Практически одновременно с приватизацией возникла концепция приватизации как логического продолжения перехода государственной собственности в частную и наоборот. Что это такое, в чем заключаются особенности и как реализовать свое право — читайте в этой статье.
- Что такое расприватизация
- Отличие от деприватизации
- Можно ли расприватизировать квартиру?
- Основания
- Добровольно
- Принудительно
- Когда расприватизация невозможна
- Как расприватизировать квартиру, жилье?
- Принудительная система
- Порядок, алгоритм
- Процесс и процедура
- Документы
- Исковое заявление
- Сроки
- Стоимость, расходы, налоги
- Последствия
- Добровольная система
- Порядок, алгоритм
- Процесс и процедура
- Документы
- Сроки
- Стоимость, расходы, налоги
- Последствия
Что такое расприватизация
Деприватизация — это возврат ранее зарегистрированного муниципального или государственного имущества. Это бывает принудительно и добровольно.
Отличие от деприватизации
В законодательстве Российской Федерации отсутствуют такие понятия, как деприватизация и деприватизация. На самом деле все они одинаковы, также известна как обратная приватизация. Общий смысл — отчитываться в бюджет муниципалитета или указывать ранее полученную им недвижимость.
Однако из-за того, что существует добровольная и обязательная система, на практике сложилось следующее:
Поэтому, несмотря на практически отсутствующую разницу, деприватизация — процесс добровольный и деприватизация обязательна.
Можно ли расприватизировать квартиру?
Как уже упоминалось, в законодательстве такого понятия нет, однако возврат приватизированного имущества в собственность муниципалитета предусмотрен ст. 189-ФЗ и ст. 9.1 Закона № 1541-1. Это если говорить о добровольной передаче права собственности. Но в случае принудительного возврата следует руководствоваться п.2 ГК РФ о недействительности сделок. Действительно, в основе приватизации лежит признание недействительности приватизационной операции с квартирой.
Основания
Выделены причины добровольного и принудительного лишения свободы.
Добровольно
Добровольные причины-причины передачи недвижимости в фонд муниципального образования:
| Это вызывает | Описание |
|---|---|
| Налог | За неприватизированную квартиру платить налог на имущество не нужно. Как и для неприватизированного. |
| Важная доработка | Так же, как и с налогами. При проживании в приватизированной квартире нет необходимости оплачивать капитальный ремонт. |
| Муниципальные платежи | Ваши счета будут значительно ниже. |
| Защита от мошенничества | Приватизированную квартиру нельзя забрать в долг, «черные риэлторы» или мошенники не могут забрать ее. |
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что приватизация — отличный выход для тех людей, у которых нет денег и которые боятся мошенничества. Самый простой пример — пожилые люди. Да, они не смогут передать такое жилье по наследству, а в остальном — солидные плюсы.
Принудительно
Причины обязательной приватизации:
| Фонды | Описание |
|---|---|
| Транзакция выполнена некорректно | Любые ошибки в документах, фальсификация подписей, отсутствие необходимых документов и так далее. |
| Не все согласия / отказы | Приватизация возможна только при условии, что все зарегистрированные жильцы в квартире дали свое согласие или отказались участвовать в процедуре. Если хотя бы один из этих документов не существует, транзакция признается недействительной. |
| Права ребенка не считаются / нарушаются | Дети обязательно участвуют в приватизации. Кроме того, для приватизации квартиры необходимо согласие органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетний не включен в договор и / или нет согласия органов опеки и попечительства, сделка будет признана недействительной. |
| Операцию провел недееспособный человек | Люди с ограниченными возможностями не могут решить эти проблемы самостоятельно. |
| Реприватизация | Если каким-то образом человеку удалось провести реприватизацию и позже об этом стало известно, договор будет признан недействительным. Это правило актуально только для тех людей, которые провели обе приватизации по достижении совершеннолетия. |
| Был запрет на приватизацию | В принципе, часть объектов приватизировать нельзя. Если каким-то образом объект все же был приватизирован, сделка в будущем будет признана недействительной. |
Могут быть и другие нарушения, при которых операция будет признана недействительной, но они встречаются реже, чем перечисленные выше Пример: невозможно приватизировать офисное помещение без разрешения собственника и передачи квартиры в недвижимость. Если это было сделано, транзакция будет признана недействительной. В подавляющем большинстве случаев эти нюансы «всплывают» еще на этапе подачи документов, и реприватизация необходима лишь иногда.
Когда расприватизация невозможна
Принудительное лишение всегда возможно, так как на самом деле оно просто заключается в «возвращении» к прежнему состоянию собственности. Но с волонтером могут быть разные нюансы, из-за которых нельзя лишать жилья:
Как расприватизировать квартиру, жилье?
Принудительная деприватизация осуществляется исключительно в судебном порядке, но деприватизация (добровольный вариант) может быть осуществлена без суда.
Принудительная система
Принудительный возврат жилья в муниципальную собственность обычно осуществляется либо по заявлению государственных органов, выявивших ошибку, либо с обращением лиц, права которых были нарушены.
Пример: квартира была приватизирована без согласия одного из жильцов этой комнаты. Когда человеку стало известно о завершенной операции, он подал в суд ходатайство о признании договора приватизации недействительным, что подразумевает признание операции недействительной и возвращение жилья на баланс муниципалитета.
