Процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала

Государство предлагает семьям с детьми возможность улучшить свои жилищные условия с 2007 года, когда вступил в силу Закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми». В 2021 году размер материнского капитала составляет 453026 рублей. Эта сумма, полностью или частично, может быть потрачена на покупку, строительство жилья, погашение существующей ипотеки или первый взнос ипотечной ссуды. Чтобы купить квартиру за государственные средства, необходимо соблюдать определенную процедуру и знать все детали предстоящей сделки.

Условия приобретения

Право на использование материнского капитала для покупки жилья подтверждается зарегистрированным государственным свидетельством. Правила его использования утверждены постановлением правительства № 862 от 12.12.2007 «Положение о выделении средств (части средств) из материнского капитала (семьи) на улучшение жилищных условий».

купить квартиру по свидетельству матери можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Но вы можете использовать грант в качестве первого платежа по ипотеке или для выплаты долга и процентов по существующей ипотечной ссуде сразу после рождения ребенка (п. 6.1, раздел 7 ФЗ 256).

Какое жилье можно купить?

За счет материнского капитала можно купить жилье:

Приобретаемое жилье должно:

Покупка доли с сертификатом не требуется по закону. Исключением является случай, когда выкуп доли дает семье право собственности на всю квартиру.

Кто имеет право на использование материнского капитала

Согласно закону материнский капитал может использоваться:

1. Мать двоих и более детей, как родных, так и приемных.
2. Отец детей, родной или приемный родитель, если мужчина является единственным родителем.

Если родители лишены родительских прав или умерли, дети имеют право пользоваться денежными средствами в равных долях (п. 3 ст. 3 ФЗ 256).

На кого должна быть оформлена купленная недвижимость

Распространенная ситуация, когда жена получает справку, а муж покупает квартиру. Часто это происходит из-за того, что банк готов одобрить ипотеку для работающего супруга. Это разрешено законом. Информация о том, кто будет прописана в контракте в качестве покупателя, должна быть указана в заявке.

Семен Фролов Спросить эксперта В это условие входит письменное обязательство, которое отправляется в пенсионный фонд вместе с заявлением (п. 4 ст. 10 ФЗ 256).

Квартира должна принадлежать матери, мужу и всем детям. Размер доли определяется по взаимному соглашению, они не обязательно должны быть одинаковыми.

Рекомендуется к прочтению: Соглашение об определении доли квартиры в материнском капитале

Порядок действий при покупке

Материнский капитал перечисляется безналичным расчетом на счет продавца. Процедура может занять до 2 месяцев после подписания договора купли-продажи.

Наличные деньги не выдаются. Все предложения обналичить matkapital являются мошенническими схемами, то есть незаконны и влекут за собой ответственность.

Алгоритм действий при покупке квартиры с использованием материнского капитала следующий:

1. Как только принято решение об улучшении жилищных условий, необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту регистрации с заявлением о выдаче справки. Оформление решения ПФР о его выдаче займет до 15 дней (п. 3 ст. 5 Федерального закона № 256).
2. Тогда можно приступать к поиску подходящей квартиры. Желательно, чтобы сертификат был в наличии при сдаче депозита продавцу.
3. В предварительном договоре купли-продажи квартиры указано, что покупатель на момент подписания вносит часть денег, а оставшуюся сумму продавец получает из пенсионного фонда, перечисляя ее на расчетный счет.
4. При совершении сделки подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Пока продавец не получит деньги, на квартиру налагается залог. Ни прошлый, ни новый владелец не может предпринять с ней какие-либо действия.
5. Доли на детей и супруга могут быть переданы после приобретения имущества. На это государство выделило 6 месяцев. Изначально можно сделать покупку для всех членов семьи, указав акции. Обычно это делается, когда оплата производится за счет собственных средств. Банки не предоставляют гарантии несовершеннолетним. Таким образом, если квартира находится в залоге у банка, акции переуступаются после выплаты ипотеки.
6. После сделки договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Для этого нужно связаться напрямую или через МФЦ.
7. При зарегистрированном договоре нужно подойти в отделение пенсионного фонда или многофункционального центра и написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
8. Заявление рассматривается в течение одного месяца. В течение следующего месяца деньги поступают на счет продавца, что снимает обременение.

Если квартира приобретается застройщиком на основании договора долевого участия в строительстве, то в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта он обязуется оформить ее долями для всех членов семьи покупателя.

Приложение включает в себя следующую информацию:

1. Целью расходов является улучшение жилищных условий.
2. Сумма: не должна превышать сумму дополнительного платежа, запрошенного у продавца.
3. Для кого будет составлен договор купли-продажи или договор участия.

Документы, которые надо приложить к заявлению

К заявлению об отчуждении средств материнского капитала необходимо приложить:

Документы может предоставить доверитель, например юрист. Для этого вам потребуется оформить доверенность на свое имя у нотариуса.

Возможные сложности и трудности

Обладатель сертификата может столкнуться с рядом трудностей. Их можно избежать, строго соблюдая букву закона и зная, чего ожидать от сделки.

Продавец не согласен на сделку

Не все собственники соглашаются продавать свою недвижимость при государственной поддержке. Это связано с тем, что полная сумма поступит к продавцу только через 2 месяца. Кроме того, существует риск того, что ПФР откажется предоставлять субсидии. В этом случае транзакцию придется прекратить.

Чтобы расширить диапазон вариантов жилья, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечной ссуды в банке. В этом случае собственники охотнее соглашаются на сделку. А после получения прав на квартиру можно погасить ипотеку справкой о рождении ребенка.

Отказ ПФР

Ситуации, когда Пенсионный фонд отказывается предоставлять пособия, крайне редки.

Возможные причины:

1. Заявитель указал сумму, превышающую сумму на счете, или дополнительную оплату, требуемую по договору купли-продажи.
2. Цель предоставления денежных средств не указана или указана неверно.
3. Не уточняется, что покупателем будет муж.
4. Родителя лишили родительской ответственности. ПФР обязательно будет проинформировано об этом в ходе проверки.
5. Дом не соответствует требованиям ПФР.
6. Кредитная организация, в которую обратился покупатель, признана ПИФ ненадежной.

В этом случае заявку следует подать повторно, по возможности исправив недостатки.

Как предотвратить банкротство:

1. Будьте осторожны при написании заявки, особенно если часть капитала уже использовалась ранее.
2. При выборе объекта недвижимости следует обращать внимание на его соответствие требованиям государства.
3. Заявление на получение ипотечной ссуды следует подавать в организации, которая соответствует требованиям Закона о банковской деятельности и банковской деятельности».

Вы не знаете, с чего начать покупку дома по сертификату или процедура покупки кажется слишком сложной? Надежное решение — заручиться поддержкой юриста. Вы можете получить бесплатную консультацию сразу, написав свой вопрос в форме обратной связи.