Процедура переселения из аварийного жилья

Программа переселения из опасного жилья действует уже много лет. Изначально предполагалось, что все жители таких помещений будут переселены до 2017 года включительно, однако на практике к концу основной программы стало ясно, что другие дома постепенно приходят в аварийное состояние / аварийно и также их необходимо сносить / переселены. Поэтому программа регулярно обновляется. После 2020 года эта программа может стать вообще безлимитной.

Необходимые условия для расселения

Чтобы иметь возможность переехать из опасного помещения, дом должен быть сначала признан опасным. Кроме того, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Дом пострадал в результате пожара, взрыва или других подобных чрезвычайных ситуаций.
  • Дом расположен в районе, где высока вероятность возникновения стихийного бедствия. Например, землетрясение или оползень. Следует отметить, что в расчет принимаются только те дома, которые реально могли быть повреждены. Например, в случае оползня это структуры, обнаруженные на краю обрыва.
  • Дом не соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • В доме прервана работа основных коммуникаций, таких как электричество. Однако не все дома этого типа будут признаны аварийными, и применяется дополнительное правило: не должно быть возможности подвести или восстановить разрушенные коммуникации в разумные сроки.
  • Повреждение или деформация конструктивных элементов дома, включая стены, фундамент и так далее, что может привести к обрушению конструкции. Это самая популярная и распространенная причина признания дома аварийным.
  • Физический износ важных элементов конструкции восстановить невозможно или практически невозможно.
  • Как правило, дом следует считать ветхим на 70-100.

    Как дом признают аварийным

    Только специальная госкомиссия может признать дом аварийным. Тогда есть два варианта:

  • Смена приедет к дому и будет проверена на общих основаниях.
  • Собственники квартир в доме самостоятельно напишут заявление и вызовут эту комиссию.
  • Это никак не повлияет на результат. После осмотра строения составляется специальный акт, по которому принимается решение, что дальше делать со зданием: отремонтировать или снести. Если снести, то жильцы переселятся.

    Не весь дом можно признать аварийным, а только его часть. В результате будут переселены только жители этой части дома.

    Порядок и правила переселения из ветхого и аварийного жилья

    Как переселяются жильцы и что нужно сделать, чтобы переехать в обычный дом? Процедура не представляет особой сложности, но, скорее всего, потребуется запастись терпением. Дело в том, что бесплатного жилья не хватает и поэтому все дома скорой помощи стоят в очереди по степени деградации. Короче говоря, чем ближе дом к обрушению, тем короче время ожидания переезда.

    необходимо учитывать, что государство не всегда может предоставить полностью идентичное жилье. Часто он крупнее и дороже предыдущего. За превышение объема придется доплачивать. Если у человека нет денег, его можно поселить в квартире с (бесплатным) социальным договором).

    Порядок действий

    1. Подождите, пока комиссия осмотрит дом, или напишите заявление с просьбой о внеплановом осмотре (пример см. Ниже).
    2. Дождитесь появления комиссии и результата проверки.
    3. Предоставьте необходимые документы (см. Список ниже).
    4. Получите ответ в правительственном учреждении о том, следует ли выезжать из дома неотложной помощи.
    5. Ждите очереди жителей. Это может занять много времени. Если дом находится в совершенно непригодном для проживания состоянии, государство предоставит временное жилье на период ожидания.
    6. Выберите подходящую квартиру из представленных вариантов (если есть выбор).
    7. Оформить право собственности на новую квартиру.

    По правилам предлагаются только те квартиры, которые находятся в одном поселке. Однако сама позиция в расчет уже не принимается. Это может быть как новостройка в новом районе, куда переселятся все жители, так и несколько отдельных квартир, разбросанных по городу.

    Расходы

    Люди, переезжающие в новую квартиру, несут следующие расходы:

  • Подтверждение согласия каждого из жильцов квартиры: около 2 тысяч рублей на человека.
  • Оформление имущества (госпошлина): 2000 руб. На человека.
  • Доплата за квартиру: индивидуально. Все зависит от того, что именно может предложить государство и сможет ли человек за это заплатить.
  • Пример: Предположим, что исходя из спроса на метр за метром (новый дом должен иметь площадь, равную или большую, чем предыдущий), семья должна получить квартиру площадью 50 квадратных метров. Однако сейчас остались только квартиры площадью 60 квадратных метров. За «лишние» 10 кв.м придется доплачивать. Стоимость 1 кв.м, например, 50 тысяч рублей. Всего семье нужно заплатить еще 500 тысяч рублей. Не всем удается быстро найти такие деньги. Вариантов решения проблемы всего два: дождаться появления более подходящего жилья или получить ипотечный кредит на указанную сумму. Для мигрантов существуют специальные социальные программы, поэтому кредиты обычно намного дешевле стандартной ипотеки.

