Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Можно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Как это сделать и чем процедура отличается от классической? Это вопросы, которые интересуют многие семьи, когда возникает необходимость зарегистрировать муниципальную арендуемую недвижимость. В сегодняшней статье мы подробнее рассмотрим этот вопрос.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Пункт 2 статьи 2 Закона № 1541-1, который в основном регулирует специфику приватизации, прямо указывает, что жилые помещения, в которых живут только дети, могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся этим вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов / поручителей.

Кроме того, родители ребенка в контексте приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, в результате чего недвижимость фактически будет зарегистрирована только на ребенка. Это можно сделать с нотариальным отказом. До достижения совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, в зависимости от того, кто свободен, после чего ребенок может управлять имуществом напрямую. Для этого не требуется дополнительных документов.

Пример: брат и сестра живут в социальной квартире. Им обоим по 15 лет. Родители погибли. Бабушка выступает в роли смотрителя. По его инициативе инициирована процедура приватизации. После регистрации собственности вы фактически получите доступ к квартире (в определенных пределах). Однако по достижении совершеннолетия дети автоматически получают право делать с квартирой все, что они хотят, в соответствии с действующим законодательством.

Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации

Абзац первый той же статьи 2 Закона № 1541-1 также указывает на возможность приватизации с ребенком. При этом преимуществ у него по сравнению со взрослыми жителями больше. Таким образом, ребенок может участвовать в приватизации дважды: один раз до своего совершеннолетия, второй — после него.

Приватизация требует согласия на процедуру от всех арендаторов, включая детей от 14 лет.

Правила

При приватизации с несовершеннолетними детьми необходимо учитывать ряд правил:

Права детей

Проанализировав все вышеперечисленное, мы можем выделить основные права детей, связанные с приватизацией:

1. Ребенок имеет право на приватизацию дважды в жизни: до совершеннолетия и после него.
2. Каждый ребенок, зарегистрированный в коммунальной квартире, автоматически получает право на приватизацию и не может быть его лишен.
3. Дети имеют право на приватизацию независимо от того, живы ли их родители, есть ли опекуны или поручители.

Как приватизировать квартиру с детьми

Порядок приватизации квартиры с зарегистрированными несовершеннолетними детьми ничем не отличается от стандартной.

Порядок действий

1. Получить согласие на процедуру от всех проживающих в помещении, включая детей от 14 лет и старше.
2. Подготовим все необходимые документы. Обычно это делает один из арендаторов, а остальные просто выдают ему доверенности. Как показывает практика, это намного проще и быстрее, чем если бы каждый брался за эту проблему по отдельности.
3. Отправьте заявку на приватизацию с приложенными документами в местную администрацию или в МФЦ (Многофункциональный центр).
4. Ждите решения.
5. Подпишите договор приватизации (обязательны все арендаторы, в том числе несовершеннолетние старше 14 лет).
6. Зарегистрируйте недвижимость в Росреестре (каждый получает определенную долю).

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первый и часто самый сложный шаг — это получение согласия всех жителей. В некоторых случаях могут быть несогласные с приватизацией, кроме того, некоторые из зарегистрированных граждан могут проживать в другом месте, поэтому их нужно искать и согласовывать. Или, если они долгое время не появлялись в квартире и не оплачивали счета, их необходимо принудительно выселить через суд. Если кто-то не хочет участвовать в процедуре, но на самом деле не имеет ничего против, он может написать нотариально засвидетельствованный отказ. В этом случае он теряет право на свою долю, но сохраняет возможность приватизации, доступную только один раз в жизни (для взрослых).

После получения согласия необходимо разобраться с теми, кто будет принимать непосредственное участие в сборе документов и оформлении заявки. Формально все арендаторы могут делать это вместе, но обычно они выбирают наиболее ответственного, у которого есть на это время, и выдают ему доверенность. Этот человек собирает необходимые документы и составляет декларацию. Кроме того, все это вместе подается в МФЦ или администрацию. Особой разницы нет, но на практике попасть на прием к специалисту в МФЦ можно намного быстрее, чем сделать то же самое в администрации.

После того, как все документы поданы, остается только дождаться решения собственника-муниципалитета. Если все необходимые документы собраны, ошибок нет, у арендаторов нет долгов и нет других факторов, которые могут привести к отказу, согласие последует. В любом случае, даже если в приватизации было отказано, отказ должен быть запрошен в письменной форме с четким указанием причины. Если его достаточно, удалите его и попробуйте еще раз. В противном случае вы можете обратиться в суд.

После получения согласия все арендаторы подписывают договор приватизации. Если кто-то по каким-то причинам не может этого сделать, можно также подписать доверенность. С готовым договором нужно обращаться в Росреестр. Там на его основании оформляется право собственности на квартиру с учетом долей каждого участника процедуры.

