Прописка в квартире с долевой собственностью

Регистрация (также известная как регистрация) — это уведомление государства о том, что тот или иной человек будет проживать в данной собственности на постоянной или временной основе. В обычном случае собственник может без проблем зарегистрировать человека, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не все) можно зарегистрироваться.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие на регистрацию человека в квартире или доме? Да, но только при условии совместной собственности, когда жилье фактически не передается в натуральной форме и не делится между всеми участниками. Соответственно, если никто из других собственников не имеет ничего против регистрации другого лица, сама процедура не будет отличаться сложностью.

Порядок действий

1. Получите согласие (в письменной форме) от всех совладельцев.
2. Подготовьте документы.
3. Обратитесь в паспортный стол или в МФЦ (Мои документы).
4. Составьте декларацию и предоставьте документы.
5. Получите регистрационный штамп.

Документы

Для регистрации (постоянной или временной) вам необходимо:

Заявление на регистрацию

Расходы

Регистрация — бесплатная процедура. Вам не нужно ничего платить. Кроме того, участник не является владельцем и, следовательно, не обязан платить налоги за проживание.

С другой стороны, если человек действительно живет в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Следовательно, есть обязанность платить за коммунальные услуги. Однако в законодательстве таких требований нет, поэтому все вопросы по такой планировке должны решаться между новыми и старыми арендаторами после регистрации или в стадии обсуждения.

Пример: в квартире проживают 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой собственности. Один из них хочет зарегистрировать другого человека. Проведите переговоры с другими владельцами и получите их согласие. После этого остается только обратиться в МФЦ (Мои документы) или в паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, ему нужно платить за коммунальные услуги. Самый простой вариант — разделить общую сумму на 5 частей и предложить выплатить одну «новичку».

Сроки

Регистрация проходит в течении 3-х дней. При небольшой удаче и отсутствии большой нагрузки вы даже можете получить желанный штамп прямо в день лечения. Однако последнее бывает редко. Отдельно стоит отметить, что при обращении в MFC (Мои документы) срок немного увеличивается. МФЦ должен сначала передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт с печатью и только потом выдать его заявителю.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников — процедура сложная и довольно рискованная. В данном случае речь идет о долевом владении, так как если доля выделена в отдельном помещении, то в принципе чьего-либо разрешения не требуется.

Выделение доли в натуре

В результате вышеизложенного один из наиболее реалистичных способов зарегистрировать лицо, когда другие собственники против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, физически разделите дом или квартиру, сделайте отдельный выход и так далее. На практике это очень сложно реализовать. И если с домом ситуация попроще, так как там его буквально можно разделить на несколько частей, то в случае с квартирой единственный выход — превратить ее в общую. В следующей жизни это сложно и неудобно.

Подарок, передача своей доли

Второй вариант является следствием того, что акционеру не нужно просить кого-либо регистрироваться самостоятельно. Поскольку доля уже принадлежит ему, он может зарегистрироваться в любой момент. Следовательно, если вам срочно нужно кого-то зарегистрировать, вы можете передать этому человеку свою долю, и тогда он сможет зарегистрироваться. Но это довольно рискованный вариант, потому что «новый собственник» может отказаться от возврата доли и по действующему законодательству заставить его сделать это будет невозможно.

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности учета (регистрации) разных категорий населения по принадлежности собственнику доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Это единственная категория людей, которые могут быть зарегистрированы вместе с одним из родителей без обязательного согласия других владельцев. Дети до 14 лет должны зарегистрироваться у родителей или опекунов. Это требование закона и имеет более высокий приоритет, чем мнение других совладельцев.

Прописка жены, мужа

Вы можете зарегистрировать жену или мужа в своей доле в квартире / доме на общих основаниях. Дело в том, что собственность пайщика, если она была приобретена еще до свадьбы, является его личной собственностью и поэтому не подлежит разделу и не является общей собственностью, как и все, что было приобретено после свадьбы. В то же время это можно исправить с помощью брачного договора. Другой вариант — зарегистрировать свою долю в общем имуществе с женой. Примечательно, что в этом случае право преимущественного выкупа доли не действует, поскольку помещения не продаются, а передаются (дарятся) бесплатно.

Пример: муж хочет зарегистрировать молодую жену в своей доле квартиры. Остальные хозяева против, потому что им это не нравится. Поскольку эта ситуация была известна еще до брака, супруги заключают брачный договор, по которому все имущество супругов, приобретенное ими до брака, находится в совместной собственности. В такой ситуации остается только оформить все документы в Росреестре и спокойно зарегистрироваться в квартире собственником.

Прописка других родственников или сторонних людей

Любые другие люди, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно третьи лица, имеют возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений. Обращение в суд тоже не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация, по сути, аналогична обычной регистрации, но с ограничением по времени. В основном это актуально для тех, кто переехал в другой город, студентов, у которых нет собственного жилья и так далее. Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной регистрации. Главное и единственное отличие: в паспорте не ставится штамп о регистрации. Для этого выдается отдельный специальный лист, в котором указывается, где в настоящее время проживает человек.

Зарегистрироваться в долевой собственности может быть довольно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разрешить основные спорные вопросы, а также готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его справедливость перед всеми заинтересованными сторонами.