Приватизация земли под частным домом

Хотя право на приватизацию земли существует уже почти три десятилетия, все еще есть много участков под частными домами, которые фактически не принадлежат их пользователям. По этой причине часто возникают многочисленные проблемы. Для их решения необходимо оформить право собственности. Сделать это можно уже сейчас, а как делать процедуру — читайте в этой статье.

Обязательно и нужно ли это делать?

Приватизация — это право, а не обязанность. Никто не может заставить человека оформить право собственности на землю, если он не хочет. Однако приватизация, несмотря на некоторые недостатки, имеет гораздо больше преимуществ.

Что нужно? Прежде всего, чтобы государство не забирало землю. А вместе с ним и дом, построенный на нем. Являясь не владельцем, а пользователем сайта, человек не может наследовать, продавать или сдавать его в аренду. Это может сделать только хозяин.

Среди минусов приватизации стоит выделить:

При этом возможен залог земли с частным домом, что позволит получить ипотечный кредит. И зачастую это единственная возможность приобрести новое или дополнительное жилье.

Основания

право собственности на землю можно зарегистрировать только по определенным причинам:

Какие участки нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если на ней уже есть частный дом. Итак, вы не можете зарегистрировать право собственности:

Пример: площадка расположена рядом с крупным промышленным предприятием. Эта земля предназначена исключительно для коммерческого использования, и уже подготовлен план дальнейшего расширения завода, ближайшего к этой местности. В такой ситуации в приватизации будет отказано. Однако, если человек имеет официальное право использовать землю, ему может быть предложена альтернативная территория в другом месте.

Пример: невозможно приватизировать часть шоссе, городскую площадь или прибрежную зону возле водоема.

Как приватизировать землю под частным домом?

Сама процедура приватизации не слишком сложна. Остальные проблемы возникают при сборе всех необходимых документов.

С чего начать: порядок действий и процедура

1. В случае нескольких пользователей сайта потребуется согласие каждого из них. Если кто-то не согласен, то, как следствие, требуется нотариально засвидетельствованный отказ. Следует отметить, что, несмотря на простоту процедуры, зачастую она занимает огромное количество времени. Необходимо найти и убедить других пользователей.
2. Соберите остальные документы. Самая сложная и трудоемкая часть процедуры.
3. Составьте декларацию и вместе с документами отправьте в Росреестр или в территориальные органы. Это зависит от того, чему именно принадлежит земля. Конкретное место обращения можно найти в выписке из Регистра юридических лиц единого государства.
4. Жду решения.
5. Получить разрешение на приватизацию.
6. На основании разрешения зарегистрируйте право собственности на земельный участок.

Документы для приватизации земельного участка под домом

Чтобы провести приватизацию, необходимо собрать определенный перечень документов. Некоторые из них уже есть в руках любого пользователя сайта. Остальные нужно собирать отдельно.

Сроки

Такая же процедура рассмотрения заявления от граждан занимает около 1-2 месяцев. Реже, чем чаще. Кроме того, около 1 месяца проводится регистрация собственности. Каждый документ тоже придется подождать, но в большинстве случаев ожидание продлится не более 2 недель, поэтому кадастровый паспорт в некоторых случаях можно оформить на полтора месяца. В среднем приватизация занимает от 3 до 4 месяцев, если вопрос активно решается. Сроки можно сократить, если воспользоваться услугами опытных юристов, которые точно знают, когда, как и где, какой документ можно получить в кратчайшие сроки.

Стоимость расходов

Сама земля предоставляется бесплатно. Его не нужно выкупать. Однако в процессе сбора документов за услуги госструктур придется заплатить около 1-2 тысяч рублей. Конкретные цифры зависят от многих факторов, и их невозможно уточнить заранее.

Пример: если земля уже находится в кадастровом реестре, сама выписка (может заменить кадастровый паспорт) будет стоить около 200 рублей. Но если сначала нужно определить границы участка и внести земельный участок в реестр, стоимость может увеличиться на несколько тысяч рублей.

Бесплатная приватизация

Приватизация земли проводится бесплатно в части стоимости участка. Вам не нужно за это платить. Это правило распространяется на всю землю, но только до 2020 года (см. Закон «Об амнистии дачи»). Однако это не означает, что вам в принципе не придется ничего платить. При регистрации и сборе документов необходимо будет регулярно оплачивать услуги объекта (см. Выше в разделе «Стоимость расходов»).

Что делать, если документов на землю нет

Если нет документов на землю, их необходимо восстановить или оформить с нуля. Обычно именно этот процесс продлевает с течением времени всю приватизацию. Одно дело получить такой же кадастровый паспорт за 1-2 недели, а совсем другое — ждать несколько недель специалиста, который проведет геодезические изыскания и только потом приступит к оформлению соответствующих документов. Как показывает практика, остальную бумагу обычно намного проще и дешевле собрать.

Приватизация — сложная процедура из-за необходимости большого количества документов. Не всегда очевидно и понятно, куда именно следует обращаться за ними. Наши опытные юристы смогут уточнить ключевые моменты во время бесплатной консультации, но для максимально быстрого решения проблемы вам необходимо будет использовать их в качестве представителей.