Инфраструктура и городское развитие призваны улучшить жизнь людей. Однако процесс замедляется из-за наличия ветхого и ветхого жилья. Такое жилье не только непригодно для проживания людей, но и представляет опасность для жизни и здоровья жителей. Правительство пытается ликвидировать старые дома и переселить жителей в комфортабельные дома. Реализация планов является частью национального проекта «Жилищное строительство и городская среда», который в 2019 году претерпел ряд изменений.
Каковы основные этапы новой программы? Какие новинки предлагаются на 2019 год? Как долго планируют ремонтировать поврежденные и ветхие дома, что получат арендаторы? Об этом мы поговорим и не только в нашей статье.
Новая программа расселения граждан
Старт программы по сносу опасных домов и переселению жителей возобновился в 2002 году. Многие владельцы ветхих домов переехали в новостройки и получили ключи от новых квартир. Однако план переселения не был полностью реализован. Сегодня по-прежнему есть нестабильные старые дома, хотя их количество значительно уменьшилось. В связи с этим с 1 января 2019 года власти приступили к следующему этапу программы «Жилищное строительство и городская среда».
Государство уже выделило 507,2 млрд рублей, 80% из которых будет заимствовано из федерального бюджета. Остальные деньги будут привлечены из региональных бюджетов Российской Федерации. Что касается 2019 года, на финансирование задач программы будет направлено около 35,4 млрд рублей. Общая площадь для расселения составит 140 тысяч квадратных метров аварийного жилья.
Условия проведения
В новой госпрограмме основное внимание будет уделено аварийному жилью. Владельцы квартир в ветхих домах не смогут рассчитывать на переезд в новые жилые помещения. Исключение составляет капитальный ремонт ветхих домов. Если планируется реконструкция дома, жильцы будут временно переведены на объекты маневренного фонда недвижимости (резерва). После завершения ремонта они смогут вернуться в квартиры с ремонтом (ст.95 ТК РФ).
При каких условиях осуществляется перевод из домов скорой помощи:
- Признание «аварийным» — заключение межведомственной комиссии по результатам технического обследования здания.
- Новые дома должны соответствовать требованиям СанПиН, пожарных, градостроительных и других норм.
- Переселение осуществляется в пределах одного района или города.
- Правило «метр на метр», когда отводится столько же жилой площади, как в старой квартире, например: 42 м² вместо 40 м², реже до одного метра.
- Замена жилья выкупной ценой — по желанию собственника. Арендаторы жилых помещений не смогут рассчитывать на покупку аварийного жилья, так как они не являются собственниками, а живут только в социальной аренде.
- Право на переселение из опасного жилья предоставляется раз в жизни (аналог приватизации квартиры).
- У граждан должно быть не менее 18 м² жилой площади на человека.
- Семьи имеют право увеличивать жилую площадь, переезжая в просторные квартиры, но за это придется доплачивать из собственного кармана. Например, в рамках ипотечной ссуды на выгодных условиях.
- Переезд в новые дома финансируется из региональных бюджетов. Жители домов скорой помощи оснащены грузовым транспортом. Граждане могут один раз провезти личные вещи бесплатно.
- Малообеспеченные семьи с детьми имеют право на получение нового жилья раньше.
Дмитрий Носиков Переселяются только те дома, которые включены в областную адресную программу. В субъектах Российской Федерации формируется перечень аварийных домов по степени опасности. Чем больше вероятность обрушения, тем быстрее дом будет внесен в список для переселения. Жителей эвакуируют, как только будет готово новое жилое пространство. Обычно для этого власти покупают квартиры в новостройках. Если жилья не хватит, люди будут переведены в дома из недвижимости областного заповедника, например, в общежития, служебные квартиры, социальное жилье.
С остальными нюансами и порядком переселения вы можете ознакомиться из статьи «Переселение из опасного жилья».
Нововведения в 2019 году
Реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве назрели давно. Однако принципиальных изменений в новой программе в рамках национального проекта «Жилищное строительство и городская среда» пока не предвидится. Однако нововведения уже обсуждаются и должны быть одобрены в ближайшее время. Поскольку программа уже запущена, изменения вступят в силу во второй половине 2019 года. Они могут быть применены уже в 2020 году.
