Признание права собственности на самовольную постройку

Самовольная застройка земельного участка имеет недостаток. Владелец не может иметь объект. Отсутствие права собственности на неправомерное здание запрещает любые операции: продажу, дарение, обмен, наследование и т.д. Правообладатель может вообще его потерять. Или заплатите серьезный штраф, включая регистрацию и уклонение от уплаты налогов.

Выходом из ситуации является признание права собственности на «самоволку». Этим правом обладают владельцы незаконных предметов. Для этого их конструкция должна соответствовать ряду требований. Читайте дальше, чтобы узнать, как правильно распознать незаконное владение зданием без суда и следствия.

Приобретение права собственности

Несанкционированные постройки встречаются постоянно. Один собственник не получил разрешение, второй нарушил целевое использование земли, третий построил часть соседнего участка.

Исходя из положений п.1 ст. 222 ГК РФ самовольное строительство — сооружение, возведенное на земельном участке без разрешения или с нарушением правил зонирования, либо на чужом земельном участке, либо представляющее угрозу жизни и здоровью граждан.

Саммострой не зарегистрирован как недвижимость «по умолчанию». Их нельзя утилизировать в свободной форме. Однако есть возможность приобретения права собственности и перевода объекта в разряд легальных построек.

Право собственности на незаконное здание может получить лицо:

Отдельная ситуация, когда у собственника нет разрешения на строительство, но есть ограничение на приобретение на 15 лет. Если в течение этого периода лицо владеет объектом открыто, непрерывно и добросовестно, а здание не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, допускается признание собственности в суде (ст. 234 ГК РФ).

Легализовать самовольное строительство можно двумя способами:

Чаще всего существует судебная процедура, поскольку администрация отказывается легализовать скваттер. Но не стоит думать, что суд сразу встанет на сторону актера. Во-первых, вам нужно будет доказать свое право, собрать документы, оценки, административные отходы и т.д.

«.

Порядок признания через суд

Наличие оснований, предусмотренных законом, дает возможность разрешить дело в суде. Признание имущества в судебном порядке позволяет заинтересованной стороне обеспечить возможность распоряжения имуществом. Главное условие — это состояние почвы, а также характеристики приседа.

Кто вправе требовать?

Незаконное здание может принадлежать одному человеку или нескольким гражданам. Однако это не ключевой показатель.

Если на чужом участке возведено оскорбительное здание, владелец не может подать заявление о признании права собственности. Но привилегия есть у собственника земли, на которой расположено здание. Правда, последнему придется возместить затраты на строительство — в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право подать заявление о признании права собственности принадлежит:

Семен Фролов Спросите эксперта

Запрос:

можно ли через суд легализовать здание для арендатора на арендованном участке?

Отвечать:

Нет, арендаторы земли, на которой расположено здание, не смогут узаконить незаконное занятие. Прав на землю у них нет, участок им не принадлежит. Кроме того, арендодатель (собственник) земельного участка вправе обязать арендаторов снести скваттер или в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка (ст. 46 ТК РФ). Даже суд от санкций не спасет.

Куда обращаться?

Городские (районные) суды рассматривают вопросы признания права собственности на незаконные постройки и / или реконструкции частного дома. Любой, кто заявляет о своем праве, должен связаться с организацией по месту нахождения здания, нарушающего закон.

Ходатайство можно подать через канцелярию суда. Регистратор получит пакет документов, проверит соблюдение законодательства и выдаст квитанцию. Сначала вам нужно будет оплатить госпошлину — в банке или в кассе суда.

Пакет с документами можно передать:

Регистрация в суде возможна только при соблюдении порядка судопроизводства.

Пошаговая инструкция

Таким образом, право собственности на самострой может быть признано судом, если оно соответствует требованиям, предъявляемым к застройке участка и конструкции здания.

Рассмотрим, как оформить «самоволку» в суде:

Шаг 1. Определить право требования имущественных прав на самовольную постройку

Перед обращением в суд необходимо проверить, соблюдены ли условия:

Соблюдение вышеперечисленных условий дает право перейти к следующему этапу оформления строительства в судебном порядке.

Шаг 2. Составить иск о признании права собственности на самострой

Составлено в соответствии с ГПК РФ и правилами документооборота. Заявление должно содержать информацию об истце, ответчике, предмете, правах и текущей ситуации.

Шаг 3. Подготовить пакет из документов

К запросу прилагается пакет документов, в который входят основные документы и доказательства (см. Ниже). Если от имени истца действует представитель, к заявлению прилагается нотариально заверенная доверенность. Собранные документы передаются в секретариат в виде копий. Оригиналы понадобятся на слушании.

Шаг 4. Подача иска и документов в суд

Шаг 5. Назначение слушаний, вынесение решения

После рассмотрения дела суд выносит определение. Окончательное решение может быть в пользу актера или не в его пользу. Задача заявителя — получить в суде прибор, в котором указаны данные здания и сведения о его владельце. Информация будет полезна при регистрации собственности в ЕГРН.

Шаг 5. Регистрация в ФКП «Росреестра»

Окончание судебного процесса означает, что решение о праве собственности принято. Если он будет в пользу истца, ему придется подготовить документы для регистрации в реестре недвижимого имущества Единого государства. Информацию можно отправить через МФЦ «Мои документы» или напрямую через Росреестр:

Регистрация происходит на основании решения суда, а также в соответствии с документами, представленными заявителем. Ответ о завершении процедуры придет на электронную почту или SMS-сообщение. Претенденту останется только собрать готовые документы: кадастровую выписку и выписку о регистрации объекта недвижимости в ЕГРН.

Список документов

Суд примет заявление к рассмотрению только при наличии достаточного пакета документов.

Следовательно, заявителю необходимо подготовить к суду:

После получения истцом решения суда необходимо будет завершить регистрацию объекта в ФГУП «Росреестр». Сначала уплачивается государственная пошлина, а затем передаются следующие документы:

Доставка бумажной квитанции не требуется. Платежная информация поступает в электронную базу Росреестра в течение 5 дней. У регистраторов уже будет информация об уплате государственной пошлины.

Образец иска о признании права собственности на самовольную постройку

Особое внимание уделяется тексту жалобы. Заявитель должен отразить в нем следующие важные моменты — в рамках ст. 131 ГПК РФ:

обязательно сообщить, были ли попытки легализации незаконного занятия, в каком органе, каким образом. Это также подчеркивает реакцию органа МСУ, в большинстве случаев отрицательную.

Сроки

Рассмотрение дел о легализации отрядов в суде длится от 2 до 6 месяцев (и более). Многое зависит от сложности дела и назначенных экзаменов. Экзамен длится от 2 недель до месяца.

Оформление недвижимости через МФЦ или Росреестр занимает до 10 рабочих дней.

Госпошлина, расходы

Перед подачей претензии необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер рассчитывается от стоимости иска. Стоимость иска — это стоимость незаконного строительства.

Расчеты производятся на основании пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в котором взята цена самовольного строительства и от нее исчисляется процент или минимальная сумма.

Пример:

Самовольное строительство оценили специалисты в 150 000 рублей. По формуле госпошлина рассчитывается как 3 200 рублей + 2% от суммы превышения в 100 000 рублей. Сумма франшизы составляет 50 000 руб., Из них учитывается 2%, итого 1000 руб. Получаем 3200 + 1000 руб. = 4200 руб. Именно столько нужно заплатить, чтобы подать иск о признании собственности в суд.

На затраты повлияет и послекурсовая процедура — регистрация в Росреестре. Претендент также платит государственную пошлину, и ее цена зависит от статуса заявителя — в силу п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации:

Невыплата является поводом для отказа в регистрации собственности «Самострой.

Дмитрий Носиков Физические лица также обязаны платить налог на имущество. Как только дом будет зарегистрирован в ЕГРН, информация будет отправлена ​​в местную налоговую инспекцию. ИФНС рассчитывает налог исходя из цены и характеристик объекта. «Письма счастья» придут по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Крайний срок уплаты налогов — 1 декабря.

Судебная практика

Окончательное решение о признании / непризнании собственности жильца принимается с учетом положений ст. 222 ГК РФ, а также сложившаяся судебная практика. Изменения 2018 г коснулись некоторых моментов:

Каждый случай рассматривается индивидуально. Активно практикуется практика обращения к практике Высшего Арбитражного Суда РФ и разъяснениям Высшего Арбитражного Органа.

Пример:

Разумовский снес ветхое здание и построил на его месте капитальный дом. Однако он не сообщил властям о начале строительства. Разрешения на строительство не выдавались. Впоследствии Разумовскому поступил отказ в сдаче здания в эксплуатацию. Юридически он не смог получить собственность. Мужчина явился в суд с просьбой о признании права собственности на незаконное имущество. В иске установлено, что здание находится на участке истца, возведено на месте ветхого дома, соблюдены требования СНИП, СЭС и пожарной безопасности. Дом располагался в центре участка: границы соседей и «красные линии» плана не нарушались. Капитальный объект не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Ответчиком выступал орган местного самоуправления и филиал ФГУП «Росреестр». Суд ознакомился с материалами дела и удовлетворил вопрос. Разумовскому удалось добиться признания права собственности на объект капитала и оформить его в федеральном реестре.

Законодательство, касающееся признания права собственности на «Самоволку», все еще несовершенно. Изменения были внесены недавно. Верховный суд рекомендует судам изучить фактическую часть, учесть претензии истца, интересы соседей и местного самоуправления. Но уже очевидно, что узаконить строительство скваттеров на чужом участке не удастся. Здание подлежит сносу или регистрации у собственника земли.

Спор сложный. Даже если вы внимательно изучите информацию, не факт, что вам удастся выиграть дело. Каждое дело требует юридической оценки. Многие упускают это из виду и не могут доказать свою правоту. Особенно сложно, если интересы актера и местной администрации сталкиваются, спор с соседом, земля без собственника, несколько наследников и т.д.

Юридическая помощь позволит оценить шансы на успех, сформировать правовую позицию, позаботиться о доказательной базе, документах и ​​юрисдикции. Юристы нашего сайта ответят на ваши вопросы абсолютно бесплатно: напишите в форме и звоните!