Приватизировать можно не только квартиры или дома, но и землю. В частности, это актуально для тех участков, где расположен гараж. В зависимости от того, находится ли земельный участок на территории гаражного кооператива или является отдельным земельным участком, не связанным с другими окружающими его постройками, процедура приватизации может незначительно отличаться.
Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?
возможна приватизация земельного участка в ГСК (Гаражно-строительный кооператив) или просто отдельной территории в соответствии с действующим законодательством. Данная процедура регулируется федеральными законами:
Любой пользователь этого сайта, если у него есть все основания, может зарегистрировать принадлежащую ему территорию.
Если участок находится в гаражном кооперативе, приватизация должна быть коллективной. Невозможно «взять» только небольшую часть земли. Для такой процедуры необходимо получить согласие всех членов кооператива, и по завершении каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).
Если гараж находится не в ГСК, а является отдельной площадкой, в соответствии с Законом № 93, также известная как «Дачная амнистия», эта территория может быть зарегистрирована только как собственность.
Зачем приватизировать землю под гараж? В конце концов, существующего состояния достаточно, чтобы было куда поставить машину, и нет никаких проблем. Да, но эти же проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли может в любой момент потерять свой участок (а вместе с ним и гараж), если территория нужна государству. И без всякой компенсации. Кроме того, такая земля не может быть унаследована, продана или сдана в аренду. В результате при особом несчастье наследники землепользователя могут мгновенно лишиться своего гаража после смерти пользователя, так как с ним заключен договор аренды земли.
Если государство / муниципалитет забирает неприватизированную землю, компенсация не выплачивается. Теоретически можно отобрать даже приватизированный участок, хотя практически это не так. Но в последнем случае собственник получит существенную компенсацию и поэтому практически ничего не потеряет. Например: у Ивана Ивановича был гараж на неприватизированной земле в гаражном кооперативе. Он решил приватизировать участок, но не смог собрать всех членов кооператива и получить их согласие. Через некоторое время истекает срок аренды земли между кооперативом и муниципалитетом. Администрация отказывается продлевать договор, так как на этой земле будет построен торговый центр и все документы уже подготовлены. В результате все члены кооператива лишаются своих гаражей без какой-либо компенсации. Если бы Иван Иванович смог достичь своей цели, то, по крайней мере, все собственники получили бы существенную компенсацию, а в лучшем случае застройщик не получил бы разрешения на строительство торгового центра на чужой земле.
Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Приватизация земли под собственный гараж — достаточно сложная процедура, основной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае кооператива все будет сложнее, так как необходимо собрать всех участников и получить их согласие на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такие участки находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Обратное также верно. Таким образом, пользователю отдельного земельного участка, на котором расположен гараж, не нужно ни с кем договариваться о начале приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно искать все необходимые документы, некоторые из которых могут вообще не существовать в природе (что подразумевает необходимость сначала их создать / оформить, а уже потом заниматься вопросом приватизации).
Порядок и этапы
- Получите согласие от всех пользователей (актуально для GSK).
- Подготовим необходимые документы.
- Отправьте документы в местную администрацию и напишите заявку на приватизацию.
- Получите разрешение на регистрацию собственности.
- При наличии разрешения обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности на земельный участок.
Процедура
Первый шаг со сбором необходимых разрешений — основание для приватизации при условии, что участок находится в гаражном кооперативе. Но сделать это непросто. Сначала вы должны предупредить всех, что в этот и этот день состоится собрание всех членов кооператива по вопросу приватизации. Впоследствии вам нужно будет подготовить протокол этой встречи и коллективное заявление всех участников. Формально все они нужны только на этом этапе. Если вы не хотите больше возиться с документами, вы можете оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одного человека (обычно президента кооператива), который возьмет на себя всю процедуру.
Далее нужно приступить к сбору документации на земельный участок. Подробный список необходимых документов смотрите ниже. Когда все будет готово, нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.
После получения разрешения остается только обратиться в Росреестр и после уплаты госпошлины зарегистрировать право собственности на сайт. При этом нужно учитывать, что в Росреестре часто бывают серьезные очереди. Для предоставления документов с гарантией рекомендуется прийти до открытия и сразу же встать в очередь (или сформировать ее).
Необходимые документы
Для проведения приватизации необходимо подготовить следующий перечень документов:
В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Перед подачей заявки рекомендуется уточнить конкретный список у администрации.
Сроки
Большую часть времени уходит на изучение приложения. По закону этот процесс не может длиться более двух месяцев, что довольно долго. Обычно на подготовку документов уходит 1-2 месяца и около 1 месяца на регистрацию собственности. Таким образом, вся приватизация занимает в среднем от 4 до 6 месяцев.
Стоимость, расходы
Приватизация — это бесплатная процедура, поэтому за саму землю платить не нужно. Однако некоторые расходы все же придется понести:
Пример: землепользователь построил на нем гараж, но не узаконил этот факт. Перед тем, как начать приватизацию, он должен подготовить документы на строительство, которое обойдется ему примерно в 5000 рублей. Кроме того, планируется оформление доверенности на сумму 1000 рублей и базовый взнос за регистрацию имущества в размере 2000 рублей. В сумме вся приватизация обойдется в 5000 + 1000 + 2000 = 8000 рублей. Приватизация земли под гараж — довольно сложная процедура из-за необходимости собрать достаточно большой перечень документов, а также, в случае с ГСК, взаимодействовать с другими членами кооператива. На бесплатной консультации наши юристы ответят на самые часто задаваемые вопросы. Они также готовы представлять интересы клиентов в процессе приватизации, фактически выполняя все действия как представители. Это значительно сократит время и избавит от необходимости решать проблему самостоятельно.
