Раздел дачи при разводе

В случае развода возникает необходимость раздела имущества, которое супруги использовали в браке. В его список также входит дача с любыми постройками на ней. Поскольку это то же имущество, что и другое, оно делится на общем основании. Рассмотрим все варианты.

Как делится дача при разводе

Есть два варианта раздела такого имущества: договор или через суд. В первом случае расходы могут быть разделены между сторонами. Кроме того, с ним можно справиться гораздо быстрее, чем в судебном порядке. К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и поэтому редко достигают соглашения, подходящего для всех. И тогда проблема остается только в судебном порядке.

Добровольное соглашение

Такая система раздела дачи подразумевает согласие каждого из супругов на раздел имущества. Понятно, что они сами могут договориться друг с другом и решить, кому и какую долю это отнести.

Порядок действий

1. Договоритесь и определите взносы, которые выпадают на каждого из супругов. Сразу необходимо обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с подготовкой всех необходимых документов.
2. Составьте список объектов недвижимости (в данном случае дачи, земельные участки и объекты недвижимости, которые на них расположены).
3. Найдите нотариуса, скорость и качество работы которого подходят обеим сторонам.
4. С его помощью составьте договор (это можно сделать и без посторонней помощи, но все равно придется заплатить нотариусу). Документ должен быть очень четким, подробным и не содержать фраз, которые можно толковать двояко, описывать, кому, когда и какая часть имущества передается, что имеет или не имеет право делать с ним, и, что немаловажно, указывать, как много каждая сторона оплачивает нотариальные услуги и госпошлину.
5. Платите государственную пошлину. Рассчитывается исходя из рыночной стоимости коттеджа с участком. Если супруги сами могут определить эту цифру и она не вызывает нареканий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае вам нужно будет воспользоваться услугами оценочной компании. Большинство нотариусов отказываются заверять договор без официального отчета об оценке.
6. Проверяйте договор и строго следуйте его пунктам.

Договор не может быть заключен устно или нотариально удостоверен. В противном случае это не имеет никакого эффекта.

Документы

При удостоверении соглашения подразумевается, что супруги договорились друг с другом и не имеют взаимных прав. То есть, документы о праве собственности обычно не требуются. Однако мы рекомендуем всегда иметь их под рукой, так как некоторые нотариусы даже отказываются заверять такие соглашения, если не уверены, что все активы, указанные в соглашении, действительно принадлежат супругам.

Соглашение

Сам текст соглашения никак не регулируется и не определяется. Теоретически он может быть составлен в любой форме, но рекомендуется использовать формы, предоставленные нотариусом по вашему выбору. В качестве примера предлагаем образец:

Раздел Dacia в случае развода

Расходы

Для аттестации необходимо уплатить госпошлину в размере 0,5% от стоимости долевой собственности, но не более 20 тысяч рублей. Нотариальные услуги также будут стоить еще 4-5 тысяч рублей, а около 5 тысяч потребуется оценочной компании на свои услуги. Цены могут отличаться в зависимости от региона проживания.

Пример: супруги Федоровы намерены развестись и поделить имущество. Они решают договориться и составить договор, в котором фигурируют дача и земельный участок стоимостью 1 миллион рублей. 0,5% от этой суммы составит 5 тыс. Руб. И еще 10 нужно заплатить нотариусу и экспертной фирме. Всего получается 15 тысяч рублей, которыми супруги решили поделиться друг с другом. Получается, что каждый заплатит всего 7,5 тысячи рублей.

Сроки

Настоящие и бывшие супруги могут заключить такой договор в любое время: во время брака или после его расторжения. В этом случае следует учитывать только срок давности, который составляет 3 года. Предполагается, что если в течение этого периода ни у кого нет прав, имущество больше не подлежит разделу и остается у текущего собственника. Самое сложное в самой процедуре — договориться. Если у супругов есть такая возможность, процесс оценки имущества, составления договора и нотариального заверения займет 3-4 дня с момента вступления в силу.

Судебное разбирательство

Судебный процесс считается альтернативой соглашению. В этом случае очень сложно предугадать исход (особенно при неоднозначной ситуации). Кроме того, вам придется заплатить еще больше и потратить некоторое время.

Порядок действий

1. Оцените недвижимость*.
2. Составьте жалобу.
3. Отправьте его в суд.
4. Платите государственную пошлину.
5. Дождитесь решения (рекомендуется присоединиться к встрече).
6. Действовать в соответствии с решением суда. Если вас это не устраивает, подайте апелляцию. Если какая-либо из сторон отказывается выполнять решения суда, вы можете обратиться в исполнительную службу и попросить принудить человека выполнить решение.

* Можно не оценивать, а указать стоимость, которая кажется подходящей, но если судья или обвиняемый не согласны, имущество все равно придется оценить, что еще больше продлит срок судебного решения.

Исковое заявление

Форма и текст иска о компенсации регулируются статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом следует учитывать, что многие нюансы уникальны и существенно различаются от одной причины к другой. Не всегда нормальный человек может правильно написать заявление.

Документы

Вместе с претензионным заявлением необходимо подготовить и подать следующий пакет документов:

Если дача является спорным имуществом, которым один из супругов не поделится, вам нужно будет доказать свою правоту в суде и предоставить дополнительные документы, которые могут объяснить, на каком основании истец считает необходимым разделить это имущество.

