Дарение квартиры — довольно распространенная и стандартная процедура, в результате которой одаряемый становится полноправным хозяином дома. Если новый собственник по своему усмотрению может продать такую квартиру, и когда именно такое право появится, читайте в этой статье.
- Можно ли продать дарственную квартиру
- Условия дарственной
- Согласие супругов
- Возможная отмена дарения
- Когда можно продать квартиру после дарения
- Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги
- Как можно продать квартиру после дарения
- Порядок действий
- Документы
- Расходы
- Сроки
Можно ли продать дарственную квартиру
Можно, и часто, без каких-либо ограничений. С точки зрения продажи дома абсолютно неважно, как собственник приобрел данную недвижимость. В результате человек имеет право продать квартиру на общих основаниях по абсолютно стандартной схеме. Однако есть и исключения.
Условия дарственной
Жертвователь может установить определенные условия при пожертвовании, важно то, что они не подразумевают взаимную услугу или продукт со стороны одаряемого, в противном случае договор будет признан недействительным. Однако по условиям дарения квартира может быть запрещена к продаже на определенный срок. Кроме того, стороны часто сходятся во мнении, что даритель хоть и передает жилье новому владельцу, но сохраняет за собой право жить в этой квартире на всю жизнь.
Если конкретный человек имеет право жить в квартире пожизненно, ее все равно можно продать. Однако очень сложно найти покупателя, который согласился бы купить недвижимость вместе с человеком, который там уже живет и которого нельзя выселить.
Согласие супругов
Практически всегда в дарении квартиры участвует только один собственник. Если он женат, пожертвованное жилье является его личной собственностью. Супруг или супруга не могут претендовать на получение такой квартиры. Однако, если жилье зарегистрировано на супружескую пару (добровольно или по договору дарения), для продажи требуется нотариальное согласие супруга.
Возможная отмена дарения
Еще одна возможная проблема при продаже дома — это отмена пожертвований. Даритель имеет полное право приостановить дарение по любой конкретной причине. В таких условиях собственник автоматически теряет право на жилище и обязан вернуть его предыдущему владельцу.
Пример: Даритель может расторгнуть договор дарения из-за того, что одаряемый предпримет действия, которые могут повредить переданное имущество, которое имеет некоторую ценность для дарителя. В этом случае предполагается, что одаряемый продаст квартиру и для этого, по сути, он потеряет подаренный объект, что важно для дарителя (например, это семейная квартира родителей, которая передается в дар) от родителей детям в течение нескольких поколений).
Когда можно продать квартиру после дарения
При отсутствии ограничительных условий продать квартиру после дарения можно буквально одновременно с оформлением права собственности на нового собственника. Для этого нет никаких препятствий. Однако стоит учитывать, что при такой срочной продаже жилья придется платить налоги. Однако можно этого не делать.
Через сколько времени можно продавать квартиру после дарения, чтобы не платить налоги
Вы можете распорядиться полученной в подарок квартирой как угодно, но если не хотите платить налоги, придется подождать несколько лет:
В этот период квартиру можно сдавать в аренду или просто использовать по своему усмотрению. Если вы продадите свой дом раньше указанного срока, вам придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей.
Пример: одаряемый получил в подарок квартиру стоимостью 5 миллионов рублей. Сразу после регистрации собственности новый владелец решает продать эту собственность за те же 5 миллионов. Если сделка заключена, то из 5 миллионов нужно вычесть 1, а из оставшихся 4 миллионов заплатить налог в размере 13% — 520 тысяч рублей.
Как можно продать квартиру после дарения
Сама процедура продажи такого дома ничем не отличается от обычной сделки. То, что квартира получена в подарок, в данном случае ни на что не влияет.
Порядок действий
- Подписав грамоту, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
- Получите выписку из ЕГРН с указанием нового владельца.
- Найдите подходящего покупателя (можно сделать это самостоятельно или обратиться к агентам по недвижимости).
- Подготовить и подать все необходимые документы.
- Осмотрите квартиру вместе с потенциальным покупателем.
- Подпишите договор купли-продажи.
- Зарегистрируйте право собственности нового владельца.
- Подпишите акт приема-передачи и квитанцию о приеме денежных средств на квартиру.
Документы
Все, что требуется от покупателя квартиры, — это паспорт, подтверждающий, что договор купли-продажи подписывает то же лицо. Но продавец обязан предоставить гораздо больше документов:
В некоторых ситуациях могут потребоваться другие дополнительные документы.
Помимо прочего, стороны должны будут составить и подписать договор купли-продажи (и его предварительную версию, если потребуется). Этот документ должен включать все, о чем покупатель и продавец договорились друг с другом.
Стоит отметить, что сам факт того, что новый владелец получил квартиру в подарок, не обязательно указывать в договоре. Однако при необходимости этот документ может включать в себя все виды отлагательных и обычных условий, порядок расчетов, осмотр квартиры, особенности подписания документов, регистрацию права собственности и так далее.
Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального удостоверения, однако требует обязательной государственной регистрации. Таким образом, вы сможете избежать обращения к нотариусу, чтобы сократить расходы. В то же время сертифицированный договор — более надежный и качественный документ, оспорить который будет гораздо сложнее, чем несертифицированный.
Также отметим тот факт, что договор фактически указывает на намерения сторон: купить и продать квартиру. Но сам факт проведения той или иной операции требует дополнительных документов.
При осмотре квартиры, особенно если она продается вместе с мебелью / техникой, сторонам рекомендуется провести инвентаризацию имущества. В противном случае может оказаться, что на момент покупки части мебели не хватило, и покупатель уже рассчитывал на нее (из-за чего согласился переплатить).
Кроме того, важную роль играет акт приема-передачи, в котором указывается факт передачи квартиры продавцом покупателю и денежная квитанция, которую оформляет продавец и передает покупателю. В этом документе указано, что покупатель оплатил квартиру полностью, выполнив свою часть договора, и у продавца нет к нему претензий.
Расходы
При определенных условиях продавец ничего не будет платить (кроме налогов, если применимо). Покупатель, в свою очередь, платит только государственную пошлину за регистрацию прав собственности. Однако помимо этого, в зависимости от потребностей и запросов сторон, могут возникнуть дополнительные расходы:
| Тип расхода | Сумма |
|---|---|
| Регистрация собственности после оформления сделки | 2000 рублей каждому новому владельцу |
| Услуги агентства недвижимости | Около 2-5% от стоимости квартиры |
| Услуги оценочной компании | Около 5-10 тысяч рублей |
| Нотариальные услуги по заверению документов | От 2 тысяч и больше зависит от того, что и в каком количестве нужно сертифицировать |
| Получите свежую выписку из USRN | 350 руб |
| Продление технического паспорта | Около 10-20 тысяч рублей |
Сроки
Многое зависит от того, насколько стороны заинтересованы в скорейшем заключении сделки. При условии, что все документы готовы, вы сможете оформить это буквально за 1 день. На практике процесс покупки и продажи, включая поиск покупателя, предварительные переговоры, подготовку документов и т.д., занимает примерно 1-3 месяца.
Процедура купли-продажи квартиры сложна вне зависимости от того, была получена квартира в подарок или нет. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о потенциальных проблемах и подводных камнях. Они могут сопровождать всю транзакцию от начала до конца, указывая на спорные вопросы, которые имеют отношение именно к этим условиям.
