Приватизация земли под многоквартирным домом

Возможна приватизация не только отдельно стоящего жилого дома, квартиры или земельного участка, но и непосредственно прилегающей к территории малоэтажного многоквартирного дома. Эта процедура имеет множество преимуществ, но не менее недостатков. Как это можно сделать и какие будут последствия — читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

В соответствии со статьей 36 ТК РФ земельный участок под многоквартирным домом принадлежит всем арендаторам на праве долевой собственности, исходя из размеров их помещений. Следовательно, каждый собственник квартиры в таком доме автоматически становится собственником части земли. Это не требует дополнительных действий, но только при наличии кадастрового паспорта на данную территорию. Если его нет, арендаторы становятся собственниками участка сразу после регистрации без дополнительных документов.

Пример: предположим, что в доме 10 квартир одинакового размера. В случае приватизации земли под домом каждый собственник квартиры получает 1/10 территории. Если кто-то станет владельцем 2 квартир в этом доме одновременно, он получит право на 2/10 долей и так далее.

Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом

Приватизация земли под жилой дом с большим количеством квартир — процедура довольно спорная с точки зрения полезности. Теоретически всегда лучше владеть землей, чем владеть ею, однако не все потенциальные земельные участки включают в себя все недостатки этой процедуры. Для наглядности представим плюсы и минусы в виде таблицы.

Плюсы и минусы

Преимущества приватизации земли Минусы приватизации земли
Без разрешения собственников на участке возле многоквартирного дома нельзя строить объекты или отчуждать часть земельного участка. Хозяева обязаны самостоятельно содержать территорию за свой счет, убирать снег, ремонтировать покрытие, убирать листья, убирать отходы и так далее.
Землевладельцы могут использовать землю для строительства любого здания, если это не противоречит законодательству. В этом случае вы можете сдавать территорию коммерческим организациям и получать доход. Практически вся территория под жилым домом в подавляющем большинстве случаев занята инженерными сооружениями, обеспечивающими функционирование дома, автомобильных и пешеходных дорог. Действительно, только небольшая часть земли пригодна для использования, но есть серьезные ограничения в использовании. Например, рядом с домом никто не позволит построить пивную ларьку.
Вы можете благоустроить территорию на свое усмотрение.

Учитывая все вышесказанное, приватизация земли под многоквартирным домом на самом деле приносит больше проблем, чем пользы. Хотя территория находится в ведении муниципалитета, местная администрация обязана контролировать ее. Вполне логично, что переложить эту ответственность непосредственно на самих жильцов дома ей крайне выгодно, ведь в такой приватизации практически нет отходов. А то, что случается, обычно признается незаконным.

Кто может подать на приватизацию

Приватизация земли может быть проведена только после получения согласия всех жителей дома на общем собрании. Обычно он выбирает председателя или представителя, который будет нести ответственность за этот вопрос. Иногда за плату, но чаще по простой инициативе. Раздельная приватизация части земли под домом квартирным собственником в обход всех остальных не допускается.

Пример: Иван Иванович живет на первом этаже и очень хочет получить в собственность участок под своими окнами. В планах его улучшить, построить беседку и отдохнуть в тепле. Если он попытается приватизировать себя, последует отказ. Однако Иван Иванович может начать собрание жильцов, в ходе которого предложит приватизировать всю территорию под жилым домом. Он также может назначить себя представителем, который будет отвечать за процедуру. Взамен он попросит право оформить площадку под своим окном так, как ему хочется.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

С чего начать приватизацию? Сама процедура приватизации как таковая не требуется. Достаточно просто оформить кадастровый паспорт на участок, после чего земля автоматически перейдет в собственность жильцов квартир в доме.

Порядок и этапы

  1. Проведите собрание всех жителей дома.
  2. Согласитесь на факт регистрации сайта в собственность.
  3. Выберите представителя, который займется этой проблемой.
  4. Составьте заявление о формировании сайта.
  5. Подайте заявку в местную администрацию.
  6. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки сельскохозяйственного обследования.
  7. Подготовить документацию для регистрации земли по кадастровому учету.
  8. Обратиться в Росреестр за кадастровым паспортом.

Процедура и процесс

После собрания жителей, при условии, что оно было проведено по правилам (список документов для этого см. Ниже), необходимо обратиться в местную администрацию.