Что нового в расселении:
Осуществление программы на местах будет контролироваться с помощью электронного бюджета. Система содержит данные о перечислении средств в субъекты Российской Федерации, а также показывает, куда они расходуются и как проходит расселение аварийного жилья. Отстающие регионы получат поддержку со стороны федеральных властей. Успешный опыт переселения граждан будет внедрен в дальнейшем.
В какой период будет работать программа?
Действующая программа «Жилищное строительство и городская среда» стартовала с 1 января 2019 года. Крайний срок принятия постановления — январь 2026 года. Правда, власти планируют ускорить расселение аварийного жилья и соберутся не через 7, а через 5 лет, до начало 2024 года. Возможен ли на практике большой вопрос?
Дело в том, что реализация переселения неуклонно продлевается из года в год. Регионы просто не успели выполнить программу — далеко не все дома были признаны аварийными до 2012 года в установленные сроки. Многие арендаторы так и не получили нового жилья за этот период. Им пришлось ждать своей очереди. Сейчас этот этап программы подходит к концу, за ним следует новый. Предварительная статистика целей уже известна: это 11,9 миллиона квадратных метров, а общее количество нуждающихся в жилье составляет 666,7 тысячи человек.
Какие дома участвуют в программе по расселению?
Признание аварийного дома зависит от заключения межведомственной комиссии. В него вошли специалисты МЧС, санэпидемстанции, жилищного надзора и другие.
В новую программу переселения включены только те опасные дома, подлежащие сносу или реконструкции, которые были включены в список переселения в период с 2012 по 2017 год (ст. 2 Федерального закона № 185 «О фонде…» от 21 июля 2007 г.). Как правило, это жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), ветхое жилье в сельской местности, бараки и двухэтажные дома аварийного типа. Неудивительно, что в законе четко прописано, что приватизация ветхого жилья, за рядом исключений, запрещена.
Критерии бытовых несчастных случаев:
Дмитрий Носиков Списки заполнены аварийными домами, дата постройки которых относится к СССР — 40-70-е годы прошлого века. Они проверяются в первую очередь. Обычно в рамках целевой региональной программы «по спискам». Жители, пригодность которых для жилья еще не проверена, но может потерпеть крах, имеют право обратиться в Администрацию или Департамент жилищного строительства и обслуживания. Специалисты обязаны ответить на вопрос и прислать экспертов для проверки. Отказ властей признать дом аварийным может быть обжалован в суд.
Где узнать о сроках и порядке переселения?
Многие владельцы квартир не знают, внесен ли их дом в список для переселения? И если да, то когда мы можем ожидать переезда в новые здания? Ответы можно найти на официальном сайте органа, ответственного за переселение — Фонда жилищной реформы и госуслуг по адресу https://www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан».
Программа переселения и информация о жилье размещены на сайтах администраций поселений. Кроме того, информацию можно найти в местных СМИ. Если вас интересует конкретный дом, вы можете поискать табличку на его фасаде — обычно там пишут текст о сроках и порядке переселения здания.
Что можно найти на федеральном портале «Реформа ЖКХ»:
Если домовладельцы не нашли свой дом в списке для переселения, они могут подать онлайн-заявку прямо на веб-сайте жилищной реформы и государственных услуг. Специалисты примут обращение и дадут ответ.
Следовательно, новая программа переселения из ветхих и ветхих домов запланирована на 2019-2026 годы. Нововведения касаются субсидий, социальных кредитов, расселения домов в сельской местности и адресной программы в регионах. Скорее всего, в будущем программа станет безлимитной.
Остались вопросы? Задайте их юристам нашего портала. Передача считается довольно сложной процедурой. Часто власти нарушают права собственников, например, предоставляя меньшую квартиру. Бывает, что дом лежит в руинах, но его нет в списке для переселения. Затем необходимо составить заявление в межведомственную комиссию муниципального образования. Юрист подскажет, что искать, что включить в заявку, как получить справедливую долю жилой площади или рассчитать компенсацию за снос объекта. Действуя в одиночку, вы рискуете оказаться бездомным или ждать в очереди на переселение много-много лет.
Рекомендуем видео о нюансах переселения из небезопасного жилья по новой программе 2019:
