодательством оговаривается лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в некоторых случаях. Должен быть фактическим пользователем собственности, должен иметь договор о социальных работах, должен зарегистрироваться здесь. Других требований нет. Так что теоретически квартиру с долгами можно приватизировать, так как прямого запрета нет.
Проблемы возникают именно из-за арендной платы. Не учитываются долги перед банками, частными или государственными организациями, не имеющими прямого отношения к квартире.
С другой стороны, во время приватизации квартира становится собственностью пользователя, но долг остается у предыдущего владельца — муниципалитета. Конечно, но туда никто не пойдет. При этом следует учитывать, что образовавшаяся задолженность позволяет государству расторгнуть социальную аренду и тем самым лишить человека возможности приватизировать недвижимость.
Самый простой способ избежать проблемы — погасить долг. Если он маленький, это не составит труда. А если долг очень большой, нужно просто действовать как можно быстрее, чтобы договор социальной работы не был расторгнут. Как вариант, можно попробовать договориться с управляющей компанией. Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги за эту квартиру переходят от муниципалитета к пользователю. Долг за квартиру останется в полном размере, но теперь он «ляжет» не на муниципалитет, а на пользователя-будущего собственника. В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, долги еще нужно расплачиваться.
Как приватизировать квартиру с долгами
приватизировать квартиру с долгом довольно сложно. Если их невозможно оплатить до начала процедуры, вам придется принять на себя некоторые из них и заплатить в будущем.
Порядок и этапы
- Переоформить задолженность перед пользователем-будущим владельцем в управляющей компании (Управляющая компания).
- Соберите согласие на приватизацию от всех арендаторов.
- Подготовим необходимые документы.
- Подайте заявку в МФЦ или местную администрацию вместе с документами.
- Найдите решение.
- Подпишите договор приватизации.
- По договоренности посетить филиал Росреестра и на основании зарегистрировать имущество.
Процедура
Первым делом необходимо заключить договор с Управляющей компанией о передаче долга от самоуправления домашнему пользователю. В противном случае все остальные действия бессмысленны — последует отказ. Да, согласно закону, это будет необоснованным отказом, и теоретически его можно обжаловать в суде, но на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, и снова судья обязывает заявителя повторно оформить долг самому себе. Так что, чтобы не терять время зря, рекомендуется сделать это сразу.
Следующим шагом будет получение согласия на приватизацию от всех арендаторов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и подтвердят отказ, но следует иметь в виду, что это касается только самого факта неучастия. То есть они лишены своей доли собственности, но сохраняют за собой право на приватизацию, которое предоставляется раз в жизни. Если человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Сначала вам нужно будет убедить и / или провести переговоры.
После того, как вы собрали все договоренности, вы можете приступить к сбору необходимых документов. Это самый сложный и трудоемкий этап, так как вам нужно обходить разные государственные учреждения и получать разные документы, некоторые из которых имеют ограниченный срок хранения. Начать рекомендуется с технического паспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и при этом не имеет срока годности. Намного удобнее сначала организовать, а уже потом делать все остальное.
Когда документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местное самоуправление или МФЦ, написать заявление и приложить все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию это будет быстрее, регистрировать приватизацию через МФЦ удобнее. Также разница во времени составляет максимум 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки принимается решение о согласии или отказе. В случае отказа следует запросить его в письменной форме с четким указанием причины. Исправляем и отправляем все документы обратно. Если отказ не обоснован, вы можете обратиться в суд. При наличии согласия необходимо подписать соответствующий приватизационный договор, который необходимо подать в Росреестр. Здесь оформляется право собственности.
Документы
При подаче заявления на приватизацию квартиры с оплатой коммунальных услуг необходимо приложить следующие документы:
Сроки
Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все необходимые документы. В среднем на это уходит 1-2 месяца. Заявление рассматривается еще 2 месяца. При этом следует учитывать, что 2 месяца — это максимальный срок и решение можно получить раньше. И еще примерно 1 месяц оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.
Стоимость
Поскольку приватизация — это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не нужно. Однако это правило не отменяет госпошлину. Оформление прав собственности обойдется в 2 000 рублей на арендатора. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов. А если необходимо оформить нотариально заверенные отказы или доверенность на представителя, сумма увеличится еще на 1-2 тысячи рублей.
Правомерен ли отказ. Практика отказов.
Судя по тому, что в законодательстве к приватизированной квартире нет четкого требования относительно наличия или отсутствия задолженности, отказ в любом случае не будет законным. Однако следует учитывать, что муниципалитет может просто расторгнуть социально-трудовой договор на основании образования задолженности. И это будет совершенно само по себе. Такой подход автоматически лишает пользователя права приватизировать это имущество.
Пример № 1: Жители планируют приватизировать квартиру. Один из них «вешает» долг банку в размере 500 тысяч рублей. Даже если администрация по каким-то причинам запрашивает эту информацию или получает ее самостоятельно, этот долг нельзя рассматривать как повод для отказа от приватизации, а тем более для расторжения договора социальной работы. Если именно эта причина фигурирует в отказе, можно смело обращаться в суд с большими шансами выиграть дело и получить желаемое имущество в собственность. Пример №2: Есть задолженность за квартиру, которую планируется приватизировать. Формально это не может быть поводом для отказа. То есть можно смело подавать заявку на приватизацию. Однако в рамках рассмотрения заявления они могут обратить на это внимание и, как следствие, расторгнуть трудовой договор, не дожидаясь окончания рассмотрения. В такой ситуации отказ будет вполне законным, так как социально-трудовой договор, являющийся одним из основных документов при приватизации, утратит силу. Если это не закончится, а отказ по-прежнему следует, вы можете попробовать обратиться в суд. Однако следует учитывать, что даже в том маловероятном случае, если человек выиграет судебный процесс, он все равно будет вынужден выплатить долг или перерегистрировать его. Приватизация квартиры — это уже достаточно сложная процедура, особенно на этапе сбора документов. Если есть долг, проблема только усугубляется. На бесплатной консультации опытные юристы проанализируют основные и наиболее частые проблемы, а также могут выступить в качестве представителей клиента, собирая необходимые документы и защищая свою позицию в суде.
