При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила — необходимо соблюдать рекомендуемые расстояния между постройками, деревьями, заборами. Какие стандарты следует учитывать при строительстве гаража?
Рекомендованные расстояния
Согласно ст. 10 ГК РФ, собственники не могут использовать свои права в ущерб другим. Это означает, что гаражный бокс не должен:
нельзя допускать, чтобы вода стекала на прилегающую территорию — крыша не должна нависать над ней. Минимально допустимое расстояние от края крыши до забора соседа — 1 м. Это расстояние допускается при условии, что со стороны соседа недалеко от забора нет построек. Не рекомендуется строить гараж возле соседского дома. Если дом деревянный, рекомендуемое расстояние 15 м, если кирпичный — 6 м.
Измерения производятся от точки крыши, ближайшей к прилегающей территории, а не от фасада здания. Выполняются с помощью обычного строительного скотча. Не рекомендуется использовать электронные измерительные приборы, так как ошибка может возникнуть из-за погодных условий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки в будущем приведут к спорам между соседями.
При согласии собственников соседних участков гараж можно построить менее чем в 1 м от забора. В результате должен быть составлен акт, подписанный заинтересованными сторонами. Во избежание разногласий и оспаривания законности сделки стоит позаботиться о нотариальном заверении сделки. При смене собственника сайта договор следует переформулировать (если не истек срок исковой давности 3 года, возможны претензии от нового собственника).
Нормы строительства
Конструкторская документация оформлена в соответствии с СП 53.13330.2011 (прежний СНиП 30-02-97 пришлось забивать). Предоставляются дальнейшие рекомендации и требования:
Расстояние необходимо соблюдать не только между гаражом и ближайшим забором, но и другими объектами:
Если ящик примыкает к дому, он должен находиться на расстоянии не менее 3 м от остальных построек.
Дмитрий Носиков Красная линия отделяет государственные земли от земли собственников. На землях общего пользования проходят дороги, магистральные газопроводы, линии электропередач: для их полноценного обслуживания требуется соблюдение оговоренных расстояний. Строительство гаража в непосредственной близости от красной линии не будет одобрено, проект нужно будет доработать.
Если ворота гаража выходят на улицу, используемую для коммунальных целей или одна сторона гаража примыкает к переулку, расстояние от улицы должно составлять 3 метра.
Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не предполагает административной процедуры: правила носят рекомендательный характер и собственник может их игнорировать. Но нарушение имеет свои последствия. Если сосед докажет в суде, что его права и интересы не соблюдаются, либо здание становится препятствием для ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, налагается штраф. В особо тяжелых случаях возможна уголовная ответственность. Также сложности могут возникнуть при регистрации строительства или продаже участка.
Требования к гаражным боксам
Гаражный бокс является пожароопасным сооружением, поэтому предъявляются повышенные требования. Их соблюдение снижает риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:
Здание должно выдерживать ветер, снег и другие климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически чистые материалы.
Только владельцы автомобилей с ДВС на жидком топливе имеют возможность пристроить к дому гараж или поставить его в подвале. Этот вариант не подходит для автомобилей, оснащенных газовым оборудованием.
Гараж, расположенный непосредственно у жилого дома или в подвале, должен быть оборудован пожарной сигнализацией и хорошей вытяжкой.
между входом на площадку и коробкой необходимо оставить достаточное расстояние, чтобы ворота открывались отдельно. Чаще всего гаражные ворота примыкают к улице. При разработке такого проекта необходимо следить за тем, чтобы водитель не создавал аварийную ситуацию на выезде и чтобы открытые ворота не мешали движению транспортных средств и пешеходов по дороге.
Нужно ли получать разрешение?
Владельцам необходимо получать разрешение на строительство гаража от соседей только в том случае, если они намерены уменьшить установленное законом расстояние от забора (здание будет расположено менее чем в 1 м от соседнего участка).
Департаменту архитектуры или органам местного самоуправления не нужно получать разрешение на строительство, если:
В остальных случаях (если земля принадлежит садоводческому кооперативу, гаражный бокс станет источником дохода, будет построен капитальный фундамент) необходимо будет получить разрешение на строительство с последующей регистрацией капитального строения. Для этого потребуются следующие документы:
Документы передаются уполномоченному лицу под расписку с описью / датой. Ответ должен быть получен в течение 10 дней. При отрицательном решении возможны 2 выхода:
Судебные претензии
При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, так как СНиП (СП) постоянно совершенствуется, региональные власти принимают новые требования — самостоятельные действия могут привести к тому, что здание будут вынуждены снести без какой-либо материальной компенсации.
Несоблюдение расстояния от гаража до забора соседнего участка, скорее всего, вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться, что гаражный бокс:
Нередки необоснованные обвинения: сосед может подумать, что его права и интересы нарушены, но это не так. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, приняв меры в его присутствии и с участием понятых.
Как подать иск?
Споры такого типа разрешает мировой судья. Перед подачей жалобы стоит убедиться, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, данные в Уставе партнерства или PZZ. Также важно проверить, нет ли на вашем участке нарушений правил, установленных законом: оппонент вполне может подать встречный иск, предъявив свои претензии по неправильно установленному забору или нарушению плана границ. Советуем прочитать: Как проходит обмер земли между соседями — нормы
Жалобу можно подать в течение 3 лет с момента постройки гаража, после чего истекает срок давности.
Иск содержит информацию об истце и ответчике, описывает суть исковых требований, излагает ходатайство в суд. К заявке прилагаются доказательства того, что предприняты шаги для предварительного урегулирования, а также фото / видео доказательства нарушения правил (список прилагаемых документов и материалов должен быть включен в заявку). Что касается предварительной сделки, то она состоит из интервью с соседом в присутствии свидетелей, отправки ему письменной жалобы заказным письмом с описанием содержания. После подачи жалобы встреча обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные издержки несет проигравшая сторона.
Как избежать ответственности, если бывший сосед согласился построить гаражный бокс возле забора, а новый хозяин предъявляет претензии и грозится подать в суд? Что делать, если на купленном участке построен гараж без соблюдения правил? В своей практике юристы сталкиваются с множеством сложных ситуаций. Юристы сайта ответят на ваши вопросы, помогут найти оптимальное решение с учетом сложившихся обстоятельств.