Расходы

В отличие от договоренности, в случае претензионного декларирования государственная пошлина намного выше и зависит от стоимости объекта. Вместо этого он рассчитывается не от полной стоимости объекта, а от цены той части, которую заявитель намеревается забрать себе. Кроме того, не исключаются расходы оценочной компании. Но нотариусу платить не надо.

Пример: Федоровы разводятся. Жена планирует поделить дачу, но муж против. Он подает иск. Стоимость дачи, согласно оценочному отчету, составляет 1 миллион рублей. Жена требует половину: 500 тысяч рублей. Госпошлина в этом случае составит 1% от любой суммы, превышающей 200 тысяч, а дополнительно необходимо заплатить фиксированную сумму в 5200 рублей. Отдельно оплачиваются услуги оценочной компании: еще 5 тыс. Руб. Итого 5000 + 5200 + 5000 = 15200,00 руб. Сумма практически идентична предыдущей, но выплатить ее придется истцу, а не делить на части 2. Если истец выиграет судебное дело, он может потребовать от ответчика компенсации понесенных расходов.

Мировое соглашение

Отдельно стоит сказать о мировом соглашении. Он заканчивается до решения суда, если в ходе разбирательства оба супруга все еще могут согласиться или понять, что суд не сможет принять решение, которое удовлетворило бы их обоих. В этом случае этот документ будет идентичен обычному договору, описанному выше, но вам не нужно будет нотариально заверить его. Но уже уплаченную госпошлину никто не вернет.

Сроки

С момента подачи заявления у суда есть 2 месяца на принятие решения. На практике это занимает еще больше: 3-4 месяца. Если возникнут новые обстоятельства, есть доказательства правоты той или другой стороны, а также возникнет какая-либо другая проблема, рассмотрение вопроса может быть отложено еще дольше.

Какую дачу не получится разделить

Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. То есть та, что куплена замуж и за счет семейного бюджета. Делить дачу не получится, если:

Однако есть исключения из всех этих ситуаций, за исключением неприватизированной недвижимости. В этом случае вам сначала нужно будет полностью уплатить все налоги и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты могут быть признаны совместно приобретенными и разделенными на общих основаниях.

Признание совместной собственностью

Если дачу, приобретенную до брака, полученную в дар или по наследству, модернизировали, модернизировали или ремонтировали за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана общей собственностью. Важно помнить, что инвестиции должны быть значительными, в противном случае суд предпочел бы обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, равную половине расходов семьи, потраченных на рассматриваемое имущество.

Признание общности имущества может осуществляться как отдельным приказом, так и в том же, в котором истец просит о разделе имущества. Пример: Федоров А.В получит дачу в наследство от матери. Молодожены долгое время ездили на дачу, присматривали за ней, делали ремонт, обустраивали помещение и землю. Общие затраты составляют более 500 тысяч рублей с учетом того, что сама дача стоит всего 1 миллион рублей. В такой ситуации, если Федоровы решат развестись, жена Федорова Н.Г имеет полное право предоставить все доказательства понесенных в суде расходов (чеки, квитанции, расходные ведомости) и потребовать разделить это имущество в собственность совместно приобретенный.

Особенности раздела с учетом брачного контракта

Отдельно стоит отметить брачный договор. При вступлении в брак супруги могут подписать этот документ, который, среди прочего, может включать пункты, указывающие, кто станет владельцем в случае развода.

Пример: брачный договор предусматривает, что в случае развода все совместно нажитое имущество, а также любое другое имущество, которое может быть признано таковым, переходит к супругу на основании полного владения. Жена ничего не получает. В этой ситуации ничего не исправить, так как такой брачный договор может быть пересмотрен только и исключительно по желанию обоих супругов.

Способы раздела

Любое совместно нажитое имущество делится пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (обычно они также получают свою долю), или ситуации, когда суд решает искусственно уменьшить долю одного супруга в пользу другого. На все это нужна очень веская причина и обычно деление происходит поровну. Однако это только начало проблемы. Получив решение суда на руки, нужно определиться, как на самом деле будет выполнено сечение. Есть несколько основных способов:

1. Финансовая компенсация. Один из супругов покупает долю другого.
2. Обмен. Один из супругов предоставляет некоторую личную собственность в обмен на долю другого.
3. Распродажа. Дача построена, а полученные деньги разделены между супругами в соответствии с закрепленными долями.
4. Раздел в природе. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, землю и загородный дом легко разделить на две изолированные части, каждая из которых будет принадлежать одному из супругов. Конечно, очень многое зависит от самого дома и его расположения на участке, но это даже более реально, чем участок в характере квартиры.

Арест дачи

Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу только для того, чтобы не отдать часть второму супругу, имеет смысл ходатайствовать об аресте имущества до решения суда. Это может быть отдельный документ или требования в основном заявлении о рекламации. В такой ситуации заявление считается днем ​​подачи и меры по наложению ареста на недвижимое имущество применяются немедленно, но вопрос самого раздела все равно будет рассматриваться в целом, в течение 2-4 месяцев.

Сделать секцию дачи не проще, если не сложнее, чем обычной квартиры. Ситуация усугубляется, если актив является личным и не может быть признан совместно приобретенным без веских доказательств. Мы рекомендуем вам перед подачей заявления бесплатно проконсультироваться с нашими опытными юристами. Они помогут вам правильно составить этот документ, а, представив ваши интересы в суде, непременно получат наиболее выгодное решение.