Приватизация земельного участка

Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного участка муниципальной или государственной собственности с последующей регистрацией права собственности на него. Кто имеет право на эту процедуру и как ее реализовать, читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю?

Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. Это право не изменилось в 2021 году. Закон гласит, что такая приватизация возможна только один раз в жизни.

Исключение из последнего утверждения — несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации. Несмотря на то, что они являются полноправными собственниками полученного участка, они также сохраняют право на дальнейшую приватизацию после достижения совершеннолетия.

Что это дает?

Получение в собственность земельного участка позволяет распоряжаться им по своему усмотрению:

  • Продавать.
  • Арендовать.
  • Обновляйте и стройте.
  • По наследству.
  • Если земля не находится в собственности (аренда или бесплатное использование), эта земля не считается личной собственностью ее пользователя. В результате он не имеет права передавать его по наследству. Пример: человек на основании договора аренды пожизненно использует земельный участок. Он построил там дом, в котором живет вся семья, но никаких мер по приватизации не предпринималось. После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. В результате от жильцов дома могут потребовать снести его за свой счет. В такой ситуации есть хороший шанс через суд вернуть землю в аренду одному из арендаторов и провести приватизацию с целью устранения подобных проблем в будущем.

    Право на приватизацию земельного участка

    Право на приватизацию земли регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Практически каждый имеет возможность получить землю для собственных нужд, за редким исключением.

    Кто имеет право?

    Любой, кто ранее не пользовался правом приватизации, может получить право собственности на землю, но только если он в настоящее время является пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только люди, которые ранее получали землю в аренду или бесплатно.

    Право на бесплатное использование — это не то же самое, что приватизация, поскольку это право не позволяет вам наследовать землю или продавать ее. Единственное отличие от аренды — отсутствие платежей.

    Кому приватизация запрещена?

    Те люди, у которых его фактически нет, а также те, кто ранее реализовал право на приватизацию, приватизировать участок не смогут. Кроме того, иностранные граждане не могут проводить приватизацию.

    Кроме того, часть лотов в принципе не подлежит приватизации. Это включает:

  • Земли, изъятые из оборота или зарезервированные для государственных нужд.
  • Земли прямо запрещены к приватизации (обычно без объяснения причин).
  • Общие основания. Например, на берегу реки, озера или моря. Сюда также входят земельные участки, по которым проходит автомагистраль или дорога.
  • Как приватизировать земельный участок

    получить полную автономию государственной или муниципальной земли можно, пройдя довольно длительную и относительно сложную процедуру. Самое сложное — это оформить документы и собрать полный пакет.

    Порядок действий

    1. Подготовка документов (подробный список см. Ниже).
    2. Предоставление документов в госструктуру.
    3. Найдите решение.
    4. Кадастровые и кадастровые оценки.
    5. Получить разрешение на приватизацию.
    6. Зарегистрируйте право собственности.

    Процесс, процедура

    С чего начать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Без них дальнейшие действия невозможны. Даже если карты нет, необходимо сначала найти / восстановить ее и только потом продолжить оформление. Готовый пакет документов подается в территориальное структурное подразделение Росимущества или в администрацию города. Это зависит от того, кому принадлежит земля. Эту информацию можно найти в выдержке из ЕГРН. После подачи документов землепользователю выдается квитанция о том, что заявка и документы приняты.

    Если вам необходимо подать заявку в Росимущество, вы можете сделать это лично или через МФЦ. Также вы можете отправить документы с приложением по почте.

    После рассмотрения документов выдается решение о предоставлении земельного участка. Если следует отказ, необходимо пояснить, почему. В некоторых случаях проблема с отказом может быть решена в судебном порядке.

    Далее необходимо осмотреть участок и уточнить его границы. Это актуально только в том случае, если это не было сделано раньше. Если бы это было, можно сразу подавать заявку на приватизацию.

    В остальных случаях границы уточняются, изменяются (при необходимости) или восстанавливаются (если ранее в этом месте не было официального сайта). Для проведения данной процедуры необходимо заключить договор с кадастровым инженером, по которому он составит соответствующий план.

    Процедура проводится ФКП Росреестра.

    Когда план подготовлен, необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в земельных книгах. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявкой на приватизацию сайта. По результатам заключения соглашения будет вынесено соответствующее решение. Там же, в Росреестре, с помощью этого решения необходимо будет оформить право собственности и получить соответствующие документы. С этого момента землепользователь считается ее собственником со всеми правами и обязанностями.

    Сроки

    Предварительное одобрение занимает примерно 1 месяц, но не более 30 дней. В некоторых случаях, если необходимо уточнить информацию или передать определенные документы, срок может быть продлен до 45 дней. Учитывая необходимость сбора документов и обхода властей (кое-где вполне возможны очереди), срок приватизации смело можно рассчитать как 2 месяца, а то и больше. Но если все документы под рукой и в полном порядке, то уже через 1 месяц вы можете стать полноправным владельцем сайта.

    Стоимость, расходы

    Если участок используется для личного сельского хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для какой-либо из перечисленных задач, госпошлина за его оформление в собственность составит всего 350 рублей. В противном случае госпошлина составит 2 000 рублей. В некоторых случаях, например, при подаче документов через сайт госуслуг, вы можете получить скидку около 30% на этот платеж. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от местоположения участка и его характеристик. В среднем придется заплатить около 2-5 тысяч рублей.

    Документы необходимые для приватизации земли

    Какие документы нужны для приватизации:

  • Декларация. Два потребуются: один для предоставления земли в аренду, второй для приватизации. Первое не потребуется, если земля уже сдана в аренду лицу, участвующему в приватизации.
  • Паспорт заявителя или представителя.
  • Если работа ведется через представителя, требуется нотариальная доверенность.
  • Договор аренды или любой другой документ, в соответствии с которым вы используете сайт.
  • Кадастровый план. Если его нет, вам нужно его сначала получить.
  • Выписка из ЕГРН. Не требуется только в том случае, если сайт полностью новый и будет только формироваться.
  • О бесплатной приватизации земли

    Вы можете получить землю бесплатно, как описано выше. Однако этот вариант доступен только для определенных категорий людей:

  • Граждане, использующие эту землю более 5 лет.
  • Семьи с тремя и более детьми. В некоторых регионах дополнительным требованием может быть регистрация в качестве лица, нуждающегося в помощи.
  • Граждане, желающие получить земельные участки в Дальневосточном округе.
  • При этом следует учитывать, что в разных регионах также могут быть дополнительные категории лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли. Процедура приватизации земельного участка может быть слишком сложной для самостоятельной реализации. В такой ситуации проще и быстрее обратиться к специалисту. Наши опытные юристы разъяснят спорные вопросы во время бесплатной консультации. Также они готовы оказать помощь в сборе необходимых документов и последующем оформлении недвижимости.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: