В процессе застройки земли важно учитывать правила размещения хозяйственных построек, в том числе теплиц. Правила устройства конструкций носят рекомендательный характер, но закреплены на законодательном уровне, поэтому их необходимо соблюдать. Зная установленные нормы, граждане смогут эффективно использовать каждый участок своей земли, не нарушая прав и интересов соседей.
На каком расстоянии ставить теплицу?
СНиП 2.07.01-89 * определяет, что теплицы из поликарбоната или дерева относятся к пристройкам, а пленочные модели — к временным сооружениям без фундамента. Теплицы кинотеатра не входят в план участка со строениями, который предоставляется БТИ. Сезонные постройки тоже не нужно регистрировать. Однако правила установки капитальных и сезонных теплиц, закрепленные в нормативных документах, необходимо соблюдать везде.
Расстояние от теплиц до заборов, домов и других построек зафиксировано в СП 42.13330.2011 «Урбанизм». Владелец участка вправе возвести сооружение:
Указанный документ определяет минимальное расстояние, которое необходимо учитывать при установке теплицы. В то же время есть ряд нюансов, при наличии которых необходимо возводить постройки на другом расстоянии.
Правила, содержащиеся в нормативных актах, носят рекомендательный характер, но в случае возникновения споров судьи полагаются на них как на основные. В случае несоблюдения судья встанет на сторону потерпевшей и обяжет нарушителя разобрать здание. Пример. Гражданин установил на своем участке 3 большие теплицы прямо у соседского забора. Также здания бросают тень на часть чужого сада, где росли клубника и огурцы. Сосед обратился в сельсовет, который приказал правонарушителю демонтировать теплицу. Последний не выполнил требования, после чего потерпевшая обратилась в суд. По итогам судебного разбирательства преступник был приговорен к сносу спорных объектов и выплате штрафа.
Действующие параметры
При установке временных конструкций желательно придерживаться следующих принципов:
Если поблизости нет других построек, расстояние от забора до теплицы стандартное — 1 м. В остальных случаях ставится после точного замера расстояния от фундамента соседнего дома, хозяйственных построек или красной линии — фасада граница участка и точка прокладки воздушных и подземных коммуникаций.
Также учитывается возможность падения тени на чужой сад. По другую сторону забора не должно быть участка земли, который днем находится в тени установленной теплицы (весной и летом солнце имеет доступ не менее 5 часов в сутки). В противном случае конструкция находится на расстоянии более 1 м от забора или конструкция устанавливается на такой высоте, чтобы тень от нее не падала на соседний сад.
Правилами пожарной безопасности (СНиП 21-01-97 *) предусмотрено, что вокруг зданий, не представляющих пожарной опасности, должен быть свободный проход. Размер — 1 м до забора обеспечивает такое состояние, когда проход чистый, не загроможден другими предметами и не засажен кустами. Если теплица из дерева и других легковоспламеняющихся материалов, она устанавливается не дальше 12 м от деревянного дома соседа и 6 м от кирпичного объекта. Расстояние до забора не учитывается при расчете безопасного расстояния.
Сточные воды и дождевая вода не должны попадать на прилегающую территорию. На каком расстоянии устанавливать теплицу определяется конструкцией крыши и уклоном земли.
Красная линия и переулок сбоку
Красная линия определяет границы участка напротив. Фасадный забор можно установить прямо по линии, при этом все остальные конструкции, в том числе теплицы, необходимо возводить на расстоянии 5 м от нее. Если дачный участок имеет проселок, рекомендуется размещать теплицу на расстоянии 3 м от забора. При перемещении забора во дворе необходимо выдерживать длину 1 м от забора, 3 м от края дороги и от тротуара по полосе движения при условии, что расстояние от забора до проезжей части дороги было изначально наблюдаемый.
Когда соседний участок пустой
Землевладелец, который первым строит землю, имеет преимущества. Он может установить любое ограждение по разграничению и отступить от него на 3 м при строительстве жилого дома. При постройке хозяйственных построек достаточно отступить на 1 м.