Пример: в Москве этим занимается ДГИ (Департамент городского имущества).

Выполняя свои обязанности, администрация сначала проверяет, проведено ли обследование территории. В таком случае выдается приказ об утверждении границ территории на кадастровой карте. В противном случае назначается процедура определения местности. Это делает инженер земельного кадастра. Топографический план хранится в специальном электронном архиве. Это удобнее, чем иметь данный документ в руках, поскольку позволяет просто указать номер электронного документа при последующем оформлении кадастрового паспорта.

После этого нужно отправить документы в Росреестр. Это можно сделать как в структурных подразделениях этой организации, так и через многофункциональные центры (МФЦ). Вы также можете отправить документы по почте или создать обращение через сайт Росреестра. После уплаты госпошлины, проверки документации и выдачи кадастрового паспорта территория считается собственностью всех жителей дома. Никаких дополнительных свидетельств о праве собственности не выдается.

Документы

Документы, необходимые для встречи с арендаторами:

  • Протокол собрания арендаторов.
  • Письменные решения собственников квартир о формировании земельного участка.
  • Доверенность на представителя квартиры, если собственники не могут или не хотят присутствовать на собрании лично.
  • Лист, на котором записаны все участники собрания арендатора.
  • Копии извещений о проведении общего собрания всех собственников квартир.
  • Схема распределения долей собственников.
  • Документы для оформления кадастрового паспорта:

  • Паспорт представителя, занимающегося вопросами регистрации земли. Для этого вам также понадобится доверенность, заверенная нотариусом. Это платная услуга.
  • Заявление представителя о государственной регистрации и регистрационном учете территории под кондоминиумом.
  • Документы, подтверждающие факт создания сайта. Выдается местной администрацией.
  • Решение собрания арендаторов.
  • Если в USRN не указана информация о владении жильцами дома, требуются все их документы на право собственности.
  • В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот момент напрямую в тех случаях, к которым обратится представитель. Это зависит от региона непосредственного проживания и местных законов. При этом следует учитывать, что данные требования не могут противоречить действующему законодательству.

    Сроки

    Встреча жителей не ограничена какими-либо временными рамками, однако следует иметь в виду, что у людей могут быть свои планы, и поэтому необходимо уведомить о встрече задолго до ее начала. Рекомендуется ориентироваться на период от 1 месяца и более. Прямое измерение земли и работа инженера по земельному кадастру занимают две недели и более. И еще около двух недель уходит на оформление кадастрового паспорта. В среднем на всю процедуру уйдет около 3-4 месяцев.

    Стоимость

    Единственными обязательными расходами можно считать уплату государственной пошлины в размере 200 рублей. Кроме того, за доверенность придется заплатить еще около тысячи рублей. Дополнительные расходы не включены.

    Налоги

    Раньше еще одним минусом была необходимость платить налоги, однако согласно статье 389 Налогового кодекса РФ с 2015 года земля под многоквартирным домом больше не подлежит налогообложению. Следовательно, нет необходимости нести никаких дополнительных затрат такого типа. Однако это не исключает необходимости содержать прилегающую территорию за свой счет. Цены здесь могут сильно различаться и зависеть от многих факторов.

    Отказ. Причины.

    Причин отказа в регистрации права собственности на землю несколько:

  • Неуплата государственной пошлины в течение 5 дней с момента подачи документов.
  • Отсутствие всех необходимых документов.
  • Ошибки в предоставленных документах.
  • Если с документами все в порядке и госпошлина уплачена вовремя, то отказаться от приватизации участка нельзя, так как это прямо противоречит действующему законодательству. В худшем случае, если последует отказ без четкого указания причины, вы можете обратиться в суд. На практике отходы случаются лишь в очень редких случаях и только на то, что выгодно передавать землю «в бюджет» собственникам администрации.

    Приватизация земли под многоквартирный дом, будь то малоэтажный дом на 2-3 квартиры или большой дом на сотню квартир, — задача непростая из-за необходимости собрать жильцов и подготовить внушительный пакет документов. Самые спорные вопросы в бесплатной консультации будут разъяснены нашими опытными юристами, а в рамках процедуры регистрации они также могут выступить в качестве представителей. Это значительно сократит временные рамки и минимизирует время, затрачиваемое клиентом (ами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: