Совсем недавно владельцы парковок столкнулись с огромными препятствиями, пытаясь их продать. Основная проблема в данном случае заключалась в том, что владельцы парковок могли владеть ими только в долевой собственности. Следовательно, если им нужно было продать парковочное место, они сначала должны были уведомить владельцев всех остальных акций о том, что парковочное место было выставлено на продажу, и предложить каждому из них воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Только после того, как все совладельцы были уведомлены и никак не отреагировали, объект был выставлен на продажу.
Почему продажа места в паркинге раньше являлась проблемой
Даже теоретически ясно, что такой механизм продаж проблематичен; На практике продажа парковочного места была практически нереальной. Чаще всего долевая собственность на паркинг возникала в многоквартирных домах, где все собственники квартир одновременно являлись совладельцами паркинга, которых, в свою очередь, насчитывалось, порой, больше сотни. И каждого из них нужно было найти и уведомить, например, на подземной стоянке жилого дома 200 машиномест. Прежде чем приступить к продаже, продавец должен был найти информацию о каждом из совладельцев и отправить каждому из них уведомление о намерении продать свою часть парковки.
Как это должно было происходить на практике:
- Узнайте личные данные (имя и адрес проживания) каждого владельца. Ничего страшного, если дом новый и все совладельцы в порядке, и снова оповещение всех связано с огромной тратой времени и усилий. И если часть жильцов уже успела продать свои квартиры или разойтись по другим адресам. Кто-то мог покинуть не только этот дом, но и город, или даже сельскую местность, в этом случае сложно узнать адрес места жительства.
- Выполните процедуру уведомления. Для этого приходилось рассылать множество заказных писем или телеграмм с предупреждениями, что требовало значительных денежных затрат. Затем нужно было дождаться ответа от совладельцев, и только через месяц с момента сообщения другим собственникам (отсутствие ответа в течение месяца трактуется законом как отказ от преимущественного права покупки) до покупки) можно было продолжить процедуру купли-продажи.
Поэтому, даже если продавцу удавалось выполнить все вышеперечисленное, это всегда было связано с огромными усилиями и значительными затратами.
Конечно, можно было попробовать не продавать парковочное место, а продать его потенциальному покупателю, но, в первую очередь, это было связано с риском оспаривания операции в суде и признания договора дарения фиктивным, во-вторых, одаренный человек должен был уплатить 13% подоходного налога, что сделало сделку невыгодной.
Нововведения в законодательстве
В 2016 г. 315-ФЗ от 03.07.2016, согласно которому с 1 января 2017 года парковочное место на парковке может быть оформлено не как доля общей парковки, а как отдельное автономное имущество, поэтому продажа парковочного места авто упрощается осмысленно.
Помимо упрощения процедуры купли-продажи, существенно снижен налог на право собственности на парковочное место. Если раньше собственник должен был платить 0,5% от кадастровой стоимости объекта (оно хранилось как нежилое помещение), то теперь все парковочные места выделены в отдельную категорию объектов и ставка налога снижена до 0,1% кадастровой стоимости.
Как продать машиноместо, находящееся в долевой собственности
Для продажи парковочного места вам понадобятся:
Какие документы нужны
При совершении сделки купли-продажи покупатель должен иметь при себе следующие документы:
- Заграничный пасспорт.
- Если он женат — согласие супруга на покупку парковочного места.
Продавцу придется принести в нотариальную контору более весомый пакет документов, а именно:
- Заграничный пасспорт. Если в сделке участвует уполномоченный представитель продавца, на право совершения таких сделок требуется генеральная доверенность от собственника.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Если автостоянка была приобретена в браке, для продажи автостоянки потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Акт приема парковки.
- Договор купли-продажи недвижимости. Акт можно оформить непосредственно в нотариальной конторе, но нотариус взимает дополнительную плату.
- Кадастровый паспорт и объяснение парковки.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Все документы должны быть оригиналами или заверенными копиями.
Договор купли-продажи машиноместа
Пример договора купли-продажи парковочного места Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, два других передаются продавцу и покупателю. После составления договора он подписывается сторонами сделки и нотариально удостоверяется. Только после того, как нотариус поставит свою подпись и печать нотариальной конторы, она приобретает юридическую силу.
Договор купли-продажи парковочного места должен содержать следующую информацию:
Как избежать «подводных камней» при покупке или продаже машиноместа
Автомобиль больше не роскошь, а средство передвижения и универсальный помощник. Но это транспортное средство стоит больших денег, поэтому каждый владелец своего «железного коня» хочет сохранить его.
По статистике, в среднем автомобиль используется всего от четырех до шести часов в сутки, остальное время находится на стоянке, то есть без внимания и контроля владельца. Именно поэтому каждый автовладелец хочет обезопасить свой автомобиль от неприятных ситуаций, обеспечить его безопасность, то есть найти безопасное парковочное место для парковки. Как это сделать?
- Запросить информацию о недвижимости в Росреестре. Для этого нужно оплатить госпошлину и написать заявление на выдачу выписки из Росреестра.
- Проверить, есть ли задолженность за содержание парковочного места. Для этого вам нужно будет обратиться в ТСЖ и запросить справку об отсутствии задолженности по текущим платежам. Необходимо убедиться, что на сертификате стоит печать компании.
- желательно заранее знать стоимость ежемесячного обслуживания парковочного места, чтобы впоследствии эта сумма не стала для вас шоком (бывает и так).
- Еще перед покупкой парковочного места не лишним будет поинтересоваться, как часто увеличивается стоимость услуги, а также какой вид договора на обслуживание и с кем его нужно будет оговаривать.
- При оплате покупки парковочного места рекомендуется использовать сейф.
- Совершая сделку, внимательно проверяйте все документы, предоставленные продавцом. Конечно, их проверит у нотариуса, но вторая пара глаз в этом случае не будет лишней.
На первый взгляд продажа и покупка доли на парковке аналогична продаже других объектов недвижимости, но при этом содержит множество нюансов, о которых могут знать только опытные юристы, специализирующиеся на сделках с различными объектами недвижимости. Поэтому юристы всегда советуют не пытаться провести процедуру самостоятельно от начала до конца, если, конечно, вы сами не являетесь таким опытным юристом.
Вы можете обратиться за помощью к сотрудникам нашего сайта за помощью при продаже и покупке парковочного места, которое:
Вы можете связаться с нашими сотрудниками за помощью, позвонив по указанным номерам или написав онлайн-сообщение.
