Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Часто у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не имеют денег и требуют только обслуживания. В такой ситуации имеет смысл переводить такие здания или помещения в недвижимость для получения нового жилья или расширения существующего. Как сделать такой перевод и что для этого нужно — читайте в этой статье.

Можно ли из нежилого помещения сделать жилое?

Возможность взять любой объект из нежилой недвижимости и превратить его в жилой дом напрямую зависит от самой конструкции и ее характеристик. В большинстве случаев это довольно сложная задача, которую практически невозможно решить без предварительной подготовки, перепланировки, обустройства и, самое главное, без помощи опытного юриста.

Условия такой передачи будут представлены ниже, а также инструкции с конкретным списком акций. При этом следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от типа объекта, который передается в жилой фонд, как, в каком районе и так далее.

Условия перевода

Согласно правилам и требованиям Жилищного кодекса помещения, которые планируется перевести из нежилого в жилое состояние, обязаны обеспечивать все основные жилищные условия для человека. В частности, должно быть:

Пример: в некоторых многоэтажных домах помещения первого этажа переданы в нежилое состояние для размещения магазинов или изначально задуманы девелоперами как нежилые. Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальном ремонте такое помещение можно признать жилым. Но отдельный цех на территории завода вряд ли будет признан жилым, хотя бы потому, что производственный шум и загрязнение не будут соответствовать санитарным нормам.

Процедура перевода в жилое помещение:

Как перерегистрировать нежилое здание в недвижимость, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам? Сама процедура непростая. Соискатель будет вынужден в нескольких случаях бежать, согласовывая все действия, но обычно конечный результат того стоит.

Пошаговая инструкция

1. Соберите все необходимые документы для перевода нежилой недвижимости в жилую (подробнее см. Ниже).
2. Составьте заявление (пример см. Ниже).
3. Отправьте заявку и подготовленные документы в компетентные органы. Чаще всего достаточно обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
4. Получите решение комиссии.
5. При необходимости провести перепланировку по заранее согласованным планам (см. Этап сбора документов).
6. Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и может быть признано жилым.
7. Закажите новый лист данных с учетом изменений, внесенных в помещение.
8. На основании акта, решения и свидетельства о постановке на учет обращайтесь в Росреестра.
9. Дождитесь внесения соответствующих изменений в состояние объектов в Росреестре.
10. Получите новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.

Документы

Вышеупомянутая процедура, как и список документов ниже, может незначительно отличаться в зависимости от региона. Однако основной список требуемых титулов всегда останется прежним:

Часто помещение на этапе подачи документов еще не пригодно для проживания. В результате получить справку в СЭС невозможно. В такой ситуации составляется специальный план реконструкции строения, в результате чего появятся все условия, необходимые для жизни людей. Сертификат необходимо получить после переаттестации, когда уполномоченные службы смогут проверить его пригодность.  

Заявление на перевод в жилое помещение

Этот тип вопросов может немного отличаться в зависимости от региона, в котором переезжает в дом. Приведенный ниже пример можно использовать для ознакомления с образцом формы, но рекомендуется запросить конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные органы.

Содержание

Этот вопрос должен содержать следующую информацию:

Образец

Сроки

Время на подготовку документов, составление плана реструктуризации и его реализацию ничем не ограничено. В результате это может занять от нескольких часов до нескольких лет. После подачи заявки ответ необходимо дать в течение 48 дней.

Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще 5 дней нужно для получения соответствующей выписки из ЕГРН. На этом все заканчивается. Выписка на момент написания — настоящий аналог свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).

Особенности перевода нежилого строения в жилое

Глобальной разницы между переводом нежилых зданий разных типов в недвижимость нет, однако особенности могут заключаться в простоте реструктуризации, в перечне необходимых вмешательств и так далее.

Нежилого дома, здания, строения

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, оно имеет огромное преимущество перед любым другим вариантом — в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Следовательно, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит труда подключить их в полном соответствии с действующими стандартами и правилами.

Технического помещения

Значительная часть технических помещений изначально непригодна для жизни, а потому придать им статус жилых будет довольно сложно. Если это помещение находится на территории завода или другого производственного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов это самый сложный. С другой стороны, если рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме под техническое помещение, то варианты уже есть, потому что значительная часть коммуникаций уже будет там (или их будет несложно подключить).

Части помещения

Признать часть нежилого помещения жилым — сложная задача. И здесь все зависит от типа помещения, о котором идет речь. Одно дело, если это отдельностоящая мастерская, часть которой владелец мастерской хочет превратить в собственный дом, чтобы быть ближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха. Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором — совсем нереально. Каждую из этих ситуаций следует рассматривать в индивидуальном порядке.

Квартиры

организовать квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же легко его можно вернуть в первоначальное живое состояние. Все, что вам нужно, уже подключено и работает. Массимо: Потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Этот вариант самый дешевый из всех. И самый популярный.

Дачного дома

Чтобы превратить загородный дом в жилой дом, тоже придется немного поработать. Проблема обычно в общении. Если дом находится в каком-то товариществе или поселке, где есть все необходимое, вам просто нужно подключить коммуникации к выбранному дому. Это дорого, требует времени, но это реально. Но если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к необходимым коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственный колодец, колодец для сточных вод и т на), то превратить состояние здания в жилое будет практически невозможно.

Стоимость

Цена проблемы в этом случае во многом зависит от типа здания или помещения, которое будет преобразовано в жилое. Одно дело просто подключить коммуникации или сделать мелкий ремонт, а совсем другое — полностью перестроить все здание. В среднем стоимость перепланировки и ремонта может составлять от нескольких тысяч рублей до нескольких миллионов. Другие виды затрат напрямую связаны с самой процедурой:

Перевод нежилой недвижимости в жилую — относительно сложная задача, вероятность успеха которой напрямую зависит от типа самой недвижимости, наличия / отсутствия коммуникаций и так далее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут, на что следует обратить внимание. Они могут сопровождать всю процедуру, что, как показывает практика, значительно увеличивает скорость принятия решений государственными органами и увеличивает шансы на то, что принятое решение устроит клиента.