Раздел дома блокированной застройки

Вскрытие запертого дома — сложный процесс, основной проблемой которого является отсутствие четкого определения такой собственности в законодательстве. На практике такие помещения обычно считаются долевой собственностью всего здания. Это позволяет разделить существующие доли на несколько более мелких частей.

Понятие дома блокированной застройки

Блочные дома представляют собой малоэтажные дома, разделенные на несколько квартир, каждая из которых имеет отдельный выход. Обычный жилой дом, разделенный на две изолированные части, также формально считается блокированным.

Чаще всего к таким постройкам относятся таунхаусы в любой их разновидности. То есть это отдельно стоящее жилье со своей инфраструктурой, участком и выходом, никак не связанными с соседними многоквартирными домами, кроме как общими стенами. Каждый владелец контролирует свою часть дома и может делать с ней все, что хочет, при условии, что это не нарушает закон и / или права других владельцев.

Пример: владелец квартала может разместить на своем участке дополнительные постройки, покрасить стены своей части дома в другой цвет или изменить планировку интерьера. Но он не имеет права проделывать дыры в общих стенах с соседями или каким-либо образом занимать чужую землю.

Отличительные особенности запертого дома:

В некоторых случаях собственники могут назначить / выбрать своего представителя, который следит за состоянием коммуникаций и отвечает за бесперебойную подачу воды, газа и электричества. Это актуально только в том случае, если все они происходят из одного источника и только после этого делятся на каждый конкретный блок. На практике это бывает редко.

Особенности раздела дома блокированной застройки

Основная особенность деления таких построек заключается в том, что зачастую отводимый под каждый отдельный квартал земельный участок берут как можно меньшего размера. Оказывается, разделить такую ​​территорию невозможно, и единственный доступный вариант — это совместная собственность, при которой собственники проживают вместе в одном помещении, пользуются общими коммуникациями и землей для них согласно достигнутым между ними договоренностям. Если земли достаточно, собственники могут решить вопрос с разделом через суд или по договоренности.

Раздел дома блокированной застройки через суд

Если у блока есть несколько собственников, которые не могут договориться между собой об особенностях совместного использования помещения, можно подать жалобу в суд с просьбой определить порядок использования или раздела дома в натуре.

Порядок действий

1. Попробуйте договориться с другими владельцами блоков. Если это не сработает, рекомендуется сделать документальный отказ от переговоров или хотя бы записать переговорный процесс на видео.

Каждого, кто попадает в кадр, нужно предупредить, что их снимают и почему это делается. В противном случае суд может признать, что регистрация была произведена незаконно.

1. Определите для себя, как именно будет выполнен участок перекрытого дома.
2. Составьте жалобу.
3. Подайте заявление в суд.
4. Платите государственную пошлину.
5. Дождитесь встречи и присоединяйтесь (как вариант, можно отправить представителя).
6. Примите решение и неукоснительно соблюдайте все пункты.

Если одна из сторон отказывается выполнять решение суда и при этом не подает апелляцию, вы можете обратиться в исполнительную службу, которая может заставить собственника принудительно исполнить решение суда.

Исковое заявление

Кредитный отчет этого типа аналогичен любому другому варианту раздела имущества. При его заполнении следует руководствоваться требованиями статьи 131 ГПК РФ. Документ должен содержать следующую информацию:

В какой суд обращаться

Если цена проблемы меньше 50 тысяч рублей, то нужно обращаться в суд. Во всех остальных случаях — в район. Учитывая, что даже часть дома с земельным участком вряд ли будет стоить меньше 50 тысяч, можно сразу обратиться в районный суд по месту жительства ответчика.

Если адрес проживания ответчика неизвестен, жалоба может быть подана в суд по месту регистрации заявителя или по месту нахождения спорного имущества.

Документы

К жалобе должны быть приложены:

Истец и ответчик могут приложить абсолютно все документы, которые могут повлиять на решение суда. Но доказывать очевидное нет необходимости.

Расходы

Секция дома блокированного дома предполагает, что у помещения уже есть несколько собственников и они хотят тем или иным способом реализовать свои права на это имущество. Госпошлина в такой ситуации составит 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Однако если раздел осуществляется между разведенными супругами и их доли еще не определены, то вам нужно будет руководствоваться п.1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ. Придется заплатить гораздо больше: от 0,5 до 4% + фиксированная сумма, в зависимости от стоимости недвижимости.

Пример: один блок стоит 6 миллионов рублей. Требуется разлучение между двумя бывшими супругами. Каждый из них претендует на недвижимость на 3 миллиона рублей. В жалобе указываются именно эти 3 миллиона, а не 6. В такой ситуации следует руководствоваться последним абзацем подпункта 1. Госпошлина составит 0,5% от 2 миллионов (3-1) + 13 200 рублей. Итого: 10 + 13,2 = 23,2 тыс. Руб.

Сроки

Вы можете подать иск в суд в любое время, как только заявитель получит право требовать недвижимость. Исключение составляют ситуации с разделом имущества супругов. В этом случае существует трехлетний срок давности с момента нарушения прав одной из сторон (а не с момента развода).

После подачи всех документов и уплаты госпошлины обычно проходит от 2 до 4 месяцев до даты собрания. Решение выдается в течение 5 дней, после чего у сторон есть 1 месяц на обжалование. Только после того, как документ вступит в силу.

Мировое соглашение

Если в ходе судебного разбирательства сторонам удалось договориться друг с другом и определился порядок раздела заблокированного дома, они могут заключить мировое соглашение. Этот документ немедленно прекращает судебное разбирательство. В отличие от решения суда, мировое соглашение практически невозможно оспорить. Поэтому идти на уступки и вести переговоры имеет смысл только при соблюдении всех требований или альтернативный вариант, к которому суд явно склоняется, будет явно хуже.

Пример: после подачи заявления ответчик, оценив определенную позицию истца, обязуется пойти на уступки и принять часть требований заявителя. Если последний согласится с таким вариантом решения проблемы, стороны могут заключить мировое соглашение.

Встречный иск

Ответчик также имеет право подать встречный иск, в котором он со своей стороны опишет ситуацию, приложит другие документы и укажет свои требования к истцу в первом заявлении. Это право необходимо учитывать, но на практике оно используется редко.

Раздел дома блокированной застройки при помощи соглашения

Раздел по соглашению — более простой вариант, когда обе стороны готовы вести переговоры и идти на уступки, не обращаясь в суд. Они могут самостоятельно определять права пользования фортом и делить его по своему усмотрению, не оглядываясь на решение суда.

Порядок действий

1. Подробности раздела обсудите со всеми владельцами. Следует учитывать все требования всех сторон, так как если документ не будет подписан хотя бы одним владельцем, договор не будет иметь юридической силы.
2. Составление договора на основании ранее достигнутых договоренностей. Рекомендуется, чтобы каждая сторона имела возможность перечитать документ и убедиться, что ее права сохраняются в требуемой степени.
3. Заверить договор у нотариуса.
4. Платите государственную пошлину.
5. Соблюдайте условия соглашения.

Соглашение

Четких требований к документу нет, однако он должен содержать описание текущей ситуации, подробное описание разделяемой собственности, четкие определения того, что и кто именно получает при разделении заблокированного дома, а также вопрос о цене, дате и подписи.

К какому нотариусу обращаться

Заверить договор можно у любого нотариуса, где бы он ни находился. Главное, чтобы выбранный офис подходил всем. Помимо государственной пошлины, вам также придется оплатить услуги нотариуса для составления или проверки договора. В отличие от комиссии, цена на услуги может сильно варьироваться, поэтому разумнее выбрать нотариуса, который требует меньше. Очень важно проверить его лицензию, так как любой документ, заверенный нотариусом, не уполномоченным на ведение своей деятельности, автоматически теряет свою юридическую силу.

Документы

К договору прилагаются паспорта всех сторон и документы на блокированный дом. Больше ничего не требуется, однако, если в соглашении используются ссылки на другие документы, они также должны быть приложены.

Расходы

Госпошлина составит 0,5% от суммы договора. Помимо нее нужно оплатить услуги нотариуса — около 5 тысяч рублей. Если стороны не смогут самостоятельно оценить объект недвижимости, то потребуются и расходы на оплату услуг оценочной компании: около 5 тысяч.

Пример: согласно отчету об оценке, многоквартирный дом стоит 2 миллиона рублей. Необходимо заплатить 10 тысяч госпошлины, 5 тысяч нотариусу и еще 5 тысяч экспертной фирме. Итого 20 тыс. Руб. Эта сумма делится между всеми собственниками по согласованию. Например, один из них может заплатить только 10% от суммы, а другой — оставшиеся 90%.

Сроки

Договор можно заключить в любой момент. В этом случае срок давности или другие ограничения не применяются. Заверение документа занимает около 1 часа. После этого остается только обратиться в Росреестр и переоформить все документы на право собственности.

Оспаривание соглашения

Если после заключения сделки права одной из сторон серьезно нарушены, она имеет право подать иск с просьбой оспорить договор, объявив его недействительным, изменить текст акта или заставить ответчика неукоснительно соблюдать пункты договора с помощью исполнительной службы.

Перегородка запертого дома может быть очень сложной, особенно при большом количестве собственников и / или небольшом количестве земли. Чтобы заранее изложить все возможные проблемы, рекомендуем сначала обсудить проблему во время нашей бесплатной консультации. Опытные юристы помогут подготовить все необходимые документы и выступят в качестве представителей в суде.