Расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП

Расстояние от гаража до соседского забора - норма СНиП

При планировке участка соблюдаются строительные нормы и правила — необходимо соблюдать рекомендуемые расстояния между постройками, деревьями, заборами. Какие стандарты следует учитывать при строительстве гаража?

Рекомендованные расстояния

Согласно ст. 10 ГК РФ, собственники не могут использовать свои права в ущерб другим. Это означает, что гаражный бокс не должен:

  • затенить прилегающую территорию, снизив качество освещения в цветниках и садовых деревьях;
  • препятствовать устранению последствий пожара, землетрясения или другой чрезвычайной ситуации.
  • нельзя допускать, чтобы вода стекала на прилегающую территорию — крыша не должна нависать над ней. Минимально допустимое расстояние от края крыши до забора соседа — 1 м. Это расстояние допускается при условии, что со стороны соседа недалеко от забора нет построек. Не рекомендуется строить гараж возле соседского дома. Если дом деревянный, рекомендуемое расстояние 15 м, если кирпичный — 6 м.

    Измерения производятся от точки крыши, ближайшей к прилегающей территории, а не от фасада здания. Выполняются с помощью обычного строительного скотча. Не рекомендуется использовать электронные измерительные приборы, так как ошибка может возникнуть из-за погодных условий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки в будущем приведут к спорам между соседями.

    При согласии собственников соседних участков гараж можно построить менее чем в 1 м от забора. В результате должен быть составлен акт, подписанный заинтересованными сторонами. Во избежание разногласий и оспаривания законности сделки стоит позаботиться о нотариальном заверении сделки. При смене собственника сайта договор следует переформулировать (если не истек срок исковой давности 3 года, возможны претензии от нового собственника).

    Нормы строительства

    Конструкторская документация оформлена в соответствии с СП 53.13330.2011 (прежний СНиП 30-02-97 пришлось забивать). Предоставляются дальнейшие рекомендации и требования:

  • в уставе некоммерческих садоводческих товариществ, если земля принадлежит СНТ, DNT, ONT (с января 2019 года они зарегистрированы в Ассоциации владельцев недвижимости — TSN);
  • в ЗЗЗ (правила землепользования и застройки) и в Генеральном плане (если это земля населенных пунктов) — правила можно найти на сайте администрации муниципалитета или в органе местного самоуправления (один ответ на письменный запрос должен быть получен в течение 30 дней).
  • Расстояние необходимо соблюдать не только между гаражом и ближайшим забором, но и другими объектами:

  • размещение — от 3 м;
  • бытовые постройки — 1-4 м;
  • красная линия — 5 м.
  • Если ящик примыкает к дому, он должен находиться на расстоянии не менее 3 м от остальных построек.

    Дмитрий Носиков Красная линия отделяет государственные земли от земли собственников. На землях общего пользования проходят дороги, магистральные газопроводы, линии электропередач: для их полноценного обслуживания требуется соблюдение оговоренных расстояний. Строительство гаража в непосредственной близости от красной линии не будет одобрено, проект нужно будет доработать.

    Если ворота гаража выходят на улицу, используемую для коммунальных целей или одна сторона гаража примыкает к переулку, расстояние от улицы должно составлять 3 метра.

    Строительство гаража без соблюдения СНиП (СП) само по себе не предполагает административной процедуры: правила носят рекомендательный характер и собственник может их игнорировать. Но нарушение имеет свои последствия. Если сосед докажет в суде, что его права и интересы не соблюдаются, либо здание становится препятствием для ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, налагается штраф. В особо тяжелых случаях возможна уголовная ответственность. Также сложности могут возникнуть при регистрации строительства или продаже участка.

    Требования к гаражным боксам

    Гаражный бокс является пожароопасным сооружением, поэтому предъявляются повышенные требования. Их соблюдение снижает риск возгорания и распространения огня на соседние постройки. Основные рекомендации:

  • отсутствие отопления;
  • наличие огнетушителя и его регулярный осмотр на предмет технического обслуживания в соответствии с установленными стандартами;
  • расположение распределительного щита вне коробки (обязательное условие — наличие автоматического выключателя);
  • разводка кабеля внутри гаража по правилам пожарной безопасности;
  • наличие заводских защитных кожухов для всех осветительных приборов.
  • Здание должно выдерживать ветер, снег и другие климатические особенности, присущие региону. Для строительства можно использовать только экологически чистые материалы.

    Только владельцы автомобилей с ДВС на жидком топливе имеют возможность пристроить к дому гараж или поставить его в подвале. Этот вариант не подходит для автомобилей, оснащенных газовым оборудованием.

