Расприватизация доли в квартире

Согласно ст. 2 Закона РФ о приватизации недвижимого имущества от 04.07.1991 г. 1541-1, граждане Российской Федерации имеют право приватизировать муниципальные жилые помещения. Однако в жизни собственника может возникнуть ситуация, когда ему не нужно приватизировать свою долю в квартире. Вправе ли человек проводить эту процедуру и как правильно это сделать с юридической точки зрения?

Можно ли расприватизировать долю в квартире

Хозяин может лишить собственности принадлежащее ему имущество, но для этого ему придется соблюдать некоторые правила. Следовательно, деприватизировать долю, которая:

1. он обременен ограничениями, арестами или запретами (например, если есть задолженность по счетам, если доля и / или вся квартира служит гарантией по ссуде и т.д.).
2. он был получен по договору купли-продажи, обмена, дарения или наследства. Процедура лишения свободы здесь в принципе не предусмотрена. Приватизировать можно только дома, ранее приобретенные по договору приватизации.
3. Относится к квартире с непоследовательной и некорректной перепланировкой. Если во время владения недвижимостью собственники провели несанкционированный ремонт, муниципалитет не примет ее обратно

Важное условие! Для возможности отчуждения государству приватизированная квартира должна быть единственным постоянным местом жительства ее владельцев.

Различия между расприватизацией и деприватизацией

Понятия «деприватизация» и «деприватизация» пока не смогли закрепиться на законодательном уровне. Однако в реальной юридической практике между ними существует большая разница. Таким образом, под деприватизацией мы понимаем судебную процедуру возврата недвижимости в собственность муниципального образования. Ранее оформленный договор приватизации признается недействительным в связи с тем, что при его оформлении были допущены ошибки, неточности и нарушения действующего законодательства.

В свою очередь деприватизация — это добровольная процедура, которая проводится без обращения в суд. Если раньше лишать жилья могли только малообеспеченные граждане, то сегодня такая возможность предоставляется всем людям, независимо от их финансового положения. Чтобы лишить квартиру, собственнику достаточно обратиться в жилищную администрацию по месту жительства с определенным заявлением.

И деприватизация, и деприватизация бесплатны. На продаже квартиры государству бывший хозяин не сможет заработать денег.

Правовые нюансы приватизации: о чем нужно знать

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать муниципальное имущество только один раз (статья 11 Закона № 1541-1). Изначально договор приватизации должен включать всех лиц, которые указаны как пользователи этой квартиры (т.е они зарегистрированы и проживают в ней). В противном случае от лица должен быть получен письменный и нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.

Гражданин может оставить за собой право на повторную, как неиспользованную, разовую приватизацию муниципального жилья. Это возможно, если проводится приватизация недвижимости, например, юридическое отчуждение. Если человек добровольно откажется от своего имущества, он навсегда лишится возможности повторно приватизировать муниципальное жилье.

Согласно ст. 7 закона п. 1541-1, договор приватизации должен также включать субъектов, подлежащих защите, которые имеют право пользоваться домом и жить в нем вместе со своими законными представителями. Опекун, который по какой-либо причине решает не включать своего подопечного в этот документ, должен получить письменное разрешение от Управления опеки и попечительства.

Аналогичное письменное разрешение ООП должно быть получено в случае приватизации / деприватизации квартиры, когда несовершеннолетний, недееспособный или частично недееспособный гражданин действует как:

ООП практически никогда не разрешает отчуждение недвижимости, поскольку это напрямую затрагивает интересы защищаемого лица. Поэтому деприватизация и деприватизация квартиры, в которой прописан гражданин, находящийся под опекой, оказывается практически невозможной.

Как деприватизировать или расприватизировать долю в квартире

Человек, желающий отделиться от своей недвижимости в пользу государства, должен выбрать конкретный способ отчуждения — через суд или через управление недвижимостью. В каждом из этих случаев порядок действий будет разным.

Добровольная деприватизация через жилищный фонд

Акционер может добровольно передать свои активы муниципалитету только с письменного согласия других совладельцев.

Частично лишить или не приватизировать квартиру невозможно: собственники должны отказаться от владения своими долями вместе, в том же составе, в котором ранее проводилась процедура приватизации. Если какой-то совладелец умрет или откажется от разлучения, это не сработает.

Единственное исключение — пропорция, соответствующая изолированной комнате и квадратным метрам, специально выделенным в квартире кондоминиума. Можно попробовать лишить это жилплощадь в пользу государства, даже если другие совладельцы не дадут на это согласия.

При отсутствии письменного согласия ситуация может быть разрешена в судебном порядке. При получении письменного согласия совладельцев акционер должен подать специальное заявление в жилищно-коммунальную службу по месту жительства. Здесь сказано:

К декларации прилагается следующий комплект материалов (в оригиналах и копиях):

Заявление рассматривается жилищной властью в течение 2 месяцев. Также стороны переходят к оформлению договора о передаче квартиры в ведение муниципального образования. В этой процедуре должны участвовать все совершеннолетние и несовершеннолетние собственники, ранее выразившие свое согласие на лишение в письменной форме.

От имени несовершеннолетних (до 14 лет), инвалидов и недееспособных граждан их опекуны подписывают официальные документы. Если один из соучастников не может присутствовать при подписании договора о лишении, он должен предварительно составить доверенность на имя своего представителя.

Договор о передаче квартиры в ведение муниципального образования требует обязательной регистрации в Росреестре, где оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей. После того, как информация о собственности будет преобразована в единую базу данных, квартира официально перейдет во владение местной администрации.

Переданная государству квартира должна быть единственным постоянным местом жительства бывших совладельцев. Таким образом, ожидается, что впоследствии между жителями и муниципалитетом будет заключен договор социальной аренды этого жилища. Так бывшие собственники получат право пожизненно на указанных квадратных метрах.

Расприватизация через суд

Обращение в суд для проведения приватизации должно быть обоснованным и обоснованным. Если человек подает заявку просто потому, что он устал платить налог на имущество или брать на себя какие-либо другие обязанности как акционер, это не повлияет на него — заявки будут отклонены.

На положительный исход дела можно надеяться в следующих случаях (общие причины, вытекающие из статей 168-171, 176-179 ГК РФ):

1. Представители жилищной администрации необоснованно отказались в добровольном лишении собственника или собственников.
2. Договор приватизации был подписан владельцем в состоянии аффекта или безумия.
3. Договор приватизации был подписан владельцем, потому что его обманули или ввели в заблуждение.
4. В ходе приватизации одним из собственников стало лицо, не имевшее для этого соответствующей правовой основы.
5. Договор приватизации был подписан владельцем под воздействием угроз, психологического давления и / или физического насилия.
6. Приватизация проводилась с серьезными нарушениями (например, несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин не был включен в договор приватизации, не были получены важные разрешения и согласования и т.д.).
7. Приватизация проводилась в отношении квартиры, расположенной в общежитии, в аварийном здании, в здании в закрытом военном городке, в служебном жилом помещении. Согласно ст. 4 Закона 1541-1 такие жилые помещения не могут и не должны быть приватизированы.

Срок давности по таким случаям составляет 3 года со дня незаконной приватизации. Собственник, желающий вернуть свою долю и всю квартиру в ведение муниципалитета, должен будет подать стандартную жалобу в районный суд по месту жительства. Здесь указана следующая информация:

К жалобе прилагаются те же документы, которые подаются в жилищно-коммунальное хозяйство в случае добровольной деприватизации квартиры. Однако в суде истец должен будет доказать, что его требования и требования не являются необоснованными, а фактически подтверждены.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для подачи иска о неимуществе в суд физическое лицо должно будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Рассмотрение дела в суде занимает гораздо больше времени, чем урегулирование ситуации добровольно и мирным путем. Здесь каждый случай оказывается строго индивидуальным: и окончательный результат, и сроки будут зависеть от того, как соискатель будет обсуждать свою позицию.

Если гражданину все же удастся доказать, что приватизация была проведена с нарушениями, суд выносит постановление об обязательной приватизации жилого помещения. Кроме того, истцу необходимо будет обратиться в жилищную администрацию для составления договора о передаче квартиры в ведение муниципального образования. Тогда человек сможет снова приступить к приватизации квартиры, соблюдая все установленные правовые нормы, или просто остаться здесь с социальной арендой.

Последствия деприватизации и расприватизации квартиры

Деприватизация и деприватизация имеют как свои плюсы, так и минусы. Вот последствия отчуждения недвижимости в пользу государства:

1. Бывший хозяин потеряет возможность управлять квартирой. Это означает, что он сможет там жить только при наличии договора социальной аренды, но он не сможет совершать с недвижимостью какие-либо операции с недвижимостью (продать ее, унаследовать, подарить и т.д.).
2. Не нужно будет платить ежегодный налог на недвижимость за квартиру.
3. Сумма счетов бывшего владельца уменьшится, так как вам не придется оплачивать капитальный ремонт. С 2013 года эта статья расходов закреплена за фактическим владельцем дома — муниципалитетом.
4. Бывший собственник сможет улучшить жилищные условия, если со временем снимаемая им квартира окажется в аварийном состоянии. При предоставлении новой жилой площади и при подсчете квадратных метров важен будет как современный уровень жизни, так и количество потенциальных арендаторов. Поэтому риск ухудшения своего положения для арендатора муниципальных зданий просто отсутствует.

Юридическая и судебная практика

Правовая и судебная практика, касающаяся деприватизации и неприватизации квартир, по-прежнему характеризуется неоднозначностью. Результаты по аналогичным случаям также иногда сильно различаются и противоречат друг другу.

Пример. Семья Ивановых решила приступить к приватизации муниципальной квартиры. Вместе с Ивановыми было еще одно лицо, имевшее фактическое право на участие в приватизации, — гражданин Васильев, арендатор жилого помещения. Так что Васильев не стал жаловаться на то, что его не включили в список содокладчиков.

Спустя годы Васильев, потерявший прежнее постоянное место жительства, приехал к Ивановым из-за отсутствия другого жилья. Однако Ивановы отказались впустить Васильева в свою квартиру. Поэтому Васильев подал в суд иск о признании договора приватизации недействительным. Актер попросил лишить жилья.

Для этого у Васильева было законное основание: на момент приватизации Ивановы должны были получить от него письменный и нотариально засвидетельствованный отказ от участия в приватизации. Однако пара почему-то ограничилась устным согласием, полученным от Васильева.

Суду пришлось принять во внимание совокупность всех фактов и обстоятельств. С одной стороны, Васильев долгие годы не принимал участия в делах, связанных с спорной недвижимостью (не платил по счетам и налогам, не разделял расходы на ремонт и т.д.). С другой стороны, когда-то он был включен в социально-трудовой договор, а значит, приватизация проводилась с явным нарушением установленных норм. На основе ст. 2 № № 1541-1 суд постановил удовлетворить исковые требования и вынести постановление о возврате спорной квартиры в собственность муниципального образования.

Отчуждение квартиры государству — сложный процесс, включающий множество юридических нюансов. Собственнику предстоит выбрать наиболее подходящий способ (деприватизация или деприватизация), собрать необходимые документы, правильно уплатить государственные налоги и соблюсти установленные сроки. Не знаете, с чего начать процесс передачи собственности муниципалитету? Обратитесь к юристу на ros-nasledstvo.ru за бесплатной консультацией и получите ответы на свои вопросы.