Порядок, алгоритм
Процедура может немного отличаться в зависимости от обстоятельств, но в целом выглядит так:
- Определить основание для подачи заявления в суд.
- Соберите доказательства и другие документы, подтверждающие правоту истца.
- Составьте претензионную декларацию (рекомендуется воспользоваться услугами юриста).
- Подайте заявление в суд (по почте или лично).
- Платите государственную пошлину.
- Присутствовать на совещании.
- Получите решение суда.
- Отправить решение в Росреестр.
Процесс и процедура
Заявление можно составить самостоятельно, исходя из приведенного ниже образца, но гораздо проще, безопаснее и эффективнее воспользоваться услугами нотариуса. Ситуации у всех разные и нужно учитывать нюансы при написании этого документа.
Заявление о претензии составляется полностью от руки или на машинке на компьютере с последующей печатью. Запрещается вручную заполнять пустые строки в распечатанном бланке.
Этот документ вместе с доказательствами представляется в городской суд. Это можно сделать самостоятельно, лично доставив жалобу в суд или по почте. Первый вариант намного надежнее, так как на втором экземпляре жалобы ставится штамп о получении, после чего «потерять» документы в суде будет намного сложнее. Но второй способ проще и удобнее.
После этого нужно взять квитанцию об оплате госпошлины и оплатить ее в любом банке. К заявке также необходимо приложить квитанцию, иначе дело не будет принято во внимание. Остается дождаться даты слушания, получить решение и отправить его в Росреестр. Там уже будут внесены необходимые изменения и квартира снова станет коммунальной.
Документы
Примерный перечень документов для приватизации квартиры:
Если заявителя в суде представляет адвокат, также требуется доверенность на него и его паспорт.
Исковое заявление
Сроки
Такие дела обычно рассматриваются в течение максимум 2 месяцев и только в редких случаях дольше. После собрания выдается решение, которое еще не вступило в силу. Он вступает в силу только через месяц после его принятия. Это время дается ответчику на оспаривание данного документа.
Стоимость, расходы, налоги
Единственным видом расходов в этом случае будет госпошлина. Исходя из пп. 2 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 300 руб. Никаких дополнительных платежей не требуется.
Последствия
Следствием положительного решения о приватизации является возврат недвижимости в собственность муниципального образования. В результате собственник, ранее занимавшийся приватизацией, теряет права на этот объект. В то же время восстанавливается его право на приватизацию, которое доступно только один раз в жизни, и он может снова подать заявку на приватизацию.
Добровольная система
Добровольная система несколько проще (нет необходимости обращаться в суд), но несколько сложнее, так как все действия придется проводить самостоятельно, а не просто ждать решения суда.
Порядок, алгоритм
- Собрать согласие на деприватизацию квартиры от остальных жильцов.
- Подготовьте документы.
- Обратитесь в местный муниципалитет.
- Ждите решения.
- Подпишите договор о лишении.
Процесс и процедура
Обычно сложнее всего убедить остальных жильцов, что квартира им действительно не нужна и что дешевле будет жить в социальной. Эта проблема не актуальна, если в комнате проживает только один человек.
Подготовка документов не займет много времени, они все равно должны быть под рукой. Хотя бы потому, что раньше они использовались для приватизации тех же объектов.
связаться с муниципалитетом довольно сложно, так как у них часто крайне ограниченные часы приема и всегда есть очередь. Это самый сложный этап процедуры: дождитесь, пока документы еще можно будет отправить.
В дальнейшем все просто: на месте составляется заявка в произвольной форме (обычно предоставляют образец, но он отличается от муниципалитета к муниципалитету) и начинается оценка. При отсутствии оснований для отказа квартира переводится на баланс недвижимого имущества.
Документы
Для деприватизации недвижимости необходимо подготовить следующие документы:
В случае приватизации квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, потребуется дополнительное разрешение органов опеки и попечительства. Проблема в том, что такие разрешения выдаются только в исключительных случаях, потому что с точки зрения органов охраны ребенку гораздо выгоднее иметь собственное имущество, а не жить в социальном.
Сроки
Время обработки таких заявок обычно редко превышает 1 месяц. Однако в законодательстве не указаны конкретные цифры и поэтому в каждом регионе руководствуются местным законодательством. Этот момент желательно уточнить отдельно.
Стоимость, расходы, налоги
Эта процедура абсолютно бесплатна. Кроме того, передавая жилье на баланс муниципалитета, домовладельцы автоматически теряют необходимость платить налоги, оплачивать капитальный ремонт и даже получать хорошую скидку на коммунальные услуги.
Последствия
Основная проблема деприватизации — это ее последствия. Люди не только фактически лишены своей собственности, но они еще не восстанавливают свое право на приватизацию. Следовательно, они больше ничего приватизировать не смогут.
Деприватизация может быть довольно сложным процессом, в котором обычному человеку сложно разобраться без помощи опытного юриста. В ходе бесплатной консультации наши специалисты разъяснят основные спорные моменты и в дальнейшем могут выступить в качестве представителей клиента в суде или при добровольной передаче недвижимости в бюджет муниципалитета.
