Продажа квартиры часто является единственным способом получить сумму, необходимую для покупки нового дома, или, по крайней мере, получить первый платеж по ипотеке. Но можно ли продать неприватизированную квартиру и как это делается? Прочтите эту статью.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Нет. Прямые продажи невозможны. Неприватизированная квартира находится в бюджете муниципалитета и не находится в частной собственности. Следовательно, жильцы не имеют прав на недвижимость. В том числе и то, что нет права его продавать. Однако означает ли это, что деньги на продажу такого жилья получить невозможно ни при каких обстоятельствах? Нет!
Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Есть как минимум 2 очень реальных варианта, пусть и не напрямую, а продать жилье такого этажа. И все это совершенно законно.
Способы
| Способ | Профессионалов | Против | Цена | Раз |
|---|---|---|---|---|
| Предприватизация | Рисков нет. Высокая цена. |
Долгий срок. Необходимость платить налоги. |
Продавец должен нести расходы по приватизации. В среднем около 3-5 тысяч рублей. Но саму недвижимость можно продать за полную стоимость. | Приватизация занимает около 3-6 месяцев. |
| Регистрация | Быстро. Налоги платить не нужно. |
Высокий риск. Низкая цена. |
Стоимость недвижимости не указана на рынке. Но налоги платить не нужно. | Время нужно только на регистрацию. В среднем до 5 дней. |
В случае регистрации «покупатель» фактически платит деньги за передачу прав на жилье в социальной недвижимости.
Способ 1: Продажа после приватизации
Это наиболее простой, логичный и очевидный вариант, когда арендатор сначала оформляет право собственности на недвижимость, а затем продает квартиру на общих основаниях. Главный минус здесь в том, что необходимо уплатить 13% от суммы в виде налога (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ). Избежать этого можно только при использовании жилья в течение 5 лет с момента регистрации в собственности, но в этом случае это невозможно, так как квартиру необходимо продать именно в это время.
Порядок, этапы
- Проведите приватизацию квартиры.
- Найдите покупателя.
- Продам квартиру в общем.
Процедура, процесс
Приватизация квартиры — довольно длительный процесс, который может занять от 3 до 6 месяцев. А если вы действительно не решите проблему, то даже больше. К счастью, эта процедура теперь безлимитная, так что спешки нет. Если, конечно, недвижимость нужно как можно быстрее продать.
Однако, чтобы продать квартиру максимально быстро, не нужно тратить все это время на ожидание реакции муниципалитета. В среднем поиск покупателя на квартиру также длится от 1 месяца до полугода. В результате можно сразу приступить к отбору желающих купить недвижимость, так как квартиру можно будет показать в процессе приватизации.
Единственный нюанс — это сама процедура. Если такой покупатель найдется буквально через несколько дней, ему придется договориться с ним о том, что жилье будет передано только через несколько месяцев, когда право собственности будет оформлено. К сожалению, не все соглашаются ждать так долго.
Но если все необходимые документы уже под рукой, то все очень просто: ведем переговоры с покупателем, заключаем договор купли-продажи, получаем от него деньги, и у квартиры новый собственник.
Вы должны платить налоги. Если этого не сделать, сумма будет неуклонно расти и, в конце концов, вы можете потерять намного больше.
Способ 2: Продажа через прописку
Это более сложный и на самом деле довольно противоречивый вариант, но он может значительно сократить время ожидания. Суть в том, чтобы сначала зарегистрировать потенциального покупателя жилья, получить от него деньги, а затем проверить. Формально получается, что в квартире появляется новое зарегистрированное лицо, а старое выписывается. Ничего противозаконного.
Но здесь больше проблем. Во-первых, решение о размещении человека в жилье принимает муниципалитет. В итоге он может просто отказаться, потому что, скорее всего, покупатель не родственник и не имеет отношения к нынешним арендаторам.
Кроме того, существует серьезный риск нарваться на мошенников. После оформления ВНЖ продавец может просто не увидеть своих денег. В результате совершенно посторонний человек получит право жить в своей квартире. Кроме того, он имеет право на долю в недвижимости, если инициирует процедуру приватизации.
Новому арендатору, чтобы стать полноценным собственником, все равно придется приватизировать жилье.
Порядок, этапы
- Найдите надежного и честного покупателя, который согласится с этим процессом.
- Получите от него депозит (чтобы минимизировать риск мошенничества).
- Зарегистрируйте покупателя в квартире.
- Оставшуюся часть забери.
- Проверить квартиру.
Процедура, процесс
Самое сложное — найти постоянного покупателя. Большинство людей не хотят связываться с такими предложениями, предпочитая переплачивать, а получить недвижимость сразу, а не беспокоиться о приватизации позже (и нести соответствующие расходы). Кроме того, они тоже подвержены риску, потому что «продавец» может не выписаться.
Если такой человек все-таки найдется, возникает другая проблема: мало кто захочет отдавать деньги просто так, потому что он не может ничем подтвердить факт покупки и останется только надеяться на честность продавца.
Когда эта проблема решена, возникает следующая — регистрация. Хорошо, что муниципалитет дает согласие на регистрацию нового человека в своей квартире. А если нет? Что, если последует отказ? В такой ситуации вам придется вернуть деньги. Но когда с этим все в порядке, остается только разрядить. Особых сложностей здесь нет, так как держать его никто не будет.
Подводные камни, сложности
На рынке недвижимости действует огромное количество мошенников. Сюда входит ряд агентств недвижимости. Независимо от выбранной схемы рекомендуется сначала хотя бы проконсультироваться с опытным юристом. А еще лучше — закрыть сделку под его чутким руководством.
Проблемы:
Но в такой ситуации продавец уже владеет недвижимостью и поэтому процедура будет намного быстрее.
Как подстраховаться
Если в случае приватизации все происходит достаточно официально и строго по закону (для мошенников меньше лазеек), то вариант с пропиской предполагает взаимное доверие сторон. Но не всегда удается заключить сделку на чистом доверии. Поэтому рекомендуется документировать каждый момент. Практически шаг за шагом. Это не сможет полностью устранить проблемы, но значительно сократит их количество.
При продаже неприватизированной квартиры возникает множество сложностей, большинство из которых не очевидны как для продавца, так и для покупателя. На бесплатной консультации наши юристы разъяснят спорные вопросы, а также смогут активно участвовать в сделке, сопровождая всю процедуру от первого до последнего шага.
