Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

СНТ — это некоммерческая садоводческая компания, в которой основным пользователем (но не владельцем) земли является компания, и уже во время собрания ее член определяет, кому и какая земля будет сдаваться / использоваться бесплатно. Такие товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства или для строительства частного дома. Уборка с целью продажи выращенных продуктов не допускается. Это партнерство началось в 1998 году и с тех пор успешно работает. Каждый пользователь этой земли получает членскую карту, которая является одним из основных документов, подтверждающих право пользования сайтом. В зависимости от того, когда именно была получена земля, порядок ее приватизации бывает разным.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, ты можешь. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая подобная земля. Порядок и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли лот получен до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ) или после. Первый вариант проще, второй сложнее, но оба бесплатны.

Основания приватизации

Участок может быть приватизирован только при наличии у его пользователя всех необходимых документов. Следует отметить, что эти документы не всегда подаются непосредственно пользователем. Они часто встречаются в администрации партнерства. См. Ниже более подробную информацию о документах.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Таким образом, не удастся зарегистрировать право собственности на следующие земли:

Пример: СНТ находится в непосредственной близости от города. На момент передачи земли компании не было планов по ее использованию. Однако на данный момент предполагается, что территория будет застроена многоэтажными домами, которые образуют следующий район города. Эта земля не подойдет.

Для чего?

Зачем нужна приватизация, почему она так сложна и требует много времени? Самое главное, что участок, который человек имеет право использовать, не может быть передан по наследству. Следовательно, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, ее можно вернуть компании и перераспределить в пользу третьей стороны, не имеющей отношения к умершему.

Пример: землепользователь построил дом на участке, но не оформил на него документы и не получил в собственность землю. Одна семья жила в доме много лет. После смерти пользователя земля распределяется в пользу другого человека. В результате и дом автоматически перейдет к нему. Все усилия по его возведению будут потрачены зря, поскольку нынешние арендаторы вынуждены покинуть помещение. Этого можно избежать с помощью приватизации.

Помимо прочего, зарегистрированный в собственность земельный участок может быть:

У процедуры есть и недостатки: придется платить налог на недвижимость. Также, если участок находится в залоге, в случае неуплаты долга его можно описать и продать в счет погашения долга.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Процедура приватизации со всеми сопутствующими элементами регулируется следующими законами:

Основная проблема этих законов для обывателя заключается в том, что невозможно четко понять, что, как и когда можно и нужно проводить приватизацию. Именно поэтому, чтобы оформить право собственности на землю с минимальными усилиями, следует обратиться к опытному юристу.

Изменения в законе в 2019 году

На основании закона п. 217-ФЗ от 01.01.2019 внесены изменения в некоторые статьи различных законов, касающихся приватизации. Например, было определение коммерческих кооперативов, земля которых также могла быть приватизирована. Кроме того, с 01.01.2019 были упразднены СНТ как таковые. Они получили новый статус и новое имя. Поскольку такие изменения часто только усложняют процесс приватизации, рекомендуется сначала решить этот вопрос и зарегистрировать право собственности на землю сейчас, пока есть время.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Существует две основные процедуры приватизации земли в СНТ, в зависимости от того, как она будет проходить: коллективно (когда все члены товарищества приобретут право собственности на землю) или индивидуально. Также существуют различия в зависимости от того, когда именно было получено право пользования.

Индивидуальная или коллективная приватизация: преимущества и недостатки

Одинаковая процедура приватизации в обоих случаях остается прежней, но есть некоторые недостатки и преимущества:

Особенности приватизации по «дачной амнистии»

Если земля была получена до 2001 года, приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, есть только одно отличие от стандартного варианта — не нужно обращаться в государственные органы, которым принадлежит эта земля, их можно игнорировать, сразу обратившись в Росреестр. Однако это не исключает необходимости сбора всех документов, что является самым длительным и сложным процессом при постоянной регистрации прав собственности.

Порядок, этапы

В зависимости от выбранного варианта приватизации процедура может немного отличаться, хотя все основные действия останутся неизменными.

