Земельный участок с садом при наличии на нем дома может стать отличным вариантом жилья. Как показывает практика, стоимость такой недвижимости намного ниже, чем покупка квартиры. Однако не все сады принадлежат их пользователям. Как решить эту проблему? Прочтите эту статью.
- Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?
- Кто может приватизировать участок?
- Какой участок можно приватизировать?
- Законы
- Для чего это нужно?
- Преимущества и недостатки
- Налог на землю
- Как приватизировать садовый участок
- Порядок, этапы
- Процедура, процесс
- Документы для приватизации садового участка
- Заявление на приватизацию
- Стоимость
- Сроки
- Бесплатная приватизация
- Отказ. Причины.
- Что делать в случае отказа?
- Порядок действий
- Процедура
- Документы
- Исковое заявление
- Расходы, стоимость
- Сроки
- Судебная практика
Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?
Да, ты можешь. Сад подлежит приватизации на общих основаниях, как и любой другой подобный участок. Но он доступен только определенным категориям людей и только при условии, что сайт соответствует определенным требованиям.
Кто может приватизировать участок?
Для некоторых категорий населения возможна приватизация сада, огорода или другой подобной земли. Эту процедуру могут выполнять:
Какой участок можно приватизировать?
Этот тип приватизации доступен не для всей земли. Они должны соответствовать определенным требованиям:
Многие люди используют землю, которая на них вообще не зарегистрирована. А в случае отдаленных деревень или других подобных населенных пунктов, земля которых особо никому не нужна, это не проблема. Но во всех остальных случаях отсутствие необходимых документов может привести к тому, что рано или поздно появится собственник, который банально изгонит текущих пользователей с сайта. И ничего не поделаешь.
Законы
Порядок приватизации земли данного типа регулируется следующими законодательными актами:
Для чего это нужно?
Зачем приватизировать огород? Конечно, стать его полноправным владельцем. В противном случае земля останется в ведении местного муниципалитета, и в конечном итоге пользователь может просто потерять ее. Однако у этой процедуры есть не только довольно большой список достоинств, но и ярко выраженные недостатки.
Пример: договор аренды земли можно заключить с конкретным лицом. В соответствии с этим документом он использовал землю, построил на ней дом, перевез туда всю свою семью и жил спокойно, не приватизировав территорию. В случае его смерти он не сможет передать землю по наследству, из-за чего остальные жители дома могут оказаться в сложной ситуации, когда появится новый пользователь (или владелец) и попросит их покинуть участок. Неважно, как долго они здесь прожили и что будут делать дальше.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим все плюсы и минусы приватизации сада:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Может передаваться по наследству. | Вы должны заплатить земельный налог. |
| Возможна аренда. | |
| Можно продать. | Если вы не выплатите ссуду, гарантией которой является земля, вы можете ее потерять. |
| Может быть передан в залог банку. | |
| Записаться и написать можно кому угодно, не оглядываясь на муниципалитет (актуально для участков индивидуальной жилищной застройки с домом). | Любые расходы, связанные с содержанием земли, ложатся исключительно на плечи владельца. |
| Использовать земельный участок можно любым способом по прямому назначению. | |
| Только землю государство забрать не сможет. И в случае возникновения такой проблемы владелец имеет право на существенную компенсацию, в отличие от пользователя. |
Налог на землю
Главный минус — необходимость уплаты земельного налога (ст. 387 Налогового кодекса РФ). Порядок оплаты и сумма перевода зависят от конкретного региона проживания. В принципе, сумма здесь обычно не слишком велика, но все же это затраты, которых многие пытаются избежать.
Как приватизировать садовый участок
Приватизация земли во многом похожа на приватизацию квартиры или другого жилья, но есть некоторые отличия. Рассмотрим порядок действий и особенности этой процедуры.
Порядок, этапы
- Согласие всех землепользователей.
- Подготовка документации.
- Кадастровые работы и изыскания.
- Подача заявки на приватизацию.
- Регистрация собственности.
Процедура, процесс
Первым шагом является получение согласия всех пользователей определенного сада (актуально, если у земли есть несколько пользователей). Если один из них не согласен участвовать в процедуре, он должен предоставить нотариально засвидетельствованный отказ.
Такой отказ влечет за собой полную потерю прав на свою долю земли. Это имеет смысл только в том случае, если человек уже участвовал в приватизации (и, следовательно, не может сделать это повторно) или когда человеку территория вообще не нужна.
Если человек категорически не согласен с самим фактом приватизации (не дает согласия, но не подписывает отказ от участия в процедуре), остается только уговорить, уговорить и договориться. Невозможно приватизировать землю, пока все ее пользователи не согласятся с этим фактом (или не откажутся от своей доли).
Следующим шагом будет подготовка документации. Чтобы процедура прошла должным образом, необходимо предоставить конкретный список документов. Подробнее об этом ниже. Далее необходимо подать заявление в органы местного самоуправления или в филиал Росимущества. В зависимости от текущего состояния земли может потребоваться составление кадастрового плана и / или кадастровой съемки.
Особенно это актуально для тех приусадебных участков, которые образовались десятилетия назад или наоборот, находятся в первозданном виде и еще никем не использовались. Если все же необходимы кадастровая съемка и кадастровый план, придется подождать, пока специалисты разберутся с этой проблемой. Сама процедура довольно быстрая, но сначала экспертам все равно приходится ждать (а это иногда занимает несколько месяцев), а затем еще немного, пока они не подготовят все необходимые документы (что тоже может занять месяцы).
Когда все будет готово, остается только получить решение муниципалитета о разрешении приватизации земли и передать его в управление Росреестра. Там на основании указанного документа в достаточно короткие сроки выдается свидетельство о праве собственности (на данный момент в этом качестве используются выписки из ЕГРН). Отныне землей можно распоряжаться по своему усмотрению. Никто не может его забрать.
Документы для приватизации садового участка
Для приватизации необходимо подготовить следующие документы:
Процедура строго не прописана, поэтому в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнить этот момент и своевременно предоставить все необходимые документы.
Заявление на приватизацию
Стоимость
Затраты на приватизацию сада включают в себя несколько пунктов:
| Тип потока | Сумма |
|---|---|
| Регистрация собственности | От 350 руб. |
| Выписка из ЕГРН | От 300 руб. |
| Доверенность на представителя | От 1000 руб. |
| Отказ от приватизации | До 1000 руб. |
Сроки
В среднем на всю процедуру может уйти 3-4 месяца. Иногда больше, но меньше — очень редко. Значительная часть этого времени уходит на рассмотрение заявки, а также на подготовку кадастрового паспорта. Действительно, если мы проигнорируем эти факторы и предположим, что у пользователя есть все документы под рукой, приватизация может быть завершена за дни или даже часы.
Бесплатная приватизация
По состоянию на 2021 год приватизация участка остается бесплатной. Следовательно, нет необходимости вносить дополнительные платежи непосредственно за саму территорию. Конечно, вам придется нести расходы на регистрацию собственности, но они несопоставимы с тем, сколько сейчас земли.
Бесплатная приватизация сохраняется до марта 2020 года. Не исключено, что ближе к этому времени правительство примет новый закон и снова перенесет крайний срок бесплатной приватизации, как это уже произошло. Другой вариант — приватизация может в конечном итоге стать бесплатной на неопределенный срок, как это было сделано с недвижимостью. В любом случае до 2020 года еще очень много времени, и за этот период можно проводить приватизацию даже несколько раз (если кто-то разрешил более одного раза).
Отказ. Причины.
Существует две основные группы причин отказа в приватизации: оправданные и необоснованные. К первым относятся:
Как правило, причины действительно хорошие, и прежде чем приступить к приватизации, сначала нужно решить проблемы (если это возможно). К необоснованным относятся те, которые фактически нигде в законодательстве не фигурируют в качестве основания для отказа.
Пример: В приватизации было отказано в связи с тем, что на территории участка ИЖС находится незаконно возведенный дом. Но участок уже предназначен для строительства индивидуального жилья, а потому дом здесь вполне обычный. Да, то, что он построен незаконно, — это плохо, но это не повод для отказа.
В случае необоснованных причин есть два варианта действий:
- Попробуйте решить проблему самостоятельно. В основном это актуально по тем причинам, которые действительно легко исправить. Например, предоставить дополнительные документы или написать заявление строго синей ручкой, а не черным. В общем, все можно исправить быстро и без особых усилий.
- Если с проблемой не справиться или на это уйдет слишком много времени / усилий, остается единственный вариант: подать жалобу в суд.
Что делать в случае отказа?
Судебное дело может быть единственным решением во многих спорных ситуациях, однако следует учитывать, что перед началом разбирательства необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что требования муниципалитета действительно незаконны.
самостоятельно сделать это сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов. Кроме того, необходимо в письменной форме запросить отказ от приватизации со всеми необходимыми подписями и печатями. Если нет, то в суд нечего будет предъявлять.
Порядок действий
- Запросите отказ в письменной форме.
- Подготовим все необходимые документы.
- Составьте жалобу.
- Подайте запрос в суд.
- Дождитесь даты встречи и участвуйте.
- Получите решение и дождитесь даты его вступления в силу.
Процедура
Об отказе уже говорилось ранее, но об этом стоит помнить, поскольку именно в этом документе указывается причина и только на основании нее может быть принято решение: подать в суд или иным образом решить вопрос.
Подготовка документов не займет много времени, так как почти все они уже будут под рукой. Достаточно составить претензионную декларацию (см. Пример ниже) и приложить необходимые документы (см. Список ниже). Впоследствии заявление необходимо отправить в суд. Это можно сделать лично или по почте. Второй вариант проще и удобнее, но первый намного надежнее.
Осталось только дождаться встречи и поучаствовать в ней. Настоятельно рекомендуется сделать это лично или через представителя. Часто именно из-за отсутствия на заседании одной из сторон решение принимается не в его пользу. После слушания выдается решение суда, но оно вступает в силу не сразу, а примерно через 1 месяц.
Документы
К жалобе должны быть приложены:
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. В частности — что касается приватизации. Желательно всегда иметь их при себе, чтобы сразу же предъявить их в суде.
Исковое заявление
Расходы, стоимость
Споры такого типа относятся к категории нематериальных. В итоге госпошлина составит всего 300 рублей. Никаких дополнительных затрат.
Сроки
Подготовка документов и заявки занимает всего несколько дней, однако рассмотрение проблемы может занять несколько месяцев. В среднем с момента подачи документов до даты проведения собрания проходит около 2-4 месяцев. И после вынесения решения нам придется ждать еще месяц, пока оно не вступит в силу.
Судебная практика
Пример №1: Петров В.С обратился в суд с требованием признать отказ в приватизации сада незаконным. На основании полученной информации истец претендует на право собственности на участок, который он произвольно занимал более 20 лет назад и с тех пор использует его в качестве своей личной земли. Однако на данный момент территория действительно никому не принадлежит, так как между Петровым В.С и муниципалитетом не заключен договор аренды земли (так как участок не принадлежит муниципалитету), приватизация на данный момент невозможна. Однако Петров В.С может провести обследование земли и составить кадастровый паспорт, после чего он может потребовать передачу ему земли в бессрочное пользование, и только после этого — приватизировать территорию. 2: Сергеев С.М обратился в суд с просьбой признать отказ в приватизации сада незаконным. Согласно предоставленной информации, Сергеев С.М собрал все необходимые документы и вместе с заявлением отправил их в местную администрацию, но мне отказали на том основании, что на территории находится незаконно возведенный дом. Суд считает, что данный факт не может стать основанием для отказа, однако, поскольку дом действительно существует и построен незаконно, суд постановляет, что отказ от приватизации действительно незаконен, но сразу после регистрации объекта недвижимости Сергеев С.М легализовать возведенную застройку на этом участке. В отличие от приватизации квартир, оформление земельного участка в собственность несколько сложнее из-за менее конкретной формулировки и малой популярности. Однако это абсолютно законно и возможно при условии, что человек знает все тонкости и нюансы законодательства. На бесплатной консультации опытные юристы разъяснят основные спорные вопросы и в дальнейшем смогут выступать в качестве представителей как в приватизации, так и в суде.