Документы

Основной и, пожалуй, единственной особенностью приватизации квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети, является необходимость получения разрешения органов опеки и попечительства. Также, если у ребенка еще нет паспорта, необходимо его свидетельство о рождении. В остальном список ценных бумаг идентичен обычной ситуации с приватизацией:

Сроки

В среднем от начала процедуры до получения свидетельств о собственности проходит около 3-4 месяцев. Из них заявка будет рассматриваться в течение 2 месяцев или меньше, а регистрация собственности будет производиться примерно в течение 1 месяца. Остальное время жители тратят на сбор необходимой документации. Участие несовершеннолетних в процедуре практически не влияет на сроки, так как разрешение органов опеки и попечительства обычно выдается в день подачи заявления.

Стоимость, расходы

Приватизация — условно-бесплатная процедура. Бесплатно, потому что за квартиру платить не нужно. Условно — потому что нужно заплатить госпошлину и оформить некоторые документы. Так, при регистрации прав собственности вам придется заплатить по 200 рублей за каждого участника приватизации. Остальные документы обойдутся примерно на 1-2 тысячи дороже (большая часть уйдет в техпаспорт БТИ). Около 1-2 тысяч рублей нужно будет заплатить нотариусу за заверение отходов или доверенность. В среднем, если вы никуда не торопитесь, так как приватизация теперь бесплатна на неограниченный срок, вы можете сделать это за те же 3-4 месяца (максимум 5) и потратить на это от 2 до 4 тысяч рублей.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Если необходимо приватизировать квартиру только на одного ребенка / детей, то в этом случае порядок и порядок действий практически не будут отличаться от описанных выше.

Порядок действий

1. Получить согласие детей от 14 лет и старше.
2. Получите разрешение от опекунов / попечителей.
3. Получить разрешение органов опеки и попечительства.
4. Собираем необходимые документы.
5. Отправьте их вместе с заявкой в ​​МФЦ или администрацию.
6. Получите согласие.
7. Подписывать контракт.
8. Зарегистрируйте право собственности.

Процедура

Процедура такая же, как описано выше. Единственное исключение — получение разрешения от попечителей или опекунов. В некоторых случаях сама процедура может начаться по собственной инициативе. Остальные действия не отличаются от обычной процедуры. Следует отметить, что зачастую ко всему привлекаются взрослые опекуны, что подразумевает оформление на них соответствующей доверенности.

Документы

Если взрослые живут с детьми и цель состоит в том, чтобы зарегистрировать право собственности только на детей, все остальные жители должны написать отказ от участия в процедуре и подтвердить его. Эти документы также прилагаются к заявлению.

Сроки

Средний срок приватизации — 3-4 месяца. Наличие или отсутствие зарегистрированных детей в квартире, где выполнено помещение, особой роли не играет.

Стоимость

За каждого владельца ребенка опекун / опекун должен будет заплатить 200 рублей госпошлины. Они также обязаны нести дополнительные расходы, которые могут возникнуть при нотариальном заверении документов или заказе необходимых справок. В среднем вся приватизация обойдется примерно в 2-4 тысячи рублей.

Прочие нюансы и особенности

Из других особенностей стоит отметить только две основные возможные проблемы:

Пример: семья хочет зарегистрировать квартиру для ребенка с какой-то корыстной целью. Теоретически реализация этой «задумки» может навредить ребенку. Если соответствующая информация станет известна правоохранительным органам, последует отказ.

Отказы

Отказы при приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми обычно происходят в таких ситуациях:

Если таких проблем нет, отказываться не стоит. В противном случае необходимо запросить письменный отказ с указанием причины и подать иск.

Судебная практика

В рамках судебной практики люди обычно сталкиваются с проблемами отказа в приватизации или нарушениями в рамках ее реализации:

Пример № 1: Семья с маленьким ребенком решила приватизировать коммунальное жилье, в котором они живут, на условиях социальной аренды. Собрав всю необходимую документацию, жители обращаются к властям и в опеку и получают отказ, так как дом, в котором находится жилье, находится в руинах. Поскольку в такой ситуации жильцов необходимо переселить в другую квартиру, семья может повторить попытку сразу после переезда. Согласие будет получено с высокой степенью вероятности. Пример №2: В квартире проживают две семьи, в одной из которых есть несовершеннолетний ребенок. Прописан по тому же адресу. В рамках приватизации ребенок по ошибке нигде не числился и не было получено разрешения от органов опеки и попечительства. Однако из-за ошибки этот факт не был учтен, и взрослые смогли оформить право собственности. Через несколько лет ситуация прояснилась. Приватизация была признана незаконной. Теперь жильцам придется делать это сначала, но теперь им придется учитывать еще и несовершеннолетнего ребенка. Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком мало чем отличается от обычной процедуры. Однако из-за необходимости получить разрешение органов опеки и попечительства реализовать свое право становится еще сложнее. Опытные юристы ответят на самые часто задаваемые вопросы для бесплатной консультации. Кроме того, они также могут выступать в качестве представителей, что значительно ускорит и упростит всю процедуру.