Кооперативная приватизация

1. Общее собрание членов СНТ с голосованием по приватизации. Часто на этом этапе все останавливается, так как почти всегда есть несогласные и недовольные.
2. Оформление доверенности на представителя-президента компании. Это платная процедура. В некоторых случаях дело может решить не сам президент, а третья сторона (например, опытный юрист), которая может все сделать намного быстрее.
3. Исследование, подготовка и оформление необходимой документации.
4. Если территория была получена после 2001 года, необходимо также написать заявление в местные органы власти и получить разрешение. Следовательно, если земля была получена до 2001 года, этот шаг можно пропустить.
5. Уплата государственных пошлин.
6. Регистрация собственности в Росреестре.

Индивидуальная приватизация

1. Получите сертификат от администрации / совета директоров партнерства, копию генерального плана и членский билет (если какой-либо из них нет под рукой).
2. Обратитесь в местные органы власти и получите разрешение на приватизацию (актуально только для лотов, полученных после 2001 года).
3. Подготовьте все необходимые документы (подробнее см. Ниже).
4. Платите государственную пошлину.
5. Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Процедура

Всю процедуру можно разделить на три этапа разной продолжительности:

1. Подготовка. Это самый длительный этап, так как необходимо собрать все документы, в том числе и кадастровый план. Ничего страшного, если он у вас уже есть. Если его нет, необходимо будет провести специализированные работы, которые могут занять несколько недель или даже месяцев.
2. Авторизация. Достаточно простой этап, на котором все собранные бумаги вместе с заявкой сдаются в местные органы власти. Там их держат около 2 месяцев (чаще — быстрее). И только после этого можно переходить непосредственно к процедуре регистрации.
3. Регистрация. Самый простой и быстрый шаг — это посетить Росреестр с разрешением на приватизацию и документы или подать апелляцию через сайт госуслуг. Остается только посетить структурное подразделение и получить свидетельство о праве собственности.

Документы

Во-первых, разрешение должно быть выдано местной администрацией. Для этого вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

И наконец, потребуется заявка на приватизацию.

После получения разрешения вы можете приступить к регистрации собственности. Для этого вам понадобятся:

Кадастровый паспорт и его оформление

Отдельно следует отметить проблемы, возникающие с кадастровым паспортом. Не всегда под рукой, но не так уж и плохо. Что еще хуже, такого паспорта может вообще не существовать в природе. В такой ситуации сначала необходимо пройти процедуру определения местности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением:

После этого необходимо дождаться приезда специалиста. Примет меры и оформит всю документацию, необходимую для выдачи паспорта. Через некоторое время (рекомендуется уточнить у специалиста отдельно) документ может быть изъят из структурного подразделения Росреестра. Сроки обычно зависят от загруженности и удаленности от города.

Пример: если площадка находится в городе или недалеко от населенного пункта, при этом у специалиста на данный момент нет большой загруженности, вся процедура, начиная с подачи заявки и заканчивая получением паспорта, может занять максимум 2 недели. А если земля удаленная и даже относительно близко к большому городу, где всегда много геодезических работ, ждать может потребоваться несколько месяцев.

Сроки

Бесплатная приватизация сохраняется до 2020 года. Если исходить из того, что крайний срок всегда продлевался раньше, аналогичного решения можно ожидать и в будущем, однако на него не стоит полагаться. Поэтому лучше приступить к приватизации площадки СНТ как можно быстрее. В среднем, при наличии под рукой всей необходимой документации процедура может занять около 10-30 дней. При отсутствии документов (а очень часто возникает проблема с кадастровым паспортом) срок может длиться до 3-4 месяцев.

Стоимость

Официально нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей за приватизацию и еще 200 рублей за выписку из ЕГРН. Однако помимо этого вам потребуются еще и услуги нотариуса (если оформлена доверенность). Здесь цена может варьироваться от 100 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания и выбранного офиса.

Причины отказов

Все причины отказа условно можно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

Прямые

Косвенные

Приватизация участка СНТ проводится на общих основаниях, и единственная льгота по закону «Об амнистии дачи» распространяется только на определенные территории. Однако это не исключает необходимости собрать всю необходимую документацию, что является самым длительным и сложным этапом. На бесплатной консультации опытные юристы разъяснят основные спорные вопросы, а также помогут с приватизацией, выступая в качестве представителей.