    Гараж, расположенный непосредственно у жилого дома или в подвале, должен быть оборудован пожарной сигнализацией и хорошей вытяжкой.

    между входом на площадку и коробкой необходимо оставить достаточное расстояние, чтобы ворота открывались отдельно. Чаще всего гаражные ворота примыкают к улице. При разработке такого проекта необходимо следить за тем, чтобы водитель не создавал аварийную ситуацию на выезде и чтобы открытые ворота не мешали движению транспортных средств и пешеходов по дороге.

    Нужно ли получать разрешение?

    Владельцам необходимо получать разрешение на строительство гаража от соседей только в том случае, если они намерены уменьшить установленное законом расстояние от забора (здание будет расположено менее чем в 1 м от соседнего участка).

    Департаменту архитектуры или органам местного самоуправления не нужно получать разрешение на строительство, если:

  • гаражный бокс не требует устройства капитального фундамента (легкие постройки возводятся из сэндвич-панелей, листового металла);
  • он будет расположен на его территории (в частном секторе, на земле, предназначенной для строительства индивидуального жилья или принадлежащей некоммерческой садоводческой компании);
  • собственник не будет использовать гаражный бокс для дополнительного / основного дохода (не будет сдавать в аренду, не оказывать розничных / оптовых услуг).
  • В остальных случаях (если земля принадлежит садоводческому кооперативу, гаражный бокс станет источником дохода, будет построен капитальный фундамент) необходимо будет получить разрешение на строительство с последующей регистрацией капитального строения. Для этого потребуются следующие документы:

  • вопрос: форма документа различается в разных населенных пунктах;
  • удостоверение личности (копия / оригинал);
  • документы, подтверждающие право собственности, схема подключения к участку;
  • кадастровая схема;
  • чертеж, показывающий схему коммуникаций и ограждения;
  • проект гаражного бокса.
  • Документы передаются уполномоченному лицу под расписку с описью / датой. Ответ должен быть получен в течение 10 дней. При отрицательном решении возможны 2 выхода:

  • устранение замечаний и повторная подача пакета документов на согласование строительства;
  • судебное обжалование.
  • Судебные претензии

    При составлении проекта лучше обратиться к специалистам, так как СНиП (СП) постоянно совершенствуется, региональные власти принимают новые требования — самостоятельные действия могут привести к тому, что здание будут вынуждены снести без какой-либо материальной компенсации.

    Несоблюдение расстояния от гаража до забора соседнего участка, скорее всего, вызовет возмущение и ответные действия со стороны соседей. Они могут пожаловаться, что гаражный бокс:

  • создает густую тень, препятствующую выращиванию овощей, плодовых деревьев, декоративных растений;
  • нарушает нормы пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может мешать работе МЧС);
  • строительство не соответствует земельному кодексу.
  • Нередки необоснованные обвинения: сосед может подумать, что его права и интересы нарушены, но это не так. В этом случае стоит ознакомить его с установленными нормами, приняв меры в его присутствии и с участием понятых.

    Как подать иск?

    Споры такого типа разрешает мировой судья. Перед подачей жалобы стоит убедиться, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и рекомендации, данные в Уставе партнерства или PZZ. Также важно проверить, нет ли на вашем участке нарушений правил, установленных законом: оппонент вполне может подать встречный иск, предъявив свои претензии по неправильно установленному забору или нарушению плана границ. Советуем прочитать: Как проходит обмер земли между соседями — нормы

    Жалобу можно подать в течение 3 лет с момента постройки гаража, после чего истекает срок давности.

    Иск содержит информацию об истце и ответчике, описывает суть исковых требований, излагает ходатайство в суд. К заявке прилагаются доказательства того, что предприняты шаги для предварительного урегулирования, а также фото / видео доказательства нарушения правил (список прилагаемых документов и материалов должен быть включен в заявку). Что касается предварительной сделки, то она состоит из интервью с соседом в присутствии свидетелей, отправки ему письменной жалобы заказным письмом с описанием содержания. После подачи жалобы встреча обычно назначается в течение 2 недель. Все судебные издержки несет проигравшая сторона.

    Как избежать ответственности, если бывший сосед согласился построить гаражный бокс возле забора, а новый хозяин предъявляет претензии и грозится подать в суд? Что делать, если на купленном участке построен гараж без соблюдения правил? В своей практике юристы сталкиваются с множеством сложных ситуаций. Юристы сайта ответят на ваши вопросы, помогут найти оптимальное решение с учетом сложившихся обстоятельств.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь онлайн - частые проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: