Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры

При передаче депозита, залога или предоплаты продавцу важно получить подтверждение оплаты. Этот момент оформляется в виде квитанции. Рассмотрим подробнее особенности его подготовки и образец такого документа.

Зачем нужна расписка

Квитанция — это подтверждающий документ, свидетельствующий о том, что покупатель переехал и продавец получил определенную сумму денег. Ошибочно считается, что достаточно договора об авансе, залоге или депозите, но это не так. Соглашение лишь указывает на намерения сторон перевести / получить деньги на определенных условиях.

Сам факт передачи в договоре никак не оговаривается, не подтверждается. Просто чтобы продавец не смог потом сказать, что денег не видел и требуется квитанция.

Пример: покупатель хочет «забронировать» квартиру во время проверки, например, на предмет залогового права. Для этого он перечисляет продавцу задаток в размере, определяемом сторонами. Если вы не возьмете квитанции у продавца, продавец может просто в одностороннем порядке расторгнуть договор о первоначальном взносе / депозите и заявить, что деньги ему не переводились. В результате покупатель теряет всю сумму и никак не может доказать, что он действительно отдал ее этому конкретному человеку.

Правила оформления расписки в получении задатка

Чтобы расписка была юридически значимым документом, ее необходимо оформить по всем правилам. Во-первых, вам необходимо убедиться, что человек, которому переводятся деньги, действительно является владельцем квартиры, которую вы планируете купить.

В некоторых случаях представитель (агентство, частный агент по недвижимости или просто доверенное лицо) работает с покупателем, а не с продавцом. Желательно настоять на том, чтобы все общение с продавцом по-прежнему велось лично. Если по каким-то причинам это невозможно (например, продавец находится в другой стране), следует убедиться, что представитель действительно имеет право заключать все контракты и получать деньги от имени продавца.

Впоследствии в договоре аванса / депозита обязательно предусмотреть пункт о том, что подтверждение платежа будет оформлено в виде квитанции. Таким образом, покупатель как бы связывает оба документа, делая квитанцию ​​обязательным дополнением к договору.

При составлении квитанции следует учитывать следующие особенности:

  • Документ составляется вручную, лично продавцом или его уполномоченным представителем.
  • квитанцию ​​можно оформить на компьютере, но подпись, ее расшифровку и дату еще нужно заполнить от руки.
  • В документе должна быть подробная информация о том, кто именно переводит деньги, кому и за что.
  • Сумма депозита / аванса вводится как цифрами, так и буквами. Расплывчатые или несвязанные формулировки не допускаются.
  • Дата всегда актуальна. Не допускается подписание документа «задним числом» или, наоборот, «с прицелом на будущее».
  • в квитанцию ​​желательно включить его ссылку на договор депозита / предоплаты, но это не является обязательным требованием. Достаточно, чтобы ссылка на квитанцию ​​была в самом договоре.
  • Размер депозита / аванса стороны ничем не ограничены, кроме условий договора. Это может быть некий фиксированный платеж (например, в размере 50 тысяч рублей) или процент от стоимости квартиры (обычно от 1 до 5%).
  • В обычном случае квитанция оформляется по копии и выдается покупателю, однако, по желанию продавца, он может написать другой аналогичный документ и забрать его себе.
  • В идеальном случае деньги передаются на глазах у свидетелей, у которых также должна быть квитанция на квитанции, подтверждающая, что деньги действительно были переведены.
  • Аванс или депозит почти всегда перечисляются наличными, но жестких ограничений на это нет. Кроме того, если сумма переводится безналичным способом, особого смысла в квитанции не имеет, так как факт перевода можно отследить по выпискам из банка.
  • Квитанция не должна содержать пятен, отметок или других существенных ошибок, особенно если они могут исказить смысл документа. Рекомендуется попросить его переписать до тех пор, пока не будет ошибок.
  • Подпись покупателя на квитанции обычно не ставится.
  • Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры

    Квитанция о получении задатка, залога, предоплаты при покупке квартиры

    Любая сделка купли-продажи недвижимости, особенно промежуточные этапы, такие как перевод суммы депозита, предоплата или гарантия, сопряжена с многочисленными рисками и проблемами. Во время бесплатной консультации опытные специалисты укажут на самые важные моменты. Также они готовы сопровождать всю процедуру приобретения жилья, что позволяет исключить любые мошеннические схемы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: