Военные, будучи гражданами Российской Федерации, имеют полное право приватизировать муниципальное жилье по тем же причинам, что и все остальные. Однако у них есть ряд проблем, которые могут усложнить процедуру. Однако это не повод полностью отказываться от своего права. Как именно нужно действовать, чтобы оформить квартиру в собственность — читайте в этой статье.
Основания, условия
Основной причиной приватизации квартиры военными является закон «О приватизации» №1. 1541-1. Кроме того, ПП РФ № 512. В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию один раз в жизни. Таким образом, любой военный гражданин РФ может приватизировать жилье, которое он сдает на условиях социальной аренды.
Приватизация возможна для следующих категорий военнослужащих:
Однако это касается только коммунальной квартиры. Те же виды военного жилья, которые находятся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, приватизации не подлежат, поскольку относятся к служебным помещениям. Кроме того, квартиры нельзя приватизировать:
Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
Если квартира сдается на условиях социальной аренды, общий порядок действий очень похож на тот, который проводится гражданами, не проходящими службу в ВС РФ. В том же случае, когда жилье является официальным, оно должно быть сначала передано в собственность муниципалитета и только затем приватизировано. В некоторых случаях это требует, чтобы вы обратились в суд и отстаивали свои права.
Пример: солдат снимает квартиру на условиях социальной аренды. Через некоторое время Минобороны РФ оформляет эти помещения как служебные. По правилам делать это нужно только с согласия арендатора. Если нет, то солдат может в судебном порядке признать незаконным факт передачи квартиры в фонд обслуживания, вернув ее в собственность муниципального образования. Кроме того, он имеет полное право приватизировать это имущество.
Порядок
- Соберите согласие на приватизацию от всех жильцов / членов семьи. Если по какой-либо причине один из них не может или не желает участвовать в приватизации, они могут написать и подтвердить отказ. При этом следует учитывать, что это отказ не от самого факта приватизации, а только от их участия в процедуре. В результате это лицо автоматически лишается права на свою долю жилья.
Пример: жена солдата не может участвовать в приватизации, так как ранее потратила свое право, получив квартиру от государства. Он может написать отказ, благодаря чему солдат имеет право зарегистрировать квартиру на себя. Из-за отказа жена не сможет получить свою долю, но ничто не мешает мужу передать часть квартиры жене после оформления собственности.
- Соберите пакет необходимых документов.
- Обращайтесь к домовладельцу с заявлением о приватизации. Самый простой способ сделать это — через местный офис MFC.
- Позволено, разрешено.
- Подпишите договор приватизации.
- Зарегистрируйте право собственности.
Процедура
Получение согласия всех жильцов — довольно простой этап, но только при условии, что в квартире проживает семья и в ней сложились нормальные отношения. В любом случае это согласие необходимо, без него приватизация невозможна. Как вариант, человек может отказаться от участия в процедуре, но должен согласиться с самим фактом своего участия. Если такого соглашения нет, придется искать компромисс.
требуется согласие всех членов семьи, в том числе детей старше 14 лет.
После получения согласия нужно приступить к оформлению документов. Рекомендуется начинать с технического паспорта БТИ, так как он обычно оформляется дольше всех, поэтому срок действия некоторых документов может истечь. Когда все будет готово, нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию. Там рассматривается заявка и, если нет проблем, составляется договор приватизации. Подписав его, пользователь жилья может стать собственником, зарегистрировав недвижимость в Росреестре.
Документы
Для успешной подачи заявки к ней необходимо приложить следующие документы:
Заявку на приватизацию можно заполнить на месте, непосредственно перед подачей документов, или подготовить заранее:
Сроки
Весь процесс приватизации займет около 3-4 месяцев, большую часть из которых просто придется подождать. Первое — пока все документы будут подготовлены. В частности, технический паспорт БТИ. В некоторых случаях это можно делать больше месяца. Так что до принятия решения о приватизации нужно подождать 2 месяца. И последний шаг — дождаться готовности регистрационного удостоверения. В некоторых случаях это может занять еще месяц.
Стоимость
В ходе приватизации придется понести следующие расходы:
Если отказали
Собственники не всегда соглашаются с приватизацией. Часто следуют отказы, другое дело, что они могут быть незаконными или неуместными.
Причины отказа
Часто они отказываются от приватизации по следующим причинам:
В первом случае вам просто нужно собрать все документы и повторить запрос. Но в других вариантах ничего не поделаешь. При этом часто бывают и другие основания для отказа, которые уже можно обжаловать в суде:
Другие причины редки, но в любом случае необходимо запросить указание в письменной форме. Если вы можете что-то исправить самостоятельно, это то, что вам нужно сделать. В противном случае вам придется обратиться в суд.
Порядок обращения в суд
- Получите письменный отказ. Это должен быть официальный документ с подписью и печатью, а не просто бумажка с указанием того, что необходимо исправить.
- Составьте жалобу на основании полученного отказа.
- Подготовьте другие документы, подтверждающие правильность заявителя.
- Подайте запрос в суд.
- Ожидайте рассмотрения и отстаивайте свою точку зрения. Это можно сделать лично или с помощью законного представителя.
- Найдите решение.
- Подождите, пока решение вступит в силу.
- На основании этого документа продолжить процедуру приватизации.
При этом следует учитывать, что при рассмотрении заявления судом может истечь срок действия некоторых ценных бумаг, поэтому при повторной подаче заявки на приватизацию их придется выпускать повторно.
Процедура
Процедура тестирования напрямую зависит от того, что именно послужило причиной брака. Если нарушение действительно есть и запрашивающий полностью прав, проблема будет решена очень быстро. Но верно и обратное. В случае наличия сомнительных данных их необходимо будет уточнить. И чем больше документов человек сможет собрать, подготовить и предоставить заранее, тем легче ему будет доказать свою правоту.
Документы
При подаче заявления в суд необходимо приложить следующие документы:
Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим
Сроки
Срок рассмотрения заявки и встречи зависит от многих факторов, но только в редких случаях такие случаи заканчиваются тем или иным результатом до 2 месяцев с момента подачи заявки. Кроме того, на апелляцию обычно дается еще месяц, поэтому заявка не вступает в силу сразу. Всего средняя продолжительность — 3 месяца.
Стоимость
Основной статьей расходов, без которой не обойтись, станет оплата госпошлины. Это 300 руб. Кроме того, могут потребоваться услуги нотариуса — от 500 рублей, некоторые дополнительные документы — от 200 рублей.
Судебная практика
Пример № 1: Солдат использует жилище на основании подписанного трудового договора. Через некоторое время он решает приватизировать недвижимость, но ему отказывают, поскольку квартира является служебной и поэтому не может быть зарегистрирована в собственности арендатора. Не согласившись с этим решением, солдат обращается в суд с просьбой разрешить его приватизацию, но суд также постановляет, что отказ был законным, так как, в первую очередь, квартира действительно служебная, и она стала такой задолго до заключения договора аренды. А во-вторых, жилье находится на территории закрытого военного городка и поэтому приватизации в принципе не подлежит. 2: Квартира ранее была зарегистрирована в Минобороны, но через некоторое время была передана в муниципальный бюджет. Однако жилье по-прежнему сдавалось в аренду военным. Другой пользователь решает приватизировать квартиру, но сталкивается с отказом на том основании, что собственником является Минобороны РФ, а значит, квартира принадлежит офису. Собрал необходимые документы, солдат подал иск в суд и там доказывает, что еще до подписания договора аренды Минобороны РФ передало жилье на баланс муниципального образования и, следовательно, человек может по праву реализовать свое право на приватизацию. Решение суда будет в вашу пользу.
Возможные сложности
С размещением военнослужащих могут возникнуть следующие сложности:
Порядок приватизации жилья для военнослужащих законодательно практически не прописан. Следовательно, нужно руководствоваться теми правилами, которые распространяются на всех. В результате могут возникнуть разногласия и многочисленные проблемы. Разобраться с ними можно с помощью бесплатной консультации у наших опытных специалистов. Кроме того, юристы помогут не только напрямую с приватизацией, но и с иском в суд.
