В процессе застройки земли необходимо учитывать правила размещения хозяйственных построек, в том числе сараев. Правила закреплены в специальных документах и носят рекомендательный характер, но пренебрегать ими нельзя, так как при возникновении споров с соседями эти нормы принимаются в качестве основных. К тому же, зная параметры установки конструкций на своем участке, вы сможете эффективно использовать каждый земельный участок, не нарушая интересов других граждан.
Законодательство
Установка объектов на приусадебных участках регулируется следующими нормативными актами:
Помимо перечисленных документов, перед установкой конструкции желательно ознакомиться с местными законодательными актами. В зависимости от особенностей местности, климатических и других условий на территории данного муниципального образования могут применяться другие правила размещения жилых и коммерческих зданий, отличные от национальных стандартов.
Навесы до 30 кв.м, из легких материалов без фундамента, относятся к малым архитектурным формам (временным сооружениям), поэтому не относятся к объектам капитального строительства. Разрешение на их строительство не требуется. Такие объекты не входят в план участка со зданиями, который предоставляется БТИ. Однако рекомендуется полностью соблюдать правила строительства, закрепленные в СНиП.
На каком расстоянии можно строить?
По официальным правилам собственник земельного участка вправе установить навес:
Перечисленные параметры — это минимальное расстояние, которое необходимо учитывать при строительстве. В то же время существует ряд обстоятельств, при которых такие конструкции следует возводить на другом расстоянии.
Допустимые параметры
При установке временных конструкций желательно придерживаться следующих принципов:
Если возле забора нет построек, расстояние стандартное — 1 м, плюс выдерживается расстояние от боковой или красной линии границы местности. Если есть другие объекты, то учитывается длина от фундамента жилого дома, хозяйственных помещений и т.д.
Навесы не относятся к легковоспламеняющимся объектам, однако необходимо соблюдать индивидуальные нормы пожарной безопасности, закрепленные в СНиП 21-01-97 *. Речь идет о наличии свободного прохода по конструкции и удаленности от других конструкций:
также необходимо учитывать вероятность попадания тени на ближайший огород. По другую сторону забора не должно быть постоянно затененного участка земли (в весенне-летний период солнце имеет доступ не менее 5 часов в сутки). В противном случае конструкцию необходимо устанавливать на расстоянии, отличном от требуемого стандартными стандартами.
Пример. Федор построил навес во дворе своего дома. Расстояние от забора соседа — 1 м, от жилого дома — 10 м. Все нормы СНиП соблюдены, кроме одной. С крыши здания на прилегающую территорию падала тень, не позволяющая соседу использовать участок сада по прямому назначению. Проблема не могла быть решена мирным путем, и пострадавший обратился в суд. Судья посчитал аргументы истца существенными, поэтому приказал обвиняемым демонтировать и перенести сооружение в другое место.
Также скат крыши временного строения должен быть ориентирован в противоположную сторону от чужого сада. Те при устройстве навеса на расстоянии 1 м от забора необходимо сделать устроенный кровлей перелив, чтобы сточные воды и дождевая вода не попадали на прилегающую территорию.
Красная линия и боковые границы
Красная линия — это передняя граница местности, по которой обычно прокладывают газовые трубы и другие коммуникации. Вдоль линии можно ставить заборы и заграждения, а другие конструкции, даже временные, необходимо удалять на 5 м и более. Если участок граничит с полосой движения, объект можно разместить на расстоянии 3 м от забора. При перемещении забора во дворе необходимо выдерживать длину 1 м от забора, 3 м от границы проезжей части и от тротуара по полосе движения при условии, что расстояние от забора до дороги было изначально поддерживается.
Семен Фролов Задать вопрос эксперту В случае возникновения спорных ситуаций с удаленностью ваших объектов от жилых и хозяйственных построек соседей рекомендуется обращаться в органы местного самоуправления (ст. 14 ФЗ-131 «Об общих принципах организации») местного самоуправления в Российской Федерации »). Сотрудники отдела изучат особенности расположения конструкций и определят оптимальные параметры для возведения временных или капитальных сооружений, как на вашем участке, так и на соседнем участке.
Правила для СНТ и ДНП
Монтаж временных объектов на территории садоводческих и дачных кооперативов осуществляется с учетом правил СНиП 30-02-97. Однако в большинстве этих организаций существуют внутренние стандарты обустройства земли, закрепленные в уставах, которые могут отличаться от официальных положений.
Например, уставы индивидуальных кооперативов запрещают строительство на участке каких-либо построек без одобрения совета. Существуют ограничения на разведение птиц и скота, на размер и общую площадь столицы и временных пристроек. Существуют индивидуальные параметры установки временных конструкций и их удаленность от соседнего забора, проезжей части или водоемов. В остальных дачных товариществах нормы СНиП выполняются полностью.
При покупке земли на территории дачного или садового кооператива президент или другие уполномоченные лица должны ознакомить собственника с картой и предоставить ему копию документа под подпись. Перед возведением какой-либо конструкции необходимо соблюдать действующие правила, чтобы избежать спорных и конфликтных ситуаций.
Что касается красной линии, то она может не наблюдаться на дачах и в садоводческих кооперативах. Такие территории обычно застраиваются сезонными домами без отопления, воды и других коммуникаций. Поэтому при строительстве навесов необходимо учитывать расстояние от дороги по первой линии или по полосе.
Параметры следующие:
Если самостоятельно определить, какое расстояние от забора нужно выдерживать, нет возможности, если на прилегающем участке есть другие объекты, то следует обратиться за разъяснениями к президенту кооператива.
Установка навеса с согласия соседей
Законодательством предусмотрен вариант, когда собственники прилегающих земель могут самостоятельно согласовывать между собой параметры строительства временных и капитальных сооружений. Достигнутые договоренности отражаются в письменном соглашении, подлежащем нотариальному удостоверению. В этом случае документ будет иметь обязательную юридическую силу.
Договоры с соседями могут не учитывать правила СНиП, но не должны противоречить нормам пожарной безопасности (СНиП 21-01-97 *) и положениям ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Преимущества первоочередной застройки
Владелец, который первым строит свою землю, имеет преимущество перед своими соседями. Ему достаточно при строительстве навеса отступить на 1 м от разделительной линии. Стандартное расстояние увеличено только для соответствия дополнительным нормам СНиП (водоотвод, оттенок кровли и т.д.). Горожане, которые будут накапливаться позже, должны учитывать удаленность не только от забора, но и от жилого дома, а также от других построек, расположенных на соседнем участке.
При возведении временных и капитальных построек на территории собственного земельного участка желательно соблюдать правила СНиП и других нормативных актов, а также согласовывать все строительные работы с соседями. В случае возникновения спора судьи при принятии решений руководствуются в основном статьями официальных актов. Спросите наших юристов, какое расстояние от сарая до забора соблюдать в вашем конкретном случае? Куда деваться, если хозяева соседнего участка нарушили нормы при постройке хозяйственных построек? Что делать, если совет директоров дачного кооператива запрещает строительство объекта? Вы получите подробные ответы на поставленные выше вопросы и другие вопросы совершенно бесплатно.