    Сроки

    В случае переселения граждан из рискованного жилья как в регионах, так и в региональных столицах / центрах говорить о более-менее конкретных сроках практически невозможно. Слишком много факторов и особенностей, слишком мало коммунальных квартир. Поэтому можно ориентироваться только на приблизительные сроки:

  • До явки комиссии после подачи заявления о проведении жилищной инспекции на случай аварии: до 1 месяца. Обычно они быстрее реагируют, потому что если с домом что-то случится после отправки заявки арендатора, у менеджеров могут возникнуть серьезные проблемы.
  • Сбор необходимых документов: до 1 недели.
  • Жду своей очереди: от 1 месяца до нескольких лет.
  • Какие документы нужны?

    Чтобы стать участником программы, вам необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН, в которой указано, что данное лицо является владельцем квартиры в аварийном доме.
  • Договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности, которые показывают, как лицо приобрело право собственности на дом.
  • Выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные в квартире лица. Это важно для того, чтобы на государственном объекте было выбрано подходящее по площади жилье (это главный критерий).
  • Паспорта всех владельцев квартир.
  • Договор аренды квартиры. Этот документ актуален не для собственников, а для арендаторов жилых помещений. У них тоже есть право на переселение, но осуществить его они смогут только при условии, что собственник в этом будет активно помогать.
  • Нотариально заверенное согласие всех жителей квартиры на передачу.
  • Акт приема-передачи квартиры (передача старого жилья и прием нового).
  • Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от ситуации и спецификаций.

    При этом следует учитывать, что несовершеннолетние могут быть переселены только после проверки нового жилья органами опеки и попечительства. Без разрешения этого учреждения отдел переселения не может продолжать работу. С другой стороны, решение почти всегда положительное и выдается очень быстро. Ведь в противном случае ребенок продолжает жить в потенциально опасном аварийном помещении или во временной квартире, которая редко бывает удобной.

    Заявление на проверку дома

    Все вышеперечисленное очень важно, однако главным и самым первым документом по-прежнему остается заявление о проверке дома на предмет аварии. Содержание декларации:

  • Информация о том, куда отправляются вопросы.
  • Реквизиты заявителя / заявителей.
  • Информация о доме уточняется.
  • Дата и подпись.
  • Порядок переселения из небезопасного жилья

    Куда расселяют из аварийного дома?

    Выше уже было вкратце рассказано, как происходит отселение из аварийного дома, однако отдельно стоит поговорить о том, сколько отводится площади и что получают владельцы квартир в аварийном доме.

    Во-первых, главное, как распределяется квартира — из госфонда. Это муниципальные квартиры, примерно соответствующие по площади потерянным. Чаще всего привязка происходит в районе жилых помещений.

    Пример: если семья владеет квартирой площадью 50 квадратных метров, может быть предложено жилье площадью не менее 50 квадратных метров.

    Однако здесь используются и дополнительные параметры, призванные обеспечить подходящую площадь для всех лиц, зарегистрированных в квартире. Эта площадь не может быть меньше, чем была, но может быть и больше:

  • Если хозяин жил один, ему полагалась квартира площадью не менее 33 кв.
  • Пример: человек может владеть миниатюрной однокомнатной квартирой площадью 20 квадратных метров, но когда он переезжает в новый дом, ему может быть назначена квартира площадью 33 квадратных метра.

  • Если собственников два, общая площадь не может быть меньше 42 квадратных метров.
  • Если собственников больше двух, каждый должен иметь не менее 18 кв.м.
  • Пример: семья из 5 человек должна получить квартиру площадью не менее 18 * 5 = 90 квадратных метров. Предлагаемая площадь не может превышать базовую (прежнюю) более чем в 2 раза.

    Однако это еще не все. Сколько существует вариантов помимо прямого обмена старой квартиры на новую:

    1. Компенсация. Если владелец квартиры больше не планирует оставаться в этом городе или желает лично искать подходящее жилье, он может попросить денежную компенсацию вместо предоставления квартиры. При этом следует учитывать, что размер компенсации вряд ли будет значительным. Выгоднее обзавестись новым домом и продать его. Однако, если срок терпеть не может, следует рассмотреть вариант компенсации.
    2. Ремонт дома. Жильцы дома скорой помощи могут настоять на варианте возведения нового на месте старого дома. Старое здание сносят и начинается строительство нового. На время строительства все жители переселены во временное жилье. Неплохой вариант, если территория под домом не предназначена для использования каким-либо другим образом и, что более важно, площадь дома очень удачна, например, с экологической точки зрения. Хозяева квартир сами выбирают застройщика и договариваются с ним. Что ж, работа оплачивается государством.

    Права собственника квартиры

    Согласно законодательству данная реформа жилищно-коммунального хозяйства (расселение аварийного жилья) гарантирует следующие права собственника квартиры:

  • В каждом регионе своя программа. В результате жилищный фонд может распределяться по разным правилам, но только при условии, что они не противоречат Жилищному кодексу РФ и федеральным законам.
  • Переселенный человек может выбрать район, куда он будет переселен. Однако следует учитывать, что если на указанном участке не будет адекватного жилья, придется долго ждать переселения.
  • Также можно выбрать квартиры на вторичном рынке. В такой ситуации государство оплачивает часть стоимости жилья, позволяя человеку оплачивать остальную часть стоимости жилья за счет собственных средств. Спорный вариант, поскольку, с одной стороны, можно выбрать подходящую по всем параметрам квартиру, а с другой стороны, компенсация за покупку такого жилья может быть существенно ниже стоимости закрепленной за государством квартиры.
  • есть возможность специально запросить предоставление жилья с большей площадью, чем было ранее. Для этого вам нужно будет обосновать это требование. Например, это указывает на то, что в семье несколько детей и каждому из них должно быть выделено личное пространство. Учитывая тот факт, что такие запросы могут значительно расширить возможности человека по квартире, государственные органы обычно идут навстречу и одобряют такие заявки.
  • Если назначенная квартира вам по каким-то причинам не подходит, вы можете обратиться в суд и попросить передать другое жилье. При этом следует иметь в виду, что доказательства по этому делу должны быть очень вескими и обоснованными.
  • Судебная практика

    Как упоминалось выше, владельцы квартир могут подать в суд, если посчитают, что получили не то жилье, которое должно было заменить потерянное в приюте. Они также могут обратиться в суд, если в течение длительного времени власти не реагируют на заявление о проверке аварийности здания. С другой стороны, госорганы также могут подать в суд на арендаторов в случае их сноса, и жители категорически против. Рассмотрим несколько примеров судебных решений:

    Пример № 1: Истец обратился в суд с просьбой признать квартиру, которую ему предоставили, вместо той, которая принадлежала заявителю в ветхом, неэквивалентном доме, и, следовательно, предоставить эквивалентное жилье. В ходе разбирательства выяснилось, что истец владел квартирой площадью 48,3 квадратных метра (жилая площадь 30 квадратных метров). Кроме того, он имел тамбур и отдельный сарай, расположенный на прилегающей территории, общей площадью 10 кв.м. Стоимость такого жилья, исходя из рыночных цен, по заключению эксперта, составляет около 2 млн рублей. Вместо этой квартиры и нежилого помещения истцу была предоставлена ​​квартира площадью 48,5 кв. М, из которых только 24,5 кв. М — жилая. Площадь сарая и тамбура не компенсировалась. Рыночная цена нового объекта — 1,3 млн рублей. Руководствуясь статьей 32 ТК РФ, суд удовлетворил иск и обязал межведомственную комиссию выдать более справедливое жилье как по площади, так и по стоимости. 2: Истцы, которые снимали квартиру с социальной арендой в кондоминиуме, обратились в суд. Этот объект признан аварийным. В рамках программы переселения истцам было предложено переехать в другую аналогичную квартиру, но им было отказано из-за несоответствия нового дома требованиям пожарной безопасности. В рамках рассмотрения дела выяснилось, что квартиры в новостройке действительно не соответствовали требованиям, имели критические недостатки, и в результате застройщик уже был привлечен к ответственности. Ответчик утверждает, что, поскольку истец отказался от квартиры, ему может быть предложена компенсация за жилье, с чем истцы не согласны. Суд, изучив материалы дела и доказательства сторон, постановил, руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, полностью признать требования истцов и обязал ответчика предоставить иное аналогичное жилье, но на этот раз — равноценный и отвечающий всем требованиям, для чего есть множество вариантов решения. Во многих случаях такие «эвакуированные» получают квартиры намного хуже, чем их старое жилье, что является нарушением, но не все обращаются за этим в суд. На бесплатной консультации опытные юристы подскажут, на что и когда обращать внимание. Также они готовы представлять интересы клиента как на этапе переселения, так и, при необходимости, на этапе судебного разбирательства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: