Приватизация арендованной земли позволит ее владельцу использовать ее любым необходимым образом, включая аренду, наследование, продажу, улучшение и так далее. Можно ли это сделать и что для этого нужно — читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?
Если участок находится в собственности частного или юридического лица, в данной ситуации приватизировать его не получится. Никто не может заставить компанию или физическое лицо бесплатно передать землю другому лицу. Это возможно только в том случае, если сайт принадлежит государству / муниципалитету. В таких условиях приватизировать землю на основании п. 1 ст. 39.1 ТК РФ вполне возможно.
Кто может
Не каждый сможет приватизировать арендованный участок. Бесплатная процедура доступна только для ограниченного числа людей:
Кроме того, в нескольких регионах действуют дополнительные программы поддержки населения, в рамках которых другие категории граждан имеют право приватизировать этот вид земли.
Для чего
Лицо, которое использует арендованный участок земли с застроенным имуществом (или без него), фактически не имеет права делать что-либо с участком, кроме как использовать его по прямому назначению. Это значит, что при определенных условиях территорию можно просто забрать и отдать другому пользователю, несмотря на все вложенные в нее усилия. Такое случается редко, но лучше подготовиться заранее и устранить проблему еще до того, как она возникнет. Если человек, использующий сайт по договору аренды, проводит приватизацию, он сможет:
Пример: пользователь земельного участка планирует сдать часть его в аренду третьему лицу. Поскольку он не имеет права на такие акции (субаренда запрещена), такая аренда не будет считаться действительной. Следовательно, он может быть расторгнут любой стороной без каких-либо последствий.
Как приватизировать участок, находящийся в аренде
Приватизация арендованной земли — стандартная процедура. Это относительно сложно, так как предполагает сбор большого количества документов, но в целом она доступна всем гражданам, имеющим право на владение землей.
Порядок и этапы
- Подготовка документов (см. Ниже).
- Передача документации в муниципалитет с одновременной подачей заявления.
- Получите решение о приватизации.
- Регистрация собственности в Росреестре.
Процедура
Процедура не была бы особенно сложной, если бы не сбор необходимых документов. Как показывает практика, именно этот этап является наиболее длительным и вызывает наибольшие трудности у потенциальных землевладельцев. Проще всего обратиться к опытным юристам, которые выступят в роли представителей клиента и соберут для него все необходимые документы. Если этого не сделать, человеку придется спешить на все уровни и долго ждать, прежде чем будут готовы необходимые документы.
Начать стоит непосредственно с заявки на приватизацию. Пишется в произвольной форме прямо на месте во время подачи документов. И это единственный документ, с которым обычно нет проблем. А также: паспорт гражданина РФ. Ничего страшного, если с ним все в порядке. В противном случае вам нужно сначала позаботиться о нем, что займет около 2 недель.
Пример: в 25 и 45 лет вам нужно сменить фотографию в паспорте. Если в 25 лет они все еще помнят об этом и стараются все сделать вовремя, то в 45 они часто благополучно забывают об этой потребности. В результате основной документ считается недействительным. Перед тем как начать приватизацию, вам нужно будет потратить время и силы на замену фото.
И самая большая проблема — с кадастровым паспортом. Ничего страшного, если участок уже есть на кадастровой карте и выглядит именно так. Тогда вам просто нужно подать заявку на этот документ и собрать его в течение 2-3 недель. Но если сначала нужно провести межевание, ввести территорию на кадастровую карту и только потом оформить паспорт (а такое бывает довольно часто), то на эту процедуру может уйти всего 1,5-2 месяца.
Если пользователь все же решит действовать через представителя, помимо вышеуказанных документов необходимо приложить специальную доверенность и паспорт представителя.
В остальном все относительно просто — со всеми необходимыми документами обращаться в местную администрацию. Вы можете увидеть, куда именно вам нужно идти, прямо в договоре аренды. После составления заявки и передачи всех документов дается примерно 2 месяца на рассмотрение и вынесение решения. Часто бывает, что все готовится намного раньше, но все же стоит рассчитывать именно на такой срок. Имея решение и те же документы, вы можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать недвижимость. С момента его получения пользователь становится владельцем и может делать с сайтом все, что ему заблагорассудится.
Документы
Перечень документов, необходимых для приватизации арендованного земельного участка:
Сроки
Примерный максимальный срок приватизации участка может составлять до шести месяцев. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. Заявка рассматривается в течение 2 месяцев, еще месяц может потребоваться регистрация права собственности на землю. Стоит добавить еще месяц к различным непредвиденным обстоятельствам.
Стоимость, расходы
Поскольку приватизация проводится бесплатно, за землю платить не нужно. Однако придется понести некоторые расходы:
Максимально упростить процедуру можно с помощью представителя. Специалист прекрасно понимает, что и в каком порядке нужно получить, куда идти, в какое время и когда нужно забирать. В среднем при работе через представителя можно сократить срок приватизации до 2-3 месяцев. На бесплатной консультации наши опытные юристы помогут решить ключевые проблемы, а также готовы выступить в качестве представителей клиента.