Соседи, накапливающиеся позже, должны учитывать ряд дополнительных условий:
Стандартное расстояние от забора увеличено только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
Рекомендуем прочитать:
Особенности расположения по совместному договору
Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам возводить временные сооружения на прилегающих территориях вдоль границы, но по предварительной договоренности. Для этого вам потребуется получить согласие местной администрации и заключить письменный и нотариально заверенный договор с собственником прилегающего земельного участка. Но у этого варианта много минусов:
По истечении трех лет договор становится недействительным. Если его не пересмотреть, могут возникнуть спорные ситуации, например, в случае смены собственника.
Правила для СНТ
Если земельный участок находится на территории некоммерческих товариществ, дачных поселков и кооперативов, то основные правила размещения жилых и коммерческих построек прописываются во внутренней документации поселений: карты СНТ, ДНК и так далее
При входе в дачный или садовый кооператив (при покупке земли) совет должен ознакомить каждого нового члена общины с карточкой и передать копию документа.
Внутренние правила, регулирующие строительство сооружений на территории СНТ, основаны на требованиях перечисленных СНиП, но могут быть отличия, так как официальные документы носят рекомендательный характер. В уставах отдельных сообществ есть положения, запрещающие автономное строительство пристроек или требующие одобрения совета для строительства теплиц и складов. В садоводческих товариществах действуют ограничения на содержание птиц и скота, а в дачных кооперативах — на размер и общую площадь теплиц, удаленность хозяйственных построек от водоемов и т.д. Поэтому перед тем, как возводить конструкцию, необходимо изучить местную бумагу. При отсутствии ограничений объект строится согласно СНиП 21-01-97 *, СНиП 2.07.01-89 * и СП 42.13330.2011.
Дмитрий Носиков: Многие дачники не согласны как с условиями официальных нормативов, так и с правилами, прописанными в уставе кооператива, так как на «6-8 сотках» не всегда удается соблюсти рекомендуемые параметры. Для решения спорных вопросов необходимо обратиться в местную администрацию, которая предоставит необходимую документацию или посоветует правильное расположение хозяйственных построек. В крайнем случае, владельцы дачных участков имеют право обратиться в суд.
Территория некоммерческих объединений обычно строится из сезонных домов и часто не оборудована отоплением, водой и электричеством. Красная линия в этом случае не наблюдается. Таким образом, можно определить, на каком расстоянии можно разместить теплицу, исходя из положения дороги перед аллеей и сбоку от нее. Теплица ставится на расстоянии не ближе:
В случаях, когда невозможно самостоятельно определить, какое расстояние следует выдерживать от забора соседа, необходимо обратиться за разъяснениями в совет кооператива.
Практичное расположение теплицы
Как показывает практика, установка теплицы возле забора не увеличивает полезную площадь земли. Солнечные лучи не будут попадать на узкую полоску участка, поэтому сажать здесь что-то бесполезно. Оптимальное расстояние от забора до теплицы — не менее 3 м. В этом случае ограждение должно быть максимально прозрачным (например, цепной сеткой). Близость двух теплиц способствует образованию грибка и влаги, а отсутствие препятствий между участками может привести к спорам в будущем.
Если посевы, которые вы планируете выращивать, будут подкормлены органическими удобрениями, рекомендуется строить теплицу не дальше 4 м от забора, 8 м от жилых домов, 12 м от передней границы и 6 м от боковой аллеи, чтобы не беспокоить окружающих неприятными запахами. Несоблюдение этих параметров дает право соседям подать жалобу в уполномоченные органы. Необходимо соблюдать стандарты СНиП, устанавливающие правила установки теплиц и других хозяйственных построек, чтобы не приходилось платить штрафы и нести другие расходы, связанные с необходимостью переноса или сноса этих объектов. Кроме того, желательно согласовывать свои действия с соседями, чтобы избежать конфликтных ситуаций и возможных споров в суде. Спросите у юристов, на каком расстоянии от забора можно установить теплицу в вашем случае? Что будет, если президент СНТ или дачного кооператива не даст разрешение на строительство? Куда обратиться при нарушении норм строительства теплицы соседями? Вы получите ответы на эти и другие вопросы бесплатно.
