Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Муниципальное жилье имеет особый статус: под одной крышей живут граждане, не являющиеся членами одной семьи. Можно ли зарегистрировать в кондоминиуме третье лицо или родственника и нужно ли для этого получать согласие соседей?

Какие особенности имеет регистрация в коммуналке?

В общей квартире могут проживать как собственники, так и жильцы. После указа п. 25-П от 03.11.1998 разрешена приватизация комнат в муниципальной квартире, многие арендаторы муниципального жилья получили в собственность свою часть недвижимого имущества. Были и те, кто не воспользовался предоставленным правом. Независимо от правового статуса, все жильцы имеют равные права на общую собственность: коридор, ванная, кухня используются всеми по взаимному согласию или по решению суда (если соглашение не может быть достигнуто). Доля долевой собственности не выделяется даже после приватизации помещения.

Правовой статус влияет на специфику процедуры. Правила постановки на учет граждан по месту жительства и по месту пребывания регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 5242-1, ПП РФ № 713.

Если регистрирует наниматель муниципального жилья

Муниципальная собственность принадлежит муниципалитету, а не арендаторам (они являются арендаторами). Длительное пребывание (более 90 дней) в такой квартире без регистрации влечет наложение штрафа. Причины регистрации регулируются ТК РФ (ст. 70, гл. 8).

Сторонние лица

Арендатор имеет право зарегистрировать третье лицо только с согласия остальных взрослых жителей и после получения согласия фактического (муниципального) собственника. Учитывается норма площади для каждого из жителей: если после появления нового соседа квота окажется ниже норм, установленных в регионе, будет получен отказ.

Родственники

Если в квартиру заселяется родственник, то связываться с городской администрацией не обязательно, но необходимо будет запросить согласие других жильцов. Не обязательно учитывать правила зоны.

Мнение проживающих в квартире не учитывается и в общественный договор вносятся изменения, если:

Обязанности и права нового жильца

В случае муниципального жилья стираются границы между арендаторами: новый арендатор получает те же права, что и все остальные. Это следует учитывать при планировании поселиться с незнакомцем, потому что он:

Семен Фролов Спросите эксперта Если обремененный кредитом гражданин поселится в общей комнате, судебные приставы могут арестовать там имущество или продать его в счет погашения долга. Истинные владельцы смогут вернуть честно купленную недвижимость только в том случае, если вы сможете доказать право собственности (должны быть представлены квитанции о покупке, дарении и другие документы).

Вместе с регистрацией новый арендатор получает свою долю расходов. Обязательно участие в оплате ЖКХ, ремонте и содержании квартиры.

Правила регистрации

Необходимо:

В пакет документов входят:

вы должны предоставить оригиналы и копии.

Если вам нужен ребенок для регистрации:

Если родители проживают отдельно, необходимо иметь при себе справку о том, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу. Второй родитель не должен возражать против процедуры. Исключение составляет новорожденный, которого мать имеет право зарегистрировать у нее, не спрашивая разрешения у отца.

Где оформить?

Штамп о регистрации жилого помещения проставляется в отделе УФМС, но вы можете начать процесс регистрации через:

Приехать должны все зарегистрированные совершеннолетние проживающие в совместной квартире. Если личное присутствие невозможно, разрешается действовать через посредника (требуется доверенность). Для завершения процедуры необходимо явиться в ФМС или МФЦ в указанный день.

В случае регистрации ребенка до 14 лет его личное присутствие будет обязательно. До этого возраста его интересы представляют родители.

В заявлении содержится информация об адресе жилья, ответственном арендаторе, предыдущем месте жительства зарегистрированного лица.

Стоимость, сроки

Процедура бесплатна, но если заявители решат воспользоваться помощью в заполнении документов, им придется заплатить определенную сумму сотрудникам ТСЖ, отдела ЖКХ. Поскольку у организаций есть образцы обработки приложений, в такой услуге нет необходимости. Процесс регистрации занимает 3-7 дней.

Можно ли зарегистрироваться без согласия жильцов?

Если хотя бы один из тех, кто имеет вид на жительство в квартире, возражает против проживания нового арендатора, регистрация невозможна. Обойти это ограничение удастся, если будут причины извлекать само «препятствие». Это включает:

Во всех этих случаях вам придется добиваться освобождения от ответственности в суде.

Обжалование отказа

Регистрация дает некоторые преимущества. В частности, он позволяет:

Если вы получили необоснованный отказ, вам следует обратиться в суд. Рекомендуется прибегнуть к помощи юриста, так как исход рассмотрения дела во многом зависит от грамотности изложения сути заявления в заявлении и предоставления верных аргументов. Кроме того, адвокат сразу скажет, есть ли основания для апелляции.

Если регистрирует собственник

Для собственников помещения процедура упрощена, так как они имеют полное право распоряжаться своим имуществом, закрепленное статьей 228 ГК РФ. Это означает, что на жилплощадь не требуется ни муниципалитета, ни согласия соседей. Собственник комнаты в общей квартире имеет право зарегистрировать как родственника, так и третье лицо.

Правила регистрации

Подавать документы удобнее всего через госуслуги или сайт МФЦ. Новый арендатор будет зарегистрирован в комнате, принадлежащей собственнику, но при этом будет иметь право пользоваться всеми общими помещениями (ванная, кухня, коридор). Если на этом основании возникнут разногласия, суд решит правила пользования общим имуществом.

Документы, сроки

Придется подготовить:

Если у комнаты несколько собственников, вам нужно будет получить у них разрешение на регистрацию (ст. 247 ГК РФ). Исключение составляет случай, когда несовершеннолетний ребенок находится на учете у родителей.

Процедура займет 3-7 дней. По истечении этого срока нужно явиться в паспортный стол или МФЦ.

Чем отличается временная регистрация от постоянной?

Временное зачисление потребуется в случае отсутствия гражданина по месту прописки более 90 дней (в частности, это актуально для студентов, обучающихся вне дома). Если он проживает без регистрации более 90 дней, собственник / арендатор жилого помещения будет оштрафован. В государственной (общей) жилой площади срок временной регистрации не должен превышать 6 месяцев (ст. 80 ТК РФ). Если жилье находится в частной собственности, срок увеличивается до 5 лет (с возможностью досрочного расторжения). В любом случае временная регистрация по месту фактического проживания не отменяет постоянную регистрацию. В паспорте штампа нет (выдается сертификат-вкладыш). По истечении согласованного периода регистрация завершается. Мы рекомендуем вам прочитать: Должен ли я выписываться при временной регистрации?

Постоянная регистрация не имеет ограничений по времени. Получить ее без выписки с предыдущего места жительства невозможно. При появлении нового арендатора увеличиваются счета, предоставленные не по счетчику, а с учетом количества человек. Регистрация прекращается в случае добровольной отставки или в судебном порядке. Регистрация подтверждается штампом в паспорте.

Могут ли зарегистрироваться иностранцы?

Граждане другой страны могут зарегистрироваться с общими правами, но есть дополнительный фактор: срок пребывания в стране не может превышать срок действия визы.

Несмотря на то, что после 2008 года процедура регистрации в коммунальной квартире была упрощена, некоторые трудности с ее оформлением все же возникают. А если соседи против, как обжаловать необоснованный отказ? Юристы сайта проконсультируют, окажут профессиональную поддержку в случае возникновения проблем.